ТСП Лекции. Учебное пособие разработано авторским коллективом. Российская Федерация, Рязанский институт (филиал) Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный открытый университет

• Название: Учебное пособие разработано авторским коллективом. Российская Федерация, Рязанский институт (филиал) Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный открытый университет
• Анкор: ТСП Лекции.doc
• Дата: 28.05.2017
• Размер: 15.98 Mb.
• Имя файла: ТСП Лекции.doc
• Тип: Учебное пособие; #8229
• страница: 21 из 75

Глава 8. Сметная стоимость строительства, инвестиции

8.1. Особенности ценообразования в строительстве

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Она включает три части: затраты прошлого труда в виде потребляемых средств производства; затраты живого труда в виде фонда оплаты труда работников; прибавочный продукт в виде прибыли, создаваемый работниками для нужд накопления и потребления. При этом сумма фонда оплаты труда и прибавочного продукта (прибыли) представляет собой вновь созданную стоимость.

Сметная стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Расчеты стоимости строительства выполняются путем составления специальных документов - смет. В этой связи стоимость строительства называется сметной.

Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая в установленном порядке, является ценой строительства. Цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на создание строительной продукции, называется договорной (контрактной).

Договорные (контрактные) цены формируются с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, складывающихся цен на рынке труда, конъюнктуры стоимости материальных ресурсов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Процесс формирования объективного уровня цен на строительную продукцию называется ценообразованием.

8.2.Сметная документация

Сметная документация составляется в текущем уровне цен.

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

- в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

- в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

ресурсный;

ресурсно-индексный;

базисно-индексный;

на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

8.3. Состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Все затраты, связанные с созданием строительной продукции и предусматриваемые в сметах (сметных расчетах), группируются в соответствии с технологическим составом капитальных вложений. В общем случае сметная стоимость любого предприятия или объекта может быть представлена как сумма стоимости строительных работ ; монтажных работ ; оборудования, инструмента, мебели и инвентаря прочих капитальных работ и затрат :

.
Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства. Последняя соответствует технологической структуре капитальных вложений.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты , накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления) :

.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных и монтажных работ, физический объем которых определяется по проекту, а величина этих затрат - по сметным нормам и ценам. Они изменяются прямо пропорционально изменению объемов работ.

В состав сметных прямых затрат входят:

- стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций (далее именуются «материалы»), используемых для строительства объектов, . Она учитывает все затраты, связанные с их приобретением, заготовкой и доставкой на приобъектные склады строительства. Под последними понимаются места хранения (или разгрузки) материалов, откуда они непосредственно передаются в рабочую зону для производства строительных и монтажных работ;

- расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ, ;

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (далее именуются «строительные машины»), участвующих в производстве строительных и монтажных работ, . В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительными машинами .

Таким образом:

.

Расходы на оплату труда рабочих-строителей, занятых на производстве строительных и монтажных работ, вместе с расходами на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительными машинами , образуют фонд оплаты труда рабочих , учитываемый в прямых затратах:

.

Накладные (косвенные) расходы в отличие от прямых затрат связаны с обеспечением общих условий производства строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций. Они учитывают административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

Административно-хозяйственные расходы связаны с управлением производства при строительстве объектов. Они включают: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления на социальные нужды; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию и содержание зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию и содержание служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских фирм; отчисления на содержание вышестоящей организации и другие расходы, связанные с управленческой деятельностью.

К расходам на обслуживание работников строительства относятся: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на социальные нужды от фонда оплаты труда рабочих, учтенных в прямых затратах; расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

Расходы на организацию работ на строительных площадках охватывают: износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по содержанию и благоустройству строительных площадок, подготовке объектов к сдаче и другие расходы.

Прочие накладные расходы учитывают: износ по нематериальным активам; платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; расходы на рекламу; платежи по кредитам банков в пределах норм, установленных законодательством.

Плановые накопления представляют собой сметную прибыль, необходимую для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, затрат на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. В частности, за счет плановых накоплений покрываются расходы по уплате налогов на прибыль по установленной законодательством норме, пополняются собственные оборотные средства, финансируется строительство жилья и других объектов непроизводственного назначения.

Величину плановых накоплений (сметной прибыли) рекомендуется определять на основе среднеотраслевой или индивидуальной нормы (в %) для конкретной строительно-монтажной организации. Базой исчисления служит: фонд оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.

Тогда сумма прямых затрат и накладных расходов, если сметная стоимость определяется в базисном уровне цен.

_.

Следует отметить, что структура строительно-монтажных работ для каждого вида строительства является индивидуальной.

8.4. Применение единичных расценок, их назначение, состав

Для определения сметной стоимости нужно иметь ведомость объемов работ и единичные расценки по видам СМР.

Объем работ определяется из рабочих чертежей и проекта.

Единичная расценка - это сметный документ, в котором на основании действующих норм и цен определяется сметная стоимость единицы объема вида работ или конструктивного элемента в прямых затратах, т.е. заработной платы рабочих, строительных материалов и эксплуатации машин и механизмов, необходимых для выполнения единицы отдельного вида работ или конструктивного элемента.

Федеральные единичные расценки (ФЕР-2001), в комплексе с другими нормативно-методическими документами Росстроя, предназначены:

- для расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовке тендерной документации, а также пересчета объектных и локальных смет из федерального в региональный уровень цен;

- для сметных расчетов и расчетов за выполненные работы (при отсутствии в субъекте Российской Федерации территориальной сметно-нормативной базы ценообразования ТЕР-2001);

- для контроля показателей стоимости по элементам прямых затрат при разработке сборников территориальных единичных расценок;

- для формирования сметной документации и расчетов за выполненные работы по решению государственного заказчика (главного распорядителя средств федерального бюджета) при определении стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета.

Федеральные единичные расценки разработаны в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года для условий строительства 1-го территориального района, принятого в качестве базисного.

Для составления единичной расценки (ЕР) на выполнение вида работ или конструктивного элемента нужно иметь элементную сметную норму, включающую:

- затраты труда (чел.-ч);

- затраты в машино-сменах (машино-часах) эксплуатации машин и механизмов;

- объемы материальных ресурсов по видам материалов, необходимых для выполнения единицы вида работ.

Кроме этого необходимо наличие сметных цен на строительные материалы и эксплуатацию строительных машин, а также стоимость одного человеко-часа труда рабочих-строителей.

Сборники ЭСН-84 содержат более 16 тыс. позиций и предусматривают показатели расхода ресурсов на единицу объемов работ.

Для того чтобы составить ЕР на устройство конструктивного элемента или выполнения вида работ, нужно иметь соответствующую элементную сметную норму, а также сметные цены на строительные материалы и эксплуатацию машин и механизмов.

Процесс составления ЕР включает определение величины сметных затрат на материальные ресурсы по соответствующему территориальному району страны и расходов на эксплуатацию машин.