3.6 Визначення розміру земельного податку
Землекористування та землеволодіння в РФ є платним. Плата за землю справляється у формі: земельного податку або орендної плати. Власники землі, землекористувачі та землевласники, крім орендарів, оподатковуються щорічним земельним податком.
Метою введення плати за землю є стимулювання раціонального використання, охорони і освоєння земель, підвищення родючості грунтів, вирівнювання умов господарювання на різноякісних землях, забезпечення розвитку інфраструктури населених пунктів, формування фондів фінансування даних заходів.
Розмір земельного податку не залежить від результатів господарської діяльності власників землі, землекористувачів, землевласників і встановлюється у вигляді фіксованих платежів за одиницю площі в розрахунку на рік.
Згідно з Постановою Уряду РФ № 77 від 1993 р., землевпорядний проект формування землекористування несільськогосподарського призначення повинен включати розрахунок земельного податку з наданих земель до вилучення і передбачуваного податку після їх вилучення.
Тому в курсовому проекті передбачається розрахунок плати за землі сільськогосподарського призначення (до відведення) і несільськогосподарського призначення (після відведення).
Федеральним законом від 29.11.2004 р. № 141 - ФЗ «Про внесення змін до частини другу Податкового кодексу РФ» встановлено порядок оподаткування, який передбачає обчислення земельного податку у відсотковому відношенні від кадастрової вартості земельних ділянок.
Статтею 1 цього закону встановлено, що податкові ставки встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень. Для земель сільськогосподарського призначення, земель у складі зон сільськогосподарського використання в населених пунктах, зайнятих житлофондом та об'єктами інженерної інфраструктури ЖКГ, наданих для житлового будівництва, ЛПГ, садівництва, городництва, тваринництва податкові ставки не можуть перевищувати 0,3 відсотка від кадастрової вартості і 1, 5 відсотка для інших земельних ділянок.
Розрахунок плати за землі с / г призначення визначається за формулою:
Н = К * П/100%,
де Н-плата за землю,
К - кадастрова вартість земельної ділянки,
П - відсоток від кадастрової вартості
Плата за землі сільськогосподарського призначення (до відведення) складає 816 руб. Розрахунки наведені в таблиці 1.14.
Таблиця 1.14 - Визначення плати за землі сільськогосподарського призначення (до відводу)
№ земельної ділянки
|
Вид грунтової різновиди
|
Площа земельної ділянки, га
|
Кадастрова вартість руб. / га
|
Кадастрова вартість земельної ділянки, руб.
|
Відсоток від кадастрової вартості,%
|
Плата за землю, руб.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
1
|
Чорнозем вилужений
|
2,08
|
46000
|
95680
|
-
|
-
|
2
|
Темно-сірий лісовий
|
1,46
|
32000
|
46720
|
-
|
-
|
3
|
Сіра лісова
|
1,62
|
44000
|
71280
|
-
|
-
|
4
|
Чорнозем типовий
|
1,39
|
42000
|
58380
|
-
|
-
|
|
Разом:
|
6,55
|
-
|
272060
|
0,3
|
816
|
Податок за розташовані поза населеними пунктами землі промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення встановлюється в розмірі не більше 1,5% від кадастрової вартості земельної ділянки, нормативними правовими актами органів муніципальних утворень.
Розрахунок плати за землі не с / г призначення визначається за формулою:
Н = К * П/100%,
де Н-плата за землю,
К - кадастрова вартість земельної ділянки,
П - відсоток від кадастрової вартості
Плата за землі несільськогосподарського призначення (після відведення) складає 1965 тис.руб. Розрахунки наведені в таблиці 1.15.
Таблиця 1.15 - Визначення плати за землі несільськогосподарського призначення (після відводу)
Площа земельної ділянки, га
|
Кадастрова вартість руб. / га
|
Кадастрова вартість земельної ділянки, тис.руб
|
Відсоток від кадастрової вартості,%
|
Плата за землю, тис.руб.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6,55
|
20000
|
131000
|
1,5
|
1965
|
3.7 Техніко-економічні показники варіантів проекту розміщення утвореного землекористування несільськогосподарського об'єкта; вибір і обгрунтування кращого варіанту, запропонованого до затвердження
У ході курсового проекту були розглянуті 2 варіанти розміщення будівництва лінійного споруди-автомобільної дороги.
Варіанти освіти землекористування несільськогосподарського підприємства оцінюються за техніко-економічними показниками. Основним критерієм, що визначає вибір оптимального варіанту, слід вважати дотримання принципу пріоритету сільськогосподарського землекористування і найменший шкоду, яку завдають сільському господарству і навколишньому середовищу. Оцінюючи в сукупності варіанти проекту, проводиться вибір кращого з них, який буде рекомендований для прийняття інвестиційного рішення.
Пропоную затвердити перший варіант розміщення автомобільної дороги так як, порівнюючи обидва варіанти було виявлено, що перший варіант є більш оптимальним на увазі наступних характеристик:
Загальна площа землекористування несільськогосподарського об'єкта (з під'їзною дорогою), у першому варіанті становить - 10,11 га, у другому - 11,11 га.
Площа земельної ділянки постійного користування за все, в т.ч. по угіддях в першому варіанті 6,66 га, у другому - 7,32 га.
Цінність земель, які вилучаються в балах у першому випадку - 27,73, у другому - 30,50. Вартість відшкодування збитків у першому випадку - 297,6 тис.руб., У другому - 327,3 тис.руб.
Обсяг знімається родючого шару грунту в першому випадку - 25,4 м3, у другому - 27,9 м3.
Таблиця 1.16 - Техніко-економічні показники проекту
№
пп
|
Показники
|
Одиниця
вимірювання
|
Значення показників за варіантами
|
1.
|
Загальна площа землекористування несільськогосподарського об'єкта (з під'їзною дорогою)
|
га
|
10,11
|
11,11
|
2.
|
Площа земельних ділянок постійного користування всього, в т.ч. по угіддях
|
га
|
6,66
|
7,32
|
|
рілля
|
га
|
3,69
|
4,05
|
|
сінокіс
|
га
|
1,26
|
1,38
|
|
пасовища
|
га
|
1,58
|
1,73
|
|
чагарник
|
га
|
0,13
|
0,14
|
|
тимчасового користування - всього, в т.ч. по угіддях
|
га
|
3,45
|
3,79
|
|
рілля
|
га
|
1,91
|
2,10
|
|
сінокіс
|
га
|
0,65
|
0,71
|
|
пасовища
|
га
|
0,82
|
0,90
|
|
чагарник
|
га
|
0,7
|
0,77
|
3
|
Цінність земель, які вилучаються
|
бал
|
27,73
|
30,50
|
4.
|
Кількість уражених землепол-лей
|
кол-во
|
1
|
1
|
5.
|
Освіта черезсмужжя, земель, незручних для механізованої обробки
|
так, ні
|
немає
|
немає
|
6.
|
Вартість відшкодування збитків - всього,
|
тис.руб
|
297,6
|
327,3
|
|
в тому числі за рахунок:
|
|
|
|
6.1
|
збитків у вигляді упущеної вигоди, пов'язані з припиненням отримання щорічного доходу користувачами (власниками, орендарями) землі
|
тис.руб
|
91,7
|
100,87
|
6.2
|
збитки, пов'язані з невикористовуваними витратами
|
тис.руб
|
27,8
|
3058
|
6.3
|
збитки, необхідні для відновлення погіршеної якості земель
|
тис.руб
|
178,1
|
195,9
|
7.
|
Земельний податок з площі земель, наданих для не с.-г. потреб
|
тис.руб
|
1,750
|
1,925
|
8.
|
Обсяг знімається родючого шару грунту
|
тис. м3
|
25,4
|
27,9
|
9.
|
Площа малопродуктивних земель, що поліпшуються шляхом нанесення знімається родючого шару грунту
|
га
|
15,6
|
17,1
|
10
|
Розташування ділянки будівництва до:
|
|
|
|
10.1
|
поселень
|
км
|
1,5
|
1,6
|
10.2
|
автодороги
|
км
|
1,47
|
1,61
|
10.3
|
ж-д станції
|
км
|
17
|
18,7
|
11
|
Рельєф ділянки (ухил)
|
|
1,7
|
1,8
|
12
|
Відстань перевезення родючого шару грунту до ділянки землевание
|
км
|
1,5
|
1,5
|
13.
|
Негативний вплив на навколишнє середовище
|
ступінь
|
помірний.
|
слабке
|
14.
|
Негативний вплив на організацію території с.-г. землекористування
|
характер впливу
|
наруш внут органтерр.
|
наруш внутроргантерр.
|
15.
|
Негативний вплив на с.-г. виробництво
|
характер впливу
|
долговр.сокра. обсягів
|
долговр.сокр. обсягів
|
16.
|
Рекомендований варіант
|
|
+
|
-
|
ВИСНОВОК
При складанні курсового проекту були розглянуті два варіанти розміщення автомобільної дороги, протяжністю 2685м, що з'єднує м. Ульяновська і р.п.Старая Кулатка. У ході порівняння варіантів було виявлено, що перший є більш оптимальним на увазі наступних характеристик:
Загальна площа землекористування несільськогосподарського об'єкта (з під'їзною дорогою), у першому варіанті становить -10,11 га, у другому - 11,11 га.
Площа земельної ділянки постійного користування за все, в т.ч. по угіддях в першому варіанті - 6,66 га, у другому - 7,32 га.
Цінність земель, які вилучаються в балах у першому випадку - 27,73, у другому - 30,50
Вартість відшкодування збитків у першому випадку - 297,6 тис.руб., У другому - 327,3 тис.руб.
Обсяг знімається родючого шару грунту в першому випадку - 25,4, у другому - 27,9 м3.
Були досягнуті наступні цілі та завдання:
1.Закреплени теоретичні знання і придбані практичні навички щодо складання та обгрунтування проекту відведення земель.
2.Бил складений проект в порядку послідовного виконання наступних завдань:
- Розміщення об'єкта будівництва;
- Визначення площі, складу та цінності вилучаються і тимчасово займаних земель;
- Визначення величини та порядку відшкодування збитків власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів;
- Підготовка технічних умов зняття і зберігання грунтового родючого шару (ППС);
- Визначення плати за землю.
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
Земельний кодекс РФ.
Федеральний закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»
Федеральний закон «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу»
Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості»
Федеральний закон «Про охорону навколишнього середовища»
Федеральний закон «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення»
Методичні рекомендації з проведення землеустрою при утворенні нових і впорядкування існуючих об'єктів землеустрою, затверджені Росземкадастром 17.02.2003г.
Методичні рекомендації з проведення межування об'єктів землеустрою, затверджені Росземкадастром 17.02.2003г.
Методичні рекомендації щодо складання проектів територіального землеустрою у разі перерозподілу сільськогосподарських угідь, використовуваних сільськогосподарськими організаціями та (або) перебувають у спільній частковій власності, затверджені Росземкадастром 26.01.2004г.
Волков С.М. «Землевпорядкування. Землевпорядне проектування. Міжгосподарське (територіальне) землевпорядкування ». Т.3. Підручник, М: Колос, 2002р.
Дубенюк М.М., Шуляк А.С. «Землевпорядкування з основами геодезії»; М: Колос, 2007р.
Додаток
АКТ
визначення збитків, включаючи упущену вигоду, заподіюваних зайняттям земельних ділянок для будівництва автомобільної дороги ВАТ «Автодор» на території ІП «Аввясов» Старокулаткинського району Ульяновської області
Комісія у складі:
1.Представітель замовника
ВАТ «Автодор» Яльмеев З.С
Представник землекористувача
Голова ІП «Аввясов» Аввясов І. Р.
справила визначення збитків, включаючи упущену вигоду, заподіюваних зайняттям земельних ділянок для будівництва автомобільної дороги ВАТ «Автодор» на території ІП «Аввясов» Старокулаткинського району Ульяновської області. Відповідно до постанови Уряду Російської Федерації від 07.05.2003 року № 262 «Про затвердження Правил відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок або погіршенням якості земель в результаті діяльності інших осіб »загальна вартість відшкодування збитків, включаючи упущену вигоду, для будівництва автомобільної дороги ВАТ« Автодор »на території ІП« Аввясов »Старокулаткинського району Ульяновської області становить відповідно до представленого в додатку розрахунку: 297600 тис руб .
Двісті Дев'яносто Сім тисяч Шістсот рублів 00 копійок.
(Сума прописом)
Вказану вище суму, визначену комісією на підставі раніше зазначеної Постанови № 262, ВАТ «Автодор» зобов'язується перерахувати:
Кому: ІП «Авяясов»
Адреса: Ульяновська область, Старокулаткинського район, р.п. Стара Кулатка
Расч.сч.: 405101600040
ІПН: 7313004670
КПП: 731301001
Окатий: 73234820001
Банк: ГРКЦ ГУ Банк Росії по Уляновській області
Представник замовника
ВАТ «Автодор» Яльмеев З. С.
Представник землекористувача
ІП «Аввясов» Аввясов І. Р.
//ua-referat.com
|
Скачать 317.56 Kb.