ВКР Рынок жилья. Заключение 45
 Скачать 316.47 Kb.
|
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ ГОРОДА МОСКВЫ
По состоянию на 31.03.2017 по сравнению с 31.12.2016 средняя цена на первичном рынке жилья г.Москва увеличилась на 996 руб. за 1 кв.м. или на 0.6%. Максимальный прирост наблюдается на 31.12.2015 (7235 руб. за 1 кв.м.). Минимальный прирост зафиксирован в 31.03.2016 (-22679 руб. за 1 кв.м.). Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении Средних цен на первичном рынке жилья (Рисунок 1). Рисунок 1 – Средние цены на первичном рынке жилья По состоянию на 31.03.2017 по сравнению с 31.03.2014 средние цены на первичном рынке жилья г.Москва уменьшились на 10917 руб. за 1 кв.м. или на 6.5%. Средний уровень интервального ряда составил 166 697,23 руб., средний темп роста за весь период составил 0,9944, а средний тем прироста -0,0056. То есть в среднем цены на первичном рынке жилья г.Москва с каждым периодом сокращались на 0.6%. С каждым периодом средние цены на первичном рынке жилья в среднем уменьшались на 909.75 руб. за 1 кв. м. В 2018 г. по сравнению с 2017 г. объем ввода жилья в городе Москве увеличился на 0.1 млн. кв. м. или на 3.2%. Максимальный прирост наблюдается в 2012 г. (0.9 млн. кв. м.). Минимальный прирост зафиксирован в 2016 г. (-0.8 млн. кв. м.) (Рисунок 2). Рисунок 2 – Годовой объем ввода жилья в городе Москве Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении Годовой объем ввода жилья в городе Москве. В 2018 г. по сравнению с 2010 г. объем ввода жилья в городе Москве увеличился на 1.2 млн. кв. м. или на 60%. Средний объем ввода жилья в городе Москве с 2010 г. по 2018 г. составило 3 млн. кв. м. В среднем за весь рассматриваемый период рост анализируемого показателя составил 1.0605 млн. кв. м. В IV квартале 2015 по сравнению с III кварталом 2015 среднегодовой коэффициент доступности жилья в г.Москва уменьшился на 0.3 года или на 6.3%. Максимальный прирост наблюдается в I квартале 2014 (1.3 года). Минимальный прирост зафиксирован во II квартале 2014 (-0.5 лет). Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении среднегодового коэффициента доступности жилья (Рисунок 3). Рисунок 3 – Среднегодовой коэффициент доступности жилья В IV квартале 2015 по сравнению с IV кварталом 2012 среднегодовой коэффициент доступности жилья в г. Москва уменьшился на 0.1 лет или на 2.2%. Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составил:  (1)Среднее значение среднегодового коэффициента доступности жилья в г.Москва с IV квартала 2012 по IV квартал 2015 составило 4.93 лет. Средний темп роста равен  (2)В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9982. Средний темп прироста равен  (3)В среднем среднегодовой коэффициент доступности жилья ежеквартально сокращался на 0.2%. Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики. Средний абсолютный прирост равен  (4)С каждым кварталом среднегодовой коэффициент доступности жилья в среднем уменьшался на 0.00833 года. Рисунок 4. Средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. В I кв 2017 г. по сравнению с IV кв 2016 г. средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г. Москва увеличились на 996 руб. или на 0.6%. Максимальный прирост наблюдается в IV кв 2015 г. (7235 руб.). Минимальный прирост зафиксирован в I кв 2016 г. (-22679 руб.). Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении средних цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г. Москва. В I кв 2017 г. по сравнению с I кв 2014 г. средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г. Москва уменьшились на 10917 руб. или на 6.5%. Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составил:  (5)Среднее значение средних цен на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г.Москва с I кв 2014 г. по I кв 2017 г. составило 166697.23 руб. Средний темп роста равен  (6)В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9944. Средний темп прироста равен  (7)В среднем средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г.Москва с каждым периодом сокращались на 0.6%. Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики. Средний абсолютный прирост равен  (8)С каждым периодом средние цены на первичном рынке жилья за 1 кв.м. в г.Москва в среднем уменьшались на 909.75 руб.
В I кв 2017 по сравнению с IV кв 2016 средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва уменьшились на 1523 руб. за 1 кв.м. или на 0.8%. Максимальный прирост наблюдается в IV кв 2014 (6694 руб. за 1 кв.м.). Минимальный прирост зафиксирован в I кв 2016 (-6486 руб. за 1 кв.м.). Темп наращения показывает, что тенденция ряда убывающая, что свидетельствует о замедлении средних цен на вторичном рынке жилья г.Москва. Рисунок 5. Средние цены на вторичном рынке жилья за 1 кв.м. В I кв 2017 по сравнению с II кв 2014 средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва уменьшились на 3667 руб. за 1 кв.м. или на 2%. Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составляет:  (9)Среднее значение средних цен на вторичном рынке жилья г.Москва с II кв 2014 по I кв 2017 составило 185526.88 руб. за 1 кв.м. Средний темп роста  (10)В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9982. Средний темп прироста (11)В среднем средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва с каждым периодом сокращался на 0.2%. Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики. Средний абсолютный прирост  (12)С каждым периодом средние цены на вторичном рынке жилья г.Москва в среднем уменьшались на 333.36 руб. за 1 кв.м. Рисунок 6. Индекс цен на вторичном рынке жилья г.Москва В 2015 г. по сравнению с 2014 г. индекс цен на вторичном рынке жилья уменьшился на 6 % или на 5.6%. Максимальный прирост наблюдается в 2006 г. (62 %). Минимальный прирост зафиксирован в 2007 г. (-68 %). Темп наращения показывает, что тенденция ряда убывающая, что свидетельствует о замедлении роста индекса цен на вторичном рынке жилья. В 2015 г. по сравнению с 2003 г. Индекс цен на вторичном рынке жилья уменьшилось на 25 % или на 19.8% Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней. Средний уровень интервального ряда составляет:  (13)Среднее значение индекса цен на вторичном рынке жилья с 2003 г. по 2015 г. составило 113.46 % Средний темп роста  (14)В среднем за весь период рост анализируемого показателя составил 0.9817. Средний темп прироста  (15)В среднем индекс цен на вторичном рынке жилья с каждым периодом сокращался на 1.8%. Средний абсолютный прирост представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов ряда динамики. Средний абсолютный прирост  (16)С каждым годом индекс цен на вторичном рынке жилья в среднем уменьшался на 2.08 % . |