Главная страница
Навигация по странице:

  • СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

  • ПРИЛОЖЕНИЕ А

  • Приложение Б

    		•

    Курсовая2. Управление объектом недвижимости расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д. 13, кв. 9


    Скачать 1.99 Mb.
    НазваниеУправление объектом недвижимости расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д. 13, кв. 9
    Дата08.05.2023
    Размер1.99 Mb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаКурсовая2.docx
    ТипПротокол
    #1115569
    страница3 из 3
    1   2   3

    2.3 Кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт предоставлен в приложении Б

    Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, которая содержала основные характеристики и сведения о доме. С 2017 года кадастровый паспорт заменен выпиской из ЕГРН.

    Кадастровый паспорт на квартиру является важным документом, который необходим для подтверждения прав собственности на недвижимость. Наличие документа позволяет распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение.1

    Постановка на государственный кадастровый учет и получение паспорта потребуется собственнику, если он пожелает продать, подарить или завещать квартиру. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере. Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

    Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.). Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. [19]

    Кадастр — упорядоченный список, реестр каких-либо важных объектов, официально составляемый государством на основании данных наблюдений, осуществляемых периодически или непрерывно.

    Кадастр используется для определения прямых реальных сумм налогов (поземельного, подомового, промыслового), платы за пользование природными ресурсами, оценки стоимости объектов (кадастровой стоимости) и тому подобного.

    В кадастровом паспорте помещения есть:

    1. Кадастровый номер – дома, квартиры

    2. Описание объекта недвижимого имущества

    3. Этажность (этаж), на котором расположено помещение

    4. Общая площадь

    5. Адрес

    6. Назначение помещения

    7. Вид жилого помещения в многоквартирном доме

    8. Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната

    9. Номер помещения на поэтажном плане

    Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.). Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    Управление недвижимостью является частным случаем управления как целенаправленного, комплексного, систематического воздействия субъекта управления на его объект в интересах достижения и поддержания состояния эффективного функционирования объекта в соответствии с критериями, задаваемыми субъектом управления. В этом смысле управление недвижимостью подчиняется общим законам управленческой деятельности.

    В то же время, управление недвижимостью представляет собой одно из важнейших правомочий собственника, а при привлечении профессионального управляющего выступает и в качестве особого рода предпринимательской деятельности.

    Управление недвижимостью - осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руководство обсуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

    При этом деятельность по управлению недвижимостью осуществляется в трех аспектах.

    Многообразие объектов недвижимости, их взаимная связь друг с другом инженерными коммуникациями, единством территории, принадлежностью одному собственнику и т.д. определяют наличие разных уровней в управлении недвижимостью.

    Исходный пункт управления недвижимостью как отдельной подсистемы в системе управления предприятием - определение потребностей в количестве и качестве объектов недвижимости - земельных участков, зданий, сооружений, помещений, необходимых для реализации целей и планов, стоящих перед предприятием.

    Эффективное управление недвижимостью предприятия предполагает четкое понимание того варианта использования недвижимости, который даст максимальный эффект.

    Некоторые здания нужны для организации деятельности предприятия, но неэффективны, с точки зрения долгосрочных инвестиционных целей. Другие зданий могут быть не очень полезны для деятельности, но хороши для инвестирования и получения дохода от их эксплуатации.

    Основными целями управления объектами инвестиционной недвижимости являются, как правило, максимизация прибыли, максимизация стоимости объекта недвижимости.

    Достижение этих целей обеспечивается через деятельность управляющего недвижимостью по наиболее полному и эффективному использованию объекта недвижимости для получения дохода от его эксплуатации.

    В данной курсовой работе было рассмотрено, изучено и анализировано управление объектом недвижимости, функции управления объекта недвижимости, расписаны характеристики объекта недвижимости, рассмотрены технический план и кадастровый паспорт.

    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

    1. Фокин, С.В. Земельно-имущественные отношения: учеб. пособие/С.В Фокин, О.Н. Шпортько- М:Альфа-М: ИНФРА- М 2017- 271С: ил (ПРОФИЛЬ)-Глава 1: Управление территориями и недвижимым имуществом.

    2. Вдовенко.Ю.И. Управление территориями и недвижимым имуществом: учебное пособие / Вдовенко Ю И., Стыценко Е.А- Москва: КноРус, 2022- 33 с- ISBN 978-5-406-08781- URL: https://book.ru/book/941137

    3. Управление государственным и муниципальной собственностью(имуществом): учебник и практикум для среднего профессионального образования / С.Г Еримен, А.И Галкин, С.Е Прокофьев: - 3-е изд перераб и доп – Москва: Издательство Юрайт, 2021- 312с. (Профессиональное образование) - ISBN 978-5-534-15091-9- Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт- URL https://urait.ru/bcode/455658.

    4. Гровер Р. Управление недвижимостью: учебник для среднего профессионального образования / Р. Гровер М. М Соловьев – 2-е изд., испр. И доп.- Москва: Издательство Юрайт, 2020- 347с.- (профессионального образования). – ISBN 978-5-534-10459-2. –Текст электронный //ЭБСЮрайт – URL: https://urait.ru/bcode/455658.

    5. О включении в технический план здания, сооружения поэтажных планов, либо планов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства в виде файла в формате JPEG: Письмо ФГБУ ФКП Росреестра№10-0455-ИШ от 21.04.2017г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс, – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_216055/

    6. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения: приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 Электронный ресурс] // КонсультантПлюс, – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc _LAW_196699/

    7. Голякова Ю. Е., Козлова А. А. Технический план объекта капитального строительства для ввода в эксплуатацию // в сборнике: Фундаментальные и прикладные социально-гуманитарные исследования Сборник статей II-ой Международной научно-практической конференции. –2018. – С. 329-335.

    8. Абзалов Ф. Ф., Комиссаров А. В. От технического паспорта к техническому плану // в сборнике: Актуальные вопросы землепользования и управления недвижимостью Сборник статей Всероссийской научно-практической конференции (с международным участием). – 2019. – С. 170-176.

    9. Кравченко Э. В., Серебрякова В. О. Анализ технических планов на предмет соответствия формы и содержания требованиям законодательства // Наука. Техника. Технологии (политехнический вестник). – 2018. – № 2. – С.235-237.

    10. Лукманова А. А. Порядок составления технического плана // Современные проблемы агропромышленного комплекса Сборник научных трудов 71-й Международной научно-практической конференции. – 2018. – С. 63-64.

    11. Алексеева В.С. Экономическая география. - М.: Велби, 2013.

    12. Антонов В.П., Лойко П.Ф., Оценка земельных ресурсов. - М.: Институт оценки природных ресурсов, 2014. .

    13. Варламов, А.А.: Управление земельными ресурсами. Учебные и методические пособия для студентов высш. Учебных заведений/

    14. А.А. Варламов, А.А. Рассказова 2014. .

    15. Варламов, А.А. Земельный кадастр: Т.2. Управление земельными ресурсами. Учебники и учебные пособия для студентов высш. Учебных заведений/

    16. А.А. Варламов, С.А. Гальченко [Текст]. - М.: КолосС, 2014. - 528с. . Использование земельных ресурсов РФ. // ЭВР. - 2014. - №8. .

    17. Краснова И.О. Земельное право: элементарный курс. - М.: Юристъ, 2013. Об использовании земельных ресурсов в Российской Федерации. // ЭВР. - 2014. - №3. Российская Федерация. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании в Российской Федерации в 2014 году.

    18. В.В. Кулик, Г.Н. Ратникова, С.М. Шубич, Т.В. Фатеева [Текст]. - 2015. - 260с. Управление земельными ресурсами [Текст]: лекция –

    19. А.А. Варламов 2013.Управление земельными ресурсами [Текст]: лекция –

    20. А.А. Мурашева 2013.Эффективность системы ГЗК [Текст]: лекция –

    Нормативные акты:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

    2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

    3. Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    ПРИЛОЖЕНИЕ А



    Продолжение приложения А



    Продолжение приложение А



    Продолжение приложения А


    Приложение Б



    Продолжение приложения Б



    1 Фокин, С.В. Земельно-имущественные отношения: учеб. пособие/С.В Фокин, О.Н. Шпортько- М:Альфа-М: ИНФРА- М 2017- 271С

    1 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

    1 Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    1Основы экономики недвижимости: Учебное пособие /Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова.– Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2018. – 168 c.

    1 Вдовенко.Ю.И. Управление территориями и недвижимым имуществом: учебное пособие / Вдовенко Ю И., Стыценко Е.А- Москва: КноРус, 2022- 33 с

    1 Голякова Ю. Е., Козлова А. А. Технический план объекта капитального строительства для ввода в эксплуатацию 2018. – С. 329-335.

    1 Варламов, А.А. Земельный кадастр: Т.2. Управление земельными ресурсами.
    1   2   3

    написать администратору сайта