Сметное дело в строительстве. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности

• Название: В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности
• Дата: 02.03.2023
• Размер: 314.27 Kb.
• Имя файла: Сметное дело в строительстве.docx
• Тип: Конкурс; #964945
• страница: 9 из 21

СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТОВ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ПОДРЯДЧИКОМ

Составление документации для расчетов между заказчиком и подрядчиком

Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда (контрактом) и приложениями к нему.

Расчеты за выполненные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (процент технической готовности этих элементов); по отдельным, оговоренным договором этапам; ежемесячно или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ».

Основным документом оформления сдачи-приемки строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ является акт приемки выполненных работ формы КС-2, которая приводится в образцах унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.99. № 100, для дальнейшего оформления расчетов применяется форма КС-3.

Приемка работ производится на соответствие фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по физическим объемам, полноте и качеству выполнения технологических операций, количеству и качеству вложенных «в дело» материалов и их стоимости.

Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчикам по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения подрядчиком. В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика, подрядчик вправе требовать компенсации затрат в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены штрафные санкции за задержку оплаты.

Из Актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов. В зависимости от того, какая из сторон несет затраты по транспортировке, стоимость возвратных материалов должна определяться с учетом или без учета транспортных затрат. Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.

КС-2 подписывается ответственными представителями подрядного предприятия и заказчика, должности которых должны быть указаны в договоре подряда. Обязательно проставляются даты сдачи и приема работ с расшифровкой должностей и фамилий ответственных представителей сторон договора подряда. Подписи заверяются печатями. На актах приемки субподрядных работ обязательно наличие заверительных подписей и печати генподрядчика, принявшего работу.

КС-2. Последовательность заполнения реквизитов по форме КС-2 аналогична последовательности составления смет.

Акт применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и др. назначений, составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма КС-6а), на основании данных Акта заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

КС-3. Справка составляется в необходимом количестве экземпляров, но один – для подрядчика, второй – для заказчика.

Выполненные работы и затраты в Справке отражаются исходя из договорной стоимости.

В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость СМР, предусмотренных сметой, а также прочие затраты, не включенные в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, зарплаты, тарифов, надбавки за работу на Крайнем Севере, изменение условий организации строительства и т. д.).

В гр. 4 стоимость работ и затрат указывается нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период.

В гр. 5 – нарастающим итогом с начала года + отчетный период.

В гр. 6 выделяются данные за отчетный период.

Данные приводятся в целом по стройке, с выделением данных по каждому входящему в ее состав объекту (пусковому комплексу, этапу).

В строке «Итого» отражается итоговая сумма работ и затрат без учета НДС. Отдельной строкой указывается сумма НДС. В строке «Всего» указывается стоимость выполненных работ и затрат с учетом НДС.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Заключение

Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с требованиями законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности, так как в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития промышленности и емкость рынка ее продукции, темпы развития топливно-энергетической базы, сила покупательной способности рубля, реальный уровень заработной платы, налоговая политика и т. п.

Учитывая то обстоятельство, что политика и экономика неразделимы при решении вопросов сметного нормирования и ценообразования, следует исходить из направленности экономического развития государства с применением законодательных и правовых актов государства. В частности, законодательные и правовые документы в обязательном порядке должны учитываться при формировании экономических основ инвестиционной деятельности и в решении вопросов сметного нормирования.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также гарантия равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности, определяются законодательством РФ.

Важным элементом инвестиционной деятельности является сметное нормирование и ценообразование.

В настоящее время действует ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», введенный в действие 25.02.99, который гласит следующее: «Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности».

Исходя из вышеизложенного, следует особенно тщательно и детально проработать условия и подготовку документации для проведения конкурсов (торгов) и последующего формирования договорных цен. Прежде всего, необходимо определиться в ценах.

Рыночные условия предполагают, как правило, заключение договоров (контрактов) на основе конкурсов (торгов). В этом случае основной проблемой (при наличии конкуренции) является достоверная оценка конечных результатов, т. е. конечная контрактная (договорная) цена.

Формирование контрактной цены, как правило, осуществляется на основе данных о рыночной цене строительной продукции по договоренности между заказчиком и подрядчиком. При этом рыночная цена представляет собой среднюю стоимость строительств (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период строительства на определенном рынке.

Получение и постоянное обновление необходимых знаний  и  навыков по составлению сметной  документации на строительство новых, реконструкцию  и  капитальный ремонт действующих объектов  с  учетом современных требований к уровню квалификации специалистов представляется актуальным.

ГЛОССАРИЙ

Глоссарий

Основные термины и понятия, используемые в инвестиционно-строительной деятельности

Аванс — денежная сумма, выдаваемая подрядчику в счет пред­стоящих платежей по договору между заказчиком и подрядчиком за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Аванс зачисляется либо полностью при окончательном расчете, либо частями при оплате отдельных партий материальных ценностей или этапов работ. Аванс выплачивается только в случаях и размере, ука­занном в законе или договоре строительного подряда.

По гражданскому праву аванс является имущественным представле­нием в денежной форме, вручаемым должником кредитору в счет буду­щих платежей, за выполнение работ, оказание услуг или передачу иму­щества. Как и задаток. А. служит доказательством заключения договора, но, в отличие от задатка, А. не является способом обеспечения исполне­ния обязательства, поэтому всякий предварительный платеж считается А., если в письменном соглашении сторон договора нет прямого указа­ния на то, что этот платеж является задатком. При надлежащем испол­нении договорного обязательства А. засчитывается в счет окончательно­го платежа, при неисполнении обязательств он подлежит возврату. 

Авизо — извещение об изменениях в состоянии взаимных расче­тов, посылаемое одним контрагентом другому. Наиболее широко этот термин применяется в банковской практике. 

Автоматизированная система управления — система, в которой используются современные вычислительные средства для сбора и обработки данных, а также экономические методы решения задач управления деятельностью предприятия (или организации). АСУ могут быть использованы на общегосударственном, отраслевом, региональном и местном уровнях, а также на уровне строительного предприятия и отдельного технологического процесса. В зависимости от решаемых задач АСУ классифицируется по функциональному и целевому назначению. 

Авторский надзор — осуществление контроля проектными организациями над соответствием выполненных работ проектным решениям, над соблюдением соответствия технологии и последо­вательности выполнения работ проекту организации строительст­ва и проектам производства работ, контроля качества работ тре­бованиям СНиП, соответствия сертификатов (паспортов) на кон­струкции, детали, оборудования и строительных материалов - техническим условиям и проектным решениям. 

Авторский надзор в строительстве — осуществление контроля проектными организациями-представителями за капитальным стро­ительством: проверка соответствия выполненных работ проектным решениям, соблюдения технологии и качества производства работ требованиям СНиП, соответствия сертификатов (паспортов) и дру­гой технической документации на конструкции, детали, строймате­риалы и оборудование стандартам, техническим условиям и проек­тным решениям, разработка предложений о снижении стоимости, улучшении качества, сокращении продолжительности строительства и совершенствовании организации и технологии производства ра­бот. Заказчик и генеральный проектировщик заключают договор на осуществление А.Н. на весь период строительства. 

Агент — юридическое или физическое лицо, совершающее оп­ределенные операции по поручению другого лица (принципала), за его счет и от его имени, а также обеспечивающее подготовку сде­лок, но без права подписания контрактов. А. являются брокеры, ди­леры, комиссионеры, маклеры, личные представители, фанд-менеджеры, адвокаты. Свои действия А. осуществляют с ведома прин­ципала по агентскому соглашению за вознаграждение. 

Аккредитив — форма расчетов, при которой покупатель или за­казчик дает поручение обслуживающему его банку списать с его рас­четного счета определенную сумму и на эту сумму открыть аккреди­тив для оплаты счетов поставщика. Аккредитивная форма расчета гарантирует немедленную оплату отгруженной продукции или ока­занных услуг. Аккредитив используется в международных расчетах. Оплата производится по курсу на день платежа в валюте, обуслов­ленной аккредитивом. 

Акцепт — 1) одна из форм безналичных расчетов за поставлен­ную продукцию, оказанные услуги или выполненную работу, оп­ределяющая согласие на оплату или гарантирование оплаты денежных, расчетных, товарных документов или материальных ценностей, а также согласие заключить договор на предложенных условиях; 2) принятие плательщиком (трассатом) обязательств оплатить переводной вексель (трапу) в указанный в нем срок; 3) согласие на заключение договора на условиях, предложенных другой стороной. Акцептом можно считать также согласие принять предложение контрагента о заключении договора (принятие оферты, заказа). А. может быть дан в виде письма, телеграммы. В предусмотренных нормативными актами случаях отсутствие отказа принять заказ (оферту) приравнивается к его акцепту (А. в форме молчания). Согласие на оплату платежного требования при расчетах через банк, как правило, выражается в форме молчания, если плательщик не сооб­щит в установленные сроки об отказе оплатить платежное требование, такое молчание рассматривается как А. этого требования. 

Альтернатива — необходимость выбора между двумя исключаю­щими друг друга возможностями (вариантами). 

Альтернативное предложение — предложение, представляемое одновременно с основным, содержащее отличающиеся от основного предложения условия. 

Аудитор — должностное лицо, исполняющее контрольные функции. 

Аукцион — публичный торг под руководством специального лица (аукционера), при котором товар получает тот, кто предложил максимальную цену; продавец назначает минимальную цену, при которой удовлетворяются заявки. 

Баланс — операции и материальные ценности компании в разбивке на пассивы и активы по установленной форме на определенную дату; активы равны пассивам, включающим средства акционеров и заимствования.

Банковская гарантия — поручительство банка-гаранта за своего клиента, при котором банк берёт на себя обязательства в случае неуплаты клиентом в срок причитающихся с него платежей произвести платежи своего клиента-должника за свой счёт. 

Банковский кредит — денежные средства банка-кредитора, даваемые заёмщику на определённый срок с уплатой установленного банком процента за пользование кредитом. 

Бартерная сделка — форма взаимных расчетов между партнерами, основанная на натуральном (эквивалентном) обмене. 

Бизнес-план — документ, основное назначение которого - определение целей развития бизнеса и путей их достижения. 

Валютное регулирование — государственное регламентирование порядка внешних расчетов, операций с валютой, золотом. 

Валютный рынок — национальные и международные банки, а также биржи, через которые производится покупка, продажа и об­мен иностранной валюты, чеков, векселей, переводов, аккредити­вов. Опосредует международные расчеты. 

Вексель — особый вид письменного долгового обязательства, составленный в предписанной законом форме и дающий его вла­дельцу бесспорное право требовать по истечении определенного срока с лица, выдавшего (или акцептовавшего) обязательство, уплаты обозначенной в нем денежной суммы. Вексель служит средством коммерческого кредита и в отличие от других видов долговых обяза­тельств характеризуется абстрактностью и бесспорностью. Особен­ностью векселя как орудия коммерческого кредита является его об­ращаемость через механизм безналичных расчетов, что экономит на­личные деньги и способствует расширению рамок воспроизводства.

Существуют векселя простые и переводные. Простой вексель выписывается заемщиком и имеет следующие обязательные при­знаки: указание места и времени выдачи векселя, суммы долгового обязательства, срока и места платежа, фамилии лица, которому должен быть произведен платеж. Вексель должен быть подписан век­селедателем. Переводной вексель (тратта) выписывается кредитором, а не заемщиком, и представляет собой письменный приказ креди­тора (трассанта) заемщику (трассату) об уплате в указанный срок определенной суммы денег поименованному в векселе третьему лицу (ремитенту) или предъявителю, если вексель предъявительский. Переводной вексель должен быть подтвержден должником, что осу­ществляется путем акцепта векселя, т. е. подписи трассата на вексе­ле, удостоверяющей его согласие на оплату. 

Временные здания и сооружения — титульные и нети­тульные постройки, возводимые на строительной площадке для использования их при строительстве объекта и разбирае­мые после завершения строительных работ. 

Гарантийный срок — период, на который подрядчик гарантиру­ет качество выполненной работы и обязуется устранить допущен­ные по его вине недостатки за свой счет. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с наличием недостатков в законченной рабо­те, обнаруженных в течение гарантийного срока. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы. Отсчет га­рантийного срока начинается с момента передачи объекта заказчику (подписание актов сдачи-приемки). Или гарантийным сроком является тот период, на который изготовитель гарантирует качество товара. Если в течение гарантийного срока выявятся дефекты, то они должны быть безвозмездно устранены предприятием-изготовителем или должна быть произведена замена товара на доброкачественный. 

Гарантийный срок эксплуатации — согласованный сторонами период после даты приёмки законченных работ и передачи в эксплуатацию объекта, в течение которого подрядчик обязуется устранять без дополнительной оплаты за свой счёт все выявленные дефекты и недостатки, произошедшие по вине исполнителей работ (услуг). 

Генеральный подрядчик (генподрядчик) — один из основных участников (субъектов) инвестиционно-строительного процесса, ко­торый на основании договора подряда (контракта), заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядно­му договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям, т. е. субподрядчикам. В тексте договора согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации генподрядчик в этом случае выступает «Заказчиком», а субподрядчик — «Подрядчиком». Таким образом, генеральным подрядчиком может быть любой хозяйствующий субъект независимо от формы собственности, выполняющий по договору подряда на капитальное строительство (подрядному контракту) обязательства по строительству объектов, включая монтаж и наладку технологичес­кого и другого оборудования и прочие связанные с ними работы и услуги. Г.П. с согласия заказчика может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы, но он всегда остается ответственным за выполнение работ субподрядчиками. Г.П. обычно участвует вместе с генеральным поставщиком в сдаче заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.