законы ЖКХ. Закон НО от 28.11.2013 N 159-З (в ред. от 03.03.2020). Закон Нижегородской области от 28. 11. 2013 n 159з (ред от 03. 03. 2020) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"
 Скачать 475.12 Kb.
|
|
Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Статья 18. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) либо по собственной инициативе. (в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 3. Утратила силу. - Закон Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З. 4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца со дня получения предложений лица, указанного в части 2 настоящей статьи, о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта, обязаны рассмотреть поступившие предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи. (часть 4 в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном статьей 21 настоящего Закона; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. (часть 5 в ред. Закона Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З) 1 5 . В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 1 (часть 5 введена Законом Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З) 2 5 . В течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в части 4 настоящей статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) направляет информацию о принятом решении в орган местного самоуправления. 2 (часть 5 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2018 N 147-З) 3 1 5 . В случае, если решениями, указанными в частях 5 и 5 настоящей статьи, определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, не соответствующий перечню услуг и (или) работ, определенному программой Нижегородской области по капитальному ремонту, орган местного самоуправления рассматривает вопрос о внесении изменений в муниципальную программу по проведению капитального ремонта в соответствии со статьей 14 настоящего Закона. 3 (часть 5 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2018 N 147-З) 6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Указанное решение в течение пяти дней со дня его принятия направляется органом местного самоуправления региональному оператору. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном Правительством Нижегородской области. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 32 настоящего Закона в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту. (в ред. законов Нижегородской области от 31.07.2017 N 91-З, от 25.12.2017 N 176-З, от 03.07.2018 N 54-З, от 05.06.2019 N 57-З, от 03.03.2020 N 16-З) 7. Региональный оператор осуществляет оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, только при наличии на указанном счете достаточного объема средств для проведения такого ремонта с учетом мер финансовой поддержки и размера предельной стоимости таких услуг и (или) работ, установленного в соответствии со статьей 21 настоящего Закона. (часть 7 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З; в ред. Закона Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З) 8. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный программой Нижегородской области по капитальному ремонту, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома программой Нижегородской области по капитальному ремонту, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи и пунктом 1 части 2 статьи 29 настоящего Закона. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет. (часть 8 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З; в ред. законов Нижегородской области от 31.07.2017 N 91-З, от 08.11.2017 N 150-З) 9. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов. (часть 9 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 10. При проведении ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации или отработавшего нормативный срок эксплуатации, ремонта лифтовых шахт лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение семи дней с даты получения документов, указанных в части 9 настоящей статьи, направляет в уполномоченный орган Российской Федерации по обеспечению государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов Таможенного союза "Безопасность лифтов" и "О безопасности машин и оборудования" уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. (часть 10 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2018 N 147-З) Статья 19. Утратила силу. - Закон Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З. Статья 20. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 5 настоящего Закона, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; (п. 2 в ред. Закона Нижегородской области от 05.06.2019 N 57-З) 3) ремонт крыши; (п. 3 в ред. Закона Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З) 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт и (или) осуществляемое в соответствии с частью 3 настоящей статьи утепление фасада; (п. 5 в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 6) утратил силу. - Закон Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З; 7) ремонт фундамента многоквартирного дома; 8) разработку проектной, научно-проектной (применительно к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации) и (или) сметной документации для капитального ремонта; (в ред. законов Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З, от 03.03.2020 N 16-З) 1 8 ) проведение экспертизы проектной, научно-проектной (применительно к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации) и (или) сметной документации, проверки достоверности определения сметной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту в соответствии с законодательством Российской Федерации; 1 (п. 8 в ред. Закона Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З) 9) утратил силу. - Закон Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З; 10) осуществление строительного контроля (технического надзора), а также авторского надзора применительно к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации и выявленным объектам культурного наследия; (п. 10 в ред. Закона Нижегородской области от 30.08.2016 N 122-З) 11) - 13) утратили силу. - Закон Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З; 14) обследование технического состояния многоквартирного дома и (или) элементов многоквартирного дома и (или) инженерных систем многоквартирного дома специализированной организацией; (п. 14 введен Законом Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 15) инженерные изыскания, проводимые специализированной организацией. (п. 15 введен Законом Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи. 3. Утепление фасада осуществляется в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома. (часть 3 введена Законом Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) Статья 21. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З) 1. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, устанавливается Правительством Нижегородской области. (в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 2. Утратила силу. - Закон Нижегородской области от 04.09.2019 N 100-З. Статья 22. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 195-З) 1. Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (в ред. Закона Нижегородской области от 24.12.2015 N 205-З) 2. Утратила силу. - Закон Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З. 3. Утратила силу. - Закон Нижегородской области от 03.03.2020 N 16-З. Статья 23. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1. Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 2. Приемка услуги и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления в порядке, установленном соответствующим нормативным правовым актом органа местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), при этом срок рассмотрения акта приемки указанными лицами не может превышать пять рабочих дней с даты поступления от регионального оператора уведомления. (в ред. законов Нижегородской области от 30.08.2016 N 122-З, от 08.11.2017 N 150-З, от 05.06.2019 N 57-З) 3. Региональный оператор уведомляет лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, орган местного самоуправления, уполномоченный орган, лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), не менее чем за пять дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. (в ред. законов Нижегородской области от 08.11.2017 N 150-З, от 05.06.2019 N 57-З) 4. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом установленных требований безопасности. 5. Акт приемки выполненных услуг и (или) работ, подписанный заказчиком (региональным оператором) и исполнителем, лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, согласованный с представителем органа местного самоуправления, является основанием для перечисления средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (в ред. Закона Нижегородской области от 05.06.2019 N 57-З) 1 Статья 23 . Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (введена Законом Нижегородской области от 03.07.2018 N 54-З) 1. В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в программу Нижегородской области по капитальному ремонту не проводился за счет средств федерального бюджета, средств областного бюджета, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Нижегородской области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен. 2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном Правительством Нижегородской области, из числа установленных частью 1 статьи 20 настоящего Закона. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту. 3. Финансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах бывшим наймодателем за счет средств областного бюджета производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет не позднее первого квартала года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту. Финансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах бывшим наймодателем за счет средств федерального бюджета, местного бюджета производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, муниципальными правовыми актами. 4. Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту. 5. Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке, установленном Правительством Нижегородской области, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 настоящей статьи. 6. Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |