017099 транспорт СобвинСервис. Отчет 017099 об определении рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего ооо СобвинСервис
 Скачать 5.17 Mb.
|
|
1 ОТЧЕТ № 017099 об определении рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего ООО «СобвинСервис». ООО «Независимая оценка» Генеральный директор: Н.Е. Шестопалова 18.12.2017 г. г. Красноярск Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков, выдана Шестопаловой Н.Е., о включении в реестр оценщиков за регистрационным № 00311 от 09 июля 2007 г. Ответственность юридического лица застрахована в ООО «ПРОМИНСТРАХ» (Страховой полис № СОЦД-17-000481-24 действителен с 18 декабря 2017 года по 17 декабря 2018г.,) Ответственность оценщика Шестопаловой Н.Е. застрахована в ООО «ПРОМИНСТРАХ» (Полис № СОЦД-16-000242-24, срок действия с 23 июня 2016 года по 22 июня 2017 года, с 23 июня 2017 года действует полис № СОЦД-17-000392-24, срок действия по 22 июня 2018 года). 2 В ООО «СобвинСервис» В соответствии с договором № 99 от 01 декабря 2017 года, оценщики ООО “Независимая оценка” произвели оценку рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, согласно представленной Вами документации и личного изучения оценщиком. Оценка объекта оценки проведена по состоянию на 01 декабря 2017 года. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, в соответствии с ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” № 135 от 29 июля 1998 г., Федеральными и Международными стандартами оценки. Рыночная стоимость имущества, принадлежащего ООО «СобвинСервис», по состоянию на 01 декабря 2017 года составляет (с учетом НДС 18%): 3 075 000 руб. 00 коп. (Три миллиона семьдесят пять тысяч рублей 00 коп.) Без учета НДС (18%): 2 605 932,19 (Два миллиона шестьсот пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 19 коп. В том числе: № п/п Объект оценки Рыночная стоимость, руб., с учетом НДС 18% Рыночная стоимость, руб., без учета НДС 18% 1 Автобус ГАЗ 32213, гос. № В 186ТК 86 55000,00 46 610,17 2 Автобус КАВЗ 397620 гос. № Р382СХ 86 116000,00 98 305,08 3 Автобус КАВЗ 39762С, гос. № В277СН 86 95000,00 80 508,47 4 Грузовой бортовой КАМАЗ 353202, гос. № В017СН 86 250000,00 211 864,41 5 Седельный тягач КАМАЗ 64116N, гос. № Р106УМ 86 390000,00 330 508,47 6 Грузовой автомобиль КРАЗ 250, гос. № К811ТХ86 212000,00 179 661,02 7 Спец. автомобиль УРАЛ4320-10, гос. № Р395УМ 86 366000,00 310 169,49 8 Спец.автомобиль (передвижная нефтепромысловая установка) УНБ-160Х32У на шасси УРАЛ4320, гос. № В067СН86 447000,00 378 813,56 9 Спец. автомобиль 4807 на шасси УРАЛ4320, гос. № В018СН 86 598000,00 506 779,66 10 Автобус КАРОСА732.20, гос. № Т928АР186 546000,00 462 711,86 Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Основанный на нашем опыте и профессиональных знаниях, анализ информации, полученной в результате исследования рынка и на деловых встречах, использован для оценки стоимости имущества и отражен в соответствующих разделах отчета. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Благодарим за возможность, оказать Вам услугу. С уважением, Генеральный директор ООО “Независимая оценка” Н.Е. Шестопалова Общероссийская Общественная Организация «Российское Общество Оценщиков» ООО «Независимая оценка» Общество с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» 3 СОДЕРЖАНИЕ Страница 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4 2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4 3. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 6 4. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ , ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 6 5. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 7 6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ , ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ( В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ) 8 7. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 9 8. РАСШИФРОВКА ТЕРМИНОЛОГИИ 13 9. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ , УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 15 10. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 19 11. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ И ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 22 12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41 ПРИЛОЖЕНИЯ 42 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 42 ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ , ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В ОЦЕНКЕ 47 ПРИЛОЖЕНИЕ 3. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ И ОЦЕНЩИКОВ 59 4 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Основание для проведения оценки Договор № 99 от 01 декабря 2017 года. Общая информация, идентифицирующая объект оценки Движимое имущество, принадлежащее ООО «СобвинСервис»: № п/п Объект оценки 1 Автобус ГАЗ 32213, гос. № В 186ТК 86 2 Автобус КАВЗ 397620 гос. № Р382СХ 86 3 Автобус КАВЗ 39762С, гос. № В277СН 86 4 Грузовой бортовой КАМАЗ 353202, гос. № В017СН 86 5 Седельный тягач КАМАЗ 64116N, гос. № Р106УМ 86 6 Грузовой автомобиль КРАЗ 250, гос. № К811ТХ86 7 Спец. автомобиль УРАЛ4320-10, гос. № Р395УМ 86 8 Спец.автомобиль (передвижная нефтепромысловая установка) УНБ-160Х32У на шасси УРАЛ4320, гос. № В067СН86 9 Спец. автомобиль 4807 на шасси УРАЛ4320, гос. № В018СН 86 10 Автобус КАРОСА732.20, гос. № Т928АР186 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке Затратный подход к оценке – обоснованно не применялся; Сравнительный подход (часть объектов оценки) – 3 075 000; Доходный подход – обоснованно не применялся. Итоговая величина стоимости объекта оценки 3 075 000 (Три миллиона семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., с учетом НДС (18%) 2 605 932,19 (Два миллиона шестьсот пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 19 коп. без учета НДС (18%) Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости Настоящий Отчет и рыночная стоимость, определенная в нем, не могут быть использованы иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки объекта. 2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Объект оценки Движимое имущество (автотранспортные средства) Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей. Характеристика объекта оценки и их оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики. Движимое имущество, принадлежащее ООО «СобвинСервис»: № п/п Объект оценки 1 Автобус ГАЗ 32213, гос. № В 186ТК 86 2 Автобус КАВЗ 397620 гос. № Р382СХ 86 3 Автобус КАВЗ 39762С, гос. № В277СН 86 4 Грузовой бортовой КАМАЗ 353202, гос. № В017СН 86 5 Седельный тягач КАМАЗ 64116N, гос. № Р106УМ 86 6 Грузовой автомобиль КРАЗ 250, гос. № К811ТХ86 7 Спец. автомобиль УРАЛ4320-10, гос. № Р395УМ 86 8 Спец.автомобиль (передвижная нефтепромысловая установка) УНБ-160Х32У на шасси УРАЛ4320, гос. № В067СН86 9 Спец. автомобиль 4807 на шасси УРАЛ4320, гос. № В018СН 86 10 Автобус КАРОСА732.20, гос. № Т928АР186 Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. В рамках настоящего отчета определяется рыночная стоимость объектов оценки. Оценка объектов оценки проводится как свободных от ограничений (обременений). Цели и задачи проведения оценки Целью проведения оценки является определение рыночной стоимости Объектов оценки. Предполагаемое использование Предполагаемое использование результатов оценки — для целей 5 результатов оценки реализации объектов оценки на открытом рынке в рамках конкурсного производства, принятия управленческих решений. Вид стоимости Определению подлежит рыночная стоимость объектов оценки. Рыночная стоимость в Федеральном законе об оценочной деятельности (ст.3) определяется следующим образом: это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Это определение соответствует также ФСО-2 «Цель оценки и виды стоимости». В соответствии с международными стандартами оценки, рыночная стоимость есть расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Это определение предполагает выполнение следующих условий: Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон оценки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершать сделку. Дата оценки 01 декабря 2017 г. Срок проведения оценки. 01-18 декабря 2017 г. Порядок и сроки предоставления заказчиком Правоустанавливающие документы на объекты оценки предоставлены Заказчиком 23 ноября 2017 года. 6 необходимых для проведения оценки материалов и информации Необходимость привлечения отраслевых экспертов Нет Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка См. ниже. 3. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными: 1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалисту и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта. 2. Оценка Объектов проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, Сводом стандартов оценки РОО ССО РОО- 2015 (Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»). 4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения. 5. Оценщик имеет в своем штате специалиста, для которого данное место работы является основным, и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников. 6. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оценщика. Генеральный директор Оценщик I категории ООО «Независимая оценка» Н.Е. Шестопалова 4. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ. Процесс оценки — это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке. Задача оценщика — определение и количественная интерпретация степени полезности оцениваемого имущества. Результат суммарного воздействия всех 7 выявленных факторов на стоимость объекта отражен в итоговом суждении. Процедура оценки теоретически включает следующие этапы: Основной задачей первого этапа процесса оценки следует считать определение цели оценки, или, в общем виде, идентификацию объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование с Заказчиком выбора соответствующего данной цели требуемого стандарта (вида) стоимости и даты, на которую будет определена стоимость. Большое значение имеет также выявление намерений Заказчика относительно использования в дальнейшем заключения о стоимости объекта. На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с избирательным применением в каждом конкретном случае известных подходов и методов, позволяющих избегать непродуктивных затрат и формулировать требования к необходимой информации. Третий этап процесса оценки заключается в сборе и подтверждении (верификации) той информации, на которой будут основываться заключения и выводы о стоимости объекта оценки. Особое внимание уделяется личной инспекции объекта оценки, подтверждению достоверности собранной информации, ее достаточности, полезности и актуальности. Работа обычно ведется по двум направлениям: сбор и анализ общих данных, характеризующих экономические, социальные, природные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта; сбор и анализ специальных данных, представляющих собой детальную информацию об объекте оценки и сопоставимых объектах. Четвертый этап является основным с точки зрения получения методически обоснованного заключения о стоимости объекта с применением в подходов и методов оценки, опирающихся на выводы, полученные из анализа собранной информации. Пятый этап процесса оценки заключается в проведении процедуры согласования результатов, полученных при применении уместных подходов к оценке. Используемые методы дают в общем случае различные результаты, хотя и опираются на данные одного и того же рынка. Различия обусловлены целым рядом факторов, важнейшими из которых являются: несовершенство рынка, неравновесный характер спроса и предложения, неадекватная информированность сторон рыночных сделок и т.д. Наиболее предпочтительным вариантом согласования для целей оценки является взвешенное усреднение результатов, полученных с применением различных подходов. Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся в заключительном этапе согласования воедино и излагаются в виде отчета об оценке. Таким образом, процедура оценки включает в себя следующие этапы: - изучение документации на объект оценки, представленной Заказчиком; - сбор документации на объект оценки и пр.; - оценка рыночной стоимости имущества различными подходами и методами; - определение итоговой величины рыночной стоимости имущества путем согласования результатов оценки, полученных использованными подходами и методами; - написание отчета — на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, были сведены воедино и изложены в виде отчета. 5. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ. Сведения о Заказчике оценки Общество с ограниченной ответственностью «СобвинСервис», 628621, Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, гор. Нижневартовск, ул. 2П-2, д. 17 панель 23. ОГРН 1078603001157, ИНН 8603141221, КПП 860301001. 8 Сведения об Оценщике — юридическом лице,с которым Исполнитель заключил трудовой договор. Общество с ограниченной ответственностью «Независимая оценка», 660028, г. Красноярск, пр. Свободный, 59 «А», ИНН/КПП 2463200770/246301001. Р/сч. 40702810800110100231 в АКБ «Енисей» (ОАО), к/сч. 30101810800000000795, БИК 040407795. ОГРН 1072468011681, дата присвоения 22 октября 2007 года. Требование о независимости выполнено. Сведения об Оценщике Шестопалова Нина Евгеньевна, член ООО «Российское Общество Оценщиков», Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков от 16 апреля 2010 года, внесена в реестр оценщиков за регистрационным № 00311 от 09 июля 2007 года. Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 430090 от 22 июля 2002 года, Удостоверение о повышении квалификации в области оценочной деятельности рег. № 1024 от 22 июня 2011 года. Ответственность оценщика застрахована ООО «Проминстрах», Красноярским филиалом (Полис № СОЦД-17-000392-24, срок действия с 23 июня 2017 года по 22 июня 2018 года, страховая сумма – 100000000,00 (сто миллионов) рублей 00 коп). Стаж работы в оценочной деятельности — 14 лет. Номер контактного телефона: 89029433408. Почтовый адрес: 660028 гор. Красноярск пр-т Свободный д. 59 «А» оф. 3-42. Адрес электронной почты: 900376@mail.ru Сведения о привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета организаций и специалистов Не привлекались. |