Главная страница
Навигация по странице:

  • Расчет весовых коэффициентов

  • Наименование факторов Сумма весов Объект аналог №1

  • Сумма весов 56

  • Удельный вес 0,232

  • 3 812 000 (Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч)

  • 3 812 000 (Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей

  • Федеральный Закон

  • вкр корыткина. ВКР_2023._ЗС_18_Корыткина В.Е. Закона Об оценочной деятельности в рф


    Скачать 2.49 Mb.
    НазваниеЗакона Об оценочной деятельности в рф
    Анкорвкр корыткина
    Дата03.05.2023
    Размер2.49 Mb.
    Формат файлаdoc
    Имя файлаВКР_2023._ЗС_18_Корыткина В.Е.doc
    ТипЗакон
    #1105574
    страница5 из 5
    1   2   3   4   5




     

     

     

     

    Таблица № 9.2.1

    Расчет весовых коэффициентов

     

    Наименование факторов

    Сумма весов

    Объект аналог №1

    Объект аналог №2

    Объект аналог №3

    Объект аналог №4

    близость по дате




    3

    3

    3

    3

    близость по местоположению




    3

    3

    3

    3

    близость по площади объекта




    2

    2

    3

    2

    близость по качеству отделки




    2

    3

    3

    3

    близость по функциональному назначению




    3

    3

    3

    3

    Сумма весов

    56

    13

    14

    15

    14

    Удельный вес




    0,232

    0,250

    0,268

    0,250



    Таким образом, по состоянию на дату оценки объект оценки имел следующую рыночную стоимость, определенную сравнительным подходом (округленно до тыс.):

    3 812 000

    (Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч)

    рублей

    Выводы

    1. Сегмент рынка жилой недвижимости в 3 квартале 2022 г. в частности, на рынке нестабильной ситуации, отмечает, что цены на недвижимость г. Иркутска, всего ведут себя все также достаточно нестабильно.

    2. Спрос на рассматриваемом сегменте формируется, в основном, частными лицами. Он может быть охарактеризован как средний.

    3. Объем предложений по продаже аналогичных объектов соответствующего назначения и местоположения на дату оценки – около нескольких сотен.

    6. Основной мотивацией (стратегией) покупателя в данном сегменте является потребность в объекте для личного пользования или для сдачи приобретенных объектов в аренду.

    7. Ликвидность жилых объектов относительно высока (по сравнению с коммерческими объектами).

    6. Средний срок экспозиции для жилых объектов недвижимости, в условиях нестабильного рынка - 3 месяца и более. Размер скидки на торг может варьироваться, в зависимости от условий на рынке недвижимости от 1 до 9%, в редких случаях более, в зависимости от готовности продавца на уступки на момент сделки.

    8. Ценовой диапазон предложений по продаже аналогичных объектов в рассматриваемом районе, в текущем состоянии объекта – от 87 до 93 тыс. рублей за кв. м.

    В настоящем разделе Отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки объекта оценки, и делается окончательный вывод относительно его наиболее вероятной рыночной стоимости.

    Поскольку данная оценка произведена на основе одного сравнительного подхода, расчет средневзвешенной величины рыночной стоимости, полученной в рамках данного отчёта, не производится. Все допущения, принятые в рамах данной оценки, а ограничения по величине и пределам применения оценки оговорены в соответствующем разделе отчета.Проведенные анализ и расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки составляет (округленно до тыс.) без учета НДС2: 3 812 000 (Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

    1. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №158,6-ФЗ от 41,9.07.1998 г. (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016)

    2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ с изменениями и дополнениями на дату оценки.

    3. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», вступивший в силу на основании Приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.

    4. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II))», вступивший в силу на основании Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.

    5. Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», вступивший в силу на основании Приложения N 3 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.

    6. Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», вступивший в силу на основании Приложения N 4 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.

    7. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», вступивший в силу на основании Приложения N 5 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.

    8. Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», вступивший в силу на основании Приложения N 6 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.

    9. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9), вступивший в силу на основании Приказа Минэкономразвития № 467 от «10» сентября 2015 г.

    10. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496 с.: ил.

    11. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2003.

    12. Оперативный мониторинг экономической ситуации в России. Тенденции и вызовы социально-экономического развития, [Электронный ресурс]. Июнь 2019. // URL: http://www.vedi.ru/macro_r/IEP_Monitor_2017_11_49_June.pdf(дата обращения: 12.12.2022).

    13. Социально-экономическое положение Иркутской области в 2019 г. // Иркутская область, официальный портал [Электронный ресурс]. // URL http://www.gks.ru/free_doc/doc_2019/social/osn-07-2019.pdf

    (дата обращения: 12.12.2022).

    1. Федеральная служба государственной статистики / Срочная информация по актуальным вопросам http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/ftrade/

    2. Официальный сайт компании «КонсультантПлюс». http://www.consultant.ru/law/ref/stavki/soc-sfera/index-potreb-tsen/

    Справочник оценщика недвижимости - 2019 год. Квартиры


    1 http://mainstro.ru/articles/pravo-i-finansi/pokupka-prodazha-nedvizhimosti/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry_633.html и сайты www.realty.irk.ru и www.dom-irk.ru).

    2 НДС не облагается согласно пп.6 п.2 ст.146 НК РФ

    1   2   3   4   5


    написать администратору сайта