Экономическая оценка квартиры. квартира скопинцева. Утверждаю Директор

• Название: Утверждаю Директор
• Анкор: Экономическая оценка квартиры
• Дата: 23.03.2022
• Размер: 50.11 Kb.
• Имя файла: квартира скопинцева.docx
• Тип: Документы; #410543
• страница: 5 из 6

2.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Объектом оценки является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Россия, г.Оренбург, ул. Нижний проезд, 3/2, кв. 308

Подробное описание оцениваемой квартиры представлено в таблице №3.

Окружением объекта оценки являются жилые дома, дет. сады, средние школы. В непосредст­венной близости расположены: поликлиника №4, ТРЦ «Гулливер» кинотеатр «Синема 5», стадион «Оренбург», парк культуры и отдыха. Ближайшая остановка общественного транспорта «ЖД больница»

Таблица №3

Описание объекта оценки

Наименование показателя

Значение

Объект оценки

Квартира

Кадастровый номер

54:35:051905:40:01:12

Адрес местоположения

Россия, г.Оренбург, ул. Нижний проезд, 3/2, кв. 308

Количество комнат

2

Этаж/этажность дома/материал стен

17/17 блочный

Площадь общая/жилая/кухни, кв.м.

61/40/12

Планировка сан. узла

Совместный

Наличие балкона, лоджии

Балкон

Износ

3%

Перекрытия

Железобетонные

Внутренняя отделка

«Простая»

Наличие телефона

Нет данных

Системы инженерного обеспечения

Водопровод (холодная, горячая вода), отопление (Автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная)), теплоснабжение: Автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная)
холодное водоснабжение: (Центральное), электроснабжение, канализация.

Общее состояние

Хорошее

 

2.3. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок, на котором расположен объект оценки, имеет форму прямоугольника. Гео­дезические изыскания и топографическая съемка местности в процессе оценки не проводились.

Земельный участок обеспечен инженерными коммуникациями: водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, энергоснабжением.

3. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому со­ответствует максимальная стоимость объекта.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие "Наилучшее и наибо­лее эффективное использование", применяемое в данном Отчете, подразумевает такое использо­вание, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость.

Таким образом, использование объекта недвижимости должно отвечать критериям, чтобы со­ответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возмож­ным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и приносить максимальную при­быль.

 

3.1. НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК СВО­БОДНОГО

При проведении данного анализа предполагается, что участок земли является незастроенным (или может быть освобожден путем сноса имеющихся зданий и сооружений). Оценка земельного участка при этих условиях необходима для корректного применения затратного подхода. Для оп­ределения наиболее эффективного использования необходимо провести анализ объекта в соответ­ствии с четырьмя ниже перечисленными критериями.

 

Физически возможные варианты использования

Рельеф местности ровный, в непосредственной близости отсутствуют водоемы или овраги, ко­торые могут повлиять на характеристики грунтов земельного участка. Геодезические изыскания не проводились, но, по мнению Оценщика, физические характеристики участка не накладывают ограничений на возможность его застройки.

 

Законодательно разрешенное использование

Учитывая территориальное местоположение участка и его характеристики, оценщик предпола­гает, что законодательно разрешенным использованием является использование земельного участ­ка под строительство жилого дома.

 

Варианты использования, приносящие прибыль.

Так как местоположение рассматриваемого участка является жилой зоной города, то можно предположить, что выгодным будет строительство жилого дома.

 

Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность.

Экономически эффективный вариант использования, обеспечивающий максимальный доход на вложенный капитал, определяет максимальную стоимость земельного участка. Назначение близ­лежащих зданий, по нашему мнению определяет и назначение предполагаемых улучшений на рас­сматриваемом земельном участке.

В связи с этим максимальный доход может принести использование участка под строительство жилого дома.