017099 транспорт СобвинСервис. Отчет 017099 об определении рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего ооо СобвинСервис
 Скачать 5.17 Mb.
|
|
Средняя стоимость объекта оценки 94 917,00, округленно – 95 000,00 11.2.4 Автомобиль КамАЗ 53202, гос. № В 017 сн 86. Выбор объектов-аналогов. Объекты-аналоги объекту оценки приведены в таблице ниже. При этом, в качестве данных объектов принимаются аналогичные объекты, реализуемые по России. Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Источник информации https://www.avito.ru/ko stroma/gruzoviki_i_spet stehnika/prodam_avtom obil_486868755 https://ruads.org/ июль 2017 https://ruads.org/ декабрь 2017 Цена предложения, руб. 225000,00 350000,00 250000,00 Год выпуска - 1992 - Состояние Рабочее Требуется ремонт Рабочее Проведение корректировок. Корректировка на характер цены. Корректировка на торг определяется по статье М.В. Живаева, члена правления НРО РОО, члена ЭКК НРО РОО, сертифицированного специалиста РОО по оценке недвижимости «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности, 2 квартал 2016 года», опубликованной на сайте http://www.noroo.ru в сети Интернет: 30 Для объектов-аналогов корректировка на торг принимается в среднем размере 9% от цены предложения, корректировка – 0,91. Корректировка на транспортные расходы. Корректировка на транспортные расходы не применяется, так как объекты-аналоги расположены в одном регионе с объектом оценки. Корректировка на объем прав не производилась, поскольку как для оцениваемого объекта, так и для объектов-аналогов оценивается право собственности. Корректировка на условия финансирования сделки не проводилась, так как выше приведены цены предложений, а не реально сложившихся сделок, по которым предугадать условия финансирования сделки невозможно. Корректировка на условия (тип) сделки не проводилась, так как мотивация покупателя одинакова – приобретение объекта в собственность с целью его дальнейшего использования по назначению. Корректировка на возраст, состояние. Корректировка определяется по формуле: К = (1 — Фиоц) / (1 — Фиан), где Фиоц, Фиан — физический износ объекта оценки и аналога соответственно. Общее техническое состояние объекта оценки и объектов-аналогов сопоставимо, поэтому корректировка не применяется. Корректировка на параметрические различия к ценам предложений аналогов не применяется, так как основные параметры данных объектов схожи с основными параметрами объекта оценки. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет: Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Цена предложения, руб. 225 000,00 350 000,00 250 000,00 корректировка на торг 0,91 0,91 0,91 Скорректированная стоимость, руб. 204 750,00 318 500,00 227 500,00 Корректировка на возраст 1,00 1,00 1,00 Скорректированная стоимость, руб. 204 750,00 318 500,00 227 500,00 Средняя стоимость объекта оценки 250 250,00 округленно 250 000,00 руб. 11.2.5 Автомобиль КамАЗ 54115N, гос. № Р 106 УМ 86. Выбор объектов-аналогов. Объекты-аналоги объекту оценки приведены в таблице ниже. При этом, в качестве данных объектов принимаются аналогичные объекты, реализуемые по России. 31 Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Источник информации https://spec.drom.ru/om sk/truck/kamaz-54115- tjagach-sedelnyj- 58523936.html https://spec.drom.ru/tyumen /truck/prodaetsja-sedelnyj- tjagach-kamaz- 45381093.html https://spec.drom.ru/om sk/truck/prodaetsja- kamaz-54115-15- 56478335.html Цена предложения, руб. 540000,00 370000,00 675000,00 Год выпуска 2004 2005 2007 Состояние Рабочее Рабочее Хорошее, после капремонта Проведение корректировок. Корректировка на характер цены. Корректировка на торг определяется по статье М.В. Живаева, члена правления НРО РОО, члена ЭКК НРО РОО, сертифицированного специалиста РОО по оценке недвижимости «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности, 2 квартал 2016 года», опубликованной на сайте http://www.noroo.ru в сети Интернет: Для объектов-аналогов корректировка на торг принимается в среднем размере 9% от цены предложения, корректировка – 0,91. Корректировка на транспортные расходы. Корректировка на транспортные расходы не применяется, так как объекты-аналоги расположены в регионах России, где цены предложений на автотранспортные средства находятся на одном уровне с Ханты-Мансийским АО. Корректировка на объем прав не производилась, поскольку как для оцениваемого объекта, так и для объектов-аналогов оценивается право собственности. Корректировка на условия финансирования сделки не проводилась, так как выше приведены цены предложений, а не реально сложившихся сделок, по которым предугадать условия финансирования сделки невозможно. Корректировка на условия (тип) сделки не проводилась, так как мотивация покупателя одинакова – приобретение объекта в собственность с целью его дальнейшего использования по назначению. Корректировка на возраст, состояние. Корректировка определяется по формуле: К = (1 — Фиоц) / (1 — Фиан), где Фиоц, Фиан — физический износ объекта оценки и аналога соответственно. Корректировка на состояние определяется по «Справочнику оценщика машин и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования. Таблицы. Графики» Издание первое. Приволжский Центр методического и информационного обеспечения оценки. Нижний Новгород, 2015: 32 Физический износ объекта оценки, требующего капитального ремонта, окраски с учетом приведенной таблицы установлен в размере 71%. Объекты-аналоги № 1,2 имеют схожее с объектом оценки состояние, поэтому корректировка для данных аналогов не применяется. Физический износ объекта-аналога № 3 в хорошем состоянии, после ремонтных работ, составляет 57%. Корректировка на техническое состояние для данного аналога составляет: (1-0,71)/ (1-0,57) = 0,56. Корректировка на параметрические различия к ценам предложений аналогов не применяется, так как основные параметры данных объектов схожи с основными параметрами объекта оценки. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет: Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Цена предложения, руб. 540 000,00 370 000,00 675 000,00 корректировка на торг 0,91 0,91 0,91 Скорректированная стоимость, руб. 491 400,00 336 700,00 614 250,00 Корректировка на возраст 1,00 1,00 0,56 Скорректированная стоимость, руб. 491 400,00 336 700,00 343 980,00 Средняя стоимость объекта оценки 390 683,00 округленно – 390 000,00 11.2.6 Автомобиль КРАЗ-250, гос. № К 811 ТХ 86. Выбор объектов-аналогов. Объекты-аналоги объекту оценки приведены в таблице ниже. При этом, в качестве данных объектов принимаются аналогичные объекты, реализуемые по России. Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Источник информации https://www.avito.ru/ap sheronsk/gruzoviki_i_s petstehnika/prodaetsya_ kraz-250_864379090 https://www.avito.ru/miass/ gruzoviki_i_spetstehnika/kr az- 250_v_idealnom_sostoyanii _88_g.v_286634 https://www.avito.ru/ne ya/gruzoviki_i_spetsteh nika/kraz- 250_873037226 Цена предложения, руб. 250000,00 270000,00 180000,00 Год выпуска 1989 1988 - Состояние Рабочее Рабочее Рабочее 33 Проведение корректировок. Корректировка на характер цены. Корректировка на торг определяется по статье М.В. Живаева, члена правления НРО РОО, члена ЭКК НРО РОО, сертифицированного специалиста РОО по оценке недвижимости «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности, 2 квартал 2016 года», опубликованной на сайте http://www.noroo.ru в сети Интернет: Для объектов-аналогов корректировка на торг принимается в среднем размере 9% от цены предложения, корректировка – 0,91. Корректировка на транспортные расходы. Корректировка на транспортные расходы не применяется, так как объекты-аналоги расположены в регионах России, где цены предложений на автотранспортные средства находятся на одном уровне с Ханты-Мансийским АО. Корректировка на объем прав не производилась, поскольку как для оцениваемого объекта, так и для объектов-аналогов оценивается право собственности. Корректировка на условия финансирования сделки не проводилась, так как выше приведены цены предложений, а не реально сложившихся сделок, по которым предугадать условия финансирования сделки невозможно. Корректировка на условия (тип) сделки не проводилась, так как мотивация покупателя одинакова – приобретение объекта в собственность с целью его дальнейшего использования по назначению. Корректировка на возраст, состояние. Корректировка определяется по формуле: К = (1 — Фиоц) / (1 — Фиан), где Фиоц, Фиан — физический износ объекта оценки и аналога соответственно. Объекты-аналоги находятся в сопоставимом с объектом оценки техническом состоянии, поэтому корректировка не применяется. Корректировка на параметрические различия к ценам предложений аналогов не применяется, так как основные параметры данных объектов схожи с основными параметрами объекта оценки. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет: Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Цена предложения, руб. 250 000,00 270 000,00 180 000,00 корректировка на торг 0,91 0,91 0,91 Скорректированная стоимость, руб. 227 500,00 245 700,00 163 800,00 Корректировка на возраст 1,00 1,00 1,00 Скорректированная стоимость, 227 500,00 245 700,00 163 800,00 34 руб. Средняя стоимость объекта оценки 212 333,00, округленно – 212 000,00 руб. 11.2.8 Установка ППУА 1600/100 на шасси УРАЛ-4320-10, гос. № Р 395 УМ 86. Выбор объектов-аналогов. Объекты-аналоги объекту оценки приведены в таблице ниже. При этом, в качестве данных объектов принимаются аналогичные объекты, реализуемые по России. Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4 Источник информации https://www.avito.ru/gu bkinskiy/gruzoviki_i_sp etstehnika/prodaetsya_u ral_ppua- 1600100_972351159 https://www.avito.ru/kungur /gruzoviki_i_spetstehnika/p pua- 1600100m_na_shassi_ural_ 4320_6h6_1166315623 https://www.avito.ru/tyu men/gruzoviki_i_spetst ehnika/ppua_- 1600100_1128152500 https://www.avito.ru/ure ngoy/gruzoviki_i_spetst ehnika/ural_4320_ppua- 1600-100_1111829256 Цена предложения, руб. 799000,00 630000,00 850000,00 700000,00 Год выпуска 2004 2006 2001 2000 Состояние Отличное, рабочее Хорошее, рабочее Рабочее Рабочее Проведение корректировок. Корректировка на характер цены. Корректировка на торг определяется по статье М.В. Живаева, члена правления НРО РОО, члена ЭКК НРО РОО, сертифицированного специалиста РОО по оценке недвижимости «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности, 2 квартал 2016 года», опубликованной на сайте http://www.noroo.ru в сети Интернет: Для объектов-аналогов корректировка на торг принимается в среднем размере 9% от цены предложения, корректировка – 0,91. Корректировка на транспортные расходы. Корректировка на транспортные расходы не применяется, так как объекты-аналоги расположены в регионах России, где цены предложений на автотранспортные средства находятся на одном уровне с Ханты-Мансийским АО. Корректировка на объем прав не производилась, поскольку как для оцениваемого объекта, так и для объектов-аналогов оценивается право собственности. Корректировка на условия финансирования сделки не проводилась, так как выше приведены цены предложений, а не реально сложившихся сделок, по которым предугадать условия финансирования сделки невозможно. Корректировка на условия (тип) сделки не проводилась, так как мотивация покупателя одинакова – приобретение объекта в собственность с целью его дальнейшего использования по назначению. 35 Корректировка на возраст, состояние. Корректировка определяется по формуле: К = (1 — Фиоц) / (1 — Фиан), где Фиоц, Фиан — физический износ объекта оценки и аналога соответственно. По данным статистики, приведенной на сайте http://www.interfax.ru/russia/410935, максимальный срок службы грузовых автомобилей с грузоподъемностью более 12 тонн установлен в размере 26 лет. Физический износ объекта оценки со сроком службы 21 год, составляет 21 год / 26 лет х 100% = 0,80 или 80%. Корректировка на состояние определяется по «Справочнику оценщика машин и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования. Таблицы. Графики» Издание первое. Приволжский Центр методического и информационного обеспечения оценки. Нижний Новгород, 2015: Физический износ объекта оценки с учетом приведенной таблицы установлен в размере 71%. Расчет физического износа объектов аналогов и корректировка на возраст, состояние для объектов-аналогов приведен в таблице ниже. Корректировка на параметрические различия к ценам предложений аналогов не применяется, так как основные параметры данных объектов схожи с основными параметрами объекта оценки. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет: Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4 Цена предложения, руб. 799 000,00 630 000,00 850 000,00 700 000,00 Корректировка на торг 0,91 0,91 0,91 0,91 Скорректированная стоимость, руб. 727 090,00 573 300,00 773 500,00 637 000,00 Физический износ 0,50 0,42 0,62 0,65 Корректировка на возраст, состояние 0,58 0,69 0,47 0,45 Скорректированная стоимость, руб. 421 712,20 395 850,00 361 798,39 284 200,00 36 Средняя стоимость объекта оценки 365 890,15, округленно – 366 000,00 11.2.9 Буровая установка УНБ-160Х32У, гос. № В 067 СН 86. Выбор объектов-аналогов. На дату оценки в доступной информации имеется одно предложение на продажу специального автомобиля, аналогичного объекту оценки: Проведение корректировок. Корректировка на характер цены. Корректировка на торг определяется по статье М.В. Живаева, члена правления НРО РОО, члена ЭКК НРО РОО, сертифицированного специалиста РОО по оценке недвижимости «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности, 2 квартал 2016 года», опубликованной на сайте http://www.noroo.ru в сети Интернет: 37 Для объекта-аналога корректировка на торг не применяется, так как данный объект реализуется в рамках аукциона на повышение цены. Корректировка на транспортные расходы. Корректировка на транспортные расходы не применяется, так как объект-аналог расположен в одном регионе, городе с объектом оценки. Корректировка на объем прав не производилась, поскольку как для оцениваемого объекта, так и для объекта-аналога оценивается право собственности. Корректировка на условия финансирования сделки не проводилась, так как выше приведена цена предложения, а не реально сложившейся сделки, по которой предугадать условия финансирования сделки невозможно. Корректировка на условия (тип) сделки не проводилась, так как мотивация покупателя одинакова – приобретение объекта в собственность с целью его дальнейшего использования по назначению. Корректировка на возраст, состояние. Корректировка определяется по формуле: К = (1 — Фиоц) / (1 — Фиан), где Фиоц, Фиан — физический износ объекта оценки и аналога соответственно. Объект-аналог расположен в схожем техническом состоянии с объектом оценки, поэтому корректировка на состояние не применяется. Корректировка на параметрические различия к цене предложения аналога не применяется, так как основные параметры данного объекта схожи с основными параметрами объекта оценки. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет: 447 300,00 руб., округленно – 447 000,00 руб. 11.2.10 Установка ППУА 1600/100 на шасси УРАЛ-4320, гос. № В 018 СН 86. Выбор объектов-аналогов. Объекты-аналоги объекту оценки приведены в таблице ниже. При этом, в качестве данных объектов принимаются аналогичные объекты, реализуемые по России. Показатель Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4 Источник информации https://www.avito.ru/gu bkinskiy/gruzoviki_i_sp etstehnika/prodaetsya_u ral_ppua- 1600100_972351159 https://www.avito.ru/kungur /gruzoviki_i_spetstehnika/p pua- 1600100m_na_shassi_ural_ 4320_6h6_1166315623 https://www.avito.ru/tyu men/gruzoviki_i_spetst ehnika/ppua_- 1600100_1128152500 https://www.avito.ru/ure ngoy/gruzoviki_i_spetst ehnika/ural_4320_ppua- 1600-100_1111829256 Цена предложения, руб. 799000,00 630000,00 850000,00 700000,00 Год выпуска 2004 2006 2001 2000 Состояние Отличное, рабочее Хорошее, рабочее Рабочее Рабочее Проведение корректировок. Корректировка на характер цены. Корректировка на торг определяется по статье М.В. Живаева, члена правления НРО РОО, члена ЭКК НРО РОО, сертифицированного специалиста РОО по оценке недвижимости «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности, 2 квартал 2016 года», опубликованной на сайте http://www.noroo.ru в сети Интернет: 38 Для объектов-аналогов корректировка на торг принимается в среднем размере 9% от цены предложения, корректировка – 0,91. Корректировка на транспортные расходы. Корректировка на транспортные расходы не применяется, так как объекты-аналоги расположены в регионах России, где цены предложений на автотранспортные средства находятся на одном уровне с Ханты-Мансийским АО. Корректировка на объем прав не производилась, поскольку как для оцениваемого объекта, так и для объектов-аналогов оценивается право собственности. Корректировка на условия финансирования сделки не проводилась, так как выше приведены цены предложений, а не реально сложившихся сделок, по которым предугадать условия финансирования сделки невозможно. Корректировка на условия (тип) сделки не проводилась, так как мотивация покупателя одинакова – приобретение объекта в собственность с целью его дальнейшего использования по назначению. Корректировка на возраст, состояние. Корректировка определяется по формуле: К = (1 — Фиоц) / (1 — Фиан), где Фиоц, Фиан — физический износ объекта оценки и аналога соответственно. По данным статистики, приведенной на сайте http://www.interfax.ru/russia/410935, максимальный срок службы грузовых автомобилей с грузоподъемностью более 12 тонн установлен в размере 26 лет. Физический износ объекта оценки со сроком службы 16 лет, составляет 16 лет / 26 лет х 100% = 0,62 или 62%. Расчет физического износа объектов аналогов и корректировка на возраст, состояние для объектов-аналогов приведен в таблице ниже. Корректировка на параметрические различия к ценам предложений аналогов не применяется, так как основные параметры данных объектов схожи с основными параметрами объекта оценки. |