Экономическая оценка квартиры. квартира скопинцева. Утверждаю Директор
Скачать 50.11 Kb.
|
1.1. ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ ПО ОЦЕНКЕТаблица №1 Объект оценки 2-х комнатная квартира Местонахождение объекта Россия, г. Оренбург, ул. Нижний проезд, д. 3/2, кв. 308 Вид определяемой стоимости Рыночная стоимость Цель оценки Определение рыночной стоимости Назначение оценки Консультация заказчика относительно рыночной стоимости объекта оценки в целях ипотечного кредитования Действительная дата оценки 1 декабря 2021 года Дата составления отчета 10 декабря 2021 года Заемщик Александрова Юлия Ильдусовна Оцениваемое право Право собственности ЗАКАЗЧИК: Александрова Юлия Ильдусовна. Паспортные данные: серия 12 34 №567891, выдан 31.11.2001г. отделом УМВД г. Оренбурга. Зарегистрирован по адресу: г. Оренбург, ул. Чехова, 31 ОЦЕНШИК: Скопинцева Кристина Александровна.. Зарегистрирован по адресу: Г. Оренбург, ул. Пушкинская, д 53. 1.2. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИПодписавшие данный отчет Оценщики настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными: 1. Утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными; 2. Анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются личным, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями; 3. У Оценщика не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, и отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему Договору) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом; 4. Оплата услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента; 5. Анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в Отчете, соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ №519 от 06 июля 2001 года "Об Утверждении стандартов оценки", Закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-Ф3, профессиональных Стандартов Российского Общества Оценщиков. 6. Скопинцева Кристина Александровна имеет договор страхования гражданской (профессиональной) ответственности, страховой полис серия НФ-ПОО № 04-00000 от 01 июня 2002 года выдан Российской национальной страховой компанией «РОССТРАХ». (Приложение №1) 7. Скопинцева Кристина Александровна имеет Лицензию на осуществление оценочной деятельности №001000 от 01 января 2001г. (Приложение №2). 1.3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ Следующие допущения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета. 1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. 2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. 3. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (планы, чертежи и т.п.) по объекту недвижимости. 4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку объекта. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых. 5. Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в Отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации. Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями: 1. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. 2. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда. 3. Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете. 4. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных фактов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта. 5. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете. 1.4. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ Все участники составления Отчета имеют профессиональное образование в области оценки имущества. Профессиональные и образовательные документы представлены в приложении №3. 1.5. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ Цель оценки - определение рыночной стоимости объекта оценки. Согласно «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» от 06.07.01 г. №519, под термином «рыночная стоимость» в настоящем отчёте понимается следующее: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий: Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны, не было; Платёж за объект оценки выражен в денежной форме. Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность, дефицитность, и так далее. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. |