Курсовая работа УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ. Курс.раб.УИ. Управление имуществом
 Скачать 316 Kb.
|
|
Производственное здание. Общую площадь производственного здания и ее распределение между подразделениями рассчитывают по табл. 4., исходя из площади производственного участка и процентных соотношений . Расчет площадей производственного здания Таблица 4
Административное здание. Административное здание предназначено для размещения аппарата управления (офис), санитарно-бытовых (душевых) помещений, гардероба, пункта питания и комнат отдыха. Площадь административного здания в общем виде зависит от численности персонала работающих на предприятии, поэтому вначале рассчитывают численность персонала. Количество основных и вспомогательных рабочих, работающих в одну (первую) смену:  ,где mj − общее количество единиц оборудования (итог графы 3 табл.3.); Кмо − средний коэффициент многостаночного обслуживания оборудования; в среднесерийном производстве Кмо = 0,8; Квсп - коэффициент, учитывающий численность вспомогательных рабочих, Квсп = 0,2 ... 0,25. Количество управленческого персонала и специалистов:  ,где Купр − коэффициент, учитывающий численность управленческого персонала и специалистов, Купр = 0,15 ... 0,2. Численность всего персонала работающих в одну (первую) смену:  Общая площадь административного здания:  ,где Uупр − норма площади офисных помещений на одного работника управленческого персонала; Uупр = 10 кв.м; Uбыт − норма площади санитарно-бытовых помещений на одного рабочего, Uбыт = 3 кв.м.; Uсоц − норма площади социально-культурных помещений на одного работника, Uсоц = 1 кв.м.; Кдоп − коэффициент, учитывающий дополнительные прочие площади (лестничные площадки, лифт, холлы, коридоры и т.п.), Кдоп = 1,2. Земельный участок. Площадь земельного участка включает площадь, занятую строениями, и площадь окружающей здания территории. Площадь земельного участка должна быть равна трехкратной площади, занимаемой зданиями. 3. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 3.1. Сбор ценовой информации об оборудовании и приведение цен к дате оценки Оценку единиц оборудования выполняют на дату оценки. В качестве даты оценки берут первое число первого месяца того семестра, в котором выполняют курсовую работу. Под полной стоимостью единицы оборудования (объекта оценки) понимается рыночная стоимость, соответствующая наиболее вероятной цене данной единицы оборудования по состоянию на дату оценки, если предположить, что оцениваемая единица оборудования не имеет физического износа (“Сколько может стоить сегодня данный станок, если бы он был совсем новым ?”). Полную стоимость оценивают методом прямого сравнения. Объекты сравнения могут быть двух видов: 1) идентичный объект − это станок точно такой же модели; 2) аналогичный объект (аналог) − это станок другой модели или модификации, но по своим характеристикам похожий на оцениваемый объект. Для каждого объекта сравнения необходимо знать цену и основные технические характеристики. Источниками информации о ценах и технических характеристиках на новое оборудование могут быть сайты Интернета: www.dvt.ru, www.pulscen.ru, www.gidropress.ru, www.neobroker.ru, www.metalloprofil.ru, www.toolsmart.ru, www.stankopress.ru, www.rustan.ru, www.stanok.promoserver.ru, www.oml.ru, www.kirov.olx.ru,www.stech.stroiserver.ru,www.promservis24.ru,www.kompron.ru, www.metal.agroserver.ru, www.intervesp.ru. Собранные цены идентичных и аналогичных новых объектов по состоянию на определенную дату должны быть приведены к дате оценки по формуле  ,где Цпр − цена, приведенная к дате оценки; Ц − цена, взятая из какого-либо источника по состоянию на определенную дату; Iц − средний месячный цепной ценовой индекс (отношение цены на конец данного месяца к цене на конец предшествующего месяца); t − количество месяцев, разделяющих дату, на которую получена цена, и дату оценки. Средний цепной ценовой индекс рассчитывают либо по нескольким значениям цен на одну и ту же модель станка за последние несколько месяцев, либо по данным Росстата (www.gks.ru) о динамике индекса цен производителей по ВЭД «производство машин и оборудования». Расчет приведенных к моменту оценки цен проводят по форме табл. 5. Приведение цен идентичных и аналогичных объектов к дате оценки Таблица 5.
Так как цены, взятые из Интернета, содержат НДС, то их после приведения «очищают» от НДС, поделив на 1,18 (при ставке налога 18%). Если взята цена на подержанный станок, то ее нужно пересчитать в цену условного «нового станка» по формуле Цнов=Цпод/(1-Киз), где Цпод − цена поддержанного станка, Киз − коэффициент износа подержанного станка. 3.2. Определение балансовой стоимости парка оборудования Расчет полной и остаточной балансовой стоимости парка оборудования выполняют по форме табл. 6. Остаточную стоимость получают из полной стоимости за вычетом начисленной амортизации по формуле Sоc=Sп*(1-Кан), где Sп − полная стоимость станка, равная приведенной цене аналога без НДС ( табл.5.); Кан − коэффициент накопленной амортизации. Коэффициент накопленной амортизации для каждого станка рассчитывают по формуле Кан=(Нам*Г)/100, где Нам – годовая норма амортизации, %; Г − хронологический возраст станка, годы. Данные о нормах амортизации и хронологическом возрасте станков приведены в прил. 4. . Расчет полной стоимости (ПВС) и остаточной балансовой стоимости парка оборудования Таблица 6
3.3. Оценка стоимости недвижимого имущества Недвижимое имущество предприятия включает два отдельно стоящих здания: производственное и административное. Кроме того, к недвижимому имуществу относятся различные сооружения, а также вспомогательные постройки (гараж, проходная и др.) на участке предприятия. Стоимость каждого здания рассчитывают отдельно исходя из стоимости одного квадратного метра его общей площади. Полную балансовую стоимость одного квадратного метра здания определяют по формуле  ,где Sб − базисная стоимость строительства одного квадратного метра здания; Кт − коэффициент типа здания (для производственных отапливаемых зданий − 0,5; для административных зданий − 1); Км − коэффициент, учитывающий характер строительного материала стен (кирпич − 1,5; железобетон и другие каменные материалы − 1); Кз − коэффициент территориальной зоны г. Москвы: зона 2 (между Садовым и Третьим транспортным кольцом) − 1,3; зона 3 (в пределах Третьего транспортного кольца, выше на севере и ниже на юге Московской окружной железной дороги) − 1; зона 4 (периферийные районы города вблизи МКАД) − 0,8; зона 5 (территории по внешней стороне административной границы г. Москвы за МКАД) − 0,6; Кнж − коэффициент качества нежилого помещения:  ,где Квп − коэффициент, учитывающий высоту потолков (в производственном здании − 0,07; в административном здании − 0,04); Куд − коэффициент, учитывающий удобство местоположения здания (местоположение от станции метро в радиусе до 200 м − 0,54; выход на общегородские магистрали − 0,32; выход на прочие транспортные магистрали − 0,19). При расчете по приведенной выше формуле необходимо использовать данные из кода НИ задания на курсовую работу. Базисную стоимость строительства одного квадратного метра здания определяют на основе анализа данных о продажах аналогичных нежилых объектов в г. Москве за последние годы.(www.747.ru, www.realto.ru) Если известны цена продажи и характеристики аналогичного здания, то базисную стоимость строительства одного квадратного метра рассчитывают по формуле Sб=Цзд/((Uан*Кан.т.*Кан.м*Кан.з*Кан.нж*(1-Кан.из)), где Цзд − цена продажи аналогичного здания; Uан − общая площадь аналогичного здания, кв.м.; Кан.из. − коэффициент физического износа аналогичного здания. Коэффициент износа выбирают исходя их хронологического возраста здания и его технического состояния. Значения коэффициентов Кан.т., Кан.м., Кан.з. и Кан.нж. в приведенной выше формуле должны быть определены для аналогичного здания описанным выше способом. Рассчитанная базисная стоимость строительства одного квадратного метра здания должна быть приведена к дате оценки индексным методом. Для примера в прил. 5 приведены некоторые данные об объектах, проданных в Москве за последние годы. Затем рассчитывают полную балансовую стоимость каждого здания умножением базисной стоимости строительства одного квадратного метра здания на общую площадь здания в квадратных метрах. Остаточную стоимость здания определяют по формуле Sос.зд=Sп.зд.*(1-Кам), где Sп.зд − полная балансовая стоимость здания; Кам − коэффициент амортизации (износа) здания (см. код НИ в задании). 4. РАЗРАБОТКА ПЛАНА РАЗВИТИЯ ПАРКА ОБОРУДОВАНИЯ 4.1. Определение потребности в проведении капитальных ремонтов и заменах оборудования В этом разделе необходимо установить, сколько и каких станков необходимо в предстоящем году подвергнуть капитальному ремонту и замене на новые станки. Это даст возможность разработать план технического развития парка оборудования и оценить соответствующие экономические показатели. Количество часов, отработанных одним станком j-й модели за общий срок своей эксплуатации (хронологический возраст) рассчитывают по формуле  ,где М − месячная производственная мощность парка оборудования, шт.; tj − машиноемкость производства одного комплекта на изделие, машино.-мин; Гj − возраст станка j-й модели, годы (см. прил. 4); mj − количество станков j-й модели. Результаты расчетов заносят в графу 2 табл. 7 Далее рассчитывают ремонтный цикл, т.е. количество рабочих часов, которое может отработать станок от момента пуска в эксплуатацию до такого состояния, когда ему потребуется капитальный ремонт. Ремонтный цикл для станков j-й модели рассчитывают по формуле  ,где Ком − коэффициент обрабатываемого материала (1 − для стали; 0,75 − для прочих материалов); Кми − коэффициент материала применяемого инструмента (1 − для металлического; 0,8 − для абразивного инструмента); Ктс − коэффициент класса точности станка (при классе Н – 1; при классе П − 1,5; при классах В, А, С – 2), причем на класс точности указывают последние буквы в модели станка; Ккс − коэффициент категории станка по массе (при массе до 10 т – 1; от 10 до 100 т − 1,35); Кв − коэффициент возраста станка (при возрасте до 10 лет – 1; свыше 10 лет − 0,8). Сведения о характеристиках станков берут из прил. 4. Результаты расчетов заносятся в графу 3 табл. 7. Стратегия управления парком оборудования в данной курсовой работе предполагает, что каждый станок на протяжении срока своей жизни подвергнется одному капитальному ремонту. Это означает, что если количество отработанных станком рабочих часов равно примерно (в пределах 20%) ремонтному циклу, то данный станок нуждается в капитальном ремонте. Если количество отработанных станком рабочих часов превышает продолжительность первого ремонтного цикла, но лежит в пределах второго ремонтного цикла, то станок уже подвергся капитальному ремонту и не нуждается в каких-либо дополнительных мерах. Если количество отработанных станком рабочих часов равно или превышает продолжительность двух ремонтных циклов, то станок надо заменить на новый. Для принятия решения в отношении станков каждой j-й модели рассчитывают отношение количества отработанных станком рабочих часов к продолжительности ремонтного цикла, т.е. отношение Трj /Тц | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||