Вопросы для подготовки по квалификации «Агент по недвижимости»
Физические лица, как участники гражданских правоотношений
1.
|
С какого возраста несовершеннолетние могут самостоятельно оформлять договоры передачи жилых помещений в собственность?
|
С 14 лет с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства
С 16 лет
С 18 лет
|
2.
|
Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами
|
Вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими
Мелкие бытовые сделки
Распоряжаться своим заработком, стипендией, иными доходами
|
3.
|
По истечении, какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?
|
Один год
Два года
Три года
|
4.
|
Возможно ли приватизировать жилое помещение только на несовершеннолетнего ребенка? Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
Возможно только с согласия родителей
Невозможно ни при каких условиях
Возможно с разрешения органов опеки и попечительства
4.Возможно в любом случае
|
5.
|
Допускается ли дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетнего ребенка, не достигшего четырнадцати лет (малолетнего)?
|
Допускается с согласия органов опеки и попечительства
Допускается с согласия законных представителей
Не допускается
|
6.
|
С какого возраста гражданин приобретает правоспособность?
|
1. С рождения
2. С 16 лет
3. С 18 лет
|
7.
|
Необходимо ли согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором зарегистрированы несовершеннолетние?
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
Нет
Да, если несовершеннолетний остался без попечения родителей
3.Необходимо только при предъявлении соответствующего требования покупателя недвижимости к продавцу.
|
8.
|
С какого возраста возникает гражданская
дееспособность?
|
С 16 лет
С 18 лет
С 14 лет
С 18 лет, а также с 16 лет в случае признания лиц полностью дееспособными по причине вступления в брак, и признания полностью дееспособным решением опеки и попечительства с согласия обоих родителей.
|
9.
|
В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства при продаже жилых помещений?
|
Если собственником является гражданин, признанный судом недееспособным.
Если в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, оставшийся без попечения родителей или находящийся под опекой.
Если несовершеннолетний ребенок является собственником жилого помещения.
Все варианты
|
10.
|
Может ли собственник квартиры в возрасте от 14 до 18 лет продать ее?
|
Нет
Да, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства
Да, с обязательным его присутствием, действуя с согласия его родителей
Да, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства с обязательным присутствием самого собственника, действующего с согласия его родителей, а также если несовершеннолетний эмансипирован в возрасте 16 лет решением опеки или вступил в законный брак до достижения 18 лет
|
16.
|
Что такое юридическое лицо?
|
Лицо, имеющее юридическое образование
Юридическим лицом признаётся организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
3. Коллектив.
|
17.
|
Может ли юридическое лицо
иметь обособленное имущество?
|
1. Может.
2. Не может.
3. Государственные и муниципальные унитарные предприятия – не могут, другие юридические лица – могут.
4. Может иметь в собственности или хозяйственном ведении.
5. Может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении.
|
18.
|
Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры у юридического лица?
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
1. Устав.
2. Учредительный договор.
3. Устав, либо учредительный договор, либо устав и учредительный договор, либо в случаях, предусмотренных законом, общее положение о некоммерческой организации определенного вида.
4. Устав и учредительный договор.
5. Устав, либо учредительный договор и устав, либо только учредительный договор в зависимости от вида юридического лица.
6. Устав, а для хозяйственных товариществ учредительный договор.
7. Приказ о назначении Генерального директора.
8. Доверенность на соответствующие действия, если в договорные отношения вступает не Генеральный директор
9. Правоустанавливающие документы на квартиру.
|
19.
|
С какого момента возникает правоспособность у юридического лица?
|
1.С момента утверждения учредительных документов на собрании учредителей.
2. С момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующей записи.
3. С момента создания исполнительных органов юридического лица.
4. С момента получения лицензии юридическим лицом.
|
20.
|
В числе основных правомочий собственника определены …..
|
Владение
Наследование
Дарение
Распоряжение
Аренда
Пользование
|
21.
|
Срок приобретательской давности на недвижимое имущество составляет…..
|
20 лет
15 лет
Не установлен действующим законодательством
5 лет
|
22.
|
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет …
|
1 год
10 лет
3 года
5 лет
|
23.
|
Исковой давностью признается …..
|
Сроки, в течении которых уполномоченное лицо до обращения в суд предъявляет претензию к обязанному лицу о добровольном восстановлении нарушенного права
Сроки получения ответа на претензию
Срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено
Гарантийные сроки
|
24.
|
Может ли собственник квартиры использовать ее под офис?
|
Ограничений нет
только после перевода ее в нежилой фонд
в любом случае, если квартира находится на первом этаже
Возможно размещение офиса, если часть помещения будет использоваться под офис а в другой собственник на законном основании будет проживать, при этом род деятельности осуществляемой в таком офисе не должен нарушать права и интересы других граждан. (юр.консультации, репетиторство, частная врачебная практика; также в жилом помещении может быть размещен офис адвоката или нотариуса, так как ни та не иная деятельность не являются предпринимательской)
|
25.
|
На каком основании, по общему правилу, возможны изменение и расторжение договора?
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
По соглашению сторон
По требованию одной из сторон в связи с изменением обстоятельств личного характера
По требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной
|
26.
|
Каков срок исковой давности при признании оспоримой сделки недействительной?
|
3 года
1 год
10 лет
|
27.
|
Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в каком документе это отражено?
|
Договор приватизации
Справка из налоговой инспекции
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Определение суда
Выписка из Поземельной книги
Выписка из ФГУП «Ростехинвентаризация»
|
28.
|
С какого момента возникает право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости?
|
С момента государственной регистрации права собственности
С момента утверждения акта ввода в эксплуатацию объекта
С момента подписания Договора купли-продажи
|
29.
|
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
|
Порядковый номер в журнале записи объектов
Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер
Номер внесения в Единый государственный реестр недвижимости
|
30.
|
Какие из перечисленных документов, являются основанием для возникновения прав собственности?
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
договор на передачу квартиры в собственность
договор купли-продажи
договор мены
договор долевого строительства и акт приема-передачи
договор аренды
договор соцнайма
договор ренты с пожизненным проживанием
свидетельство о наследстве
протокол торгов
решение суда
выписка из реестра прав собственности
выписка из похозяйственной книги
выписка из поквартирной карточки
решения третейских судов
|
31.
|
Может ли информация о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (выписка из Единого государственного реестра недвижимости) предоставляться посторонним гражданам?
|
1.Может предоставляться только по запросу органов власти.
2.Может предоставляться любому физическому или юридическому лицу.
3.Не может предоставляться.
4. Может предоставляться только по довереннности
|
32.
|
Что такое право собственности?
|
Право, получаемое кредитором на отчуждение заложенного имущества при невозврате долга
Право владения, пользования и распоряжения имуществом
Право арендатора на имущество на весь срок аренды
|
33.
|
Какое имущество считается совместной собственностью супругов, нажитое в период брака.
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
квартира, приобретенная в собственность одним из супругов путем приватизации
квартира, полученная по наследству от бабушки одним из супругов
квартира, приобретенная одним из супругов по договору купли-продажи в период брака
квартира, приобретенная в долевом строительстве, оформленная в собственность, в период брака, оплаченная по кассовым документам до брака
индивидуальный жилой дом, построенный и оформленный в период брака, на участке, купленном супругом до брака.
|
34.
|
Назовите, при каких условиях имущество одного из супругов может быть признано судом совместно нажитым
|
Совместное длительное пользование имуществом (для недвижимости – 15 лет)
Имуществом одного из супругов преимущественно пользуется другой супруг
Если за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
|
35.
|
В каких случаях, в соответствии с Семейным кодексом, общее имущество супругов может быть разделено до расторжения брака?
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
По соглашению супругов
По решению органа опеки и попечительства, если такой раздел необходим для нормального воспитания несовершеннолетних детей
По требованию кредитора
По требованию любого супруга
| |
Скачать 75.67 Kb.