законы ЖКХ. Закон НО от 28.11.2013 N 159-З (в ред. от 03.03.2020). Закон Нижегородской области от 28. 11. 2013 n 159з (ред от 03. 03. 2020) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"

• Название: Закон Нижегородской области от 28. 11. 2013 n 159з (ред от 03. 03. 2020) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"
• Анкор: законы ЖКХ
• Дата: 23.11.2021
• Размер: 475.12 Kb.
• Имя файла: Закон НО от 28.11.2013 N 159-З (в ред. от 03.03.2020).rtf
• Тип: Закон; #279546
• страница: 3 из 5

Глава 3. ПРОГРАММА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)
Статья 13. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)
1. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту утверждается Правительством Нижегородской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на указанные цели, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

(в ред. законов Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З, от 24.12.2015 N 205-З)

2. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, и включает в себя:

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

(п. 1 в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в программу Нижегородской области по капитальному ремонту;

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

3) плановые периоды проведения капитального ремонта общего имущества по видам услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 20 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области, в каждом многоквартирном доме, включенном в программу Нижегородской области по капитальному ремонту, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(в ред. законов Нижегородской области от 30.04.2014 N 61-З, от 23.12.2014 N 195-З, от 24.12.2015 N 205-З, от 08.11.2017 N 150-З)

4) иные сведения, определенные Правительством Нижегородской области.

1

2 . В программу Нижегородской области по капитальному ремонту не

включаются:

1) дома, в которых имеется менее чем пять квартир;

(в ред. Закона Нижегородской области от 05.06.2019 N 57-З)

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

1

(часть 2 в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

2

2 . В соответствии с нормативным правовым актом Правительства

Нижегородской области в программу Нижегородской области по капитальному

ремонту могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных

конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70

процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость

услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и

внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в

многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади

жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым

актом Правительства Нижегородской области. Порядок, сроки проведения

и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных

мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и

обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей

жилых помещений по договорам социального найма в этих домах, определяются

нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области, который

принимается не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения программы

Нижегородской области по капитальному ремонту или принятия решения об

исключении многоквартирных домов из такой программы.

2

(часть 2 введена Законом Нижегородской области от 30.04.2014 N 61-З; в

ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

3

2 . В программу Нижегородской области по капитальному ремонту не

включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения

или актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту в

порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства

Нижегородской области, приняты решения о сносе или реконструкции.

3

(часть 2 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З)

4

2 . Исключение из программы Нижегородской области по капитальному

ремонту многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир, не

распространяется на многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять

квартир, в случае, если объем начисленных взносов на капитальный ремонт в

данных многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют

фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, меньше размера

средств регионального оператора, использованных в связи с оказанием услуг и

(или) выполнением работ по капитальному ремонту данных многоквартирных

домов. В случае, если объем начисленных взносов на капитальный ремонт в

данных многоквартирных домах достигнет размера средств, использованных

региональным оператором на оказание услуг и (или) выполнение работ по

капитальному ремонту общего имущества данных многоквартирных домов, эти

многоквартирные дома исключаются из программы Нижегородской области по

капитальному ремонту.

4

(часть 2 введена Законом Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З)

3. Внесение в программу Нижегородской области по капитальному ремонту при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

(в ред. Закона Нижегородской области от 30.08.2016 N 124-З)

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный программой Нижегородской области по капитальному ремонту, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 8 статьи 18 настоящего Закона. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

(часть 3 в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З)

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

(п. 4 введен Законом Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З)

5) внесение в программу Нижегородской области по капитальному ремонту изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(п. 5 введен Законом Нижегородской области от 03.07.2018 N 54-З; в ред. Закона Нижегородской области от 05.06.2019 N 57-З)

4. Решения о внесении изменений в программу Нижегородской области по капитальному ремонту принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 4 в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З)

5. Изменения в программу Нижегородской области по капитальному ремонту по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 3 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 3 настоящей статьи, не допускается.

(часть 5 введена Законом Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З)
Статья 14. Порядок разработки и утверждения программы Нижегородской области по капитальному ремонту

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)
1. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту формируется в разрезе муниципальных районов и городских округов Нижегородской области.

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

2. Для формирования программы Нижегородской области по капитальному ремонту лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца со дня вступления в силу настоящего Закона представляют в органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме, утвержденной уполномоченным органом.

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

3. Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области обобщают поступившую информацию, а также подготавливают информацию в отношении многоквартирных домов, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, и многоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный в части 2 настоящей статьи, формируют проекты муниципальных программ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального района, городского округа (далее - муниципальные программы по проведению капитального ремонта).

Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории конкретного муниципального района (городского округа), и проект муниципальной программы по проведению капитального ремонта представляются органом местного самоуправления в уполномоченный орган в сроки, определяемые уполномоченным органом, но не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.

4. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту формируется на основании представленных органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области проектов муниципальных программ по проведению капитального ремонта, согласованных уполномоченным органом.

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

5. Уполномоченный орган на основании сведений и проектов муниципальных программ по проведению капитального ремонта, представленных органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области, в течение одного месяца со дня их поступления разрабатывает проект программы Нижегородской области по капитальному ремонту и направляет его на рассмотрение и утверждение в Правительство Нижегородской области в порядке и сроки, установленные регламентом Правительства Нижегородской области.

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

6. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы специальных счетов, региональный оператор, управляющие организации, председатели советов многоквартирных домов, иные лица, уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора Нижегородской области, субъекты общественного контроля вправе обратиться в органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области с предложениями по корректировке перечня и (или) сроков проведения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту в связи с выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной при разработке программы Нижегородской области по капитальному ремонту.

(часть 7 введена Законом Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)
Статья 15. Краткосрочные планы реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)
1. В целях реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта утверждаются краткосрочные планы реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 13 настоящего Закона, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется.

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З)

2. Краткосрочные планы реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту утверждаются уполномоченным органом на основании представленных органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области проектов краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории соответствующего муниципального района, городского округа, согласованных уполномоченным органом.

(в ред. законов Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З, от 31.07.2017 N 91-З, от 03.10.2018 N 107-З)

3. Порядок утверждения краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту устанавливается Правительством Нижегородской области.

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)

1

3 . Краткосрочные планы реализации программы Нижегородской области по

капитальному ремонту формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 32 настоящего Закона;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора;

3) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 18 настоящего Закона, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

(п. 3 введен Законом Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З)

1

(часть 3 введена Законом Нижегородской области от 30.08.2016 N 124-З)

4. Краткосрочные планы реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту подлежат актуализации не реже одного раза в год.

(в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З)
Статья 16. Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Программой Нижегородской области по капитальному ремонту в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(в ред. законов Нижегородской области от 03.07.2018 N 54-З, от 05.06.2019 N 57-З)

2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту осуществляется исходя из следующих критериев, которые могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям:

(в ред. законов Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З, от 30.08.2016 N 122-З)

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт;

4) многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома;

5) доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме;

6) продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома.

(п. 6 введен Законом Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З)

3. Определение очередности проведения капитального ремонта среди многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в части 1 настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев, указанных в части 2 настоящей статьи.

4. Порядок применения критериев, указанных в части 2 настоящей статьи, устанавливается уполномоченным органом.
Статья 17. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов
1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, в целях реализации настоящего Закона осуществляется органом государственного жилищного надзора Нижегородской области.

2. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны ежегодно представлять в орган государственного жилищного надзора Нижегородской области информацию об обследовании технического состояния многоквартирных домов, данные технических паспортов, техническую документацию. Сроки и форма представления информации утверждаются органом государственного жилищного надзора Нижегородской области.

3. Органы местного самоуправления представляют информацию, предусмотренную частью 2 настоящей статьи, в отношении многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, а также в отношении многоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в установленный срок.

4. Орган государственного жилищного надзора Нижегородской области представляет информацию, указанную в части 2 настоящей статьи, по запросу регионального оператора в порядке, установленном правовым актом органа государственного жилищного надзора Нижегородской области.

(часть 4 введена Законом Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З)