Выкуп земельных участков под приватизируемыми предприятиями. Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Оценка недвижимого имущества (спо 210205, курс 1) Тема Выкуп земельных участков под приватизируемыми предприятиями Фамилия студента
 Скачать 363.5 Kb.
|
ЗаключениеПо результатам исследования можно сделать определенные выводы. Под объектом недвижимости как объектом вещного права понимается часть земной поверхности (включая почвенный слой), границы которой описаны и документально оформлены в установленном порядке. Такой подход соответствует пункту 2 статьи 261 ГК РФ, которым предусмотрено, что право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный слой (почвенный слой) и на расположенные в границах огороженные водные объекты, если иное предусмотренного законом данного земельного участка, а также лесов и растений (п. 2 ст. 261 ГК РФ). Реализация земельных участков – это возможность их собственников свободно распоряжаться земельными участками путем продажи права собственности или передачи их во временное владение и (или) пользование другим лицам при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не ущемляет прав и законных интересов других лиц. лица . Договор купли-продажи земли можно определить как соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать право собственности на землю другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту землю и уплатить определенную сумму денег (цена) за это. Договоры купли-продажи земли существенно отличаются от обычных договоров купли-продажи имущества и регулируются специальными нормами во многих национальных законах, как правило, императивного характера. Такие сделки с землей, которая является не только видом недвижимости, но и природным объектом, охраняемым как неотъемлемая часть природы, природным ресурсом, используемым в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основой хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации. В договоре купли-продажи земли участвуют две стороны: продавец и покупатель. Продавцом может быть только собственник отчуждаемого земельного участка, наделенный правом в сроки и в пределах, установленных законом, свободно распоряжаться или определять законное назначение земельного участка, если такие действия не не наносит вреда окружающей среде и не нарушает законных прав и интересов других людей. Продавцом по договору купли-продажи земельного участка могут быть Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в лице уполномоченных государственных органов и органы местного самоуправления, осуществляющие функции по отчуждению земельных участков государственной или муниципальной собственности. . . . . Продавцом по договору купли-продажи совместно с Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями могут быть граждане и юридические лица, которые должны обладать дееспособностью и дееспособностью. Стоит помнить, что Земельный кодекс Российской Федерации запрещает иностранным гражданам и юридическим лицам приобретать в частную собственность земельные участки на границе и в иных особо регулируемых территориях Российской Федерации. Предметом купли-продажи может быть любой земельный участок, не изъятый из оборота. В отношении данного вопроса установлено специальное требование, согласно которому предметом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ). Кроме общего положения о допустимости договорного использования недвижимого имущества, разрешенного или ограниченного в движении, в отдельных случаях должны соблюдаться специальные правила, согласно которым в порядке государственного кадастрового последующая регистрация каждой недвижимости и постоянно связанных с ней недвижимых вещей. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка распределяются следующим образом. Основная обязанность продавца согласно ст. 436 ГК РФ признает обязанность передать земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, в собственность покупателя. Отдельные условия договора купли-продажи, определяющие обязанности продавца, предусмотрены также в п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой выделяется, прежде всего, обязанность продавца передать покупателю имеющуюся у него информацию о размерах земельных участков и об ограничениях их использования. Эти положения следует рассматривать в сочетании со ст. 460 ГК РФ, которая возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, если только покупатель не согласен принять товар, обремененный правами третьих лиц. Этой обязанности продавца соответствует право покупателя на получение товара, не обремененного этими правами и требованиями. Договор купли-продажи земельного участка является двусторонним соглашением, в силу которого согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель имеет две основные обязанности: принять земельный участок, переданный ему продавцом, и уплатить за него определенную денежную сумму в установленные договором сроки. Первое обязательство заключается в том, что он обязан принять землю, предложенную ему продавцом. Это общая обязанность покупателя в любом договоре купли-продажи, в рамках которой конкретно выделен договор купли-продажи земли. В этой сфере общим правилом является то, что покупатель обязан принять товар, приобретенный у продавца. Покупатель освобождается от такой обязанности в случаях, когда он вправе требовать замены товара или отказывается от исполнения договора купли-продажи, например, если продавец передает покупателю земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подлежащие биогенное загрязнение, деградация земель, ограничение передвижения (п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Второе обязательство покупателя состоит в том, чтобы заплатить за имущество по договорной цене, а при отсутствии договорной цены - по цене, обычно взимаемой за аналогичное имущество при сравнимых обстоятельствах. Это общее правило лишь частично распространяется на договор купли-продажи земли. Цена земли является существенным условием договора купли-продажи. Цена, т.е. ЧАС. сумма денег, уплачиваемая продавцу в обмен на передачу земельного участка в собственность покупателя, должна быть указана в договоре по соглашению сторон на основании свободного волеизъявления сторон (ст. 555 ГК РФ). Отсутствие согласованных сторонами в письменной форме условий договора о цене недвижимого имущества является основанием для признания договора незаключенным. Нормы, допускающие применение цен, установленных уполномоченными государственными органами в соответствии с правилами цен на однородные товары в соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам купли-продажи недвижимого имущества. имущество. Участок для продажи заключен в письменной форме. Переход права собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации. Заключением договора купли-продажи земельного участка является совершение продавцом и покупателем (или воздержание от совершения) действий, связанных с передачей, принятием и оплатой земельного участка. Переход права собственности на недвижимое имущество покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества представляет собой совокупность действий, совершаемых продавцом в целях фактического и законного приобретения, использования и распоряжения недвижимым имуществом. Обязанность продавца передать земельный участок считается исполненной после его передачи покупателю и подписания сторонами соответствующего акта купли-продажи, если иное не предусмотрено законом или договором. Прекращение договора купли-продажи земельного участка происходит на условиях и влечет за собой последствия, предусмотренные законодательством в отношении договора купли-продажи, в том числе договора купли-продажи недвижимого имущества. Наряду с общими основаниями признания договора недействительным в земельном законодательстве перечислены дополнительные условия, которые признаются недействительными в отношении договора купли-продажи участка: условия, устанавливающие право продавца на возврат участка по собственному желанию; ограничение дальнейшей продажи земельного участка и ответственности продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами. |