Инвестиции в недвижимость 42 вопроса. 1. фазы жизненного цикла инвестиционного проекта в соответствии с традиционной методикой не существует
 Скачать 18.52 Kb.
|
|
1. … фазы жизненного цикла инвестиционного проекта в соответствии с традиционной методикой не существует *Инвестиционной *Эксплуатационной *Постинвестиционной *Гарантийной *Прединвестиционной 2. На развитие рынка недвижимости города Москвы влияют … *только факторы макроуровня *только факторы микроуровня * факторы микроуровня и макроуровня *только местные условия 3. Неверно, что субъектами права собственности могут быть … *частные лица *иностранные граждане *лица без гражданства *юридические лица *муниципальные образования *населенные пункты 4. Младшая закладная, как правило, характеризуется … *краткосрочностью *более высокой процентной ставкой *низкой величиной ипотечной постоянной 5. Ипотечная постоянная иначе называется … *текущей стоимостью денежной единицы *взносом на амортизацию денежной единицы *фактором фонда возмещения 6. К первичному рынку недвижимости относят … *только объекты недвижимости, приносящие доход *только коммерческие объекты недвижимости *любой новый объект недвижимости *только земельные участки 7. … - базовый элемент недвижимости *Жилье *Земля *Производственные здания и сооружения *Земли поселений 8. Для расчета чистого операционного дохода требуется знать… *ёденежные средства до налогообложения и сумму налогов *потенциальный валовой доход, операционные расходы и сумму налогов *действительный валовой доход, операционные расходы и резерв на замещение *действительный валовой доход, операционные расходы, ежегодные выплаты по ипотечному кредиту и сумму налогов 9. Необязательным фактором для признания сделки действительной является … *правоспособность и дееспособность всех ее участников *соблюдение формы сделки *присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной плате *государственная регистрация 10. Девелопмент в широком смысле слова – это… *любое инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода *вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости любое *инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода, а также вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости 11. Городской рынок должен быть отнесен к … недвижимости *потребительской *общественной *коммерческой 12. Ипотечный кредит оформляется … *только договором об ипотеке и закладной *договором об ипотеке и кредитным договором *договором об ипотеке *договором об ипотеке 13. Аннуитетный платеж – это … *платеж, скорректированный с учетом индекса инфляции *платеж, который производятся равными величинами и через равные промежутки времени *платеж, характеризующийся периодическими скачкообразными увеличениями суммы платежа *когда несколько периодических платежей (например, арендная плата за несколько месяцев) объединяются в один крупный суммарный платеж 14. Накопление единиц за период – это функция сложного процента, показывающая … *сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов при периодическом начислении определенного процента *сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов, если в конце каждого периода вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов *текущую стоимость серии равновеликих платежей, производимых через равные промежутки времени в течение определенного количества периодов 15. К участникам инвестиционного проекта можно отнести … *инвесторов *заказчиков *подрядчиков *инвесторов, заказчиков и подрядчиков *исключительно инвесторов и заказчиков 16. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является … *наличие или отсутствие ипотечной задолженности *форма заключения сделки *остаток невыплаченного кредита *способ освобождения от долга 17. Неверно, что потенциальный валовой доход от сдачи недвижимости в арнеду учитывает… *общую площадь сдаваемой в аренду недвижимости *ставку арендной платы *фактически арендуемую площадь объекта недвижимости 18. Текущую стоимость объекта недвижимости можно представить в виде… *суммы текущей стоимости собственного капитала и текущей стоимости заемного капитала *суммы текущей стоимости собственного капитала и номинальной суммы ипотечного кредита * разности цены перепродажи объекта недвижимости и номинальной суммы ипотечного кредита *суммы текущей стоимости годовых чистых операционных доходов и цены перепродажи 19. К основным критериям эффективности инвестирования в недвижимость, основанным на дисконтировании, относится … *ипотечная постоянная *простой период окупаемости инвестиции *внутренняя норма доходности *валовой рентный мультипликатор *внутренняя норма доходности и валовой рентный мультипликатор 20. Усеченно-открытая модель ипотечного жилищного кредитования предполагает … *что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными агентами, имеющими права на осуществление только этой операции *что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными банками *участие государства в выдаче ипотечных кредитов длительностью более 30 лет 21. Кредитный дисконт в ипотечном кредитовании – это … *снижение на несколько пунктов процентной ставки кредита по сравнению с рыночным уровнем при оформлении второго кредита под тот же залог *удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше *снижение на несколько пунктов процентных ставок для заемщиков, выставляющих в залог очень высокодоходную недвижимость *разница между процентной ставкой по ипотечным кредитам в специализированных банках и по кредитам в коммерческих банках 22. Ипотечный сертификат участия – это … *эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, владелец которой является сособственником доли пула ипотечных кредитов *неэмиссионная ценная бумага, не имеющая номинальной стоимости *эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода в виде купона 23. Идентификация объекта недвижимости в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество происходит по … *кадастровому номеру *номеру записи в книги учета недвижимости *фамилии владельца 24. Коэффициент капитализация дохода в теории оценки недвижимости – это … *распределение дохода от недвижимости между несколькими инвесторами – собственником, кредитором, предпринимателем *увеличение стоимости недвижимости в результате улучшений, производимых за счет части доходов *пересчет потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости *приобретение новых объектов недвижимости за счет текущих доходов 25. Жизненный цикл инвестиционного проекта – это… *период времени от возникновения идеи до начала вложения денежных средств в осуществление инвестиционного проекта *период времени в течение которого инвестор получает доходы от реализации проекта *период времени между началом осуществления проекта и его ликвидацией 26. Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает … * длительный период предварительного накопления части необходимых средств заемщиком в банке, который впоследствии выступит его кредитором *возможность продажи банком ипотечных кредитов третьим лицам *образование замкнутого ипотечного финансового рынка 27. Кондоминиум – это … *форма собственности, при которой часть объекта находится в общей собственности нескольких лиц, часть – в их индивидуальной собственности *минимальный набор прав, который дает объект недвижимости собственнику *совокупность нескольких частных объектов недвижимости, расположенных на государственной земле, но управляемых частной компанией *объединение средств частных инвесторов и государства для создания совместной собственности 28. К инфраструктуре рынка недвижимости можно отнести … *оценочные услуги *информационно-рекламные услуги *строительно-монтажные работы *оценочные и информационно-рекламные услуги, а также строительно-монтажные работы *только оценочные и информационно-рекламные услуги 29. Коэффициент улучшений в теории недвижимости – это отношение … *стоимости зданий к стоимости земельного участка *затрат на капитальный ремонт к первоначальной стоимости зданий *стоимости зданий к общей стоимости земли и зданий 30. Сложный объект в недвижимости состоит из … *земельного участка и здания *нескольких зданий *земельного участка, окружающей его территории и здания 31. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является … *выгоды от ее использования потребителем *затраты на ее создание (затраты на строительство) *местоположение объекта *платежеспособный рыночный спрос 32. Рынок недвижимости – это… *совокупность объектов недвижимости, выставленных на продажу *совокупность механизмов, посредством которых возникают и передаются права на недвижимое имущество *система законов, регулирующих правовые отношения по поводу недвижимого имущества *совокупность риелтерских фирм, осуществляющих посреднические операции между продавцами и покупателями недвижимости 33. К вторичному рынку недвижимости относятся … *только объекты, которые на момент продажи имеют какие-либо обременения *любые объекты недвижимости, ранее находившиеся в частной собственности *только объекты, реализуемые риелторами 34. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде является … *эластичным *неэластичным *подверженным резким колебаниям *спиралевидным 35. Сделки с недвижимостью могут заключаться … *только в письменной форме *в письменной или устной форме *только в письменной форме, за исключением сделок между близкими родственниками 36. Если оплата покупки жилья в полном объеме произведена заемными средствами, то до погашения долга титул собственности будет у … *продавца *покупателя (заемщика) *кредитора *специального ипотечного агента 37. Чистая текущая стоимость доходов от недвижимости – это … *сумма всех доходов за период владения после уплаты налогов *текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения *текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения за вычетом первоначальной инвестиции *разница между ценой покупки в настоящее время и ценой продажи в конце владения 38. Секьюритизация – это … *финансовая операция, заключающаяся в трансформации низколиквидных активов в относительно ликвидные ценные бумаги *финансовая операция по страхованию сделок с недвижимостью *процедура покупки государством низколиквидных активов для их последующего превращения в высоколиквидные государственные ценные бумаги 39. Первичным признаком отнесения какого-либо объекта к недвижимости служит … *необходимость государственной регистрации сделок *связь объекта с землей *совокупность нескольких признаков 40. Избыточная недвижимость – это недвижимость, … *не нужная ее собственнику *не нужная для ведения бизнеса в настоящий момент *расположенная в плотно застроенном районе 41. Приобретение готовой недвижимости является … *финансовой инвестицией *реальной инвестицией *либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от того, какой именно объект недвижимости приобретается 42. Нормативная цена земли устанавливается для … *регулирования земельных отношений при совершении различных сделок как с государственной, так и с частной землей *определения стоимости земельного участка для целей налогообложения *регулирования земельных отношений при совершении различных сделок как с государственной, так и с частной землей, а также для определения стоимости земельного участка при налогообложении |