Сметное дело в строительстве. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности

• Название: В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности
• Дата: 02.03.2023
• Размер: 314.27 Kb.
• Имя файла: Сметное дело в строительстве.docx
• Тип: Конкурс; #964945
• страница: 10 из 21

Генеральный поставщик — хозяйствующий субъект независимо от формы собственности, выполняющий по подрядному контракту обязательства по поставке комплектного оборудования и материа­лов для строящегося объекта. Обычно в обязательства Г.П. входят разработка технологического проекта объекта, конструирование и изготовление оборудования, поставка оборудования и материалов, направление специалистов для монтажа оборудования, подготовка обслуживающего персонала, наблюдение за эксплуатацией обору­дования в период гарантийной эксплуатации, участие в гарантий­ных испытаниях, сдача заказчику оборудования или объекта в це­лом генподрядчику. Г.П. с согласия заказчика может привлекать на договорных началах отечественные и иностранные фирмы в каче­стве субпоставщиков частей оборудования, узлов, деталей, матери­алов, но он всегда остается ответственным перед заказчиком за вы­полнение обязательств субпоставщиков. 

Генеральный проектировщик — проектная организация, ответ­ственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организация­ми-заказчиками. Г.П. может привлекать специализированные проек­тные и изыскательские организации (субпроектировщики) на ос­новании договора субподряда для выполнения отдельных видов про­ектных работ, разделов или частей проектов. С согласия Г.П. может быть заключен прямой договор непосредственно между организаци­ей-заказчиком и специализированной проектной организацией. В ходе реализации проекта Г.П. осуществляет авторский надзор и имеет на стройке группу рабочего проектирования, которая вносит оперативные поправки в проекты в связи с изменяющимися условиями стро­ительства или ошибками, выявленными в ходе сооружения объекта. Г.П. обычно принимает участие вместе с генеральным поставщиком и генеральным подрядчиком в сдаче объекта заказчику. 

Государственное право — совокупность правовых норм, регла­ментирующих основы государственного и общественного устройства страны, систему и принципы формирования и деятельности орга­нов государственной власти, избирательную систему, права и обя­занности граждан. 

Государственное регулирование — эта форма целенаправленного воздействия государства на функционирование и развитие эконо­мической и общественной системы отношений с целью обеспече­ния и поддержания тех процессов и явлений, в которых заинтересо­ваны представители высшей (законодательной) власти. Государствен­ное регулирование осуществляется через законодательную систему и систему экономических рычагов (налоги, льготы, кредитная политика и др.). Различают прямое воздействие, через административ­ные методы, регламентирующие действия предприятий (законы, по­становления и нормативные правовые документы) и косвенное, через систему экономических рычагов (цены, налоги, льготы, преференции и санкции). 

Государственные нужды — потребности Российской Федерации в продукции, работах и услугах, обеспечиваемые за счет средств федерального бюджета и внебюджетных источников финансирова­ния (в том числе федеральных внебюджетных фондов). 

Государственный заказчик — государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от форм собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционны­ми ресурсами для реализации государственной целевой про­граммы или конкретного инвестиционного проекта. 

Государственный контракт — договор подряда на выполнение работ, услуг для государственных нужд, заключаемый между государственным заказчиком и победителем конкурса в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Девизы (фр. devises) – используемые в международных расчетах платежные средства (переводы, чеки, аккредитивы, выставленные на иностранные банки, платежные требования, платежные поручения и векселя) в иностранной валюте, подлежащие оплате за рубежом. 

Депозит — 1) денежные средства или ценные бумаги, помещен­ные для хранения в кредитные учреждения (банки), подлежат воз­врату внесшему лицу (или какому-то другому по его указанию) по наступлению определенных условий; 2) вклады в банках. 

Договор подряда (контракт) — документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственности, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить качественно выполненную работу. Договор строительного подряда является разновидностью хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или возведение объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплаты принятых им работ и возведенных объектов, с другой стороны.

Договор может заключаться на осуществление строительства, капитального ремонта, реконструкции предприятий, зданий, сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных с местом эксплуатации объекта. 

Договорная цена на строительную продукцию — цена, устанавли­ваемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подря­да (контракта) на капитальное строительство (выполнение подряд­ных работ или оказание услуг) или капитальный ремонт зданий и соору­жений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.

Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организа­ции для расширенного воспроизводства. При этом наиболее широ­кое применение нашла твердая договорная цена, т. е. цена, зафикси­рованная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в контракте фиксированной даты за нее принимается дата его подпи­сания. 

Договорные отношения — отношения, возникающие в соответ­ствии с условиями обязательств, определенных в договоре подряда и требованиями закона и иных нормативно-правовых актов, которые обязательны для выполнения. 

Дополнительные работы — возникшие или обнаруженные в ходе строительства и неучтенные в технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в односторон­нем порядке, либо сторонами договора по согласованию. Выполне­ние дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимо­сти строительства, осуществляется на основе согласованной сторо­нами дополнительной сметы. 

Задаток — денежная сумма или иная имущественная ценность, выданная в счет причитающихся по договору платежей одним кон­трагентом другому для удостоверения договора и обеспечения его выполнения. 

Заем — договор, по которому одно лицо (заимодавец) передает в собственность другому лицу (заемщику) деньги или вещи с обяза­тельством заемщика возвратить полученную сумму денег или равное взятому количество вещей того же рода и качества (с процентами или без процентов). 

Заказчик – уполномоченное на то инвестором или госу­дарственным заказчиком юридическое или физическое лицо, которому поручена реализация инвестиционного проекта (строительство объекта). 

Заказчик-застройщик — юридическое и физическое лицо, упол­номоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осу­ществлять реализацию инвестиционно-строительных объектов. За­казчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор под­ряда на строительство с подрядной организацией (подрядчиком). Это понятие может трансформироваться в случае многоуровневой дета­лизации договора. Поэтому под заказчиком в строительстве в чистом виде понимается хозяйствующий субъект независимо от формы соб­ственности (предприятие, организация, учреждение) или гражда­нин, для которого предназначен строящийся объект. 

Закон (юридический) — правовой акт высшего органа государ­ственной власти, изданный в установленном порядке и обладаю­щий высшей юридической силой по отношению к другим норма­тивным правовым актам. 

Залог — способ обеспечения обязательств, состоит в передаче дол­жником кредитору денег или иной имущественной ценности, из сто­имости которой кредитор имеет преимущественное право удовлетво­рить свое требование при неисполнении должником обязательств. 

Застройщик — юридическое или физическое лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшее решение о реализации программы строительства на нём комплекса объектов, определяющее методы финансо­вого обеспечения строительства и осуществляющее координа­цию работ по его реализации. 

Заявка на участие в конкурсе — комплект документов, состав­ленных с соблюдением условий конкурсной документации, содер­жащих предложение участника конкурса заключить государствен­ный контракт (договор подряда) в отношении конкретного предме­та конкурса, а также условия государственного контракта (договора подряда), предлагаемые участником конкурса. 

Изыскательская организация — организация, ведущая инженерные изыскания для строительства. 

Изыскательские работы — инженерные изыскания для строительства в соответствии со СНиП 1.02.07-87. 

Инвестиции — все виды имущественных и интеллектуальных цен­ностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой образуется прибыль (до­ход) или достигается социальный эффект. 

Денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибы­ли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Такими ценностями могут быть: денежные средства, целевые бан­ковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги; движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности); имущественные права, вытекающие из авторского права, «ноу-хау», опыт и другие интеллектуальные ценности; права пользования землей или другими природными ре­сурсами, а также иные имущественные права; другие ценности. Ин­вестиции и воспроизводство основных фондов могут осуществлять­ся в форме капитальных вложений. В общем случае под инвестиция­ми понимаются средства (денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку), вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности с целью получения прибыли и (или) достиже­ния иного полезного эффекта. 

Инвестиционно-строительный проект (ИП) — включает в свой состав обоснование экономической целесообразности, объема и сро­ков реализации капитальных вложений и необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденную в установленном порядке, а также описание практических действий по реализации инвестиций (биз­нес-план). Инвестиционно-строительный проект всегда порождается некоторым проектом (понимаемым в смысле второго определения), обоснование целесообразности и характеристики которого он содер­жит. В связи с этим под теми или иными свойствами, характеристика­ми и (или) параметрами ИП (продолжительность, реализация, де­нежные потоки и пр.) понимаются соответствующие свойства, харак­теристики и (или) параметры порождаемого им проекта. 

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осу­ществляющее вложения собственных, заёмных или привле­чённых имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций для достижения коммер­ческих, социальных, благотворительных или других целей 

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к ба­зисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, набо­ры ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.

Индексы цен — количественное выражение изменения среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном количестве. 

Инженерно-консультационные (инжиниринговые) фирмы  — фирмы, специализирующиеся на оказании инженерно-консультационных услуг на внутренних рынках. И.К.Ф. имеют статус формально независи­мых и не подчиняются каким-либо промышленным, строительным или торговым фирмам, хотя в отдельных случаях не исключается и такой вариант. Фактически И.К.Ф. работают в тесном контакте с фир­мами-поставщиками основного технологического оборудования, раз­работчиками новых технологических процессов и банками, кредитую­щими строительство капиталоемких подрядных объектов.

В международной практике в качестве основных выделяются следующие группы инжиниринговых фирм: инженерно-консультацион­ные — оказывают услуги без последующих поставок оборудования; управленческие — могут предоставлять весь комплекс услуг, связан­ных с созданием промышленных и других объектов на условиях «под ключ» с использованием метода «управления проектом»; консультационные — услуги по совершенствованию управления предприятия­ми и организациями, а также производством и сбытом; инженерно-исследовательские — специализируются главным образом по внедре­нию новых технологических процессов и новых материалов.

В отдельных случаях находит применение такое понятие как ком­плексный инжиниринг, представляющий собой совокупность услуг и поставок, необходимых для строительства промышленных предпри­ятий или объектов жилищно-гражданского назначения и объектов инфраструктуры.

К.И. в широком смысле включает: консультационный, или чис­тый инжиниринг, связанный с проектированием объекта, разра­боткой планов строительства и контроля за проведением работ (авторский надзор); он не включает в себя поставки оборудования, производство каких-либо строительных работ, предоставление ли­цензий или передачу технологии; технологический инжиниринг — предоставление заказчику технологий, необходимых для строитель­ства промышленного объекта и его эксплуатации (передача произ­водственного опыта и знаний, передача технологии и патента); стро­ительный или общий инжиниринг, относящийся к проектирова­нию, поставкам оборудования и его монтажу. 

Информация — одно из основных понятий кибернетики — обмен сведениями между людьми, человеком и автоматом. Информацион­ный обмен происходит также между животными, растениями, в том числе и на клеточном уровне. К основным требованиям, предъявляе­мым к информации, относят: своевременность — поступление не позднее момента, после которого еще достаточно времени для при­нятия и реализации рациональных решений; достоверность — достаточно точное отражение действительности; необходимость и доста­точность — в равной мере недопустим излишек и нехватка; надеж­ность передачи от источника к потребителю — исключение искаже­ний и др. 

Исполнительная документация — комплект рабочих чертежей, по которым выполняются работы; сертификаты, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество ма­териалов, конструкций и деталей, использованных при произ­водстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ, акты о проведённых испытаниях ответственных конструкций и систем, об индивидуальных и комплексных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная действующими нор­мативными документами при вводе объекта в эксплуатацию. 

Источники инвестиций — к ним относят:

— средства, образующиеся в ходе осуществления проекта. Они могут быть использованы в качестве инвестиций (в случаях, когда инвестирова­ние продолжается после ввода фондов в действие) и в общем случае включают прибыль и амортизацию производственных фондов. Использование этих средств называется самофинансированием проекта;

— средства, внешние по отношению к проекту, к которым относятся:

средства инвесторов (в том числе собственные средства действующего предприятия — участника проекта), образующие акционерный капитал проекта. Эти средства не подлежат возврату: предо­ставившие их физические и/или юридические лица являются совладельцами созданных производственных фондов и потребителями получаемого за счет их использования чистого дохода,

субсидии — средства, предоставляемые на безвозмездной основе: ассигнования из бюджетов различных уровней, фондов поддержки предпринимательства, благотворительные и иные взносы организаций всех форм собственности и физических лиц, включая международные организации и финансовые институты;

— денежные заемные средства (кредиты, займы), подлежащие возврату на заранее определенных условиях (графики погашения, процентная ставка);

— средства в виде имущества, предоставляемого в аренду (ли­зинг). Условия возврата этих средств определяются договором арен­ да (лизинга).

Субсидии, денежные заемные средства, средства, предоставляе­мые в аренду (лизинг), не входят в акционерный капитал проекта и не дают права на участие в доходе проекта. 

Календарный график — документ, в котором указаны сроки начала и завершения этапов работ. 

Капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы (ПИР) и другие затраты.  

Капитальный ремонт зданий и сооружений — работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (со­оружений) в связи с физическим износом и (или) разрушением на аналогичные или иные, улучшающие их эксплуатационные показатели. 

Качество строительной продукции — совокупность потребитель­ских свойств строительной продукции и ее способность удовлетво­рять определенные потребности народного хозяйства и населения с точки зрения технических, эстетических, социальных, экологичес­ких и др. требований, установленных в нормативных документах и стандартах.