Вопросы для зачета по дисциплине Гражданское право. Часть вторая

• Название: Вопросы для зачета по дисциплине Гражданское право. Часть вторая
• Дата: 22.12.2021
• Размер: 128.87 Kb.
• Имя файла: Voprosy_k_zachetu.docx
• Тип: Документы; #313141
• страница: 11 из 16

18. ДАТЬ СРАВНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ И ДОГОВОРА РЕНТЫ.

Посмотри по основным критериям:

1. 
   Признаки
   
2. 
   Содержание
   
3. 
   Стороны
   
4. 
   Существенные условия, необходимые условия
   
5. 
   Сроки договора
   
6. 
   Форма договора и регистрация
   
7. 
   Права и обязанности продавца и покупателя
   
8. 
   Способы защиты продавца и покупателя
   
9. 
   Риск случайной гибели
   
10. 
    Отказ от договора
    
11. 
    Гарантийный срок и срок годности, срок службы
    

19. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ.

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рента – доход от использования (владения и пользования) имущества

Рента выплачивается в виде:

1. 
   Денежной суммы
   
2. 
   Предоставления средств на содержание имущества
   

Содержание договора ренты:

1. 
   Первое лицо передает второму лицу в собственность недвижимое имущество
   
2. 
   Второе лицо осуществляет постоянные ежемесячные выплаты в виде конкретной суммы или в иной форме предоставляется средства на содержание такого имущества
   

Могут устанавливаться 3 вида ренты:

1. 
   Постоянная (бессрочная)
   
2. 
   Пожизненная (на срок жизни получателя ренты либо на срок жизни другого лица, указанного в договоре ренты)
   
3. 
   Пожизненное содержание с иждивением
   

Стороны договора ренты:

1. 
   Получатель ренты – тот, кто отчуждает имущество в собственность другого (физ лица, некоммерческие организации)
   
2. 
   Плательщик ренты – тот, кто выплачивает денежную сумму за пользование имуществом (физ лица, юр лица)
   

Признаки договора ренты:

1. 
   Предмет договора – движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги
   

1. 
   Движимое имущество
   

1. 
   имеет реальный характер, односторонняя сделка, передается бесплатно, применяются нормы главы 32 о договоре дарения.
   
2. 
   Имеет консенсуальный характер, двусторонняя сделка, передается за плату, применяются положения главы 30 о договоре купли-продажи
   

2. 
   Недвижимое имущество
   

2. 
   Возмездность (имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме) ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ, ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ВОЗМЕЗДНОСТЬ ДОГОВОРА
   
3. 
   Отчуждение имущества – передача имущества в собственность другого лица
   

Отчуждение – передача имущества или права собственности на него от одного владельца другому

4. 
   Алеоторная сделка – объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным
   

Элемент риска заключается в вероятности того, что-либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное

5. 
   Длительный характер – систематические выплаты за пользование имуществом
   
6. 
   Односторонний договор
   
7. 
   Может быть ещё и фидуциарной (если пожизненная рента – необходимы доверительные отношения)
   

Форма договора ренты

1. 
   Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению
   
2. 
   договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
   

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой. Даже если такой договор ренты будет нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в установленном порядке, он будет считаться незаключенной сделкой.
Существенные условия договора ренты: (зависит от модели ренты и от того, какое имущество передается – движимое или недвижимое)

1. 
   Предмет договора – условие об имуществе, которые подлежит передаче в собственность
   
2. 
   Условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. (пункт 2 статьи 587 ГК) (право залога на движимое имущество)
   
3. 
   Для договора постоянной ренты – постоянная сумма выплат
   
4. 
   Пожизненное содержание с иждивением – должна быть определено стоимость всего содержания с иждивением
   

Права и обязанности сторон:

1. 
   Получатель ренты
   

1. 
   Права
   

1. 
   получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. (пункт 1 статьи 587 ГК) (право залога на недвижимость)
   
2. 
   право расторгнуть договор и право требовать возмещения убытков (в случае неисполнения обязанностей по пункту 2 статьи 587 либо в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает)
   

2. 
   Плательщик ренты
   

1. 
   Права
   

1. 
   Право пользоваться имуществом
   

2. 
   Обязанности
   

1. 
   Обязанность платить ренту за пользование имуществом
   
2. 
   Обеспечить исполнение обязательства залогом либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств
   

Постоянная рента (статья 589 - 595 ГК)

Стороны постоянной ренты:

1. 
   Получатель ренты – тот, кто отчуждает имущество в собственность другого (граждане, некоммерческие организации)
   
2. 
   Плательщик ренты – тот, кто выплачивает денежную сумму за пользование имуществом (физ лица, юр лица)
   

Права получателя ренты могут передаваться: (гражданам и некоммерческим организациям) (статья 589 ГК)

1. 
   путем уступки требования
   
2. 
   переходить по наследству
   
3. 
   в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц
   

Формы выплаты ренты: (статья 590 ГК)

1. 
   Деньги (в размере, устанавливаемом договором)
   
2. 
   Предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
   

Размер выплаты ренты должен быть: (пункт 2 статья 590 ГК)

1. 
   Не меньше прожиточного минимум на душу населения в конкретном субъекте РФ (по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты)
   
2. 
   При отсутствии такого минимума, не меньше прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ
   
3. 
   Размер выплаты должен расти в соответствии с увеличением прожиточного минимум на душу населения
   

Сроки выплаты – по окончании каждого календарного квартала (то есть по истечению каждых 3 месяцев)

Пункт 2 статьи 590 и 597 – правило индексации
Право плательщика на выкуп постоянной ренты: (статья 592)

1. 
   Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
   
2. 
   Условия действительности отказа:
   

1. 
   он заявлен плательщиком ренты в письменной форме
   
2. 
   не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
   
3. 
   обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
   

3. 
   Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
   

Способы защиты получателя постоянной ренты – вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: (статья 593)

1. 
   плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
   
2. 
   плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты 
   
3. 
   плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
   
4. 
   недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
   
5. 
   в других случаях, предусмотренных договором.
   

Выкупная цена постоянной ренты: (статья 594 ГК)

1. 
   Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
   
2. 
   При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
   
3. 
   При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.)
   

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты: (статья 595 ГК)

1. 
   Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты
   
2. 
   При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
   

Пожизненная рента (статья 596 - 600 ГК)

Получатель пожизненной ренты:

1. 
   устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты
   
2. 
   устанавливается на период жизни другого указанного им гражданина.
   

Также возможно установить пожизненную ренту на нескольких граждан, при этом, их доли будут считаться равными (если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты) – Множественность лиц
Пожизненная рента – денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты: (статья 597 ГК)

1. 
   Не меньше прожиточного минимум на душу населения в конкретном субъекте РФ (по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты)
   
2. 
   При отсутствии такого минимума, не меньше прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ
   
3. 
   Размер выплаты должен расти в соответствии с увеличением прожиточного минимум на душу населения
   

Сроки выплаты – по окончании каждого календарного месяца.
Способы защиты получателя ренты – расторжения договора получателем ренты: (статья 599)

1. 
   В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты:
   

1. 
   выкупа ренты
   
2. 
   расторжения договора и возмещения убытков.
   

2. 
   Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты – потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
   

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее (статья 600)
Пожизненное содержание с иждивением (статья 601 - 605 ГК)

Содержание договора:

1. 
   гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты
   
2. 
   плательщика ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
   

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте
Существенные условия договора:

1. 
   Предмет договора – условие об имуществе, которые подлежит передаче в собственность
   
2. 
   Должна быть определено стоимость всего содержания с иждивением (ст. 603)
   

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать:

1. 
   обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде
   
2. 
   если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
   
3. 
   может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
   

Cтоимость всего объема содержания с иждивением: (ст. 602)

1. 
   В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
   
2. 
   Cтоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения 
   
3. 
   При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
   

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены:

1. 
   предоставления содержания с иждивением в натуре
   
2. 
   на выплату в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. (статья 603 ГК)
   

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания (статья 604)

Плательщик ренты вправе:

1. 
   отчуждать
   
2. 
   сдавать в залог
   
3. 
   иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
   

Плательщик ренты обязан:

1. 
   принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
   

Прекращение пожизненного содержания с иждивением (статья 605)

1. 
   Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
   
2. 
   При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
   

СПОСОБ ЗАЩИТЫ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ:

1. 
   вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены – при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты