Кадастровый учёт земельного участка. ВКР(Чернобровкин М.М.) — антиплагиат. Земельные ресурсы одни из важнейших природных богатств в нашей стране
 Скачать 87.22 Kb.
|
|
Выбор подходов к оценке Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Применение различных методов оценки в рамках этих подходов может привести к получению различной стоимости одного и того же объекта недвижимости. В связи с чем, по окончании расчетов Оценщик приступает к процессу согласования полученных результатов. Этот этап представляет собой окончательное определение стоимости объекта оценки. Учитывая цель оценки, в настоящем отчете для расчетов рыночной стоимости Оценщик использует сравнительный подход - метод сравнительного анализа публичных предложений. По мнению Оценщика это единственный подход, который может быть реализован за счет анализа подтвержденных источников информации на дату оценки. Прочие подходы и методы расчетов строятся большей частью на предположениях и лишь условно могут быть использованы в качестве доказательной базы. Сравнительный подход Метод сравнительного анализа продаж предполагает следующую последовательность действий: - определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами - аналогами (далее - элементов сравнения); - определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого; - определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого; - корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого; - расчет рыночной стоимости объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с ними. Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: - местоположение и окружение; - целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.); - транспортная доступность; - инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). К характеристикам сделок с объектами, в том числе, относятся: - условия финансирования сделок; - условия платежа при совершении сделки; - обстоятельства совершения сделки; - изменение цен на объекты за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. Характер и степень отличий аналога от оцениваемого объекта устанавливаются в разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок. Величины корректировок цен, как правило, определяются следующими способами: - прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения; - прямым попарным сопоставлением дохода двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения; - корреляционно-регрессионным анализом связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов) и определением уравнения связи между значением элемента сравнения и величиной рыночной стоимости земельного участка; - определением затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки; - экспертным обоснованием корректировок цен аналогов. 2. ПРИРОДНЫЕ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ 2.1 Общие сведения о территории городского округа Серебряные Пруды Граница городского округа Серебряные Пруды (рис.1) проходит от стыка границ Веневского района Тульской области, Каширского района Московской области в северо-восточном направлении до железной дороги Москва – Ожерелье - Павелец, являющегося границей с Зарайским районом Московской области. Меняя направление на общее юго-восточное, граница идет до пересечения с автодорогой Кашира - Серебряные Пруды - Кимовск - Донской, Серебряные Пруды - Зарайск и реки Осетр, являющейся границей с Зарайским районом Московской области и Рыбновским районом Рязанской области. Далее граница городского округа Серебряные Пруды идет в южном направлении по реке Осетр на расстоянии 12 км. по границе Захаровского района Рязанской области, не меняя направление 9.8 км. по реке Осетр, далее меняя направление на юго-восточное по суходольной границе и реке Почега, в 1.5 км. от пункта государственной геодезической сети меняя направление на южное до пересечения р.Почега и границы Михайловского района Рязанской области. Далее граница городского округа Серебряные Пруды идет в общем юго-западном направлении по р.Почега, суходольным границам, до пересечения с железной дорогой Москва – Ожерелье - Павелец и автомобильной дороги федерального значения «Каспий» Москва-Волгоград». Далее граница городского округа Серебряные Пруды в юго-восточном направлении до границы с Новомосковским районом Тульской области и Михайловским районом Рязанской области. Далее граница городского округа Серебряные Пруды меняет в направление на северо-западное, пересекая автодорогу Кашира-Серебряные Пруды-Кимовск-Донской до границы с Новомосковским и Веневским районом Тульской области. Меняя направление на северное по реке Полосня до лесного урочища «Белгородье», далее граница городского округа Серебряные Пруды меняет направление на северо-западное до пересечения дороги «Серебряные Пруды - Венев, далее граница городского округа Серебряные Пруды по естественным урочищам и суходольным границам идет в общем северном направлении. Пересекая реки Осетр и Мордвес, автодорогу «Каспий», далее граница городского округа Серебряные Пруды проходит в северо-восточном направлении по границам лесных массивов и естественных угодий до границы с Веневским районом Тульской области и Каширским районом Московской области. Рисунок 1 – Расположение городского округа Серебряные Пруды на карте Московской области. Серебряные Пруды - административно-территориальная единица (посёлок городского типа областного подчинения с административной территорией), в границах которой создано муниципальное образование городской округ Серебряные Пруды на юго-востоке Московской области России. До 2015 год эту территорию составлял Серебряно-Прудский (муниципальный) район. Административным центром является рабочий посёлок Серебряные Пруды. (Рис.2) Рисунок 2 – Расположение ПГТ Серебряные Пруды на карте городского округа Серебряные Пруды. Площадь территории городского округа равна 87738 га. Площадь территории ПГТ Серебряные Пруды равна 1066,77 га (рис.3). Рисунок 3 – Сведения об объекте ПГТ Серебряные Пруды. На территории городского округа Серебряные Пруды расположено 4 поселения: городское поселение Серебряные Пруды и 3 сельских поселения - Мочильское, Узуновское и Успенское. Всего в границах округа находится 82 населённых пункта. В самом в ПГТ Серебряные Пруды находится 46 улиц. 2.2 Природные условия городского округа Серебряные Пруды Рельеф Рельеф городского округа Серебряные Пруды возвышенный, равнинно-увалистый. Поверхность достаточно глубоко расчленена долинами рек, балками и оврагами. Большое участие в формировании рельефа принимают склоновые, главным образом, делювиальные, отчасти оползневые, а также суффозионные процессы. Наиболее высоким является правобережье реки Осетр (преобладают отметки выше 200 м.) Перепад высот по району составляет около 100 м. Наивысшая отметка находится на юге к Востоку от с. Подхожее - 217 м. Урез Осетра у Серебряных Прудов - 124 м, при пересечении границ Зарайского района - 118 м. Овраги приурочены, в основном, к склонам долины Осетра, отчасти - к его протокам. В ряде мест отмечается значительное проявление оползневых (район с. Подхожее и по реке Мордвес), отчасти карстовых процессов, например, в долине р. Мордвес [8]. Климат Климатические особенности городского округа Серебряные Пруды обусловлены расположением района на крайнем юге Московской области. Средняя температура года +4.2, июля - для большей части территории +18,5. Продолжительность периода со средней суточной температурой +5 составляет 175 дней (средние сроки с 18 апреля по 15 октября). Сумма положительных температур за вегетационный период 2300 - 2450. В мае характерны резкие колебания наивысших температур дня. Количество осадков в центральных и восточных участках составляет менее 500 мм, а на повышениях северо-запада и юго-запада - более 500 мм в год. Для Серебряных Прудов годовая сумма осадков - 519 мм (холодный период, с ноября по март, - 171 мм, теплый период - 348 мм). Число дней с осадками наименьшее в Заочье - 170 мм. Устойчивый снежный покров устанавливается в среднем в третьей декаде ноября. Гидрография Реки городского округа Серебряные Пруды образуют достаточно хорошо развитую сеть, особенно в северной части, где протекает р. Березинка (длина - 39 км, площадь водосбора - 362 км), левый приток Осетра. По территории района она течет на протяжении более 30 км, принимая многочисленные притоки (р. Турейка, Истоминка и др.), длина которых не превышает 20 км на западе района, близ границ с Тульской областью, протекает своим нижним течением (15 км) р. Мордвес. Ее русло сильно извилисто, течение на отдельных участках отсутствует. В таких местах русло, расширенное (до 9 м), зарастающее у берегов. В отдельные годы вода в расширенных местах совсем отсутствует, особенно в сухое лето, т.к. часть ее уходит в известняки. Это типичный закарстованный участок. Река Осетр, самая крупная в районе, делит территорию на две части: северную и южную. По району она протекает на расстоянии более 40 км, среди безлесных по большей части берегов. Глубина реки колеблется от 1 - 2 м до 5 - 6 м, ширина русла у ПГТ Серебряные Пруды - 23 м. Реки имеют снеговое питание. В отдельные годы большое значение приобретают дождевое и грунтовое питание. Родники встречаются в долинах рек, чаще в северной части района. Почвы В отношении почвенного покрова городской округ Серебряные Пруды делится на две основные части: северную (до долины р. Осетр) с преобладанием разновидностей темно-серых и серых лесных почв; южную (к югу от широтного простирания Осетра) с комплексами черноземных, с преобладанием оподзоленных почв. Материнскими породами для основных типов почв района, как правило, служат покровные суглинки тяжелого механического состава. По поймам рек, особенно Осетра и Березинки, развиты аллювиальные дерновые почвы. Почвы овражно-балочного комплекса сформировались по днищам и склонам балок и оврагов [9]. Растительность Городской округ Серебряные Пруды в отношении растительности делится широтным отрезком реки Осетр на две части: северную, относимую к подзоне широколиственных лесов, и южную - лесостепь северного варианта. В целом леса составляют около 9% площади района. Север территории более облесен (15 %). В северной части района леса хорошо сохранили свой естественный облик. Их границы мало менялись в течение длительного времени освоения территории человеком (безлесные пространства здесь распахиваются уже 6-7 столетий). Около 40% древесных пород составляют широколиственные. Лесистость черноземной лесостепи всего 4%. В настоящее время в лесах господствует осина - более 40%, а дуб занимает около 32% лесопокрытой площади. Среди древесных пород в районе произрастают: дуб черешчатый, который обычно сопровождают липа мелколистая, ясень обыкновенный, клены остролистный и полевой, а на вырубках - березы бородавчатая и пушистая, осина. Встречаются вяз, сосны и в посадках ель [9]. 2.3 Социально-экономические условия городского округа Серебряные Пруды Население В городском округе Серебряные Пруды проживает 23986 человек(Рис.4). Городской округ Серебряные Пруды - небольшое по численности муниципальное образование на окраине Московской области. Трудовые ресурсы района - 14,3 тыс. человек. Рисунок 4 - Численность населения в городском округе Серебряные Пруды В городских условиях (ПГТ Серебряные Пруды) проживают 36,3 % населения городского округа. В посёлке городского типа (ПГТ) Серебряные Пруды проживает 8706 человек(Рис.5). Рисунок 5 – Численность населения в ПГТ Серебряные Пруды Данные по количеству населения получены от службы государственной статистики(Рис.6). Рисунок 6 - График изменения численности населения поселка за последние 10 лет. Данные с графика показывают стабильное снижение численности населения с 9705 человек в 2010 году до 8706 человек в 2020 году. Жилищный фонд Жилищный фонд составляет 681,2 тыс. кв. м. Уровень обеспеченности населения жильем, приходящихся на одного жителя - 27,34 кв. м. В городском округе Серебряные Пруды Московской области ввод в эксплуатацию жилых фондов, построенных за счет всех источников составляет 9,63 тыс. кв. м. [9]. Транспортная инфраструктура Через городской округ проходит федеральная автомобильная дорога М6 «Каспий» Москва—Астрахань, а также железная дорога (направление «Москва—Волгоград») с веткой на станцию Рыбное. На территории Серебряно-Прудского муниципального района функционирует современная транспортная система, являющая составной частью производственной и социальной инфраструктуры района, обеспечивающая потребности экономики района и его населения в транспортных услугах. Основу транспортной инфраструктуры составляют автомобильные дороги общего пользования местного значения 252 км, в том числе с твердым покрытием 151 км. Перевозки в режиме транспорта общего пользования осуществляет районный филиал Каширского ПАТП. Предприятие обслуживает 10 маршрутов протяженностью 392.9 км. Регулярность движения составляет 99.9 процентов. Кроме того, перевозками пассажиров занимаются 3 индивидуальных предпринимателя. На территории района сохранены все рейсы. Основными задачами являются регулярность маршрутов движения и сохранения качества работы филиала Каширского ПАТП. Серебряные Пруды - единственный районный центр Московской области, расположенный на железной дороге, но при этом не имеющий беспересадочного сообщения с Москвой. Местная станция находится на линии Ожерелье - Павелец. В с. Узуново расположена железнодорожная ст. Узуново. Через район проходит железная дорога Московско-Курского отделения, есть ветка на г. Рязань [9]. Образование В городском округе Серебряные пруды действуют: - Общеобразовательные учреждения – 11 (2190 чел.) - Дошкольные учреждения -16 (1020 чел.) - Дополнительное образование – 1 (470 чел.) Мощность образовательных учреждений: - школы - 4940 - детские сады - 1453 27 % зданий школ эксплуатируются свыше 50 лет; 27 % - свыше 40 лет; 44 % зданий детских садов - более 40 лет. Качество знаний Рисунок 7 - Качество знаний в городском округе Серебряные Пруды Жилищно-коммунальное хозяйство Жилищно-коммунальное хозяйство - одна из сложнейших жизнеобеспечивающих отраслей, которой администрация округа уделяет серьезное внимание. Поэтому на протяжении ряда лет ЖКХ функционирует надежно. Своевременный перевод котельных на газовое топливо, отсутствие задолженности предприятий за потребленные энергоресурсы является еще одной гарантией стабильности в коммунальной отрасли. За последние пять лет администрация округа смогла привлечь инвестиции, за счет которых построены четыре современных блочно-модульных котельных. Проведена реконструкция двух котельных общей мощностью более 30 Мвт. Заменены большие участки проблемных теплотрасс в п. Серебряные Пруды, п. Успенский, с. Узуново и др. населенных пунктах. Все эти работы позволили сократить расход энергоресурсов и обеспечить надежное снабжение населения теплом и горячей водой. Создание в районе двух Управляющих компаний и пяти ТСЖ позволило решить целый ряд вопросов по улучшению содержания жилищного фонда и качества обслуживания населения. Выполнив условия Фонда содействия реформированию ЖКХ, район стал участником Программы капитального ремонта жилых домов, что позволило получить на эти цели 30.4 млн. руб. Активно ведется работа по выполнению положений Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Утверждена районная программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в городском округе Серебряные Пруды на 2010-2020 гг.» [9]. Развитие малого и среднего бизнеса Малое предпринимательство городского округа Серебряные Пруды занимает активную жизненную позицию и вносит большой вклад в экономику района. Доля продукции, произведенной малыми предприятиями в общем объеме валового продукта района составляет до 30%. В консолидированный бюджет округа предприятия малого бизнеса перечислили около 27% общего числа собственных доходов. В 1,3 раза выросла средняя заработная плата. Инвестиции в экономику района увеличились более чем на 30%. На территории района открыто предприятие по производству манекенов, автошкола. Активно развивается такой вид деятельности, как установка пластиковых окон и изготовление тротуарной плитки, услуги по техническому осмотру автомобилей, перевозке пассажиров(такси), в сфере жилищно-коммунального хозяйства организовываются товарищества собственников жилья. Данный сектор представляют 675 субъектов МСП, в том числе 550 индивидуальных предпринимателей. Субъекты малого и среднего предпринимательства осуществляют деятельность практически во всех областях экономики городского округа: - сельское хозяйство; - торговля; - бытовое обслуживание; - медицина. В 2020 году в сфере общественного питания открылись мини-кафе: «Вкусный домик», «Bomber.coffee». Сельское хозяйство - Численность с/х предприятий - 11 - Численность К(Ф)Х, ИП, СПК - 30 - ЛПХ, садоводческих хозяйств - 13 782 - Площадь с/х угодий, га - 65 247 - Площадь пашни, га - 56 597 Рисунок 8 - Объём произведенной продукции Рисунок 9 – Инвестиционная программа городского округа Серебряные Пруды на 2019-2022гг. Рисунок 10 - Поставлено на кадастровый учёт сельскохозяйственных земель в 2020г Здравоохранение Здравоохранение в городском округе представлено государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Серебряно-Прудская центральная районная больница», которое оказывает медицинскую помощь в соответствии с программой государственных гарантий оказания бесплатной медицинской помощи. В рамках мероприятий областной программы «Здравоохранение Подмосковья: - Открыт фельдшерско-акушерский пункт в деревне Крутое, в 2019 году будут введены в строй ФАП в д. Дудино и с. Подхожее; - произведена замена лифта в поликлинике; - получен и введен в эксплуатацию ультразвуковой аппарат экспертного класса; - в рамках программы «Безопасный регион» установлено 45 камер видеонаблюдения; - смонтированы и введены в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии в зданиях стационара и поликлинике. 3. КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ 3.1 Разработка межевого плана земельного участка, расположенного в р.п. Серебряные Пруды Объект представляет из себя земельный участок, расположенный в р.п. Серебряные Пруды Московской области, площадью 1759 кв.м., относящийся к категории земель - земли населённых пунктов (вид разрешенного использования для объектов жилой застройки, который находится в собственности у физического лица, имеет свободный доступ с земель общего пользования). Моя задача как кадастрового инженера состоит в постановке на кадастровый учёт данного земельного участка посредством уточнения его границ. Эта процедура необходима для узаконивания границ для предотвращения споров с соседями в будущем. Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит: 1. Титульный лист; 2. Содержание межевого плана; 3. Исходные данные (используемые документы, пункты опорной межевой сети, средства измерения); 4. Сведения о выполненных измерениях и расчетах (спутниковый геодезический, фотограмметрический, картометрический способы); 5. Сведения об образуемых земельных участках и их частях (если происходит раздел, перераспределение и выдел); 6. Сведения об измеренных земельных участках и их частях; 7. Сведения об утоняемых земельных участках и их частях; 8. Сведения об образуемых частях земельного участка; 9. Заключение кадастрового инженера. Графическая часть представляет собой: 1. Графическая схема геодезических построений; 2. Схема расположения земельных участков; 3. Чертеж земельных участков и частей, на оборотной стороне листа находится акт согласования местоположения границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных [10]. Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, Акт согласования, а также документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Первый лист межевого плана является титульным. Рисунок 11 – Межевой план (Раздел - Общие сведения о кадастровых работах) На титульном листе следует указывать цель проведения кадастровых работ, сведения о заказчике и о кадастровом инженере. В строке «Сведения о заказчике кадастровых работ», если заказчик физическое лицо, необходимо вписать фамилию, имя, отчество, паспортные данные, СНИЛС, реквизиты документов и адрес постоянного проживания. В случае, если заказчик юридическое лицо, то следует заполнить сведения основным регистрационным номером, ИНН. «Сведения о кадастровом инженере» нужны для указания фамилию, имя, отчество, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, контактный телефон, почтовый адрес, адрес электронной почты, адрес местонахождения юридического лица. Второй раздел «Исходные данные» состоит из перечня документов, на основании которых подготавливается межевой план (Рисунок 12) Рисунок 12 – Межевой план (Раздел – Исходные данные) Во втором реквизите раздела указываются сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана. В третьем пункте следует указать средство измерения, которым были определены координаты. Четвертый реквизит содержит данные об объектах недвижимости находящихся на земельных участках, в данном случае – их нет. Пятый реквизит содержит сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков, но в ЕГРН данных сведений не содержится, поэтому поле не было заполнено. На следующем листе межевого плана отображены «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» – третий раздел (Рисунок 13). Рисунок 13 – Межевой план (Раздел – Сведения о выполненных измерениях и расчётах) В первом реквизите указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей. Во втором реквизите - точность положения характерных точек границ земельных участков, а в третьем границ частей земельных участков. Точность определения площади земельных участков расписывается в 4 реквизите, а площади частей земельных участков в 5 соответственно. Следующий раздел межевого плана - «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» (Рисунок 14). Рисунок 14 – Межевой план (Раздел – Сведения об образуемых земельных участках и их частях) Реквизит 1 данного раздела содержит в себе сведения о существующих координатах характерных точек границы образуемого земельного участка, если они имеются в государственном кадастре недвижимости и об образуемых координатах точек границы образуемого земельного участка, полученных в результате кадастровых работ. В реквизите 3 следует указывать основные характеристики земельного участка, такие как фактическая площадь земельного участка, его площадь по кадастру, разница этих площадей, Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка и кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Уточненные, в результате выполнения кадастровых работ, границы смежных земельных участков вносятся в четвертый реквизит раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» (Рисунок 15). В третьей графе данного реквизита обязательно должны присутствовать следующие необходимые сведения о правообладателях смежных земельных участков: 1. если правообладатель физическое лицо, то указывается фамилия, имя и отчество; 2. если правообладатель юридическое лицо - сокращенное наименование; 3. иностранного юридического лица - сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации); 4. Российской Федерации - слова "Российская Федерация"; 5. в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации; 6. в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (по уставу); 7. в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства и наименование лица, уполномоченного представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков. Если невозможно узнать информации о правообладателях смежных земельных участков в графе 3 данного реквизита ставится знак «-» (прочерк). Рисунок 15 – Межевой план (Раздел – Сведения об образуемых земельных участках и их частях) Последний раздел из текстовой части, который изображен на Рисунке 16 носит название «Заключение кадастрового инженера». Раздел должен быть оформлен в виде связного текста. Рисунок 16 – Межевой план (Раздел – Заключение кадастрового инженера) В ходе проведения кадастровых работ могут всплывать такие ошибки, как пересечения, несовпадения в местоположении границ смежных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов. В таком случае в заключении кадастровый инженер должен подробно описать проблему, а также привести свои предложения по устранению данных ошибок, осведомить о необходимости дополнительных измерений. (например, о необходимости направления кадастровой палаты в администрацию города информации о присутствии ошибок в сведениях о границах города, и предоставления документа, в котором содержится описание местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.). Также в виде связного текста кадастровый инженер приводит обоснование местоположения образуемых границ земельного участка. Оно содержит: описание объектов искусственного происхождения, при помощи которых на местности закрепляются границы земельного участка; документы и сведения, которые подтверждают существование границ земельного участка на местности от пятнадцати лет и более. Графическая часть начинается со схемы геодезических построений, рассмотрим этот раздел ниже на Рисунке 17. Рисунок 17 – Схема геодезических построений На следующем чертеже изображена схема геодезических построений, на которой отображаются: 1. характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положения на местности; 2. вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения её местоположения; 3. исходные геодезические пункты GPS; 4. направления геодезических построений при создании съёмочного обоснования; 5. направления геодезических построений при определении координат характерных точек границ земельного участка; 6. обозначение вновь образованной характерной точки границы Затем составлена схема расположения земельных участков (Рисунок 18). Раздел «Схема расположения земельных участков» изготавливается на основе кадастровой выписки соответствующего земельного участка, или документов, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала. Опираясь на схему мы определяем местоположение исходного земельного участка относительно смежных земельных участков, а также границ кадастрового квартала или земель общего пользования. Рисунок 18 – Схема расположения земельных участков Схема расположения земельных участков подготавливается на основе кадастрового плана территории (Рисунок 19). На ней отображаются границы земельных участков, границы которого уточняются, его расположение относительно соседних земельных участков. Рисунок 19 – Кадастровый план территории (Кадастровый квартал 50:39:0050517) Следующий раздел межевого плана состоит из чертежа земельных участков и их частей, который представлен на Рисунке 20. На рисунке показаны все границы земельных участков, сведения о которых уточняем и вносим государственный кадастр недвижимости, а также точки 1-10 и линии, их соединяющие. Рисунок 20 – Чертеж земельных участков и их частей На оборотной стороне чертежа земельных участков находится акт согласования местоположения границ, который является одним из необходимых документом, входящим в состав межевого плана. В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, либо их представителей. Копии таких документов в состав Приложения не включаются. Если представителем является юридическое лицо, то дополнительно указывается его должность. В Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки 1 до точки 1). В указанном случае в графе "Кадастровый номер смежного земельного участка" ставится знак "-" (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществляется в соответствии с их наименованием. Заполненный акт согласования представлен на Рисунке 21, еще из него видно, что в индивидуальном порядке были согласованы границы земельных участков. Разногласий и возражений не возникло. Рисунок 21 – Акт согласования местоположения границ земельного участка Сотрудники кадастровой палаты могут принять несколько решения: провести постановку на учет, сделать приостановку или отказ. В случае приостановки или отказа заявителю выдается письмо, в котором указывается причина принятия данного решения. В случае с земельным участком, расположенным в р.п. Серебряные Пруды, улица Привокзальная, д. 11, было принято решение об осуществлении кадастрового учёта земельного участка. После его принятия кадастровая палата формирует документ, подтверждающий осуществление кадастрового учета (кадастровый паспорт) и передает обратно в многофункциональный центр. Далее сотрудник многофункционального центра, в свою очередь, передает кадастровый паспорт заявителю лично под расписку при предоставлении им расписки, выданной в день регистрации заявления. Так как на данный момент срок осуществления кадастрового учёта не истек, заявитель – Отроков Александр Александрович ожидает выдачи кадастрового паспорта на земельный участок. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Форма кадастрового паспорта утверждена Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного завершенного строительства и кадастрового плана территории» [13]. 3.2 Внесение кадастровых сведений о земельном участке в ЕГРН и получение выписки После выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и подготовки МП необходимо сдать бумажную версию документа с заявлением (Рисунки 22-28) и диск с его XML образом в МФЦ, где в течении семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов внесут новую информацию о земельном участке в ЕГРН. Результат работ можно посмотреть на публичной кадастровой карте (Рисунок 29), но так как она имеет справочный характер, следует заказать новую выписку ЕГРН на земельный участок (Рисунки 30-36), в ней должны быть указаны координаты границ. Выписка необходима для подтверждения внесения координат границ земельного участка в ЕГРН. Она состоит из разделов: 1) Сведения о характеристиках объекта недвижимости; 2) Сведения о зарегистрированных правах; 3) Описание местоположения земельного участка; 4) Описание местоположения земельного участка. Рисунок 22 – Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества Рисунок 23 – Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества Рисунок 24 – Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества Рисунок 25 – Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества Рисунок 26 – Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества Рисунок 27 – Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества Рисунок 28 – Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества Рисунок 29 – Земельный участок с кадастровым номером 50:39:0050517:16 на публичной кадастровой карте Рисунок 30 – Выписка из ЕГРН (Раздел 1, лист №1) Рисунок 31 – Выписка из ЕГРН (Раздел 2, лист №1) Рисунок 32 – Выписка из ЕГРН (Раздел 2, лист №2) Рисунок 33 – Выписка из ЕГРН (Раздел 2, лист №3) Рисунок 34 – Выписка из ЕГРН (Раздел 3, лист №1) Рисунок 35 – Выписка из ЕГРН (Раздел 3.1, лист №1) Рисунок 36 – Выписка из ЕГРН (Раздел 3.2, лист №1) 3.3 Разработка технического плана индивидуального жилого дома, расположенного в р.п. Серебряные Пруды Техническим планом помещения является документ, в котором воспроизводятся определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и указана необходимая информация о помещении, для постановки помещения на кадастровый учёт (или учета произошедших изменений). Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Технический план помещения составляется в отношении: - помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законодательством Российской Федерации изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь в последующем быть самостоятельным предметом гражданского оборота; - части помещения. Наиболее распространенная классификация помещений, в первую очередь связана с их назначением: это жилые (нежилые) помещения, помещения общего пользования, производственные помещения, и т.д. В том числе к помещениям относятся: квартиры, комнаты, помещения общего пользования (в том числе в многоквартирном доме), гаражные боксы (в составе гаражных комплексов, поставленных на учет как здания), торгово-офисные помещения, складские помещения, подвальные помещения и т.д. Технический план составляется в случаях, если требуется ввести объект в эксплуатацию, если необходимо поставить объект на кадастровый учёт, снятие с кадастрового учёта, если необходимо внести изменения после перепланировки, реконструкции и других действий, если проводятся судебные действия, если осуществляются сделки с недвижимостью (дарение, купле-продажа, залог, аренда) [11]. Для постановки на кадастровый учет любого помещения (независимо от его назначения), а также последующего оформления прав, требуется оформление технического плана [11]. Технический план состоит из текстовой части и графической части. В текстовой части есть разделы, обязательные для включения в технический план, и есть разделы, включение которых в технический план зависит от видов кадастровых работ [11]. В текстовую часть технического плана входят следующие разделы: общие информация о кадастровых работах, исходные данные, характеристика помещения, сведения о части помещения, заключение кадастрового инженера [11]. Графическая часть технического плана помещения представляет собой поэтажный план или план части этажа здания с указанием на этом плане местоположения этого помещения. Если у здания или сооружения отсутствует этажность, то план здания или сооружения, либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения [11]. Технический план представлен на Рисунках 37-39. Рисунок 37 – Технический план (Лист №1) Из Рисунка 37 можно увидеть, что раздел технического плана «Общие сведения о кадастровых работах» отображает следующую информацию: причину проведения кадастровых работ, сведения о заказчике кадастровых работ, а также сведения о кадастровом инженере и юридическом лице, если кадастровый инженер является работником юридического лица. В последней строке проставляется дата подготовки технического плана, а также подпись и печать кадастрового инженера. Также из Рисунка 37 видно, что раздел содержит перечень документов, на основании которых был подготовлен технический план; сведения о геодезической сети, которая использовалась при подготовке технического плана. В реквизите «3» Рисунка 37 указываются следующие сведения о средствах измерения: наименование прибора, сведения о утверждении типа средств измерений, реквизиты свидетельства о поверке прибора [11]. Следующий раздел технического плана представлен на Рисунке 38 На Рисунке 38 представлены основные характеристики сооружения. Адрес помещения указывается в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра [11]. Также указывается номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, номер иного кадастрового объекта в составе которого расположен объект недвижимости, этаж и номер квартиры, где расположено помещение [11]. Завершается текстовая часть плана заключением кадастрового инженера, представленным на Рисунке 39. |