Главная страница
Навигация по странице:

  • Анализ динамики и структуры первичного рынка жилья города Москва

  • Анализ динамики и структуры вторичного рынка жилья города Москва

  • ВКР Рынок жилья. Заключение 45


    Скачать 316.47 Kb.
    НазваниеЗаключение 45
    Дата11.04.2018
    Размер316.47 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаВКР Рынок жилья.docx
    ТипРеферат
    #40876
    страница2 из 6
    1   2   3   4   5   6

    ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ ГОРОДА МОСКВЫ




      1. Анализ динамики и структуры первичного рынка жилья города Москва

    По состоянию на 31.03.2017 по сравнению с 31.12.2016 средняя цена на первичном рынке жилья г.Москва увеличилась на 996 руб. за 1 кв.м. или на 0.6%. Максимальный прирост наблюдается на 31.12.2015 (7235 руб. за 1 кв.м.). Минимальный прирост зафиксирован в 31.03.2016 (-22679 руб. за 1 кв.м.). Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении Средних цен на первичном рынке жилья (Рисунок 1).

    Рисунок 1 – Средние цены на первичном рынке жилья
    По состоянию на 31.03.2017 по сравнению с 31.03.2014 средние цены на первичном рынке жилья г.Москва уменьшились на 10917 руб. за 1 кв.м. или на 6.5%.

    Средний уровень интервального ряда составил 166 697,23 руб., средний темп роста за весь период составил 0,9944, а средний тем прироста -0,0056. То есть в среднем цены на первичном рынке жилья г.Москва с каждым периодом сокращались на 0.6%. С каждым периодом средние цены на первичном рынке жилья в среднем уменьшались на 909.75 руб. за 1 кв. м.

    В 2018 г. по сравнению с 2017 г. объем ввода жилья в городе Москве увеличился на 0.1 млн. кв. м. или на 3.2%. Максимальный прирост наблюдается в 2012 г. (0.9 млн. кв. м.). Минимальный прирост зафиксирован в 2016 г. (-0.8 млн. кв. м.) (Рисунок 2).

    Рисунок 2 – Годовой объем ввода жилья в городе Москве
    Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении Годовой объем ввода жилья в городе Москве.

    В 2018 г. по сравнению с 2010 г. объем ввода жилья в городе Москве увеличился на 1.2 млн. кв. м. или на 60%. Средний объем ввода жилья в городе Москве с 2010 г. по 2018 г. составило 3 млн. кв. м. В среднем за весь рассматриваемый период рост анализируемого показателя составил 1.0605 млн. кв. м.

    В IV квартале 2015 по сравнению с III кварталом 2015 среднегодовой коэффициент доступности жилья в г.Москва уменьшился на 0.3 года или на 6.3%. Максимальный прирост наблюдается в I квартале 2014 (1.3 года). Минимальный прирост зафиксирован во II квартале 2014 (-0.5 лет). Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении среднегодового коэффициента доступности жилья (Рисунок 3).

    Рисунок 3 – Среднегодовой коэффициент доступности жилья
    В IV квартале 2015 по сравнению с IV кварталом 2012 среднегодовой коэффициент доступности жилья в г. Москва уменьшился на 0.1 лет или на 2.2%.

    Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составил:

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7by%7d%20=%20\frac%7b64.1%7d%7b13%7d%20=%204.93 (1)

    Среднее значение среднегодового коэффициента доступности жилья в г.Москва с IV квартала 2012 по IV квартал 2015 составило 4.93 лет.

    Средний темп роста равен

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bp%7d%7d%20=%20\sqrt%5b12%5d%7b\frac%7b4.5%7d%7b4.6%7d%7d%20=%200.9982 (2)

    В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9982.

    Средний темп прироста равен

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bnp%7d%7d%20=%200.9982%20-%201%20=%20-0.0018 (3)

    В среднем среднегодовой коэффициент доступности жилья ежеквартально сокращался на 0.2%.

    Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики.

    Средний абсолютный прирост равен

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=\overline%7bdy%7d=%20\frac%7b4.5%20-%204.6%7d%7b12%7d%20=%20-0.00833 (4)

    С каждым кварталом среднегодовой коэффициент доступности жилья в среднем уменьшался на 0.00833 года.
    Рисунок 4. Средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м.

    В I кв 2017 г. по сравнению с IV кв 2016 г. средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г. Москва увеличились на 996 руб. или на 0.6%. Максимальный прирост наблюдается в IV кв 2015 г. (7235 руб.). Минимальный прирост зафиксирован в I кв 2016 г. (-22679 руб.). Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении средних цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г. Москва.

    В I кв 2017 г. по сравнению с I кв 2014 г. средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г. Москва уменьшились на 10917 руб. или на 6.5%.

    Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составил:

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7by%7d%20=%20\frac%7b2167064%7d%7b13%7d%20=%20166697.23 (5)

    Среднее значение средних цен на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г.Москва с I кв 2014 г. по I кв 2017 г. составило 166697.23 руб.

    Средний темп роста равен

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bp%7d%7d%20=%20\sqrt%5b12%5d%7b\frac%7b156029%7d%7b166946%7d%7d%20=%200.9944 (6)

    В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9944.

    Средний темп прироста равен

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bnp%7d%7d%20=%200.9944%20-%201%20=%20-0.0056 (7)

    В среднем средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г.Москва с каждым периодом сокращались на 0.6%.

    Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики.

    Средний абсолютный прирост равен

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=\overline%7bdy%7d=%20\frac%7b156029%20-%20166946%7d%7b12%7d%20=%20-909.75 (8)

    С каждым периодом средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г.Москва в среднем уменьшались на 909.75 руб.

      1. Анализ динамики и структуры вторичного рынка жилья города Москва

    В I кв 2017 по сравнению с IV кв 2016 средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва уменьшились на 1523 руб. за 1 кв.м. или на 0.8%.

    Максимальный прирост наблюдается в IV кв 2014 (6694 руб. за 1 кв.м.).

    Минимальный прирост зафиксирован в I кв 2016 (-6486 руб. за 1 кв.м.).

    Темп наращения показывает, что тенденция ряда убывающая, что свидетельствует о замедлении средних цен на вторичном рынке жилья г.Москва.

    Рисунок 5. Средние цены на вторичном рынке жилья за 1 кв.м.

    В I кв 2017 по сравнению с II кв 2014 средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва уменьшились на 3667 руб. за 1 кв.м. или на 2%.

    Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составляет:

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7by%7d%20=%20\frac%7b2226322.6%7d%7b12%7d%20=%20185526.88 (9)

    Среднее значение средних цен на вторичном рынке жилья г.Москва с II кв 2014 по I кв 2017 составило 185526.88 руб. за 1 кв.м.

    Средний темп роста

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bp%7d%7d%20=%20\sqrt%5b11%5d%7b\frac%7b179414%7d%7b183081%7d%7d%20=%200.9982 (10)

    В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9982.

    Средний темп прироста

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bnp%7d%7d%20=%200.9982%20-%201%20=%20-0.0018 (11)

    В среднем средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва с каждым периодом сокращался на 0.2%.

    Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики.

    Средний абсолютный прирост

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=\overline%7bdy%7d=%20\frac%7b179414%20-%20183081%7d%7b11%7d%20=%20-333.36 (12)

    С каждым периодом средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва в среднем уменьшались на 333.36 руб. за 1 кв.м.

    Рисунок 6. Индекс цен на вторичном рынке жилья г.Москва

    В 2015 г. по сравнению с 2014 г. индекс цен на вторичном рынке жилья уменьшился на 6 % или на 5.6%.

    Максимальный прирост наблюдается в 2006 г. (62 %).

    Минимальный прирост зафиксирован в 2007 г. (-68 %).

    Темп наращения показывает, что тенденция ряда убывающая, что свидетельствует о замедлении роста индекса цен на вторичном рынке жилья.

    В 2015 г. по сравнению с 2003 г. Индекс цен на вторичном рынке жилья уменьшилось на 25 % или на 19.8%

    Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составляет:

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7by%7d%20=%20\frac%7b1475%7d%7b13%7d%20=%20113.46 (13)

    Среднее значение индекса цен на вторичном рынке жилья с 2003 г. по 2015 г. составило 113.46 %

    Средний темп роста

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bp%7d%7d%20=%20\sqrt%5b12%5d%7b\frac%7b101%7d%7b126%7d%7d%20=%200.9817 (14)

    В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9817.

    Средний темп прироста

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=%20\overline%7bt_%7bnp%7d%7d%20=%200.9817%20-%201%20=%20-0.0183 (15)

    В среднем индекс цен на вторичном рынке жилья с каждым периодом сокращался на 1.8%.

    Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики.

    Средний абсолютный прирост

    https://chart.googleapis.com/chart?cht=tx&chl=\overline%7bdy%7d=%20\frac%7b101%20-%20126%7d%7b12%7d%20=%20-2.08 (16)

    С каждым годом индекс цен на вторичном рынке жилья в среднем уменьшался на 2.08 % .
    1   2   3   4   5   6


    написать администратору сайта