ИНВЕСТИЦИИ ШПОРЫ. Вопросы по дисциплине Инвестиционное проектирование
 Скачать 107.49 Kb.
|
|
23. Собственные средства и внутрихозяйственные резервы инвесторов как основной источник финансирования инвестиционной деятельности. Финансирование инвестиций — это порядок предоставления денежных средств, система расходования и контроля за целевым и эффективным их использованием. Источниками инвестиций, если иное не предусмотрено законодательными актами РБ, могут являться: -собственные средства инвесторов, включая амортизационные фонды, -прибыль, оставшаяся после уплаты налогов и других обязательных платежей, в том числе средства, полученные от продажи долей в уставном фонде юридического лица; -заемные и привлеченные средства, включая кредиты банков и небанковских кредитно-финансовых организаций, -займы учредителей (участников) и других юр. и физ. лиц, -облигационные займы. Основным источником прямых инвестиций в основной капитал продолжают оставаться собственные средства предприятий. Собственные финансовые ресурсы предприятия включают первоначальные взносы учредителей в момент организации и часть денежных средств, полученных в результате его хозяйственной деятельности. Собственные источники, получаемые в результате основной деятельности предприятия, включают амортизационные отчисления и прибыль от основной деятельности. Прибыль от основной деятельности — важный источник финансирования прямых инвестиций предприятий, который увязывает конечные финансовые результаты деятельности и возможности по развитию. Однако доля ее в источниках финансирования пока остается низкой. Кроме прибыли и амортизации, к собственным источникам финансирования принято относить мобилизацию внутренних ресурсов. К ним относятся средства от реализации выбывающего оборудования, ненужных материалов, инструмента, инвентаря, ликвидации временных зданий и сооружений, реализации попутно добываемых полезных ископаемых Вопрос 24.Заемные средства инвесторов. Заемные средства — это денежные ресурсы, полученные в ссуду на определенный срок и подлежащие возврату с уплатой процента. Заемные средства включают: средства, полученные от выпуска облигаций, других долговых обязательств, а также кредиты банков, других финансово-кредитных институтов, государства. Мобилизация привлеченных и заемных средств осуществляется различными способами. Основные из них — привлечение капитала через рынок ценных бумаг, рынок кредитных ресурсов, государственное финансирование. Средства, полученные в результате эмиссии и размещения ценных бумаг, служат одним из основных источников финансирования инвестиций. Средства от эмиссии акций являются одним, из наиболее широко используемых для финансирования инвестиций источников, который активно применяется акционерными обществами для привлечения акционерного капитала. Увеличение собственного капитала через выпуск акций возможно при преобразовании фирмы, испытывающей потребность в финансовых ресурсах, в акционерное общество или при выпуске уже функционирующим акционерным обществом новых акций, которые могут размещаться как среди прежних, так и среди новых акционеров. Эмиссия облигаций направлена на привлечение временно свободных денежных средств населения и коммерческих структур. Срок облигационного займа, как правило, должен быть не менее продолжительным, чем средний срок осуществления инвестиционного проекта, с тем чтобы погашение обязательств по облигационному долгу производилось после получения отдачи от вложенных средств. Условия облигационного займа включают: сумму и срок займа; число выпущенных облигаций; уровень процентной ставки; условия процентных выплат; дату; формы и порядок погашения; оговорки по вопросам конверсии облигаций; защиту интересов кредиторов и др. Основным преимуществом эмиссии акций как способа мобилизации финансовых ресурсов акционерными обществами является меньшая степень риска по сравнению с использованием заемных средств, что выражается в следующем: — акционерное финансирование позволяет увеличить акционерный капитал на долгосрочной основе. — акционерное общество может не платить дивиденды по обычным акциям при отсутствии прибыли, а по решению собрания акционеров — при наличии прибыли, тогда как при использовании облигационного финансирования необходимо соблюдать принцип платности: — при финансировании крупных инвестиционных проектов привлечение капитала путем выпуска акций позволяет перенести выплаты средств на тот период, когда проекты будут уже сами генерировать доход. Вопрос 25.Предоставление, сопровождение и погашение инвестиционного кредита. Объектами инвестиционного кредитования могут быть недвижимое имущество, вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды, которые включают в себя затраты на новое строительство, реконструкцию, модернизацию производства, приобретение готовых и незавершенных строительством объектов, приобретение оборудования, машин, механизмов и других основных средств. Инвестиционный кредит может быть предоставлен на иные цели в соответствии с законодательством РБ. Для получения кредита на реализацию инвестиционного проекта юридическое лицо представляет в банк пакет документов, предусмотренный внутренними локальными нормативными актами. Для проведения финансово-экономического анализа инвестиционного проекта в банк представляется бизнес-план проекта, составленный в соответствии с Правилами по разработке бизнес-планов инвестиционных проектов. Если инвест. кредит явл. микрокредитом (сумма кредита не превышает 7500 базовых величин) может быть предоставлено технико-экономическое обоснование проекта. Кредиты на реализацию инвестиционных проектов представляются, как правило, на срок более одного года и являются долгосрочными. До заключения кредитного договора банк определяет правоспособность и оценивает платежеспособность кредитополучателя. Сумма кредита на реализацию инвестиционного проекта, связанного со строительством (реконструкцией), определяется исходя из сметной стоимости объекта, определенной на основе проектно-сметной документации, пересчитанной в текущие цены, размера других источников его финансирования. Сроки полного погашения кредита, предоставленного на реализацию инвестиционного проекта, могут устанавливаться исходя из сроков освоения введенных мощностей и окупаемости кредитуемого проекта, а также других условий, не противоречащих законодательству РБ. Начальный срок погашения инвестиционного кредита может определяться датой ввода объекта в эксплуатацию либо сроком освоения кредитной линии. Банком кредиты предоставляются при условии обеспечения исполнения кредитных обязательств. Способами обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору могут быть: залог недвижимого и движимого имущества, имущественных прав (требований); гарантийный депозит денег; перевод на банк правового титула на имущество, в том числе на имущественные права; гарантия и (или) поручительство; иные способы, предусмотренные законодательством РБ или договором. Вопрос 26. Привлеченные финансовые ресурсы. Кроме собственного капитала, финансовые ресурсы предприятий формируются за счет привлеченных и заемных источников. В состав привлеченных фин. ресурсов включают кредитор скую задолженность за товары, работы, услуги, а также все виды текущих обязательств предприятия по расчетам: • сумма авансов, полученных от юридических и физических лиц в счет последующих поставок продукции, выполнения работ, предоставле ния услуг; • сумма задолженности предприятия по всем видам платежей в бюд жет, включая налоги, удерживаемые из доходов работников; • задолженность по взносам во внебюджетные фонды (в фонд соци ального страхования, в Пенсионный фонд, Фонд по страхованию имуще ства предприятия и индивидуальному страхованию его работников); • задолженность предприятия по выплате дивидендов его учредите лям; • сумма векселей, которые выдало предприятие поставщикам, под рядчикам в счет обеспечения поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг и т.д. В состав заемных финансовых ресурсов входят долгосрочные и крат косрочные кредиты банков, а также другие долгосрочные финансовые обя зательства, связанные с привлечением заемных средств (кроме кредитов банков), на которые начисляются проценты, и др. Вопрос 27. Денежные средства населения Под сбережениями будем понимать ту часть доходов, которая не идет на покупку товаров и услуг. В сбережения не включают уплату налогов. Свободные денежные средства можно не только сберегать. Сбережениям противостоят инвестиции. Инвестиции - это вложение средств с целью получения дохода. Инвестирование сбережений (средств) может принимать различные формы: прямое вложение средств (акции, облигации и т.д.) покупка недвижимости, государственных ценных бумаг, вклады на счета в банке и т.д. Вообще, под инвестициями можно понимать вложение средств таким образом, чтобы они выступали как фактор, способствующий развитию и оздоровлению экономики. В нашей стране, как и в других странах с переходной рыночной экономикой, очень важен вопрос о действии инфляции на денежные средства граждан. Естественно, что инфляция оказывает пагубное влияние на сбережения средств. Денежные сбережения обесцениваются. Гиперинфляция приводит к потере всякого смысла в инвестициях, так как люди стремятся как можно скорее избавиться от денег. Чтобы контролировать и управлять денежными средствами необходимо знание мотивов, которые побуждают людей сберегать, а также факторов, влияющих на процесс сбережения. Если верить социальным опросам населения, то можно выделить следующие мотивы: удовлетворение будущих потребностей (покупка дорогих вещей, накопить средства на отпуск и т.д.); накопление некоторой суммы на непредвиденные случаи (на черный день); желание обеспечить детей (или помощь родителей молодым семьям и т.д.); накопить деньги, чтобы после выхода на пенсию сохранить достигнутый уровень жизни. Люди могут делать сбережения, и не мотивируя это какими-либо обстоятельствами. Такая классификация дает представление о мотивах сбережений. Может сложиться 28. Иностранные инвестиции (ИИ), их направления ИИ-инв-ции, экспортируемые из 1 страны и вложенные на тер-рии 2. Они явл. собствен-ю ин.инвесторов, кот. выступают в разл. формах и видах. Это не только средства влож в кап.стр-во, ЦБ пр-тия, но и кредиты в разл. формах и безвозм. перечисл ср-в, кот. имеют цель-достиж..соц-го эффекта. Субъекты ИИ: гос-ва, м/нар орг., иност. юр. и физ лица. Объекты: пр-тия и орг-ции, принимающей стор.; акции, облигации, вклады и др.ЦБ; научно-техн. прод, права на интел. цен-ти, права на использ. земли и прир. ресурсов. Группы ИИ: 1)прямые 2)портфельные Прямые -создание объектов пр-тий, орг-ций, филиалов, полностью или частично принадл. ин.инвесторам , т.е. влож. капитала (К) с целью приобр. долгоср. экон. интереса в стране приложения К. Также прямые И- владение акциями капитала, в тех пред-х, кот. ин. инвестор приобр.с целью непосред. управл. деят-ю данного пред-я. Портфельные-вложение К в ЦБ, кот. не дают инвестору права реал.контроля над объектом инв-ции, т.е. на их основе ин. инвестор не имеет цель-воздействие на эк-ку др.страны. Портф.И осущ-ся как правило в ден.форме, т.к. прямые в форме поставки тов., сырья, обор., технологий, ноу-хау. М/нар рынок портф. И больше рынка прямых. Привл. ИИ из разл. источников: из гос. собств-ти и част. собс-ти в виде займов и кредитов, в предпр.форме в виде прямых и портф. И. 29Лизинг и его знач.в инвест.деят–ти. Под лизингом понимают долгосрочную аренду сроком от 1 до 20 лет; арендатор преследует цель производственного использования объекта лизинга, при этом за арендодателем сохраняется право собственности на весь срок аренды. Участниками любой лизинговой сделки являются 3 субъекта: лизингодатель, продавец лизингового имущества и покупатель. Актуальность и необходимость лизинга обусловлена следующими причинами: 1) недостаток финансовых средств у предприятия и возможность получения средств производства в пользование; 2) дает возможность получить и использовать оборудование, машины, транспортные средства задолго до момента их полной оплаты; 3) оживляет инвестиционную деятельность и позволяет использовать средства современной техники. Различают 2 вида лизинговых операций. Финансовый лизинг – это соглашение, предусматривающее выплату в течение периода его действия сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателю. Оперативный лизинг – соглашение, срок действия которого короче амортизационного периода изделия. 30. Форфейтинг Форфейтинг - это: 1) способ финансирования, используемый как один из заемных источников формирования инвестиционных ресурсов; и одновременно; 2) форма трансформации коммерческого кредита в банковский, и представляет собой операцию по оплате кредитной организацией обязательств импортера без права регресса (оборота) долговых и платежных документов па прежнего владельца, то есть, кредитование экспортера путем покупки векселей, акцептованных импортером. / Инвестиционный форфейтинг - является формой кредитования внешней торговли, дающей некоторое преимущество экспортеру, как-то: страхование риска неплатежа, освобождение экспортера от дебиторской задолженности, поддержание фиксированной договором учетной ставки и др. Однако этот вид финансовой операции может быть использован для осуществления торговых сделок и внутри государства. Сущность: - покупатель (инвестор), не обладающий в момент заключения контракта необходимой суммой финансовых средств для оплаты приобретаемого крупного объекта сделки, выписывает продавцу комплект векселей, общая стоимость которых равна стоимости продаваемого объекта с учетом процентов за отсрочку платежа, т.е. за предоставленный коммерческий кредит. Сроки платежей по векселям равномерно распределены по времени. Обычно каждый вексель выписывается на срок от полгода до года; - продавец полученный комплект векселей учитывает в банке без права оборота на себя и сразу получает деньга за реализованный товар. Данная формулировка «без права оборота на себя» освобождает продавца от имущественной ответственности, если банк не сумеет взыскать с векселедателя указанные в векселях суммы. Таким образом, фактически коммерческий кредит оказывает не сам продавец, а банк, согласившийся учесть комплект векселей и взявший весь риск на себя. Если покупатель не является первоклассным должником, банк, учитывающий векселя, с целью снижения финансового риска может потребовать дополнительной безусловной гарантии платежа от другою финансового института по приобретаемым долговым обязательствам. В этом случае инвестор (покупатель) с целью получении этих гарантий закладывает свои активы в банке, гарантирующем оплату платежей. Цель продавца - реализовать товар, получить от банка после учета векселей сумму, ранную согласованной с инвестором (покупателем) цене товара, и избежать финансового риска. Для достижения этой цели у продавца имеются два пути: повышение договорной цепы на проданный товар и увеличение платы за кредит (увеличение процентной ставки). Цель покупателя (инвестора) - приобрести товар с минимальными издержками. Покупатель (инвестор), участвуя в форфейтинговой операции, получает возможность для кредитного финансирования своего венчурного проекта. Цель банка - получение дисконтного дохода от учета векселей. Эффективность этой операции определяется размером учетной ставки и количеством векселей. 31.Инвест.проект(ИИ).Его состав и знач. В лит-ре общепринятого понятия «инвест.проект» не существует. А междунар.практике план развития п/п-я или какого-либо вида или направления деят-ть представляет собой бизнес план, являющийся структурным описательным проектом развития или план связан с привлечением инвестиций, то соотв-й ему бизнес план называют инвтиц.проектом. В общем смысле ИПом называют план или программу вложения капитала с целью последующего получения прибыли. ИП-это целостный документ, сущность которого многогранна, но на практике ИП употребляется в 2х смыслах: 1)как делать, т.е совокупность работ или деятельность по разработке новых или модернизации еже существующих изделий( технолог.процессов и созданию технич.перевооруж., реконструкцию или расширению произв.мощностей по их выпуску), а так же мощностей по произв-ву работ или оказанию услуг. 2)как система организационных, организационно-правовых, аналитических, инженерно-технических, экономических и расчетно-финансовых документов, необходимых для обоснования и проведения соответствующих работ по реализации проекта. ИП как вид предпринимательской деятельности осуществляется в течении инвестц.цикла. 32. Этапы разработки и реализации инвестиционного проекта. Бизнес-план инвестиционного проекта разрабатывается для обоснования текущего и перспективного планирования развития предприятия, выработки (выбора) новых видов деятельности; обоснования возможности получения инвестиционных и кредитных ресурсов, а также возврата заемных средств; обоснования предложений по созданию совместных и иностранных предприятий; целесообразности оказания мер государственной поддержки. Формирование бизнес-плана предполагает прохождение нескольких этапов. Прежде всего, необходимо собрать комплекс вспомогательной информации, предварительно определив ее источники, которых на сегодняшний день существует довольно много, в частности, материалы правительственных учреждений; данные фирм, занимающихся управленческим консультированием и других подобных организаций; различные отраслевые издания; методические и иные материалы. Начальным этапом работ над бизнес-планом является определение миссии предприятия, формирование цели и задач проекта, для чего ориентирами служат проблемы и перспективы развития предприятия. Последующее действие — определение конкретных адресатов, кому будет направлен проект бизнес-плана (будущие акционеры, коммерческие банки, венчурные фирмы). Следующий элемент - определение общей структуры формируемого документа. На последующем этапе осуществляется сбор информации для подготовки всех отдельных разделов бизнес-плана. И, наконец, завершает данный процесс составление самого бизнес-плана (процесс планирования). Тем не менее, вне зависимости от типа бизнес-план, рекомендуется содержание в нем информации следующего содержания (основные разделы): "Резюме"; "Характеристика предприятия и стратегия его развития"; "Описание продукции (услуги)"; "Анализ рынков сбыта. Стратегия маркетинга"; "Производственный план"; "Организационный план"; "План реализации проекта"; "Инвестиционный план"; "Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности"; "Показатели эффективности проекта"; "Юридический план"; "Информация о разработчике бизнес-плана". Таким образом, бизнес-план - это целевой программный документ, представляющий собой систему расчетов, технико-экономических обоснований, совокупность экономических показателей, описание мер и действий, посвященных реализации основной цели предпринимательской деятельности - получения максимальной прибыли от нее. Вопрос 33. Стадии проектирования: одностадийное и двухстадийное проектирование. Проектная документация на строительство объектов разрабатывается, как правило, в две стадии. При двух стадийном проектировании - архитектурный и строительный проект, при одностадийном - строительный проект с выделенной утверждаемой архитектурной частью. Архитектурный проект - система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства. Эскизное решение - этап, включаемый в состав архитектурного проекта. Строительный проект - система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительного и архитектурного проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство. Утверждаемая архитектурная часть строительного проекта - выделяемая при одностадийном проектировании часть строительного проекта (рабочего проекта), подлежащая утверждению. В обоснованных случаях по решению заказчика и разработчика, архитектурный проект может разрабатываться не в полном составе разделов, а только те разделы, решения которых требуют дополнительной детализации перед разработкой строительного проекта. Состав и содержание разделов архитектурного и строительного проекта могут уточняться заказчиком и разработчиком при заключении договора и составлении задания на проектирование. Вопрос 34.Разрешительная документация на проектирование и строительство объектов. Первоначальным этапом строительства, реконструкции является получение разрешительной документации. Согласно Закону РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» разрешительная документация включает в себя: - решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта; - архитектурно-планировочное задание; - заключения согласующих организаций; - технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. Оформление и выдача разрешительной документации на строительство объекта осуществляются безвозмездно Мингорисполкомом в течение одного месяца со дня подачи заявления заказчиком, застройщиком, если иное не установлено Президентом. Процедура получения разрешительной документации регламентирована постановлением Совета Министров РБ №223. Согласно данному постановлению для юридических лиц существует четыре варианта получения разрешительной документации: 1) при предоставлении земельного участка в г.Минске и областных центрах юр. лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске и областных центрах юр. лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений утвержденным Указом Президента N 667; 2) при предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента N 667; 3) при предоставлении земельного участка юр. лицам и индивидуальным предпринимателям в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента N 667; 4) при строительстве, реконструкции (за исключением жилых помещений в многоквартирных жилых домах, одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории), реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке. Для подготовки архитектурно-планировочного задания, сбора технических условий и заключений согласующих организаций комитет архитектуры либо специализированное КУП заключают с заказчиком договор подряда. В договоре можно предусмотреть, что заказчик вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций. При этом организации обязаны представлять заказчику заключения в течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса. Вопрос о сроках получения согласований отдельно в НПА не затронут. Предполагается, что запросы о согласовании должны быть отправлены либо в момент заключения договора подряда с исполкомом либо КУП, либо на протяжении срока подготовки архитектурно-планировочного задания и сбора технических условий. Срок подготовки архитектурно-планировочного задания, тех. условий на инженерно-техническое обеспечение объекта в случае, если не требуется предварительное согласование места размещения земельного участка, не должен превышать срока подготовки решения об изъятии и предоставлении земельного участка. Такое решение об изъятии и предоставлении земельного участка согласно Указу №667 может занимать около 2,5 месяцев. Проекты договоров подряда направляются комитетом архитектуры гор. исполнительного комитета или унитарным предприятием в течение 3 рабочих дней со дня получения поручения от исполкома на подготовку архитектурно-планировочного задания и технических условий. При подписании договора подряда с территориальным органом архитектуры и градостроительства или КУП заказчик: - заполняет прилагаемую к нему сводную ведомость инженерных нагрузок, - а также прилагает к договору подряда проект задания на проектирование. На основании заключенного договора подряда территориальный орган архитектуры и градостроительства либо КУП: -подготавливает схему размещения объекта строительства, в которой указываются сведения о месте размещения застраиваемого земельного участка, улично-дорожной сети района застройки, красных линиях улиц и дорог, объектах инженерной и транспортной инфраструктуры, зданиях и сооружениях, градостроительных регламентах; -подготавливает архитектурно-планировочное задание, которое утверждает главный архитектор города, района; -направляет запросы о предоставлении тех. условий на инженерно-тех. обеспечение объекта в организации, подчиненные Министерству энергетики, Министерству связи и информатизации, Министерству жилищно-коммунального хозяйства, другие организации по перечню, установленному исполкомом. Указанные организации в срок до 7 рабочих дней со дня поступления запросов направляют в территориальные органы архитектуры и градостроительства или КУП технические условия, подготавливаемые ими на безвозмездной основе. Необходимо принимать во внимание, что при получении разрешительной документации местный исполнительный и распорядительный орган вправе потребовать от заказчика или застройщика осуществления разработки (корректировки) градостроительного проекта детального планирования в случае его отсутствия (окончания срока действия). При этом территориальный орган архитектуры и градостроительства выдает заказчику или застройщику отдельное архитектурно-планировочное задание по разработке (корректировке) градостроительного проекта детального планирования. Вопрос 35.Сметная документация, ее виды. Строительная сметаявляется обобщающим понятием, объединяющим все виды экономических расчетов и обоснований в строительстве на этапах планирования, организации работ и учета расхода ресурсов при сооружении объекта и на период его полезной эксплуатации. Сметой устанавливаются как средние, общественно-необходимые затраты ресурсов, так и индивидуальные издержки производителей строительных работ и заказчиков строительства. Смета в строительстве может принимать разные формы и качества экономических расчетов в зависимости от поставленных задач, интересов потребителей - субъектов строительной деятельности, уровня управления проектом, этапов строительства, конъюнктуры рынка строительных ресурсов и услуг. В строительных сметах отражаются все элементы экономических обоснований, представляется исходная информация расчетов, источники ее получения и результаты составления сметы. Задачей сметных расчетов является определение потребности во всех видах ресурсов, необходимых для строительства объекта. Сметная документацияявляется итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом. Общепринятая публичная форма сметного расчета в строительстве реализуется в виде сметной документации, которая является собственностью заказчика, независимо от разработчиков - составителей сметного расчета. Сметная стоимостьявляется составной частью сметных расчетов, наиболее важным и значительным результатом разработки смет на строительство, и устанавливает потребность строительства в финансовых ресурсах. Физические показатели сметы (перечни и объемы работ, расход ресурсов, потребность в услугах) в натуральных измерителях определяются в полном объеме при проектировании строительства и являются постоянными, неизменяемыми характеристиками строительного проекта, а сметная стоимость может быть рассчитана на любой момент времени по новым текущим ценам на ресурсы и услуги в строительстве. Стоимостные показатели сметного расчета - сметная стоимость строительства, используется только в преддоговорной период реализации инвестиционно-строительного проекта. После проведения конкурсов (торгов) и заключения подрядных договоров с исполнителями - строительными и прочими организациями, правоотношения и взаиморасчеты между участниками строительства осуществляется только на основе договорной (контрактной)стоимости строительства. По содержанию строительные сметы разделяются по методам получения важнейшего результата расчета - сметной стоимости строительства. Сметная стоимость строительства определяется в уровне текущих рыночных цен на момент составления сметы двумя способами:- по базисным расценкам на строительные работы с индексами пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен - базисно-индексный метод; - по расчетной потребности в ресурсах на строительство объекта и текущим региональным ценам на эти ресурсы - нормативный и проектный методы. 36 Гос.экспертиза ИП:зачение и порядок проведения Экспертиза – детальное изучение аспектов проекта. Экспертизой обосновывается целесообразность проекта и возможность его воплощения в жизнь, даётся оценка эффективности проекта в техническом, коммерческом, социальном, экологическом, финансовом и экономическом аспектах. При проведении экспертизы составляется специальный доклад, содержащий полную информацию, характеризующую проект. Информация должна содержать пути и методы реализации проекта на всех этапах инвестиционного цикла. Она даёт оценку выгод и затрат, связанных с проектом. Экспертиза содержит анализ воздействия проекта на природную, экологическую среду, анализ последствий для государства и для инвестора, анализ факторов риска. 37.Экологическая экспертиза – это установленный государством и обязательный для всех порядок предварительной проверки соответствия хозяйственных проектов, решений и мероприятий требованиям безопасности общества. Государственная экологическая экспертиза проводится в целях экологической обоснованности концепций, схем развития и размещения производственных сил страны, намечаемой хозяйственной и иной деятельности, правильности и достоверности выполнения заказчиком оценки воздействия этой деятельности на окружающую среду, природные ресурсы и здоровье населения, а также экологической безопасности новой техники, технологии, материалов и веществ, в том числе ввозимых из-за рубежа Государственная экологическая экспертиза проводится госуд. органами по экологии на основе принципов законности, научной обоснованности, комплексности, гласности с участием в необходимых случаях государственных и общественных организаций. Реализация проектов, подлежащих госуд. эколог. экспертизе, без положительного заключения госуд. экол. эксп. запрещается и не подлежит финансированию. Законодательство устанавливает объекты госуд.экол.экспер. В РБ проведение госуд. экол.экспер. возложено на Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды, в котором функционируют соответствующие специализированные подразделения, в частности, Специализированная инспекция по госуд.экол.экспер. проектов, технологических процессов, машин и оборудования. В ее составе три отдела: отдел по эколог.экспер. проектов мелиоративного и водохозяйственного строительства; отдел по эколог.экспер. проектов водоснабжения, канализации и охраны атмосферного воздуха и отдел по размещению народнохозяйственных объектов. В структуре областных и Минского городского комитета по экологии имеются также отделы по государственной эколог.экспер.проектов. 38 Бизнес–план(БП), его значение и стр–Ра В перевод.с анг.БП означ.исслед-ние возможностей и рассматр. как план предпринимат. деятельности.Целью составления БП явл. обесп-ние устойчивого фин состояния п/п и получ мах возможн прибыли.он явл обязательным и стандартным документом,содерж сис-му взаимосязаных во времени и простр-ве и согласов. С целями и ресурсами п/п действий,зафиксированный перечень идей и показателей,согласно которым предполаг-ся осущ предприн дея-ть.Замысел БП опр 3 аспектами:оценка действит финн состояния п/п,желаемые положения,разработка наиболее эффективных мероприятий по переходу от фактич состояния в желаемом положение.Хорошо разраб.БП долж. Дать ответы на след.?:насколько предпринимательск идея приемлема для практич.реализ-и,какую орг-ую необходимо провести для создания данного бизнеса,как привлечь инвестиции,какие преимущества б. иметь п/п после реализ.инвест. проекта,насколько будет эффективно производство и предоставл. услуги,какой рынок сбыта будет,как будет налажено ресурсное обепечение,имеет ли необход. уровень квалификации руководителей и работник п/п для развития намеченного бизнеса. Типовая структура содержит след.разделы: 1.Сокращенная хар-каБП. Отлич. Особенность:явл 1 ,пишится в последнюю очередь,отраж инвест концепция,необход инвестиц,цель БП,основное содерж. всего ИП,стремит привлечь внимание инвесторов,вызвать немедл. интерес. 2.Общая хар-ка п/п. Отраж производ деятельность,экономич показ-лиза последн годы,объем продукции,номенклатуру,мощности п/п,осн.поставщиков и каналы сбыта,описание продукциисебестоимость ,конкурентов. 3.Анализ рынка.Отраж.потенц. потребности потребителей, конкурентов,размеры рынка,емкость,оценка рынка сбыта товаров. 4.План МК д.б. нацелен создать элементы борьбы за потребителя,как будет реализ товар,цены на т-р,организ рекламы,продвижение. 5.Производственный план-хар-т производственный процесс,произв мощности,оборуд,отраж.источник поставок сырья,подробн план производ деятельности 6.Юридическ. план. Отраж орг-правовую форму п/п ЧП,УП,производств кааператив,АО,размер уставного капитала,численность учередителей,распределение капитала м/у учередителями,число вып. Акций 7.Оценка рисков и управление ими. Отраж осн виды рисков,оценка уровня риска,страхование,с какими проблемами м сталкнуться п/п и как оно б вых-ть рисков-х ситуаций. 8.Финансовый план.Результаты получ в рез-те организ. ИП отраж-ся ожидаемые финн рез-ты деятельности п/п от реализ ИП,отчет о прибылях, привлеч кредиты 39.Развитие рыночных отношений наряду с проводимой либерализацией в экономике Республики Беларусь служат предпосылками для развития договорных отношений между субъектами хозяйствования, физическими и юридическими лицами. Договор определяет права и обязанности сторон, сроки поставки товаров либо исполнения услуг, определяет ответственность за несоблюдение условий соглашения. Грамотно заключённый договор поможет избавиться от большого количества негативных последствий, может служить основанием для защиты своих прав в различных инстанциях, в том числе в суде. Договор строительного подряда предполагает свои особенности при заключении и исполнении, являясь специфическим видом договора подряда. Ещё до заключения такого договора стороны прорабатывают сроки, стоимость договора, ответственность за несоблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Проблемы могут возникнуть уже на этапе переговоров ввиду того, что законодательство в данной сфере изменяется динамично, а разобраться в нём зачастую могут только специалисты. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену. Различают следующие виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. 40 Различают следующие виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. При заключении договора строительного подряда по результатам торгов тендерная документация является его неотъемлемой частью и хранится у заказчика весь период строительства. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По истечении гарантийного срока указанная документация передается эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством РБ. Предметом договора строительного подряда в соответствии являются: 1. строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта; 2. выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ. Договоры строительного подряда могут заключаться и на выполнение работ по капитальному ремонту объектов. Кроме того, в договоре подряда с согласия сторон может быть предусмотрена обязанность подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы, а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком. Срок строительства имеет важное значение в договоре строительного подряда. Поэтому в договоре следует детализировать обязательства подрядчика по своевременному выполнению работ по строительству объекта. На заказчика возлагается обязанность в установленные сроки выполнить свои обязательства по участию для беспрепятственного продвижения строительства. Договор строительного подряда может быть заключен только при наличии у сторон требуемых законодательством РБ документов. Заказчик должен иметь: 1. соответствующий документ, удостоверяющий права на земельный участок; 2. решение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта; 3. проектно-сметную документацию, прошедшую государственную вневедомственную экспертизу, согласованную и утвержденную в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика; 4. протокол о проведении подрядных торгов. Подрядчику для заключения договора необходим лишь один документ - лицензия на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующая на территории Республики Беларусь. Подрядные торги являются формой размещения заказов на строительство объектов предусматривающих выбор подрядчика на основе конкурса. 41 Порядок и особенности финансирования и кредитования строительства зависят от того, каким способом оно осуществляется, и определяются Правилами финансирования строительства. Капитальное строительство осуществляется двумя способами — подрядным и хозяйственным. При подрядном способе сооружение предприятий, комплексов и объектов осуществляют постоянно действующие строительные, монтажные, строительно-монтажные подрядные организации. Подрядный способ ведения строительно-монтажных работ имеет определенные преимущества. Он позволяет обеспечить всемерную индустриализацию строительства на основе максимального использования конструкций, деталей и узлов заводского изготовления, новейшей строительной техники, комплексной механизации строительных процессов, внедрения передовых методов ведения строительно-монтажных работ. При осуществлении строительства хозяйственным способом на каждом отдельном предприятии (стройке) заново создаются строительные участки (или другие подразделения), организуются вспомогательные службы, привлекаются транспорт, строительные машины и механизмы. После окончания строительства созданный строительный аппарат ликвидируется. Это ограничивает применение хозяйственного способа строительства. Как правило, он применяется на объектах с небольшим объемом строительно-монтажных работ. Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: самофинансирование, т.е. осуществление инвестирования только за счет собственных средств; акционирование, а также иные формы долевого финансирования; кредитное финансирование (инвестиционные кредиты банков, выпуск облигаций); лизинг; бюджетное финансирование; смешанное финансирование на основе различных комбинаций рассмотренных способов; проектное финансирование. 42 Приемка законченных строительством объектов в эксплуатацию, гарантийные сроки по объектам, принятым в эксплуатацию. Приемке в эксплуатацию подлежат все объекты, законченные строительством, независимо от форм собственности, источников финансирования, назначения и способов строительства с соблюдением действующего законодательства и положений данного технического кодекса. Не доп. приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противоп. и др. норм и правил. Организация приемки законч. строительством объекта возлагается на заказчика и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором (контрактом) строительного подряда. Законч. строительством объекты заказчик, застройщик с участием генерального подрядчика (подрядчика) предъявляет к приемке приемочной комиссии: подрядчик - законченные строительством объекты, сооружаемые на условиях строительства «под ключ», застройщик - объекты, построенные хозяйственным способом. До приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией должна быть проведена рабочая комиссия по приемке оборудования после комплексного опробования и (или) объекта в целом.. Датой приемки объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта приемочной комиссией. Исчисление гарантийного срока прерывается только в тех случаях, когда из-за недостатков объект не мог эксплуатироваться. 43 Объектами инвестиционной деятельности в РБ являются: - недвижимое имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс; - ценные бумаги; - интеллектуальная собственность. Субъектами инвестиционной деятельности являются: - инвесторы (заказчики); - подрядчики (исполнители работ); - пользователи объектов инвестиционной деятельности; - юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации); - граждане РБ; - иностранные юридические и физические лица, государства и международныеторганизации. Инвестиционная деятельность в РБ осуществляется в следующих формах: - создание юридического лица; - приобретение имущества или имущественных прав, а именно: - доли в уставном фонде юридического лица; - недвижимости; - ценных бумаг; - концессий; - оборудования и других основных средств. В последние годы в Республике Беларусь предпринято ряд мер по формированию нормативно-правовой базы и направленных на создание долговременных, стабильных и привлекательных условий для отечественных и иностранных инвесторов. Иностранные инвестиции приведут к процветанию государства, в противном случае – к процветанию инвесторов и негативным последствиям в развитии собственной экономики. Работы на государственном уровне по привлечению в страну иностранного капитала должны включать: - разработку концепции привлечения иностранных инвестиций, её обсуждение и утверждение Президентом; - принятие дополнительных законов и других законодательных актов способствующих привлечению иностранных инвесторов в республику; - создание системы государственного управления процессом привлечения иностранных инвесторов. Общим условием стимулирования притока иностранных инвестиций является как можно более скорая стабилизация финансового положения в РБ. Проблема привлечения иностранных инвестиций должна быть увязана с другой, не менее важной для Б, проблемой – защитой интересов отечественных производителей и ограждением их от чрезмерной конкуренции. Важную роль может сыграть организация производства продукции на базе использования лучших зарубежных образцов с помощью импорта лицензий. Для разработки и реализации такой политики представляется целесообразным: - заключить с развитыми странами соглашение о сотрудничестве в области технологического обмена; - создать при отраслевых министерствах и концернах фонды для долевого финансирования импорта технологий по основным направлениям структурной перестройки. Вопрос 44. Объекты и формы инвестиционной деятельности бел. юр. и физ. лиц за границей. Постановление Совета Министров содержит перечень форм осуществления инвестиционной деятельности бел. Физ. и юр. лиц за рубежом. Инвест деятельность в иностранных гос может осуществляться, путем создания хоз. структур, их филиалов и представительств либо участия в их капитале и органах управления, а также приобретения акций и паев существующих предприятий, предприятия подлежат регистрации и в РБ. Инвест деятельность юр и физ лиц осуществлятся, в формах: - создание юр. лиц (организаций), в том числе банков и небанковских кредитно-финансовых организаций с участием инвестиций юр. и физ. лиц РБ, а также филиалов банков РБ; - приобретение имущества или имущественных прав; - в любых других формах, не противоречащих законодательству иностранных гос и соответствующих международным договорам РБ. Деловые операции, обеспечивающие налоговую экономию, могут проводиться субъектами хозяйствования РБ по нескольким методам. - размещение дочерних фирм в странах с относительно низким уровнем налогообложения прибыли, выбор места регистрации определяется рядом факторов: - наличием дешевой рабочей силы, близостью к основным рынкам сбыта, транспортными условиями; - создание посреднических холдинговых и финансовых компаний в определенных льготных юрисдикциях, которые позволяют значительно снизить издержки, возникающие при переводе капиталов из одной страны в другую; - использование оффшорной компании в качестве «денежного мешка» для накопления торговой прибыли, образующейся при импорте товаров по завышенным ценам и при экспорте по заниженным ценам. Открыть счет за границей можно только с разрешения Нацбанка РБ, двух случаях: -если отечественное предприятие сооружает за границей какой-либо объект по линии технического содействия; - если компании предоставлен кредит, гарантированный Правительством, с условием погашения из экспортной выручки. Таким образом, оффшорный бизнес является одним из неотъемлемых элементов в системе внешнеэкономической деятельности субъектов хозяйствования. 45.Законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность резидентов РБ в иностранных государствах. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ Статья 6. Правовое регулирование инвестиционной деятельности Отношения, связанные с осуществлением инвестиционной деятельности на территории РБ, регулируются настоящим Кодексом, иными актами законодательства РБ, в том числе международными договорами РБ, а также инвестиционными договорами с РБ. Направление инвестиций юр. и физ. лиц РБ на территорию иностранных государств регулируется настоящим Кодексом, иными актами законодательства РБ, в том числе международными договорами РБ, а также законодательством государства, на территории которого осуществляется инвестиционная деятельность. Если международным договором РБ, вступившим в силу, установлены иные нормы, чем те, которые предусмотрены настоящим Кодексом и иными законодательными актами РБ, то применяются нормы международного договора. 46 Внесение гос. имущества в качестве вклада в уставный фонд зарубежного предприятия осуществляется после проведения экспертизы достоверности оценки такого имущества Фондом государственного имущества при Министерстве экономики РБ. Для регистрации зарубежного предприятия в МИД Беларуси представляются: 1. Письменное заявление (подписывается одним из белорусских участников зарубежного предприятия). 2. Легализованная в стране регистрации зарубежного предприятия копия документа, свидетельствующего о регистрации зарубежного предприятия, с переводом на белорусский или русский язык (верность перевода нотариально свидетельствуется). 3. Легализованные в стране регистрации зарубежного предприятия копии учредительных документов зарубежного предприятия с переводом на белорусский или русский язык (верность перевода нотариально свидетельствуется). 4. Согласие собственника имущества (уполномоченного им органа) либо решение высшего органа управления. 5. Сведения о каждом зарубежном участнике предприятия: 5.1. Юр. лица — легализованная выписка из торгового реестра или иное эквивалентное доказательство юр. статуса с переводом на бел. или рус. язык (верность перевода нотариально свидетельствуется). 5.2. Физ. лица — ксерокопия паспорта с переводом на белор/рус. язык (верность перевода нотариально свидетельствуется). 6. сведения о каждом бел. участнике зарубежного предприятия: 6.1. Юр. лица — нотариально засвидетельствованные копии документов, подтверждающих их государственную регистрацию, копии их учредительных документов. 6.2. Физ. лица — документы, содержащие сведения о собственниках имущества совместного предприятия, физ. лицах ,справку налогового органа по месту жительства о представлении декларации о доходах и имуществе. 7. Сведения о юр. адресе зарубежного предприятия, банковских счетах и руководителях зарубежного предприятия 8. Сведения о лицах . 9. Акт экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в качестве вклада в уставный фонд зарубежного предприятия. 10. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию в РБ зарубежного предприятия в размере восьми минимальных заработных плат, а за регистрацию изменений и дополнений, вносимых в их учредительные документы, — в размере двух минимальных заработных плат. Регистрация зарубежных предприятий производится в течение одного месяца с даты его регистрации за границей. Заявителю выдается свидетельство о внесении зарубежного предприятия в Реестр. В регистрации зарубежного предприятия может быть отказано в случае, если не представлены необходимые документы. Перевод документов либо подлинность подписи переводчика, сделавшего перевод документов, должны быть засвидетельствованынотариально либо дипломатическим представительством или консульским учреждением РБ за границей. В 15-дневный срок Министерство рассматривает представленные документы, вносит изменения в Реестр и выдает заявителю документ, подтверждающий внесение изменений в Реестр. Министерство ежемесячно представляет информацию зарегистрированных им зарубежных предприятиях в: Министерство статистики и анализа РБ; Министерство финансов РБ. За невыполнение обязанностей по регистрации зарубежного предприятия в Министерстве белорусские участники несут ответственность, предусмотренную законодательством РБ. 47. Особенности внесения белорусскими участниками вкладов в уставные фонды зарубежных предприятий. В целях обеспечения активного развития различных форм внешнеэкономического сотрудничества, дальнейшей интеграции республики в мирохозяйственные связи, а также увеличения ее активов за границей Совет Министров РБ постановляет: юр. и физ. лица республики, получившие в установленном порядке право на внешнеэкономическую деятельность, могут осуществлять ее за рубежом путем: создания в иностранных государствах хозяйственных структур, в том числе страховых и перестраховочных организаций, их филиалов и представительств, либо участия в их капитале и в органах управления , приобретения акций и паев существующих за рубежом фирм и предприятий, а также проведение операций с ценными бумагами на фондовых биржах, приобретения для осуществления и развития своей хозяйственной деятельности земельных участков, учреждения за рубежом банков с участием белорусского капитала, филиалов бел. Банков, создание зар. предприятий и приобретение собственности за рубежом осуществляются гос. пред., организациями и учреждениями с согласия собственника имущества или уполномоченного им органа. Руководители и (или) главные бухгалтеры субъектов хозяйствования, которые создают предприятия за рубежом совместно с иностранными учредителями, обязаны: проверить надежность и финансово-эконом. положение предполагаемых партнеров путем анализа их фин. отчета по прибылям и убыткам за полный год и балансового отчета; осуществлять периодический контроль за деятельностью учрежденного предприятия. Внесение имущества в качестве вклада в уставный фонд зарубежного предприятия осуществляется после его регистрации в стране, принимающей инвестиции, если иное не установлено законодательством этой страны. 48.Значение привлечения иностранн. капитала . Факторы стимулир.приток инвестиций в республику.Иностр.инв.-это финн.и матер.средства вложен-е иностр.юр.и.физ лицами в различ.объекты деят-ти.а так же права на имущественную ,интелектуаль.собств-ть переданные ими хоз.субъектами РБ с целью получения прибыли или достяжение иного значимого эффекта.иностр.инв.осущ-ся в форме предпринимательского капитала размещаемого производ-ые предприя-я страны либо судного капитала,т.е. займов,кредитов,вложение в текущ.счета.В зависим.от формы собственности различ-т гос-ые,частные и смешанные иностр.инв.по форме вложения ин.инв.можно разделить на денежные,товарные,интелектуальные. 49 Объекты и субъекты иностранных инвестиций |