Вопросы для зачета по дисциплине Гражданское право. Часть вторая

• Название: Вопросы для зачета по дисциплине Гражданское право. Часть вторая
• Дата: 22.12.2021
• Размер: 128.87 Kb.
• Имя файла: Voprosy_k_zachetu.docx
• Тип: Документы; #313141
• страница: 13 из 16

21. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ).

(ПОЧИТАЙ 77 ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО + 73 Пленум ВАС по аренде)

Договор аренды (имущественного найма) – договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Имущественный наем — договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату

Объектом аренды может быть (статья 607 ГК):

1. 
   земельные участки и другие обособленные природные объекты,
   
2. 
   предприятия и другие имущественные комплексы,
   
3. 
   здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
   

Стороны договора:

1. 
   Тот, кто предоставляет имущество – арендодатель (наймодатель)
   
2. 
   Тот, кому предоставляется имущество – арендатор (наниматель)
   

Содержание договора:

1. 
   Арендодатель предоставляет имущество арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование
   
2. 
   Арендатор получает имущество во временное владение и пользование или во временное пользование и осуществляет выплату сумму (арендная плата) за такое пользование или владение
   

Признаки договора аренды:

1. 
   Предмет договора – индивидуально-определенное имущество
   
2. 
   Двусторонний договор – порождает права и обязанности у обеих сторон
   
3. 
   Возмездность – за владение и пользование имуществом вносится арендная плата
   
4. 
   Консенсуальный – порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям;
   

Последующая передача вещи или совершение иных действий – осуществляется с целью их исполнения

5. 
   Срочный характер – договор заключают на определенный срок
   
6. 
   Не сопровождается переходом права собственности на это имущество
   

Существенные условия:

1. 
   Условие об объекте – данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. (часть 3 статьи 607 ГК) (конкретизация и индивидуализация вещи)
   
2. 
   Условие о цене – если это недвижимое имущество (в прокате тоже является
   

Необходимые условия договора:

1. 
   Условие о сроке передаче передаче имущества в аренду (возможно это и есть статья 610, то, что ниже) – разумный срок
   
2. 
   Срок, на который имущество передается в пользование арендатору (статья 610 ГК) –
   
3. 
   Условия о цене – статья 424
   
4. 
   Согласование об использовании арендованного имущества (целевое назначение имущества)
   

610 статья ГК – стороны могли исходить из того, что арендатор попробовал взять это имущество. В любой момент стороны могут отказаться от договора (одностороннее волеизъявление при предупреждении другую сторону за 1 месяц – движимое имущество. А если объектом является недвижимость – то за 3 месяца)

Договор проката – установлен предельный срок (статья 627 ГК)

Предельные сроки пользования предусмотрены для некоторых природных объектов

Допустимые условия договора:

1. 
   Согласование по содержанию имущества
   
2. 
   Предусмотреть возможность выкупа арендованного имущества
   
3. 
   Оговорить условие об форме оплаты аренды (общее правило, денежная форма) – статья 614 ГК
   

Права и обязанности арендодателя:

1. 
   обязанность передать имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование; (статья 611)
   
2. 
   обязанность передать принадлежности, документы
   
3. 
   Обязанность в течение всего срока аренды не препятствовать арендатору в пользовании имуществом
   
4. 
   Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества
   
5. 
   право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом;
   
6. 
   право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока пользования.
   
7. 
   вправе сдавать в аренду имущество, обремененное правами третьих лиц (сервитут, залог, ипотека и др.), но должен предупредить арендатора. В противном случае, это дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ)
   

Права и обязанности арендатора:

1. 
   обязанность оплачивать временное пользование имуществом;
   
2. 
   обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды;
   
3. 
   обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества
   
4. 
   обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества
   
5. 
   право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;
   
6. 
   право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом.
   

Нарушение	Способ защиты арендодателя
пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора; наносится непоправимый вред имуществу; два раза и более не вносится арендная плата; не производит ремонта имущества (при наличие этого условия в договоре).	Досрочно расторгнуть договор (потребовать расторжения через суд – статья 619) Потребовать возмещение убытков (статья 616)
Неисполнение обязанности по уплате арендных платежей	Потребовать взыскания процентов Потребовать взыскание неустойки
Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно	Вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз 2 статьи 622) Требовать возмещения убытков (абз 2 статьи 622)
Существенное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы	Вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (пункт 5 статья 614) – арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 срока подряд
Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества	Расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615)

Нарушение	Способ защиты арендатора
Не предоставил имущество в указанный срок	Иск об отобрании имущества (пункт 3 статьи 611, 398) Расторжение договора (статья 620) Потребовать возмещение убытков (статья 12 – универсальный способ защиты)
Не передача часть имущества	Расторжение договора Требовать изменения условий договора
Отказался передать все принадлежности и документы (статья 611)	Потребовать предоставления принадлежностей (может сопровождаться возмещение убытков) Требовать расторжения договоров и возмещение убытков
Имущество обременено правами третьих лиц (статья 613)	уменьшения арендной платы расторжения договора и возмещения убытков (статья 613)
Имущество передано с недостатками, которые не были оговорены в договоре (даже если арендодатель не является предпринимателем, он не знал о недостатках, он должен был знать об этих недостатках – в этом и есть его вина) Некачественные вещь/имущество – недостатки, препятствующие пользованию имущества	Статья 612) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков
Создание арендатору препятствия к пользованию имущества	Расторгнуть договор и возместить убытки (статья 620)
Вещь передана с просрочкой и арендатор принял её	Отказ от принятия исполнения (статья 405) Возмещение убытков (статья 12) Не внесение арендной платы за просроку

(Статья 305 ГК) арендатор во время владения и пользования вещью является его законным владельцем. Он может выдвигать негаторный и виндикационный иск (лицо имеет право на защиту его владения также против собственника – статья 395 ГК)
Форма договора аренды: (статья 609 ГК)

1. 
   Письменная форма при условии:
   

1. 
   Заключен на срок более года
   
2. 
   Хотя бы одна из сторон является юридическое лицо (независимо от срока)
   

2. 
   Аренда недвижимого имущества подлежит гос регистрации
   
3. 
   Если в будущем право собственности переходит к арендатору (статья 624 – выкуп арендованного имущества), то заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества
   

Сроки договора аренды: (статья 610 ГК)

1. 
   Срок, который указан в договоре
   
2. 
   Если не указан, значит он считает заключенным на неопределенный срок
   

КАЖДАЯ ИЗ СТОРОН ВПРАВЕ в любое время ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОГОВОРА, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

3. 
   Максимальный (предельный) срок устанавливается для:
   

1. 
   отдельных видов аренды
   
2. 
   аренды отдельных видов имущества
   

Договор по истечении предельного срока прекращается

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Предельные сроки в лесном кодексе, в земельном кодексе

В любой момент стороны могут отказаться от договора (одностороннее волеизъявление при предупреждении другую сторону за 1 месяц – движимое имущество. А если объектом является недвижимость – то за 3 месяца)

Договор проката – установлен предельный срок (статья 627 ГК)
Формы арендной платы: (статья 614 ГК)

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. 
   определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
   
2. 
   установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
   
3. 
   предоставления арендатором определенных услуг;
   
4. 
   передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
   
5. 
   возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
   

Пользование арендованным имуществом: (Статья 615 ГК)

1. 
   Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользовани
   

Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

2. 
   Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
   
3. 
   К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
   

Улучшения арендованного имущества (статья 623 ГК)

1. 
   Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
   
2. 
   В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
   

Выкуп арендованного имущества – арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. (статья 624 ГК)
Отличие моделей аренды: (владение и пользование или только пользование)

1. 
   Дискретность объекта– обособленность физическая и юридическая
   
2. 
   Степень хозяйственного господства над вещью (наверное, то, какие правомочия есть у лица над имуществом – владение и пользование либо только пользование)
   

1 модель – владение и пользование (2 признака есть)

2 модель – только пользование (есть первый признак, но 2 признака нет)

2 модель – очень часто возмездное оказание услуг
22. Договор проката.

Предмет

Признаки

Содержание

Стороны

Существенные условия, необходимые условия

Сроки договора

Форма договора и регистрация

Права и обязанности продавца и покупателя

Способы защиты продавца и покупателя

Риск случайной гибели

Гарантийный срок и срок годности, срок службы


23. Договоры аренды транспортного средства (с экипажем и без экипажа).

Предмет

Признаки

Содержание

Стороны

Существенные условия, необходимые условия

Сроки договора

Форма договора и регистрация

Права и обязанности продавца и покупателя

Способы защиты продавца и покупателя

Риск случайной гибели

Гарантийный срок и срок годности, срок службы
24. Аренда недвижимости. Отметить особенности правового регулирования аренды предприятия (по сравнению с общими положениями об аренде).

Предмет

Признаки

Содержание

Стороны

Существенные условия, необходимые условия

Сроки договора

Форма договора и регистрация

Права и обязанности продавца и покупателя

Способы защиты продавца и покупателя

Риск случайной гибели

Гарантийный срок и срок годности, срок службы
25. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ: СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ.