Экономическая оценка квартиры. квартира скопинцева. Утверждаю Директор

• Название: Утверждаю Директор
• Анкор: Экономическая оценка квартиры
• Дата: 23.03.2022
• Размер: 50.11 Kb.
• Имя файла: квартира скопинцева.docx
• Тип: Документы; #410543
• страница: 2 из 6

1.1. ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ

Таблица №1

Объект оценки

2-х комнатная квартира

Местонахождение объекта

Россия, г. Оренбург, ул. Нижний проезд, д. 3/2, кв. 308

Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость

Цель оценки

Определение рыночной стоимости

Назначение оценки

Консультация заказчика относительно рыночной стоимости объекта оценки в целях ипотечного кредитования

Действительная дата оценки

1 декабря 2021 года

Дата составления отчета

10 декабря 2021 года

Заемщик

Александрова Юлия Ильдусовна

Оцениваемое право

Право собственности

 

ЗАКАЗЧИК: Александрова Юлия Ильдусовна. Паспортные данные: серия 12 34 №567891, выдан 31.11.2001г. отделом УМВД г. Оренбурга. Зарегистрирован по адресу: г. Оренбург, ул. Чехова, 31

 

ОЦЕНШИК: Скопинцева Кристина Александровна.. Зарегистрирован по адресу: Г. Оренбург, ул. Пушкинская, д 53.

 

1.2. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Подписавшие данный отчет Оценщики настоящим удостоверяют, что в соответствии с имею­щимися у них данными:

1.      Утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;

2.      Анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим ус­ловиям, и являются личным, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями;

3.      У Оценщика не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имуществен­ный интерес в оцениваемом объекте, и отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему Договору) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом;

4.      Оплата услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;

5.      Анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в Отчете, соответствуют требовани­ям Постановления Правительства РФ №519 от 06 июля 2001 года "Об Утверждении стандартов оценки", Закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-Ф3, профессиональных Стандартов Российского Общества Оценщиков.

6.      Скопинцева Кристина Александровна имеет договор страхования гражданской (профессиональной) ответственности, страховой полис  серия НФ-ПОО № 04-00000 от 01 июня 2002 года выдан Российской национальной страховой компанией «РОССТРАХ». (Приложение №1)

7.      Скопинцева Кристина Александровна имеет Лицензию на осуществление оценочной деятельности №001000 от 01 января 2001г. (Приложение №2).

1.3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Следующие допущения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

1.      Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2.      Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

3.      Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (планы, чертежи и т.п.) по объекту недвижимости.

4.      Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку объекта. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

5.      Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в Отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

1.      Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

2.      От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

3.      Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете.

4.      Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных фактов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

5.      Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете.

 1.4. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ

Все участники составления Отчета имеют профессиональное образование в области оценки имущества. Профессиональные и образовательные документы представлены в приложении №3.

 1.5. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Цель оценки - определение рыночной стоимости объекта оценки.
Согласно «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» от 06.07.01 г. №519, под термином «рыночная стоимость» в настоящем отчёте понимается следующее: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

     Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

     Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

 

     Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны, не было;

     Платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на ба­зе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупатель­ная способность, дефицитность, и так далее. Другими словами, рыночная стоимость отражает те­кущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соот­ношения.