Жилищное право 2010. Закон города Москвы от 14 июня 2006 года 29 Учетная норма 10 м2 площади Жп дотдельных квартир
 Скачать 308.5 Kb.
|
|
13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства. Гос. упр-ние в жилищной сфере - деят-ть уполномоченных на то органов гос. и муниц. власти по обеспечению удовлетворения жилищно-коммунальных нужд населения, а также надлежащего использования объектов жилищного фонда. Для координации деят-ти фед. органов исп. власти РФ, органов исп. власти Sов РФ и ОМС по реал-ции фед. целевой программы "Жилище" на 2002-10 г.г. обр-на Межведомственная комиссия по ?ам реал-ции данной программы. З-чи Комиссии: • координация деят-ти гос. заказчиков и исполнителей программы "Жилище" и включенных в нее подпрограмм; • рассм-ние проектов фед. з-нов, НПА и методических док-тов, подготавливаемых для реал-ции данной программы; • содействие внедрению организационных и экономич. механизмов, разр-танных в ходе реализации Программы и подпрограмм, в практическую деят-ть органов исп. власти Sов РФ и ОМС; • контроль за ходом выполнения Программы и за рациональным использованием ср-в фед. бюджета, напр-мых на ее реал-цию, содействие привлечению внебюджетных источников финансирования программных мероприятий. Состав Комиссии утв-н Прав-вом РФ, а Гос. комитет РФ по строит-ву и жилищно-коммунальному комплеску обеспечивает организационно-технич. деят-ть. Этот комитет явл-ся центральным органом упр-ния жилищно-комм. хоз-вом. З-чи комитета: • осущ-ние межотраслевой координации и функционального рег-ния деят-ти в области строит-ва, архитектуры, градостроит-ва, жилищной сферы, жилищно-коммунального хоз-ва, произв-ва строймат-лов, конструкций и деталей; • контроль за реал-цией конституц. прав гр-н на жилище на доступных условиях и защищенности и неприкосновенность жилища, свободу выбора места жительства. • реал-ть совместно с органами исп. власти Sов РФ и устанавливать порядок ведения технич. учета жилищного фонда, орг-ция ведения соотв-щей учетно-технич., оценочной и правоустанавливающей док-ции и т.д. 14.Государственный контроль над использованием жилищ. фонда. В ведении РФ нах-ся - гос. контроль за использованием и сохранностью ЖФ и установление порядка его осущ-ния; установление отв-ти за ненадлежащее содержание и использование ЖФ и др. нарушения жилищного зак-ва; Гос. контроль за использованием и сохранностью ЖФ незав-мо от его формы собств-ти, а также соотв-вием жилых пом-ний и коммунальных услуг установленным требованиям осущ-ся уполномоч. фед. органами исп. власти, органами гос. власти Sов РФ в соотв-вии с зак-вом. Гос. контроль за использованием и сохранностью Ф имеет своей з-чей обеспечить соблюдение всеми физ. и ЮЛ правил пользования ЖФ, порядка его распр-ния и предоставления в пользование, а также приобретения в собств-ть. Основным органом, осущ-щим гос. контроль за использованием и сохранностью ЖФ, явл-ся Гос. жилищная инспекция. З-чи Гос. жилищной инспекции: • осущ-ние контроля за соблюдением собств-ками и пользователями объектов жилищно-комм. назначения правил пользования жилыми пом-ниями, а также правил и норм технич. эксплуатации ЖФ; • осущ-ние контроля за обеспечением населения жилищно-комм. услугами, отвечающими требованиям фед. и региональных стандартов кач-ва и нормативов потребления; • рассм-ние дел об адм. правонарушениях; • координация деят-ти исп. органов гос. власти в сфере осущ-ния гос. контроля за соблюдением прав и з-ных интересов гр-н и гос-ва при предоставлении жилищных и коммунальных услуг. Органы жилищной инспекции осущ-ют, в частности, контроль за использованием ЖФ и придомовых тер-рий; • технич. состоянием ЖФ и его инженерного оборудования, своевременным выполнением р-т по его содержанию и ремонту; обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-комм. услуг; • санитарным состоянием помещений ЖФ; • рациональным использованием в ЖФ топливно-энергетических ресурсов и воды. 15.Дог-р социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищ. условий. Конст. - возможность улучшения своих жилищных условий, получения др. жилого помещения разными способами: малоимущими лицами, иными, указанными в з-не гр-нами, нуждающимися в жилище, - путем получения жилья бесплатно или за доступную плату из гос., муниц. или иного ЖФ в соотв-вии с установленными з-ном нормами. К таким социально незащищенным категориям зак-во отн-т, в частности, инвалидов ВОВ и приравненных к ним лиц, ветеранов войны, семьи погибших при исполнении гос. обяз-тей, семьи с доходами ниже прожиточного min. Дог-р соц. найма - соглашение, по к-рому жилое пом-ние, к-рое нах-ся в гос. или муниц. ЖФ предоставляется для постоянного проживания гр-нам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Дог-р д.быть закл-н в пис. форме. Несоблюдение требования о форме дог-ра влечет его недействительность. Нанимателем считается гр-н РФ, состоявший на жилищном учете. Согласно требованию нанимателя и членов его семьи дог-р соц. найма м.б. закл-н с одним из членов его семьи. Дог-р соц. найма м.б. как возмездным, так и безвозмездным, закл-ся без установления срока. Предметом дог-ра явл-ся жилое пом-ние (жилой дом, кв-ра, часть жилого дома или кв-ры). Установлен запрет на передачу внаем по дог-ру соц. найма неизолированных пом-ний, пом-ний вспомогательного назначения, общего имущ-ва в многокв-рном доме. Дог-р соц. найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собств-ка жилого пом-ния или когда право хозяйственного ведения или оперативного упр-ния на такое пом-ние переходит к др. Sу. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое пом-ние и коммунальные услуги. Наймодатель обязан: • передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое пом-ние; • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущ-ва в многокв-рном доме, в к-ром нах-ся сданное внаем жилое пом-ние; • осущ-ть кап. ремонт жилого пом-ния; • обеспечивать предоставление нанимателю необх-мых комм. услуг надлежащего кач-ва. Наниматель вправе: • вселять в занимаемое жилое пом-ние иных лиц; • сдавать жилое пом-ние в поднаем; • производить обмен или замену пом-ния; • разрешать проживание в жилом пом-нии временных жильцов. Наниматель обязан: • использовать жилое пом-ние по назначению и в пределах, к-рые установлены ЖК; • обеспечивать сохранность жилого пом-ния; • поддерживать надлежащее состояние жилого пом-ния; • проводить текущий ремонт жилого пом-ния; • своевременно вносить плату за жилое пом-ние и комм. услуги; • инф-ть наймодателя в установленные дог-ром сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым пом-нием по дог-ру соц. найма. 16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма. По дог-ру соц. найма предоставляется жилое пом-ние гос. или муниц. ЖФ. Малоимущими гр-нами явл-ся гр-не, если они признаны таковыми ОМС в порядке, установленном з-ном соотв-щего Sа РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущ-ва, нах-ся в собств-ти членов семьи и подлежащего НОБ. Жилые пом-ния ЖФ РФ или ЖФ Sа РФ по дог-рам соц. найма предоставляются и иным категориям гр-н, признанных по установленным зак-вом основаниям нуждающимися в жилых пом-ниях. Жилые пом-ния по дог-рам соц. найма не предоставляются ин. гр-нам, лицам без гр-ва, если МД РФ не предусм-но иное. 17.Норма жилой площади. Норма жилой Sи имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при исчислении платы за жилое пом-ние, при предоставлении нанимателю жилого пом-ния в связи с кап/ ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя, разделе жилой Sи. Зак-во предусм-ет след. виды жилищных норм: • норма предоставления (норма предоставления жилой Sи по дог-ру соц. найма); • учетная норма (норма для принятия на учет в кач-ве нуждающихся в улучшении жилищных условий); • социальная норма (стандарт социальной нормы для расчета компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг). Норма предоставления - min размер Sи жилого пом-ния, исходя из к-рого опр-ся размер общей Sи жилого пом-ния, предоставляемого по дог-ру соц. найма. Устанавливается ОМС в зав-ти от достигнутого уровня обеспеченности жилыми пом-ниями и др. факторов. Учетная норма - min размер Sи жилого пом-ния, исходя из к-рого опр-ся уровень обеспеченности гр-н общей Sью жилого пом-ния в целях их принятия на учет в кач-ве нуждающихся в жилых пом-ниях. Устанавливается ОМС. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления. Соц. норма - размер Sи жилья, приходящейся на одного чел-ка, в пределах к-рой осущ-ся предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и комм. услуг. 18.Порядок заключения дог-ра социального найма. Дог-р соц. найма - соглашение, по к-рому жилое пом-ние, к-рое нах-ся в гос. или муниц. ЖФ предоставляется для постоянного проживания гр-нам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Дог-р д.быть закл-н в пис. форме. Несоблюдение требования о форме дог-ра влечет его недействительность. Дог-р соц. найма составляется в 2 экз., один из к-рых нах-ся у наймодателя, др. - у нанимателя. Дог-р соц. найма подписывается сторонами или их уполномоченными представителями и скрепляется печатью наймодателя. С этого момента дог-р соц. найма считается закл-ным и вступившим в силу. Однако права и обязанности у нанимателя возникают только после подписания акта приема-передачи жилого пом-ния. Нанимателем считается гр-н РФ, состоявший на жилищном учете. Согласно требованию нанимателя и членов его семьи дог-р соц. найма м.б. закл-н с одним из членов его семьи. Дог-р соц. найма м.б. как возмездным, так и безвозмездным, закл-ся без установления срока. Предметом дог-ра явл-ся жилое пом-ние (жилой дом, кв-ра, часть жилого дома или кв-ры). Установлен запрет на передачу внаем по дог-ру соц. найма неизолированных пом-ний, пом-ний вспомогательного назначения, общего имущ-ва в многокв-рном доме. Дог-р соц. найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собств-ка жилого пом-ния или когда право хозяйственного ведения или оперативного упр-ния на такое пом-ние переходит к др. Sу. 19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое пом-ние и коммунальные услуги. Наймодатель обязан: • передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое пом-ние; • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущ-ва в многокв-рном доме, в к-ром нах-ся сданное внаем жилое пом-ние; • осущ-ть кап. ремонт жилого пом-ния; • обеспечивать предоставление нанимателю необх-мых комм. услуг надлежащего кач-ва. Наниматель вправе: • вселять в занимаемое жилое пом-ние иных лиц; • сдавать жилое пом-ние в поднаем; • производить обмен или замену пом-ния; • разрешать проживание в жилом пом-нии временных жильцов. Наниматель обязан: • использовать жилое пом-ние по назначению и в пределах, к-рые установлены ЖК; • обеспечивать сохранность жилого пом-ния; • поддерживать надлежащее состояние жилого пом-ния; • проводить текущий ремонт жилого пом-ния; • своевременно вносить плату за жилое пом-ние и комм. услуги; • инф-ть наймодателя в установленные дог-ром сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым пом-нием по дог-ру соц. найма. 20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами. Жилищное зак-во предусм-ет случаи, когда за нанимателем и членами его семьи сохраняется жилое пом-ние. Временное отсутствие нанимателя жилого пом-ния по дог-ру соцю найма, к.-л. из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих гр-н не влечет за собой изменение их прав и обяз-тей по дог-ру соц. найма. 21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма. Гр-не, проживающие в одной кв-ре, пользующиеся в ней жилыми пом-ниями на основании отдельных дог-ров соц. найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать закл-ния с к.-л. из них одного дог-ра соц. найма всех занимаемых ими жилых пом-ний. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее закл-ному дог-ру соц. найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому ДСП члену семьи умершего нанимателя. Дог-р соц. найма жилого пом-ния м.б. расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого пом-ния по дог-ру соц. найма с согласия в пис. форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть дог-р соц. найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в др. место жительства дог-р соц. найма жилого пом-ния считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение дог-ра соц. найма жилого пом-ния по требованию наймодателя допускается в суд. порядке в случае: • невнесения нанимателем платы за жилое пом-ние и (или) комм. услуги в течение более 6 мес.; • разрушения или повреждения жилого пом-ния нанимателем или др. гр-нами, за действия к-рых он отвечает; • систематического нарушения прав и з-ных интересов соседей, к-рое делает невозможным совместное проживание в одном жилом пом-нии; • использования жилого пом-ния не по назначению. Дог-р соц. найма жилого пом-ния прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого пом-ния, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. 22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями. Собств-к жилого пом-ния вправе предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собств-ти жилое пом-ние гр-ну на основании дог-ра найма, дог-ра безвозмездного пользования, а также ЮЛ на основании дог-ра аренды. По дог-ру аренды одна сторона - собств-к жилого пом-ния - обязуется предоставить др. стороне жилое пом-ние за плату во владение и пользование - для проживания в нем. Нанимателем м.б. только ЮЛ. При этом использовать такое помещение ЮЛ может только для проживания гр-н. Дог-р - консенсуальный, взаимный, возмездный. Дог-р аренды жилого пом-ния обяз-но должен предусм-ть размер арендной платы. При отсутствии таковой дог-р считается незакл-ным . Стороной, передающей жилище по дог-ру безвозмездного пользования выступает собств-к. Напр., город, выполняя свои социальные обяз-ва. Ком. орг-ция не вправе передавать имущ-во в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, рук-лем, членом ее органов упр-ния или контроля. В отличие от дог-ра найма жилого пом-ния, срок дог-ра безвозмездного пользования жильем з-н не ограничивает. Его опр-ют сами участники дог-ра. А в том случае, когда срок не указан, считается, что сделка закл-на на неопр-ное время. 23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п. Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру найма жилое пом-ние не влечет расторжения или изменения дог-ра найма жилого пом-ния. При этом новый собств-к становится наймодателем на условиях ранее закл-ного дог-ра найма. Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру соц. найма жилое пом-ние, права хозяйственного ведения или права оперативного упр-ния таким жилым пом-нием не влечет за собой расторжение или изменение условий дог-ра соц. найма жилого пом-ния. Данная норма явл-ся важной гарантией социальных прав гр-н. 24.Основания и порядок выселения из Ж/п, занимаемых по дог-ру соц. найма. Выселение граждан из Ж/п, предоставленных по дог-рам соц. найма, производится в суд. порядке: 1) с предоставлением др. благоустроенных Ж/п по дог-рам соц. найма; 2) с предоставлением др. Ж/п по дог-рам соц. найма; 3) без предоставления др. Ж/п. Гр-не выселяются из Ж/п с предоставлением др. благоустр. Ж/п если: а) дом, в кот. находится Ж/п, подлежит сносу – предоставляет орган гос. власти/МСУ, решивший снести дом; б) Ж/п подлежит переводу в неЖ/п – предоставляет наймодатель; в) Ж/п признано непригодным д/проживания – предоставляет наймодатель; г) в рез-те проведения кап. ремонта или реконструкции дома Ж/п не м/б сохранено или его общая площадь уменьшится (наниматель = нуждающийся в Ж/п), либо увеличится (общая площадь на 1 члена семьи превысит норму) – предоставляет наймодатель. Др. Ж/п д/б благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому Ж/п, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель +ЧлС в теч. более 6 месяцев без уважит. причин не вносят плату за Ж/п и ком. услуги, они м/б выселены с предоставлением др. Ж/п по дог-ру соц. найма, размер кот. = д/вселения граждан в общежитие. Если наниматель +ЧлС используют Ж/п не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с Ж/п, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить о необх-ти устранить нарушения. Если нарушения влекут за собой разрушение Ж/п, наймодатель вправе назначить разумный срок д/устранения этих нарушений. Если наниматель Ж/п после предупреждения не устранят нарушения, виновные гр-не по требованию наймодателя или др. заинтерес. лиц выселяются без предоставления др. Ж/п. + Без предоставления др. Ж/п м/б выселены граждане, лишенные род. прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным. 25.Заселение освободившихся комнат в квартире. Освободившееся Ж/п в коммун. квартире, в кот. проживают несколько нанимателей/соб-ков, предоставляется по дог-ру соц. найма проживающим в этой квартире (1) гр-нам., малоимущим и нуждающимся в Ж/п. При отсутствии (1) освободившееся Ж/п предоставляется по дог-ру соц. найма проживающим в этой квартире (2) гр-нам, малоимущим и кот. обеспечены общей площадью Ж/п на 1 члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии (2) - предоставляется по дог-ру купли-продажи (3) гр-нам, кот. обеспечены общей площадью Ж/п на 1 члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии (1-3) вселение в освободившееся Ж/п осуществляется на основании дог-ра соц. найма в общем порядке. 26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений. ГК гл.35 : По дог-ру найма Ж/п одна сторона - соб-к Ж/п (наймодатель) - обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) Ж/п за плату во владение и пользование д/проживания в нем. Юр. лицам Ж/п м/б предоставлено на основе дог-ра аренды (только д/проживания граждан). Обязательства, вытекающие из дог-ра коммерч. найма, регулируются ГК. Дог-р коммерч. найма – это соглашение, по кот. наймодатель передает нанимателю Ж/п без ограничения размеров за дог-рную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обяз-ти по дог-ру. Дог-р коммерч. найма явл-ся одним из реальных путей обеспечения права гр-н на улучшение своих жилищ. условий с использованием собств. ср-в. Дог-р коммерч. найма Ж/п может заключаться во всех сферах, в т.ч. в гос. и мун. ЖФ. Чаще всего коммерч. наем применяется в индивид. ЖФ: сторонами дог-ра в этих случаях являются гр-не. Наниматель обязан использовать жилье строго по назначению, обеспечивая его сохранность. В отличие от дог-ра соц. найма, где размер предоставляемых Ж/п определяется исходя из нормы, размер площади по коммерч. найму не лимитируется и определяется соглашением сторон. Размер платы устанавливается соглашением сторон. Если стороны не дог-рились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить комм. платежи. В отличие от дог-ра соц. найма, благоустроенность не является обязательным требованием к предмету дог-ра коммерческого найма. 27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма. Объектом дог-ра найма Ж/п м/б изолированное Ж/п, пригодное д/пост. проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Неизолир. Ж/п не м/б объектом (предметом) дог-ра найма. Пригодность Ж/п д/проживания определяется в порядке, предусмотренном ЖК, т. е. помещение д/б включено в состав Ж/п-ний, соответствовать требованиям строительных норм и правил, противопожарных нормативов, санитарным и техническим требованиям и т. д. В многокварт. доме объектом дог-ра коммерч. найма наряду с Ж/п, занимаемым нанимателем по дог-ру, явл-ся также часть общего имущ-ва соб-ков квартир (общее помещение дома, механич., электрич., санит-технич. и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более 1 квартиры). В отличие от дог-ра соц. найма Ж/п, благоустроенность не является обяз. требованием к предмету дог-ра коммерч. найма. Но соглашением сторон объектом (предметом) дог-ра коммерч. найма м/б определено и благоустроенное Ж/п, что чаще всего и бывает на практике. Дог-р найма Ж/п заключается в письменной форме. Письменный дог-р найма Ж/п явл-ся единств. документом, дающим нанимателю право на вселение и пользование помещением. Стороны вправе заключить дог-р и в нотариальной форме, кот. обязаны соблюдать при изменении и расторжении дог-ра. В дог-ре д/б указаны граждане, пост. проживающие в Ж/п вместе с нанимателем (не обязательно члены семьи). При отсутствии в дог-ре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя (с соблюдением требований о норме общей площади Ж/п на 1 человека). Действующее зак-во не предусматривает обязательной гос. регистрации дог-ра коммерч. найма Ж/п. 28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма. В отличие от дог-ра соц. найма, кот. явл-ся бессрочным, дог-р коммерч. найма Ж/п заключается на определенный срок. Дог-р коммерч. найма Ж/п заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в дог-ре срок не определен, дог-р считается заключенным на 5 лет. Среди дог-ров найма Ж/п выделяются дог-ры найма, заключенные на срок до 1 года (краткосрочный наем). К такому дог-ру не применяются правила, регламентирующие вз/отношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение врем. жильцов, порядок замены нанимателя, право нанимателя на заключение дог-ра на новый срок и другие нормы ГК РФ, если дог-ром найма стороны не предусмотрели иное. По истечении срока дог-ра найма Ж/п наниматель имеет преимущ-венное право на заключение дог-ра найма на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока дог-ра наймодатель должен предложить нанимателю заключить дог-р на тех же или иных условиях. Может также предупредить нанимателя об отказе от продления дог-ра в связи с решением не сдавать в течение не менее года Ж/п внаем. Если наймодатель не выполнил этой обяз-ти, а наниматель не отказался от продления дог-ра, дог-р считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления дог-ра в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока дог-ра заключил дог-р найма с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого дог-ра недействительным и/или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним дог-р. 29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма. Дог-р найма Ж/п является двусторонним дог-ром, в кот. стороны имеют права и несут соответствующие обяз-ти. Сторонами дог-ра найма явл-ся наймодатель и наниматель. В дог-ре коммерч. найма права и обяз-ти сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обяз-ти сторон установлены законом. Обяз-ти наймодателя: 1)передает свободное Ж/п в состоянии, пригодном д/проживания; 2)осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в кот. находится сдаваемое внаем Ж/п; 3)предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые комму. услуги; 4)обеспечивать проведение ремонта общего имущ-ва многокв. дома, и устройств д/оказания комм. услуг, находящихся в ж/п; Права наймодателя: 1)вправе разрешить нанимателю заключение дог-ра поднайма; 2)выражать свое согласие при замене нанимателя; 3)получать увед-е о вселении врем. жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жилой площади на 1 человека; Обяз-ти нанимателя: 1)использовать Ж/п только д/проживания; 2)обеспечивать его сохранность; 3)поддерживать в надлежащем состоянии; 4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию Ж/п; 5)своевременно вносить плату за пользование Ж/п, а если иное не установлено в дог-ре, то вносить оплату за комм. платежи; Права нанимателя: 1)вселять НСШ без согласия наймодателя; 2)вселять врем. жильцов с согласия всех совместно проживающих гр-н и предварительного увед-я наймодателя, на срок не более 6 месяцев и безвозмездно; 3)заключать дог-р поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на 1 человека и безвозмездно. Поднаниматели также не обладают самостоятельным правом пользования Ж/п. Срок дог-ра поднайма не может превышать срока дог-ра найма Ж/п, а при досрочном прекращении дог-ра найма – автоматически прекращается дог-р поднайма; 4)право на преимущ. заключение дог-ра коммерч. найма на новый срок. 30.Расторжение дог-ра коммерческого найма. Наниматель Ж/п вправе с согласия др. граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть дог-р найма с письм. предупреждением наймодателя за 3 месяца. Дог-р найма м/б расторгнут в суд. порядке по требованию наймодателя в случаях: а)невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, если не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного срока платежа; б)разрушения или порчи Ж/п нанимателем или другими гр-нами, за действия кот. он отвечает. По решению суда нанимателю м/б предоставлен срок не более года д/устранения им нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер д/их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении дог-ра найма. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Дог-р найма м/б расторгнут в суд. порядке по требованию любой из сторон: а)если помещение перестает быть пригодным д/пост. проживания, а также в случае его аварийного состояния; б)в других случаях. Если наниматель или др. гр-не, за действия кот. он отвечает, используют Ж/п не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если нарушения не будут устранены наймодатель вправе в суд. порядке расторгнуть дог-р найма Ж/п. В случае расторжения дог-ра найма Ж/п наниматель и другие гр-не, проживающие в Ж/п к моменту расторжения дог-ра, подлежат выселению из Ж/п на основании решения суда. 31.Специализированные жилые помещения. К Ж/п спец. ЖФ относятся: 1) служебные Ж/п; 2) Ж/п в общежитиях; 3) Ж/п маневренного фонда; 4) Ж/п в домах системы соц. обслуживания населения (пожилые, инвалиды); 5) Ж/п фонда д/врем. поселения вынужденных переселенцев; 6) Ж/п фонда д/врем. поселения лиц, признанных беженцами; 7) Ж/п д/соц. защиты отдельных категорий граждан. В качестве спец. Ж/п используются Ж/п гос. и мун. ЖФ. Использование Ж/п в качестве спец. допускается только после отнесения такого помещения к спец. ЖФ. Спец. Ж/п не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по дог-рам найма, предусмотренным ЖК. Спец. Ж/п предоставляются на основании решений соб-ков таких помещений по дог-рам найма спец. жилых помещений, за искл. жилых помещений д/соц. защиты отдельных категорий граждан - безвозмездно. Спец. Ж/п предоставляются гр-нам, не обеспеченным Ж/п в соответствующем населенном пункте. Наниматель спец. Ж/п не вправе осуществлять обмен занимаемого Ж/п, а также передавать его в поднаем. Дог-р м/б расторгнут в любое время по соглашению сторон. Прекращается в связи с утратой (разрушением) такого Ж/п или по иным основаниям (окончание службы, учебы). Не м/б выселены из служ. Ж/п и общежитей без предоставления других Ж/п (если не имеют Ж/п):1) члены семьи военнослуж. погибших или пропавших без вести при исполнении обяз-тей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи гр-на, кот. было предоставлено Ж/п и кот. умер; 4) инвалиды I или II групп (приобретенные). 32.Права соб-ти на ж/п. В соответствии с ГК право соб-ти на Ж/п - это право владения, пользования и распоряжения Ж/п. Владение - это факт. (реальное) обладание Ж/п. Пользование - это извлечение соб-ком пользы, дохода от принадлежащего ему Ж/п. (Но: Ж/п имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно д/проживания физ. лиц). Распоряжение - это право соб-ка Ж/п определять его юр. судьбу. Соб-к вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему Ж/п любые действия, не противоречащие з-ну и не нарушающие права других лиц, в т.ч. отчуждать Ж/п в соб-ть др. лицам, отдавать помещение в залог, найм, аренду, а также обременять его др. способами и распоряжаться им иным образом. Объектом права соб-ти явл-ся Ж/п - изолированное помещение, кот. является недвиж. имущ-вом и пригодно д/пост. проживания граждан. К Ж/п относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Соб-кам помещений в многокв. доме принадлежат на праве общей долевой соб-ти помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные д/обслуживания более 1 помещения в данном доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, зем. участок, на кот. расположен данный дом). Ж/п может находиться: а)в частной соб-ти – соб-ть физ. и юр. лиц; б)в гос. соб-ти - это соб-ть РФ (фед. соб-ть) и соб-ть Sов РФ; в) в мун. соб-ти - это соб-ть мун. образований РФ (города, села, поселки и т. д.). Права всех соб-ков Ж/п защищаются равным способом. 33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения. Право соб-ти на Ж/п - это право владения, пользования и распоряжения Ж/п. Основания возникновения права соб-ти делятся на две группы: 1)первоначальные; 2)производные. Первоначальные не предусматривают правопреемства от одного соб-ка другому. К данной группе относятся: а) строительство жилого дома, право соб-ти на кот. возникает с момента гос. регистрации; б) приобретение права соб-ти в силу приобретательной давности - такой способ приобретения жилья в соб-ть, когда лицо, не являющееся соб-ком имущ-ва, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право соб-ти на данное ж/п (с момента гос. рег-ции); в) приобретение права соб-ти на бесхозяйное недвижимое имущ-во; г) приобретение права соб-ти добросовестным приобретателем вещи. В некот. случаях м/б признано право соб-ти на самовольную постройку. Производные - те, при кот. происходит передача права соб-ти на Ж/п от одного лица другому. К данной группе относятся: а) дог-ры купли-продажи, мены, дарения, ренты; б) наследование Ж/п по закону и по завещанию; в) приватизация Ж/п; г) внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; в) реорг-ция юр. лица, в результате кот. имущ-во перешло к его правопреемникам, и др. 34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения. К ЧлС соб-ка Ж/п относятся проживающие совместно с данным соб-ком в принадлежащем ему Ж/п его супруг, а также дети и родители данного соб-ка. Др. родственники, нетрудосп. иждивенцы и в искл. случаях иные гр-не м/б признаны ЧлС соб-ка, если они вселены соб-ком в качестве ЧлС. ЧлС имеют право пользования данным Ж/п наравне с его соб-ком. ЧлС обязаны использовать данное Ж/п по назначению, обеспечивать его сохранность. ДСП и ограниченные судом в ДСП ЧлС несут солидарную с соб-ком ответ-ть по обяз-вам, вытекающим из пользования данным Ж/п, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и членами его семьи. В случае прекращения сем. отношений с соб-ком Ж/п право пользования данным Ж/п за бывшим ЧлС не сохраняется, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и бывшим ЧлС. Это не действует, если на момент приватиз. соб-к и члены семьи имели равные права. Если у бывшего ЧлС нет иного Ж/п, а также учитывая имущ. положение бывшего ЧлС, право пользования Ж/п, м/б сохранено за бывшим ЧлС на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока право пользования Ж/п бывшего ЧлС прекращается, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и данным бывшим ЧлС. При этом суд вправе обязать соб-ка Ж/п обеспечить иным Ж/п бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу кот. соб-к исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Гр-нин, пользующийся Ж/п на основании соглашения с соб-ком, имеет права, несет обяз-ти и ответ-сть в соответствии с условиями такого соглашения. 35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений). БЕСПЛАТНАЯ ПРИВ-ЦИЯ Ж/п С 1 МАРТА 2010 ГОДА ПРЕКРАЩАЕТСЯ. З-н «О прив-ции ЖФ в РФ» 1991г.: Прив-ция Ж/п - бесплатная передача в соб-ть граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими Ж/п в гос. и мун. ЖФ, а д/граждан РФ, забронировавших занимаемые Ж/п, - по месту бронирования Ж/п. Граждане РФ, занимающие Ж/п в гос. и мун. ЖФ на условиях соц. найма, вправе с согласия всех совместно проживающих СШ членов семьи, а также НСШ в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в соб-ть на условиях прив-ции. Ж/п передаются в общую соб-ть либо в соб-ть одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. НСШ. Не подлежат прив-ции Ж/п, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служ. жилые помещения, за исключением ЖФ совхозов и других сель/хоз предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности ЖФ стационарных учреждений соц. защиты населения. Передача Ж/п в соб-ть граждан оформляется дог-ром передачи. Право соб-ти на приобретенное Ж/п возникает с момента гос. рег-ции права в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущ-во и сделок с ним. 36.Использование жилищ. сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья. ЖСф - особый вид облигаций с индексируемой номин. стоимостью, удостоверяющих право их соб-ка на: 1)приобретение квартиры (квартир) при условии приобретения пакета ЖСф-тов; 2)получение от эмитента по первому требованию индексированной номин. стоимости ЖСф. ЖСф удостоверяет внесение первым владельцем средств на строительство опред. общей площади жилья, размер кот. не меняется в течение установленного срока действия жилищ. сертификата. Номинал ЖСф устанавливается в единицах общей площади жилья (не менее 0,1 м2), а также в его денежном эквиваленте. Имеет определенный срок действия. В качестве эмитентов ЖСф могут выступать юр. лица, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный зем. участок под жилищ. строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юр. лица, кот. переданы все указанные права. Соб-к Жсф-тов, соответствующих не менее 30 % общей площади квартиры опред. типа, имеет право на заключение с эмитентом дог-ра купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры. Выдаются, напр., гр-нам, уволенным с военной службы; лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий и т.д. Облигации размещ. среди инвесторов займа–ЮЛ и ФЛ. Жилье строится за счет полученных от реализации облигаций средств, затем квартиры в этих домах продаются гр-нам и орг-циям. Полученные от продажи квартир средства идут на погашение облигаций, выплату доходов по ним инвесторам и на другие цели. Одной из задач целевого облигационного жилищ. займа является помощь незащищенным слоям населения в получении жилья. Часть прибыли от реализации квартир направляется на соц. мероприятия. 37.Дог-р купли-продажи ж/п как одна из разновидностей улучшения жилищ. условий. По дог-ру купли-продажи Ж/п одна сторона (продавец) обязуется передать Ж/п в соб-ть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять Ж/п и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Дог-р купли-продажи Ж/п подлежит гос. рег-ции и считается заключенным с момента такой рег-ции. Нот. удостоверения дог-ра не требуется. Дог-р купли-продажи Ж/п должен обязательно предусматривать цену этого имущ-ва. Существенным условием дог-ра продажи Ж/п, в кот. проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим ж/п после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование (наниматель и ЧлС, поднаниматель). Продажа Ж/п, в кот. проживают НСШ, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Передача Ж/п продавцом и принятие его покупателем осущ-ся по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если Ж/п находится в общей соб-ти, то др. соб-ки имеют преимущ-венное право покупки продаваемой доли по цене, за кот. она продается. Если они откажутся от покупки или в течение 1 месяца со дня извещения не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать Ж/п любому лицу. Продавец обязан передать Ж/п свободным от любых прав 3х лиц. Неисполнение продавцом этой обяз-ти дает покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения дог-ра купли-продажи Ж/п. Дог-р как одна из разновидностей улучшения жилищ. условий (З-н г. Москвы «Об улучшении жилищ. условий жителей г. Москвы»): гр-не, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищ. условий, имеют право на приобретение Ж/п по дог-ру купли-продажи, в т.ч. с рассрочкой платежа. Гр-не, кот. предоставлены Ж/п по дог-ру коммерч. найма, имеют право на выкуп занимаемого ими Ж/п по соглашению с соб-ком или управомоченным им лицом, предоставившим это Ж/п. Гр-не, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищ. условий и имеющие право на предоставление Ж/п по дог-ру соц. найма, вправе получить безвозмездные субсидии на строительство или приобретение Ж/п. 38.Основания и порядок обмена ж/п. Наниматель Ж/п по дог-ру соц. найма с согласия в письменной форме наймодателя и +ЧлС, в т.ч. временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими Ж/п на Ж/п, предоставленное по дог-ру соц. найма другому нанимателю. +Члс вправе требовать от нанимателя обмена Ж/п на Ж/п-я, находящиеся в разных домах или квартирах. Обмен Ж/п, в кот. проживают НСШ, неДСП или ограниченно ДСП, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Обмен Ж/п м/б совершен м/д гр-нами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен Ж/п не допускается в случае, если: 1) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении дог-ра соц. найма; 2) право пользования обмениваемым Ж/п оспаривается в суд. порядке; 3) обмениваемое Ж/п признано непригодным д/проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании д/использования в других целях; 5) принято решение о кап. ремонте дома с переустройством и (или) перепланировкой Ж/п-й в этом доме; 6) в результате обмена в комм. квартиру вселяется гр-н, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Дог-р об обмене Ж/п заключается в письм. форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Дог-р представляется каждому из наймодателей д/получения согласия на осуществление обмена. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен Ж/п допускается только в вышеуказанных случаях. Отказ м/б обжалован в суде. Расторжение дог-ра соц найма со старым нанимателем и заключение с новым осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гр-на и представления им дог-ра обмена+согласия. Обмен Ж/п м/б признан судом недейств. по основаниям д/признания сделки недействительной. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими Ж/п. 39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений. В соотв. с Конституцей, органы гос. власти и МСУ должны поощрять жилищ. строительство, создавать условия д/осуществления гр-ми права на жилище. Зак-во предусматривает несколько форм участия(содействия) гос-ва в решении жилищ. проблем граждан. Гр-не при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в т.ч. под залог недвижимости, а также под гарантии органов гос. власти и МСУ. Развивается ипотечное жилищ. кредитование. Разработан порядок предоставления гр-нам, нуждающимся в улучшении жилищ. условий, средств из фед. бюджета на возвратной основе на строительство, реконструкцию или приобретение ими жилья на селе или приобретение ими индивидуального жилья. Предоставляются гр-нам РФ безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья. Субсидия предоставляется: а) фед. органами исп. власти; б) органами исп. власти Sов РФ; в) предприятиями, орг-циями, воинскими частями и формированиями. Субсидия м/б использована гр-нами по их желанию: а) на приобретение готового жилья по их выбору; б) на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ; в) на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многокв. дома высокой степени технической готовности (не менее 70 %). 40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п. В соответствии с Конституцией никто не м/б лишен своего имущ-ва иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущ-ва д/гос. нужд м/б произведено только при условии предварит. и равноцен. возмещения. Есть несколько оснований д/принудительного лишения соб-ка Ж/п: а) обращение взыскания на Ж/п по обязательствам соб-ка; б) изъятие бесхозяйственно содержимого Ж/п; в) реквизиция; г) конфискация. Обращение взыскания на Ж/п по обязательствам соб-ка осущ-ся на основании суд. решения в рамках исп. производства. Не м/б обращено взыскание на жилой дом с хоз. постройками или отдельные его части улиц, основным занятием кот. является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно в нем проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком на строительство дома. Бесхоз. содержание Ж/п заключается в: - использовании соб-ком Ж/п не по назначению; - систематическом нарушении прав и интересов соседей; - бесхоз. обращении с жильем, ведущим к его разрушению. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств Ж/п в интересах общества по решению гос. органов м/б изъято у соб-ка в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости изымаемого помещения (реквизиция). В случаях, предусмотренных законом, Ж/п м/б безвозмездно изъято у соб-ка по решению суда в виде санкции за совершение им преступления (например, грабеж) или иного правонарушения (конфискация). В случаях, предусмотренных законом, конфискация м/б произведена в админ. порядке. 41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка. Ж/п м/б изъято у соб-ка путем выкупа в связи с изъятием соответствующего зем. участка д/гос. или мун. нужд. Выкуп части Ж/п допускается не иначе как с согласия соб-ка. В завис-ти от того, д/чьих нужд изымается зем. участок, выкуп Ж/п осуществляется РФ, соответствующим Sом РФ или мун. образ-ем. Решение об изъятии Ж/п принимается органом гос. власти или МСУ, принявшими решение об изъятии зем. участка. Решение подлежит гос. рег-ции. Соб-к Ж/п не позднее чем за год до предстоящего изъятия д/б уведомлен в письм. форме о принятом решении, о дате осуществленной в гос. рег-ции такого решения. Выкуп Ж/п до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия соб-ка. Соб-к выкупа Ж/п может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование Ж/п в соответствии с его назначением. Соб-к несет риск отнесения на него при определении выкупной цены Ж/п затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого Ж/п. Выкупная цена Ж/п, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с соб-ком Ж/п. При определении выкупной цены Ж/п в нее включается рыночная стоимость Ж/п, а также все убытки, причиненные соб-ку Ж/п его изъятием, включая убытки, кот. он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным Ж/п до приобретения в соб-ть другого Ж/п, переездом и т.д., в т.ч. упущенную выгоду. По соглашению с соб-ком ему м/б предоставлено взамен изымаемого Ж/п другое Ж/п с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если соб-к не согласен с решением об изъятии либо не достигнуто соглашение о выкупной цене, орган гос. власти или МСУ могут предъявить в суд иск о выкупе ж/п. Признание многокв. дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к соб-кам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные соб-ки в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, зем. участок, на кот. расположен указанный дом, подлежит изъятию д/мун. нужд и соответственно подлежит изъятию каждое Ж/п в указанном доме. 42.Тов-во соб-ков жилья. ТСЖ – некоммерч. орг-ция, объединение соб-ков помещений в многокв. доме д/совместного управления комплексом недвижимого имущ-ва в многокв. доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имущ-вом в многокв. доме. Соб-ки помещений в 1 многокв. доме могут создать только 1 ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается соб-ками на их общем собрании. Устав ТСЖ принимается также на общем собрании больш. голосов от общего числа голосов соб-ков помещений. Число членов ТСЖ, создавших тов-во, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов соб-ков помещений. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом тов-ва. ТСЖ является юр. лицом с момента его гос. рег-ции. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обяз-вам всем принадлежащим ему имущ-вом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов тов-ва. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам тов-ва. ТСЖ м/б создано при объединении: 1) нескольких многокв. домов, расположенными на общем зем. участке или нескольких соседних (граничащих) зем. участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных д/проживания одной семьи, дачных домов сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья. ТСЖ вправе: 1) заключать дог-р управления многокв. домом, а также дог-ры о содержании и ремонте общего имущ-ва в многокв. доме, дог-ры об оказании комм. услуг; 2) определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущ-ва; 3) устанавливать размеры платежей и взносов д/каждого соб-ка помещения; 4) выполнять работы д/соб-ков помещений и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами; 6) передавать по дог-ру материальные и денежные средства лицам, выполняющим д/тов-ва работы и предоставляющим тов-ву услуги; 7) продавать и передавать во врем. пользование, обменивать имущ-во, принадлежащее тов-ву. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы соб-ков помещений, ТСЖ вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущ-ва; 2) в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущ-ва; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую соб-ть соб-ков помещений зем. участки д/осуществления жилищ. строительства, возведения хоз. и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять от имени и за счет соб-ков помещений доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам тов-ва действия. +В случае неисполнения соб-ками помещений своих обяз-тей по участию в общих расходах ТСЖ в суд. порядке вправе потребовать принудит. возмещения обязательных платежей и взносов. ТСЖ обязано: 1) обеспечивать выполнение требований зак-ва, а также устава тов-ва; 2) заключать дог-ры о содержании и ремонте общего имущ-ва с соб-ками помещений доме, не являющимися членами тов-ва; 3) выполнять обязательства по дог-ру; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущ-ва; 5) обеспечивать выполнение всеми соб-ками помещений обяз-тей по содержанию и ремонту общего имущ-ва в соответствии с их долями; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соб-ков помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей соб-тью; 7) принимать меры, необходимые д/предотвращения или прекращения действий 3х лиц, затрудняющих реализацию прав соб-ков помещений; 8) представлять законные интересы соб-ков помещений, в т.ч. в отношениях с третьими лицами. 44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов тов-ва, правление тов-ва. Общ. собр. членов тов- ТСЖ является высшим органом управления тов-ва и созывается в порядке, установленном уставом тов-ва. К его компетенции относятся: 1) внесение изменений в устав тов-ва; 2) принятие решений о реорг-ции и ликвидации тов-ва; 3) избрание правления и ревиз. комиссии (ревизора) тов-ва; 4) установление размера обяз. платежей и взносов членов тов-ва; 5) образ-е спец. фондов тов-ва, в т.ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущ-ва; 6) принятие решения о получении заемных средств, в т.ч. банковских кредитов и др. вопросы. Руководство текущей деят-тью тов-ва осуществляется правлением тов-ва. Правление тов-ва вправе принимать решения по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к искл. компетенции общ. собр. Правление избирается из числа членов тов-ва общим собранием на срок, установленный уставом тов-ва, но не более чем на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исп. органом тов-ва, подотчетным общему собранию членов тов-ва. В обяз-ти правления входит следующее: - соблюдение тов-вом действующего зак-ва и требований устава; - контроль за своеврем. внесением членами тов-ва установленных обязательных платежей и взносов; - составление годового бюджета тов-ва, смет и отчетов; - заключение дог-ров от имени тов-ва; - представительство тов-ва; - управление кондоминиумом или заключение дог-ров на управление; - наем рабочих и служащих д/обслуживания кондоминиума и увольнение их; - выполнение иных обяз-тей, вытекающих из устава тов-ва. 45.Жилищ. и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования. ЖК или ЖСК признается добровольное объед-е гр-н и/или юр. лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Цели создания: Члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многокв. дома. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многокв. дома. ЖК и ЖСК (далее ЖК) являются потребительскими кооперативами. Подлежит гос. рег-ции как юр. лицо. Порядок создания: Право на вступление в ЖК имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юр. лица. Кол-во членов ЖК не м/б менее чем 5, но не должно превышать количество ж/п в строящемся или приобретаемом многокв. доме. Решение об орг-ции ЖК принимается собранием учредителей. В уставе ЖК должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, и т.д. Органами управления ЖК являются: 1) общ. собр. членов ЖК; 2) конференция, если число участников общ. собр. более 50; 3) правление ЖК и председатель правления ЖК. + Д/осуществления контроля за фин-хоз. деятельностью ЖК избирается ревизионная комиссия (ревизор) ЖК на срок не более чем 3 года. Гр-нин или юр. лицо, желающие стать членом ЖК, подают в правление ЖК заявление о приеме в члены ЖК. Заявление о приеме д/б рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено решением общ. собр. 46.Пользование жилыми помещениями в ЖК и ЖСК. Гр-ну или юр. лицу, принятым в члены ЖК предоставляется ж/п в домах ЖК в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Член ЖК и +ЧлС по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления ЖК вправе разрешить проживание в ж/п, находящемся в их пользовании, временным жильцам. |