Задача 1 Производственный кооператив арендовал у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада
 Скачать 20.08 Kb.
|
|
ВАРИАНТ № 1 (А-М) Задача № 1 Производственный кооператив арендовал у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц после заключения договора из-за неисправностей находившихся в подвале водопроводных труб склад был залит горячей водой. В результате кооперативу был причинен материальный ущерб в размере 700 тыс. руб. Кооператив обратился к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании кооператива и кинотеатр не мог знать о неисправностях водопроводных труб. Обосновано ли требование кооператива? Задача № 2 Предприниматель Губкин, осуществляющий деятельность по предоставлению лодок в прокат, отказал семье Соломатиных в предоставлении лодки на том основании, что в наличии осталась лишь одна лодка, которую он обещал предоставить другой семье, ожидая ее приход через двадцать минут. На настойчивое требование главы семьи Соломатиных предоставить имеющуюся в наличии лодку, предприниматель указал на то, что такое требование может основываться только на договоре, заключение которого подтверждается оплатой и выдачей расчетного чека. А поскольку в отношениях между ними этого не произошло, то и требования о предоставлении в прокат лодки являются необоснованными. Прав ли предприниматель Губкин? Задача № 3 На следующий день после того, как по договору аренды транспортного средства без экипажа было предоставлено транспортное средство Ford Focus, арендатор Иванов, не справившись c управлением, врезался в бетонное ограждение. Транспортное средство вследствие данной аварии не подлежало восстановлению. Как выяснилось позже, Иванов не успел застраховать имущество. Арендодатель предъявил требование о возмещении убытков в размере полной стоимости автомобиля, арендных платежей за весь срок найма (который составлял один год), а также упущенной выгоды из расчета размера арендной платы, которую он мог получить при сдаче внаем автомобиля в течение оставшегося срока его службы (пяти лет). Обосновано ли требование арендодателя? Задача № 4 Между предпринимателем Ивановым и ООО «Империал» заключен договор субаренды нежилого помещения на срок два года. После не внесения Ивановым (субарендатором) арендных платежей ООО «Империал» обратилось к нему с требованием уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы. Однако Иванов отказался удовлетворить требования арендатора, сославшись на отсутствие между ними договорных обязательств, поскольку договор субаренды не был зарегистрирован, и освободил занимаемое им помещение. Арендатор обратился в суд с требованием о взыскании неустойки и убытков по договору субаренды, полагая, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срока договора аренды, дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, и поэтому не требует государственной регистрации. Подлежит ли удовлетворению иск? Верны ли доводы ООО «Империал»? Задача № 5 В предусмотренный договором купли-продажи транспортного средства срок лизингополучатель не прибыл за его получением. Продавец потребовал расторжения договора с возмещением убытков в размере цены сделки. Лизинговая компания отказалась удовлетворить требования продавца, сославшись на то, что в договоре купли-продажи указывалось на то, что имущество приобретается для последующей сдачи в аренду, а значит, и ответственность должен нести лизингополучатель. Решите спор. ВАРИАНТ № 2 (Н-Я) Задача № 1 ЗАО «Машпрокат» (арендодатель) заключило договор с ООО «Металлик» (арендатор) о передаче ему напрокат землеройной машины сроком на один год. Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость ее капитального ремонта. ООО «Металлик» провело ремонт и оборудовало машину новым техническим приспособлением. После этого арендатор в течение четырех месяцев не вносил арендную плату, полагая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны засчитываться в счет арендной платы. ЗАО «Машпрокат» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с арендатора арендной платы на том основании, что капитальный ремонт и улучшения машины были проведены без согласия арендодателя. ООО «Металлик» предъявило встречный иск о взыскании с арендодателя стоимости проведенных им неотделимых улучшений и капитального ремонта машины. Решите спор Задача № 2 Не имея свободных денежных ресурсов, коммерческая организация в свой административный офис получила оргтехнику (ксерокс, принтер, компьютер, сканер) по договору проката сроком на семь месяцев. По истечении двух месяцев арендатор закупил новую аналогичную технику, тем самым потеряв интерес к прокату оргтехники. Арендатор предупредил арендодателя за десять дней о досрочном прекращении договора проката. Арендодатель предъявил требование о возмещении убытков в размере арендной платы за последующие четыре месяца. Арендодатель посчитал, что заключенный договор не является договором проката, поскольку арендатором выступила коммерческая организация, использующая имущества для цели, отличной от потребительской. Обоснованы ли требование арендодателя? Имеет ли право арендодатель предоставлять имущество в прокат коммерческим организациям? Задача № 3 По договору аренды транспортного средства с экипажем лодочная станция предоставила предпринимателю Белкину катер за плату во временное владение и пользование для перевозки пассажиров на три летних месяца. В погони за прибылью предприниматель дал указания лицу, осуществляющему управление катером, принимать пассажиров столько, сколько поместится на его борту. В один из ветреных дней из-за перегрузки катер перевернулся и потонул. Все пассажиры чудом остались живы. Лодочная станция предъявила требование к предпринимателю о возмещении убытков, связанных с гибелью катера. Белкин же отказался от удовлетворения требований арендодателя, поскольку он не имеет специальных знаний в обслуживании катера и поэтому возлагает ответственность на лицо, которое осуществляло управление этим транспортным средством. Решите задачу. Задача № 4 АО «Альфа» по соглашению с фирмой «Омега» арендовало на семь лет здание, принадлежащее фирме «Омега», на условиях использования его под конторские цели. В обязанности арендатора входило производство текущего и капитального ремонтов, в связи с чем ему предоставлялось право выкупа арендуемых им помещений по истечении срока аренды. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель продал принадлежащее ему здание заводу «Орт». Арендатор, ссылаясь на договор аренды с условием выкупа, полагает, что ему принадлежит право преимущественной покупки здания. Он готов был немедленно заменить договор аренды на договор купли-продажи. Однако арендодатель не согласился с этим и обратил внимание на то, что право выкупа возникло бы у арендатора по истечении семи лет аренды. До этого срока арендодатель был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению Решите дело, ответив на следующие вопросы: прекращается ли договор аренды в связи с переходом права собственности на здание к другому лицу? Если договор аренды не прекращается, то сохраняет ли арендатор право выкупа здания? Задача № 5 Между предпринимателем Климовым и лизинговой компанией был заключен договор финансовой аренды, по которому лизинговая компания обязалась приобрести у торговой компании «Станок» торговое оборудование и предоставить его Климову в аренду сроком на пять лет с переходом права собственности к нему по окончании срока аренды. Поскольку в установленный срок у торговой компании не оказалось в наличии необходимого торгового оборудования, лизинговая компания заключила договор купли-продажи аналогичного оборудования с другим продавцом. Климов посчитал такую замену продавца торгового оборудования существенным нарушением условий договора и потребовал расторжения договора финансовой аренды и возмещения понесенных убытков. Обоснованы ли требования Климова? |