Зем проект. зем проект — копия. Землеустройство
 Скачать 404 Kb.
|
|
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное образовательное учреждение высшего образования Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова Факультет заочного отделения Кафедра землеустройства Образование землевладения крестьянского хозяйства «Малюта» Пояснительная записка к курсовому проекту по направлению 120700 «Землеустройство и кадастры» профиль 120701 «Землеустройство» Выполнил студент гр. Зкб-2014,51а Носова Е.В______________ «____»_________________ 2019 Проверил преподаватель Стефанцова Т.В ______________ «___»__________________ 2019 Пермь 2019 СОДЕРЖАНИЕ Введение………………………………………………………………………3 1. Образование землевладения крестьянского хозяйства……………………...4 Правовая основа развития крестьянского хозяйства……………………...4 Особенности методики образования землевладений крестьянских хозяйств на паевой (арендно-паевой) основе…...………………………………5 Задачи, решаемые в проекте………………………………………………..6 2. Характеристика объекта проектирования…………………………………….7 Общая характеристика объекта…………………………………………….7 Сведения о распределении земельного фонда и почвах………………….8 2.3.Характеристика населённых пунктов, системы расселения и трудовых ресурсов……………………………………………………………..9 2.4. Специализация крестьянского хозяйства, количество работников, условия предоставления земельного участка……………………………10 3. Содержание и экономическое обоснование проекта образования землевладения крестьянского хозяйства………………………….................................10 Установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации………………………………………………...........10 Установление состава угодий, площади и местоположения земель, входящих в спецфонд……………………………………………………..13 Обоснование площади, состава угодий, качества земель и местоположение крестьянского хозяйства…………………………………………..14 Обоснование размеров производства……………………………………..17 Определение потребности в рабочей силе, баланс трудовых ресурсов..23 3.6. Обоснование величины капитальных вложений, необходимых для организации крестьянского хозяйства………………………………………….26 Определение объемов и стоимости производства, ежегодных затрат производства, прибыли, рентабельности………………………………….29 Определение платы за землю……………………………………………...33 Обоснование и формирование программы ведения производства крестьянским хозяйством………………………………………………….35 Заключение……………………………………………………………………37 Список использованной литературы………………………………………….38 ВВЕДЕНИЕ Характерным признаком современного развития аграрного сектора экономики является многообразие форм собственности на землю и многообразие форм хозяйствования на земле. В результате реформирования земельных отношений широкое распространение получили малые (семейные) формы хозяйствования на земле - кооперативы, товарищества, крестьянские хозяйства. Поэтому одним из основных направлений межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий на современном этапе являются работы по образованию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и товариществ. Целью курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта образования землевладения крестьянского хозяйства. Для выполнения курсового проекта используются следующие материалы: План землепользования сельскохозяйственного предприятия, на территории которого образуется крестьянское хозяйство, в масштабе 1:25000. Почвенная карта и легенда к ней. Задание на проектирование, которое содержит сведения о земельном фонде сельскохозяйственного предприятия; сведения о населённых пунктах, системе расселения, населении; данные о размере земельного и имущественного пая; характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспективы развития отраслей производства; земельно-кадастровые материалы; сведения о планируемой специализации крестьянского хозяйства, численности его работников. 1. Образование землевладения крестьянского хозяйства 1.1. Правовая основа развития крестьянского землевладения Крестьянское (фермерское) хозяйство - это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьёй или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящийся в его пользовании, в том числе аренде, в пожизненно наследуемом владении или собственности земельных участков. Крестьянское хозяйство можно образовать на земле специальных фондов или выделить из земель сельскохозяйственных предприятий. Земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта отвода земель, решения главы местной (районной администрации), в ведении которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокол собрания или решения сельской (поселковой) администрации. Основанием для отвода земельного участка в натуре служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают свидетельство на право собственности на землю. Право аренды земли оформляется договором, заключённым сторонами. После выдачи свидетельства на право собственности или подписания договора на право пользования (аренду) крестьянское хозяйство регистрируют и оно приобретает статус юридического лица, которое может открывать в банке счета, иметь печать, вступать в деловые отношения партнёрами. 1.2. Особенности методики образования землевладений крестьянских хозяйств на паевой (арендно-паевой) основе Коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств, кроме опытных, законом предоставлено право раздела земельных угодий на паи по одному из двух вариантов: 1) Земельные участки подлежат условной денежной оценке. Все сельхозугодия согласно кадастровой оценке земель оцениваются в денежном выражении. Суммарная оценка стоимости угодий, делённая на численность лиц, имеющих право на получение доли, получает земельную акцию, удостоверяющую долю каждого работника. 2) Земли колхозов, подсобных сельских хозяйств, кроме опытных, подлежат условному разделу между членами коллектива на определённые паи, которые обеспечивают каждому работнику право на земельный участок. Любой работник имеет право выйти из состава колхоза, совхоза и создать крестьянское хозяйство без согласия трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районной администрации предоставляется участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Можно увеличить размер полевого надела за счёт аренды или покупки земли. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и состоит из приусадебного и полевого наделов. Полевой надел выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего крестьянское хозяйство без нарушения целостности других хозяйств и их производственных подразделений. Защита земель сельскохозяйственного назначения представляет собой комплекс экономических мероприятий, реализуемых при помощи определенных юридических, технологических, финансовых и общественных действий. 1.3. Задачи, решаемые в проекте В проекте образование землевладения крестьянского хозяйства решаются следующие задачи : - установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации; - установление состава угодий, площади и местоположения земель, передаваемых в специальный земельный фонд; - обоснование площади, состава угодий и местоположения землевладения крестьянского хозяйства; - обоснование размеров производства крестьянского хозяйства; - определение потребности в рабочей силе, составление баланса трудовых ресурсов крестьянского хозяйства; - обоснование величины необходимых капитальных вложений; - определение объёмов и стоимости производства, ежегодных затрат производства, прибыли, рентабельности; - определение платы за землю; - распределение прибыли по источникам расходов; 2. Характеристика объекта проектирования 2.1. Общая характеристика объекта Совхоз «Дубрава» расположен в центре Карагайского района. Расстояние от комплекса до районного центра с. Карагай – 6 км, по железнодорожной станции Менделеево – 18 км, до областного центра – 120 км. Связь осуществляется по асфальтной дороге республиканского значения Менделеево – Кудымкар – Гайны. Внутри хозяйства сообщение по грунтовым дорогам. Состояние их неудовлетворительное, требуется поднятие и выравнивание полотна, подсыпка гравия. Землепользование хозяйства состоит из одного массива не компактно, вытянуто с северо – запада на юго - восток Климат. Территория хозяйства расположена в центральной агроклиматической зоне. Климат умеренно – континентальный и характеризует значительные колебания температур в течение года. Сумма продолжительных температур свыше +10С равна 1757С, продолжительность безморозного периода 116 дней. Среднегодовое количество осадков – 517 мм, в том числе за вегетативный период 219 мм. Самое обильное выпадение осадков приходится на летний период. Растительность. Растительность хозяйства относиться к лесной зоне, к району южно-таежных пихтово-еловых лесов с примесью мелколиственных пород и липой в древесном ярусе. Залесенность территории значительна и составляет 39,8%. На осветленных и изреженных участках леса хорошо развит травяной покров, но кормовое достоинство снижается из-за большого участия малопоедаемого разнотравья. Естественная травянистая растительность представлена материковыми пойменными лугами и нормальными суходолами. Суходольные луга мелкозлаковые разнотравные и разнотравно-мелкозлаковые расположены на водоразделах и пологих склонах. Пастбища преимущественно расположены на низинных лугах с разнотравно-мелкозлаковым типом растительности. Рельеф. Основная часть землепользования совхоза расположена на водораздельной территории и меньше в пойме реки Обва. Водораздельная часть изрезана логами и балками, поэтому представляет чередование платообразных равнин со склонами различной крутизны и направления, местами расположены замкнутые понижения с веременно-избыточным увлажнением, где формируются глееватые почвы. На склонах встречаются процессы водной эрозии. Гидрология и гидрография. Гидрография хозяйства представлена реками Обва, Язьва, Ивановка, Чудырья и сетью впадающих в них ручьев. 2.2. Сведения о распределении земельного фонда и почвах Общая площадь хозяйства 6586 га, в том числе сельскохозяйственных угодий - 3601 га, из них пашни 2336 га, сенокосов 1122 га и пастбищ 143 га. Таблица 1 – Экспликация земель.
Преобладают почвы дерново-подзолистого типа – 64,6% из них дерново-мелкоподзолистые – 44,7%. На втором месте по распределению стоят пойменные почвы – 19,8%. Почвы овражно-балочного комплекса занимают 13,1% и прочие 2,5%. По механическому составу в основном тяжелосуглинистые 150,1% и среднесуглиныстые 22,3%. Почвы малогумусны и имеютвысокую кислотность и неравномерную обеспеченность подвижными соединениями фосфора и калия. Характеристика почв совхоза «Дубрава» расположеного в центре Карагайского района. Таблица 2 - Название почв в хозяйстве.
2.3. Характеристика населённых пунктов, системы расселения и трудовых ресурсов Важнейшим условием развития сельскохозяйственного производства является максимальное и правильное использование трудовых ресурсов. Главным источником обеспеченности трудовыми ресурсами сельскохозяйственного производства является трудоспособное население, проживающее на территории данного хозяйства. На территории СПХК «Дубрава» расположено три населенных пункта д. Иваньково, д. Кулунаево и д. Бигули. Наиболее крупным из перечисленных населенных пунктов является д. Иваньково. Таблица 3– Населенные пункты хозяйства
2.4. Специализация крестьянского хозяйства, количество работников, условия предоставления земельного участка Предполагаемая специализация крестьянского хозяйства животноводческая: мясо-молочное направление. Размер выделяемого земельного участка зависит от количества работников в создаваемом крестьянском хозяйстве. Для создания крестьянского хозяйства получить земельный участок имеет право каждый дееспособный гражданин РФ, имеющий опыт работы в крестьянском хозяйстве и специальную подготовку. Земельный участок может предоставляться в постоянное пользование, пожизненно наследуемое владение и в собственность. Решение принимается соответствующей администрацией на основание заявления гражданина. При этом за сельскими жителями сохраняется право на приусадебный участок. На размер крестьянского хозяйства влияют факторы: - специализация крестьянского хозяйства; - количество членов крестьянского хозяйства; - установленные на данной территории нормы пая. Полученный средний расчетный размер пая не должен превышать среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки угодий по продуктивности. Для нашей зоны предусматривается выделение приусадебного участка в размере 0.25 га плюс к полевому наделу, полученному, исходя из норм пая и количества работников крестьянского хозяйства. 3. Содержание и экономическое обоснование проекта образования землевладения крестьянского хозяйства 3.1. Установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации Земли сельской администрации предназначены для выпаса личного скота и сенокошения граждан, проживающих на территории данного сельскохозяйственного предприятия. Расчет площадей сенокосов и пастбищ, находящихся в ведении сельской администрации, производится с учетом условного поголовья личного скота, которое рассчитывается в таблице 4. Таблица 4 – Определение условного поголовья личного скота сельских жителей.
|