Сметное дело в строительстве. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности

• Название: В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности
• Дата: 02.03.2023
• Размер: 314.27 Kb.
• Имя файла: Сметное дело в строительстве.docx
• Тип: Конкурс; #964945
• страница: 12 из 21

Пеня — санкция за несвоевременное выполнение финансовых обязательств, применяемая при просрочке уплаты налогов и нена­логовых платежей, а также при задержке оплаты полученных товар­но-материальных средств, оказанных услуг и выполненных работ. На­числяется в процентах к сумме невыполненного обязательства за каждый день просрочки. 

Площадка строительная — земельный участок, отведён­ный в установленном порядке для постоянного размещения объекта строительства. 

Площадка строительная — земельный участок, отведенный в установленном порядке, для постоянного размещения объекта стро­ительства, а также служб строительно-монтажных организаций и с учетом временного отвода территории, определяемого исходя из требований по обеспечению необходимых условий для производ­ства работ. Передается по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках договора строительного подряда. Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии со строитель­ным генпланом. 

Подрядные торги — форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор генподрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса. Предметом торгов могут   быть конкретные виды объектов, работ и услуг, по которым проводятся торги. 

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, которое на основании договора подряда (контракта), заключенного с заказчи­ком, принимает на себя обязательства по строительству объектов или выполнению определенных проектно-изыскательских и строи­тельных работ, необходимых для сдачи объекта в установленный срок в соответствии с проектно-сметной документацией.

Как правило, в качестве подрядчика выступает специализирован­ный субъект хозяйствования независимо от формы собственности, воз­лагающий на себя в соответствии с договором подряда на капитальное строительство ответственность за выполнение всего комплекса работ (проектные, строительно-монтажные работы, поставки оборудования и другие связанные с ними работы и услуги) со сдачей готового объекта «под ключ». Для этого он может на договорных условиях привлекать для выполнения отдельных специальных строительно-монтажных работ и монтажа оборудования другие специализированные строительные и монтажные подрядные организации, называемые субподрядчиками. В современной как зарубежной, так и отечественной практике наиболее успешно с функциями генподрядчика справляются управленческие (ин­жиниринговые) фирмы, имеющие высокий уровень специализации. 

Пользователь — субъект, государственный орган, юридическое лицо, получатель построенного объекта, принятого заказчиком. 

Поставщик — юридическое или физическое лицо, обеспе­чивающее по договору поставку товара или услуг потребителю. 

Представитель заказчика  — лицо, уполномоченное заказчиком контролировать и осуществлять наблюдение за ходом выполнения строительных и монтажных работ, произ­водить приёмку завершённых работ, принимать решения по организационным и техническим вопросам, отдавать обяза­тельные для подрядчика предписания и распоряжения в пре­делах полномочий, предоставленных ему заказчиком. 

Представитель подрядчика — лицо, уполномоченное подрядчиком для руководства выполнением работ, преду­смотренных договором подряда, и решения организационных и технических вопросов с представителями заказчика и пред­ставителями субподрядных организаций в пределах полномо­чий, предоставленных ему подрядчиком. 

Приёмочная комиссия — комиссия, назначаемая в ус­тановленном порядке для приёмки отдельного этапа работ или завершённого строительством объекта и ввода объекта в эксплуатацию. 

Приемочная рабочая комиссия — комиссия, назначаемая в уста­новленном порядке для приемки выполненных работ по закончен­ному строительством объекту. 

Проект — этот термин принимается в двух вариантах: как комплект документов, содержащих цели предстоящей деятельности и характеристику комплекса действий, необходимых для ее достиже­ния; как сам этот комплекс действий (работ, услуг, поставок ресур­сов и оборудования, управленческих процедур и решений), направ­ленных на достижение цели проекта — т. е. как документацию и дея­тельность. 

Проект организации строительства (ПОС) — документ, предусматривающий и обеспечивающий целенаправленность на достижение конечного результата — ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки — всех организационных, технических и технологических решений. 

Проектная (рабочая) документация — комплект до­кументов, определяющих объём и содержание работ при строительстве объекта, разрабатываемый и утверждаемый в установленном порядке. 

Проектная организация — организация, выполняю­щая проектно-изыскательские работы. 

Проектно-сметная документация — разрабатываемый и утверждаемый в установленном порядке комплект документов, определяющих объём и содержание работ при строительстве объекта и стоимость строительства. 

Проектные материалы — система документов, содержащая опи­сание и обоснование проекта. Этим термином охватываются как до­кументы, обязательные при проектировании объектов капиталь­ного строительства, так и дополнительные материалы, разрабаты­ваемые участниками проекта при экспертизе, подготовке к реализа­ции и в процессе осуществления проектов. Проектные материалы должны содержать информацию, необходимую для оценки эффек­тивности ИП. Проектные материалы должны содержать всю необхо­димую информацию о технических, технологических, экономичес­ких, организационных, экологических и др. характеристиках проек­та в соответствии с установленными требованиями. 

Производственная документация — совокупность до­кументов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (испол­нительные схемы и чертежи, рабочие графики, акты приёмки и ведомости выполненных работ, общие и специальные жур­налы производства работ др.). 

Промежуточные платежи — ежемесячные платежи За­казчика подрядчику за выполненные подрядчиком и принятые Заказчиком работы и услуги. 

Пусковой комплекс — совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и могут эксплуатироваться. 

Работы (СМР) — предусмотренные проектом и договором строительные, специальные строитель­ные, монтажные, пусконаладочные работы и устранение вы­явленных в процессе строительства и гарантийной эксплуата­ции дефектов. 

Работы общестроительные — массовые виды строительных ра­бот, связанных с непосредственным воздействием зданий и сооружений. К основным общестроительным работам относятся земля­ные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ог­раждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоля­ционные работы, устройство полов, столярные и стекольные рабо­ты и др. Общестроительные работы выполняются, как правило, си­лами генподрядчика. 

Работы пусконаладочные — комплекс мероприятий и ра­бот, выполняемых в период подготовки и проведения индиви­дуальных испытаний и в период комплексного опробования оборудования. 

Работы скрытые — отдельные виды работ (устройство фунда­ментов, гидроизоляция, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т. п.), которые недоступны для визу­альной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов стро­ительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно опреде­лить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ. 

Работы специальные строительные — отдельные виды работ при строительстве зданий, сооружений, объектов, для выполнения которых Генподрядчик на условиях субподрядного договора привлекает специа­лизированные организации или Заказчик заключает прямой договор со специализированными организациями. К специальным строительным работам относятся работы, связанные с возведением объектов инженер­ной инфраструктуры, включая электромонтажные, сантехнические, слаботочные, противопожарные и охранные, теплоизоляционные, бу­ровзрывные, а также монтаж технологического оборудования, возведе­ние заводских труб, водопонижение грунтовых вод и др. 

Ревизия — документальная проверка финансово-хозяйственной деятельности предприятия или должностных лиц за определенный период. 

Рекламация — претензия покупателя (заказчика) к продавцу (по­ставщику) по поводу ненадлежащего качества вещи, требование об устранении недостатков, возмещении убытков, исправлении нека­чественно выполненных работ в течение гарантийного срока. 

Реконструкция здания (сооружения) — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприя­тий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объёма и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения). 

Ресурсные сметные нормы — выраженные в физических измери­телях затраты труда рабочих, технических и материальных ресурсов, нормируемых для выполнения определенного вида или комплекса работ на принятую единицу измерения. 

Ресурсный метод определения стоимости строительства — каль­кулирование ресурсов (элементы затрат), необходимых для реализа­ции проектных решений в текущих или прогнозных ценах и тарифах. 

Санкции (неустойка, пеня) — обусловленное договором наказание в форме денежного взыскания за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств, несоблюдение определенных Договором сроков исполнения обязательств одной из сторон. 

Сертификат — документ предприятия-изготовителя или государственного учреждения, подтверждающий соответствие изготовленного изделия (материал, конструкция, оборудование) или иного объекта (например, поверхность и грунт строительной площадки) установленным стандартам (ГОСТам, техническим условиям, санитарным нормам и пр.). 

Скользящая цена договорная — разновидность открытой цены договорной, обеспечивающая периодическую корректировку цены договорной, исходя из текущего изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда. 

Скрытые работы — отдельные виды работ, скрывае­мые последующими работами и недоступные для визуальной оценки качества выполненных работ приёмочной комиссией при сдаче объекта строительства в эксплуатацию. 

Смета — документ, определяющий на основе проектных дан­ных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необхо­димые затраты на выполнение отдельных видов строительно-мон­тажных работ и приобретение оборудования, а также другие затра­ты, связанные с осуществлением строительства. При отсутствии иных указаний в договоре подрядчик обязан выполнять все работы в соот­ветствии с проектно-сметной документацией. В отдельных случаях возникает необходимость в разработке дополнительных смет, являющихся сметным документом на проведение и оплату дополнитель­ных работ и затрат. 

Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве — совокупность правовых и норма­тивных документов, устанавливающих порядок определения стоимо­сти строительства. 

СНиП — строительные нормы и правила. 

Специфика управления строительством — определяется особен­ностями ее подотраслей, входящих в состав строительной отрасли. К основным особенностям относят: неподвижность и территориаль­ную закрепленность строительной продукции, а, следовательно, мобильность исполнителей и орудий труда и усложнение координации деятельности строительных структур; большую продолжитель­ность производственного цикла; большое влияние природных фак­торов и усиление экологических требований и др. 

Статус — правовое положение (совокупность прав и обязанно­стей) гражданина или юридического лица. 

Стоимость базисная — стоимость, определяемая на основе смет­ных цен, зафиксированных на конкретную дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, эконо­мического анализа и определения стоимости в текущих ценах. 

Стоимость прогнозная — стоимость, определяемая на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечает­ся осуществлять расчеты за строительную продукцию. 

Стоимость строительства объекта — необходимые затраты, связанные с осуществлением строительства, определенные в смете в денежном выражении. 

Стоимость текущая — стоимость, определяемая на основе цен, действующих на момент определения стоимости. 

Сторона — заказчик, подрядчик или инвестор. 

Строительная площадка — переданный заказчиком подрядчику по акту на период строительства земельный уча­сток, отведённый в установленном порядке для постоянного размещения объекта строительства. 

Строительство — в договоре этот термин обозначает новое строительство, ремонт, расширение, рекон­струкцию и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений. 

Строительство «под ключ» — возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта генподрядчиком (или управленческой фирмой, выступающей в его роли). 

Строительство объектов для государственных нужд — строительство объектов по договору строительного подряда при финансировании объекта строительства за счёт бюджет­ных средств всех уровней и внебюджетных источников. 

Стройка — совокупность зданий и сооружений (объек­тов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной до­кументации, на которую в установленном порядке утверждает­ся отдельный титул стройки (или заменяющий его документ). 

Субподрядчик — специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов строи­тельно-монтажных и специальных строительных работ. 

Тендер — конкурсная форма проведения подрядных торгов, пред­ставляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации. Под тендерной документацией понимается комплект документов, содержащих информацию по организацион­ным, техническим, коммерческим вопросам проведения торгов (ус­ловия проведения торгов, основные финансовые и коммерческие условия договора купли-продажи или подряда, технические харак­теристики товара, описание технологического процесса — объекта торгов, сведения о характере, видах и объемах предлагаемых на тор­гах работ и услуг, другие вопросы, которые должны найти отраже­ние в предложениях участников торгов). 

Тендерная документация — комплект документов, со­держащий информацию по строительству объекта, передавае­мую Заказчиком Подрядчику при распределении подряда на конкурсной основе. 

Тендерный комитет — целевой орган, создаваемый заказчиком в связи с проведением торгов. Основными задачами тендерного ко­митета являются подготовка тендерной документации, объявление и проведение торгов, анализ и оценка предложений или заявок — оферт, представленных участниками торгов, с целью выбора наи­более конкурентоспособной оферты. 

Техническая документация — комплект документов, включающий систему графических, расчётных и текстовых ма­териалов, используемых при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений. 

Технический надзор — контроль качества выполняе­мых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям. 

Техническое задание — исходный документ для проек­тирования сооружения (объекта строительства). Содержит технико-экономическое обоснование разработки, основные технические требования, предъявляемые к объекту строитель­ства, и исходные данные для разработки; в техническом зада­нии указываются назначение объекта, область его применения, стадии разработки конструкторской документации, её состав, сроки исполнения и т. д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта либо условиями его эксплуатации. Как правило, техническое задание составляют из анализа результатов предварительных исследований и моделирования. 

Торги — состязательный способ купли-продажи товаров, разме­щения заказов, выдачи подрядов путем привлечения покупателем (заказчиком) предложений нескольких поставщиков (подрядчиков), выбора наиболее выгодного из них и заключения сделки с соответ­ствующим участником торгов. 

Третьи лица — юридические или физические лица, вместе и порознь привлекаемые Заказчиком или Подрядчиком для вы­полнения части работ или услуг по настоящему Договору. 

ТУ — технические условия. 

Убытки — превышение расходов над доходами в процессе про­изводственно-хозяйственной деятельности. Убытки возникают в том случае, когда договорная цена не возмещает производственных зат­рат, а также, если потери превышают прибыль. Складываются из следующих разновидностей убытков:

• 
  утрата имущества, физическое уничтожение имущества или выбытие его из хозяйственного оборота;
  
• 
  повреждение имущества, получение им дефектов, связанных с ухудшением его потребительских качеств, внешнего вида, уменьшения стоимости;
  
• 
  расходы потерпевшей стороны включают фактические расходы, понесенные ею ко дню предъявления претензий;
  
• 
  упущенная выгода — все доходы, которые получила бы потер­певшая сторона, если бы обязательство было бы выполнено. 
  

Управление предприятиями стройиндустрии — основано на ис­пользовании общих принципов управления и учитывает специфи­ку, выражающуюся в необходимости обеспечения взаимосвязанной работы предприятий стройиндустрии со строительными хозяйству­ющими субъектами. Составной частью является технология управле­ния, включающая прогрессивные методы сбора и обработки инфор­мации, используемой при осуществлении У. На этих предприятиях, в основном, используется линейная и линейно-штабная структуры управления. Возможны бесцеховые структуры, когда руководство предприятием через начальников смен непосредственно связано с мастерами и исполнителями (бригадами). При наиболее распространенной цеховой структуре каждый цех — первичное звено в верти­кали управляющей цепочки — специализирован на выпуске опреде­ленных видов полуфабрикатов или готовой продукции. Характерной особенностью предприятия стройиндустрии является наличие ста­ционарного долговременно эксплуатируемого оборудования, одно­родных технологических процессов, обеспечивающих выпуск мас­совой продукции. Одной из основных функций управления, когда заводская продукция выпускается на склад, т. е. на обезличенного покупателя, является организация ее сбыта с использованием мар­кетинговых служб.