Экономическая оценка квартиры. квартира скопинцева. Утверждаю Директор
 Скачать 50.11 Kb.
|
|
Утверждаю: Директор Скопинцева К. А. . ____________ 15.12. 2021г М.П. ОТЧЁТ об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Оренбург, ул. Нижний проезд д. 3/2, кв. 308. г. Оренбург, 2021 г. Сопроводительное письмо Александровой Ю. И. Уважаемая Юлия Ильдусовна! Согласно Договору №05-Б/ИПОТ/33 от 15.12 2021г. ООО «ОЦЕНКА» произвело расчёт рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Оренбург, ул. Нижний проезд, д. 3/2, кв. 308 Оценка имущества произведена по состоянию на 1 декабря 2021 года и выполнена в соответствии с требованиями Сводных Стандартов Оценки РОО (введены Протоколом Правления РОО №56 от 15.12.2004г.), Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г. №135-Ф3 (с изменениями от 21.12.01г., 21.03.02г., 14.11.02г., 10.01.03г.), «Стандартов оценки» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519). Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчёты представлены в отчёте об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых допущений и ограничений. ООО «ОЦЕНКА» не проводило как часть работы проверку предоставленной Вами информации, используемой в настоящем отчёте, поэтому не принимает на себя ответственность за надёжность этой информации. Проведённые расчёты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость 2х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Оренбург, ул. Нижний проезд, д. 3/2, кв. 308 по состоянию на 15 декабря 2021 года составляет (НДС не облагается): 4 380 300 руб. (Четыре миллиона триста восемьдесят тысяч триста рублей) Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Благодарим Вас, за возможность оказать Вам услугу. С уважением, Директор ООО «ОЦЕНКА» _____________ Скопинцева К 15 декабря 2021 года ОГЛАВЛЕНИЕ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.................................................................................................................................... 4 1.1 ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ................................................................................................ 4 1.2 СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ..................................................................................................... 4 1.3 ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ................................................... 6 1.4 КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ.......................................................................................................... 6 1.5 ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ........................................................................................................................................... 6 1.6 ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА......................................................................................................................... 7 1.7 ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ................................................................................................................................... 7 2. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.................................................................................................................. 10 2.1 АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ........................................................ 10 2.2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.......................................................................................................... 14 2.3 ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА............................................................................................... 15 3. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.......................................................... 15 3.1 НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК СВОБОДНОГО...…. 15 3.2 НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА С УЛУЧШЕНИЯМИ................... 16 4. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ В Г. ОРЕНБУРГЕ................................................................ 17 5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ................................................................................................................ 17 6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА.......................................................... 20 ПРИЛОЖЕНИЕ №1. «СТРАХОВОЙ ПОЛИС».......................................................................................... 21 ПРИЛОЖЕНИЕ №2. «ЛИЦЕНЗИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»...... 21 ПРИЛОЖЕНИЕ №3. «ДИПЛОМ ОЦЕНЩИКА»....................................................................................... 21 ПРИЛОЖЕНИЕ №4. «ПЛАН МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ»........................................ 21 ПРИЛОЖЕНИЕ №5. «КОПИИ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ»............................................... 21 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ |