Курсовая2. Управление объектом недвижимости расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д. 13, кв. 9
 Скачать 1.99 Mb.
|
|
А  ВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ«КУБАНСКИЙ ИНСТИТУТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ» КУРСОВАЯ РАБОТА Тема: «Управление объектом недвижимости расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д.13, кв.9» Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения ПМ 01 Управление земельно-имущественным комплексом МДК 01.01 Управление территориями и недвижимым имуществом Группа 20-ЗИО1-9 Выполнил обучающийся: Сорокодумов Алексей Станиславович Руководитель: Мастюгина Ольга Вячеславовна Председатель УМО «Земельно-имущественные отношения и операционная деятельность в логистике А. О. Лысова Работа защищена с оценкой 2022 г АНПОО «КУБАНСКИЙ ИНСТИТУТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ»
ЗАДАНИЕ для курсовой работы Обучающийся Сорокодумов Алексей Стниславович Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения Группа 20-ЗИО1-9 Руководитель: Мастюгина Ольга Вячеславовна Дата выдачи задания: 21.02.2022 г. Работа должна быть сдана не позднее: __.__.2022 г. Тема курсовой работы: Управление объектом недвижимости расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д.13, кв.9 Перечень вопросов, подлежащих разработке в курсовой работе: Введение: актуальность темы курсовой работы, цель и задачи, предмет и объект исследования. 1. Теоретические основы управления объектами недвижимости 1.1 Основные понятия, цели, функции и принципы системы управления 1.2 Основные понятия, виды и образования объектов недвижимости 1.3 Учет и регистрация прав на недвижимое имущество 1.4 Классификация объектов недвижимости 1.5 Роль недвижимости в сфере управления организацией 2 Управление объектом недвижимости, расположенным по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д.13, кв. 9 2.1 Характеристики объекта недвижимости 2.2 Технический план 2.3 Кадастровый паспорт Заключение: выводы и результаты исследования, полученных в ходе решения поставленных задач курсовой работы. Руководитель Мастюгина О.В. Задание получил (обучающийся) Сорокодумов А.С 21.02.2022 г. АНПОО «КУБАНСКИЙ ИНСТИТУТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ» ОТЗЫВ на курсовую работу студента АНПОО «Кубанский институт профессионального образования» Сорокодумова Алексея Станиславовича Группа 20-ЗИО1-9 Форма обучения очная Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения Тема: Управление объектом недвижимости расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д.13, кв.9 I. Общие сведения о работе Курсовая работа состоит из введения, 2 глав, заключения, списка использованных источников. Общий объем работы 28 страниц. Работа иллюстрирована 6 рисунками. Список использованных источников включает в себя научную литературу, интернет-ресурсы и т.д. II. Качественные характеристики выполненной курсовой работы 1. Соответствие курсовой работы заданию Курсовая работа полностью соответствует выданному заданию 2. Соответствие содержания курсовой работы заявленной теме и цели Содержание курсовой работы соответствует заявленной теме и цели 3. Полнота и качество разработки темы В процессе работы студентом собраны необходимые данные для анализа управления объектом недвижимости. 4. Освещение в работе ее практической значимости По результатам работы был выполнен анализ управления объектом недвижимости. 5. Качество иллюстративного материала в работе Иллюстрации соответствуют раскрытой теме 6. Качество и полнота приложений Приложения в курсовой работе присутствуют. III. Замечания к курсовой работе Замечаний нет IV. Заключение и предполагаемая оценка по курсовой работе Курсовая работа заслуживает оценки «удовлетворительно». Руководитель: ____________________ Мастюгина О.В. « ____»______________20____г. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 4 1. Теоретические основы управления объектами недвижимости 5 1.1 Основные понятия, цели, функции и принципы системы управления 5 1.2 Основные понятия, виды и образования объектов недвижимости 8 1.3 Учет и регистрация прав на недвижимое имущество…………………..........11 1.4 Классификация объектов недвижимости 18 1.5 Роль недвижимости в сфере управления организацией 22 2 Управление объектом недвижимости, расположенным по адресу г. Краснодар, ул. Платановый Бульвар, д.13, кв. 9 26 2.1 Характеристики объекта недвижимости ………26 2.2 Технический план 28 2.3 Кадастровый паспорт 33 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 37 ПРИЛОЖЕНИЯ 40 ВВЕДЕНИЕ Управление – это функция систем, возникших или искусственным путем. Различают управление в социальных, экономических, политических, технических, кибернетических и др. системах. Наиболее общими функциями управление считаются: поддержание и оптимизация системных характеристик, сознательное воздействие на внутренние и внешние (по отношению к системе) процессы, создание разнообразия, регулирование, учет. Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к недвижимым относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Целями управления являются обеспечение основной деятельности, принятие решений по наилучшему и более эффективному использованию объектов недвижимости и достижение при этом: - сохранения и улучшения технического состояния объекта; - минимальные затраты на эксплуатацию объектов недвижимости; - повышения рыночной стоимости недвижимого имущества. Задачи курсовой работы – ознакомиться с функциями управления объекта недвижимости, расписать характеристики объекта недвижимости, рассмотреть технический план и кадастровый паспорт. 1 Теоретические основы управления объектами недвижимости. 1.1 Основные понятия, цели, функции и принципы системы управления. Цели управления В системе управления есть два самых важных фактора: субъект и объект управления. Субъект менеджмента управляет объектом. Но, прежде чем начать непосредственно процесс управления, субъект всегда предполагает определенные изменения относительно своего объекта управления. Речь идет о перспективном видении нового желаемого (по отношению к субъекту) состояния объекта. Данное желаемое состояние очень важно в самом начале сформулировать в виде цели. Формулировка цели представляет собой перевернутую формулировку проблемы или возможности. Сама же цель – это не что иное, как желаемый результат деятельности, достигаемый в итоге успешного осуществления проекта (решения, действия и т. п.) в заданных условиях его реализации. Под проблемой я понимаю не имеющее на данный момент времени однозначного решения противоречие или совокупность тематически единых неблагоприятных обстоятельств. Каждой цели должен соответствовать ряд взаимосвязанных задач. Задачи проекта – конкретные стратегические шаги, которые необходимо предпринять для изменения проблемной ситуации и достижения поставленной цели. Они формулируются так, чтобы их выполнение было легко проконтролировать, а результаты – оценить. Обязательно приводятся количественные данные, назначаются ответственные лица, указывается временной промежуток или конкретная дата исполнения. Необходимо особо оговорить такой аспект целеполагания, как сознательная и бессознательная «целевая» деятельность людей. Зигмунд Фрейд, открывший и изучивший феномен бессознательного, в своих трудах не раз приводил примеры, доказывающие достаточно весомую роль подсознательных процессов в сфере постановки целей и задач человеком. Однако в теории управления цели следует рассматривать как осознанные конструкты человеческого мышления (индивидуального и группового). Причем цели отражают не только объективность происходящего, по и субъективные качества тех, кто их формулирует. Признаков, по которым можно классифицировать цели управления, достаточно много. Но основными среди них являются следующие: 1) Сферы управления: экономические, социальные, политические, духовные, религиозные, технические, информационные, коммуникативные, имиджевые (PR, реклама) и др. Следует отметить, что каждый вид целей из данного перечня подразделяется на подцели. Например, к основным целям паблик рилейшнз относятся позиционирование, возвышение имиджа, антиреклама, отстройка от конкурентов, контрреклама; 2) Масштаб действия: глобальные, узкоспециальные, общие; 3) Срок действия: краткосрочные, долгосрочные, постоянные (мониторинговые); 4) Территория распространения: локальные, местные, региональные, общегосударственные, межгосударственные; 5) Видение перспективы: стратегические, тактические, ситуационные (моментные, оперативные); 6) Эффект от реализации: эффективные (результативные), неэффективные (безрезультатные); 7) Уровень управления: индивидуальные, групповые, организационные, отраслевые и т. д; 8) Инновационный критерий: качественные, количественные, инерционные; 9) Направления управленческих действий: информирование, изменение отношения, изменение поведения, обеспечение самого процесса деятельности управленческой системы.1 [1] Принципы управления. Система, как правило, подчиняется требованиям внешней и внутренней среды. Всегда существуют некие объективные законы и правила, по которым система действует согласно им или вопреки. В методологии управления решающее значение приобретает одна из важнейших категорий отечественной теории управления, синтезирующая в себе объективность экономических законов и закономерностей управления и характерные черты реальной практики общественного производства. Это принципы управления общественным производством. Под принципами управления в отечественной традиции понимают руководящие правила, основные положения и нормы поведения, которыми руководствуются органы управления в силу социально-экономических условий, сложившихся в обществе. Принципы управления подразделяют на общие (универсально-фундаментальные) и частные (специально-ориентированные). Общие принципы охватывают управление в целом, они складываются под влиянием действий всей системы экономических законов. Частные принципы возникают в результате решения каких-либо локальных задач, обладают свойством ситуационности. Градация общих принципов управления: 1) Разработка оптимальных методов осуществления работы на базе научного изучения затрат времени, миграций, усилий и других факторов; 2) Строгое соблюдение утвержденных стандартов; 3) Работник должен работать на том рабочем месте, где он будет приносить наибольшую пользу; 4) Плата труда напрямую зависит от результатов деятельности рабочих; 5) Привлечение к управлению профессиональных менеджеров, осуществляющих контроль по специализированным направлениям; 6) Формирование исключительно дружеских и вместе с тем профессиональных отношений между менеджерами и рабочими. 1.2 Основные понятия, виды и образования объектов недвижимости Основные экономические элементы недвижимого имущества — стоимость и цена — первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы. Недвижимое имущество предназначено для длительного использования, срок которого может исчисляться и десятилетиями, и веками, что требует значительных затрат на его поддержание в надлежащем состоянии, а также особого учёта недвижимого имущества и фиксации в едином документе (общероссийском реестре) всех случаев смены собственника, изменения состава и назначения такого имущества. Таким образом, в основу разграничения имущества на движимое и недвижимое был положен традиционный для российского права критерий физических, природных свойств вещи, выражающийся в способности или неспособности вещи к перемещению, критерий прочности связи с землёй. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Движущиеся объекты, напротив, были защищены «личными» действиями, как в том смысле, что нужно было утверждать, что обвиняемый совершил какое-то нарушение с целью взыскания, так и в том смысле, что денежные убытки, не специфическое восстановление вещи, как правило, было единственным доступным средством правовой защиты. К понятию недвижимости обращается и Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1, где она определяется двумя способами: во-первых, путем отсылки на ст. 130 ГК РФ, во-вторых, посредством примерного перечня. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран). Кроме того, в состав предприятия обязательно входят абсолютно все виды имущества, которые предназначены для его деятельности – здания, земельные участки, сооружения, оборудование и инвентарь, сюда также включается сырьё, продукция, товарные (торговые) марки и многие другие исключительные права. С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые принадлежностями. Принадлежностью является такая движимая вещь, которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с ней общим назначением. Признаки недвижимости: недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; прочно связана с землей как физически, так и юридически; долговечность объекта инвестирования; стоимость недвижимости высока; каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам; потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа; новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости; строгое гос. регулирование сделок с недвижимостью. способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества; Под экономической сущностью недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение); обособленные водные объекты; многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения. 1.3 Роль недвижимости в сфере управления организацией. Учет и регистрация прав на недвижимое имущество. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) Свидетельства о праве на наследство; 5) Вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) Решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;1 Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 1) Семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) Пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней; [5] (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) 4) Семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) Девять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами. (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) 4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 5. Необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю. (в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 06.12.2021 N 408-ФЗ) 6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. 7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: 1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике, в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящей статьи; (в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ) 2) в форме электронных документов или электронных образов документов (в том числе акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество). (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) 8. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. 9. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе. 10. Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. 11. В случаях, если в соответствии с законодательством о нотариате заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав, такие заявление и документы представляются в форме электронного документа, в том числе электронного образа документа. При представлении нотариусом заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации в форме электронного документа прилагаемые к нему нотариально оформленные документы представляются в орган регистрации прав в форме: (в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ) 1) электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или в соответствии со статьей 103.8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, либо электронного документа, удостоверенного нотариусом, подписанного простой электронной подписью лица, обратившегося за совершением нотариального действия, и усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 44.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1; (в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ) 2) Электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы. Удостоверение равнозначности такого электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется; 3) электронного образа документа, на основании которого возникло право на объект недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 69 настоящего Федерального закона. Удостоверение равнозначности такого электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется. (п. 3 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ) (часть 11 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ) 12. Электронные образы документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица кредитной организации, могут быть представлены в орган регистрации прав с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона в случае, если факт издания (принятия), подлинность и достоверность таких документов (в том числе содержащихся в них сведений) могут быть проверены органом регистрации прав. Электронные образы документов, представленные в орган регистрации прав в соответствии с настоящей частью, проверяются органом регистрации прав с использованием государственных информационных систем, единой информационной системы нотариата. |