Готовое Погодино. 1. Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель
 Скачать 239 Kb.
|
|
2. Природно-экономическая характеристика объекта Горецкий район расположен в северо-восточной части Могилёвской области. В геологическом отношении территория Горецкого района относится к Оршанской впадине. Для нее характерно глубокое залегание фундамента — 1250—1400 метров. По характеру рельефа — это район волнистой платообразной равнины, сильно расчлененной долинами рек и ручьев, густой сетью глубоких оврагов и балок. Рельеф СПК «Погодино» слагают маломощные рыхлые лессовидные суглинки и супеси. Лессы покрывают водоразделы и склоны повышенных частей территории, лишенной лесной растительности. Глубина западин 1 — 1,5 м, диаметр 50 — 80 м. В климатическом отношении Горецкий район, а с ним и хозяйство «Погодино» входят в центральную умеренно-влажную тепловую зону Беларуси — ее восточную подобласть. По многолетним данным районной метеостанции среднегодовая температура воздуха в районе составляет 5 — 7 градусов. Средняя температура января от −7,5о С до — 8 о С, июля — от 17,5 о С до 18 о С. Протяженность вегетационного периода около 185 дней, а безморозного периода до 150 дней. Количество осадков варьирует в пределах 650 мм в год. Основная часть осадков выпадает в летний период года. Наиболее влажным месяцем является июль, а вот в мае влаги порой не достает. В отдельные годы случается, что дожди не выпадают на протяжении более месяца. В зимний период выпадает пятая часть годовой суммы осадков. Это составляет примерно 30 сантиметров снежного покрова. Характерны небольшие заморозки в мае, иногда даже в июне, а также недостаток увлажнения в тех же месяцах. Среднегодовая скорость ветра в районе достигает до 4 м/с. Наибольшая скорость наблюдается в зимние и весенние месяцы, наименьшая — летом. В теплое время года преобладают западные и северо-западные, в зимнее — южные и юго-восточные ветры. Основные реки — Проня с притоками Порасица, Быстрая, Вербовка и Галыша; Быстрица с притоками Повна и Голубина; а также Ремествянка, Лебедевка, Днепрец. Реки района, как и всей республики, имеют смешанное питание. Зимой преобладает грунтовое, весной — преимущественно за счет талых снеговых вод, а в остальное время года — за счет атмосферных осадков и частично грунтовых вод. Реки носят равнинный характер, имеют медленное течение, широкие долины и извилистые русла. Среднегодовой модуль их стока составляет около 7 л/сек с км2 . До 50 % годового стока приходится на весенний период. В большинстве своем (более 85 %) почвы на территории СПК «Погодино» Горецкого района дерново-подзолистые. По механическому составу они распределяются следующим образом: суглинистые — 76 %, супесчаные — 24 %. Основную долю почв в районе составляют дерново-подзолистые среднесуглинистые почвы. Таблица 2.1. Исходные данные для выполнения курсовой работы
3. Содержание и результаты оценки пахотных земель хозяйства 3.1. Оценка плодородия пахотных земель Объектом оценки являются пахотные земли предприятия «Погодино» Горецкого района, Могилёвской области. Их общая площадь составляет 777,3га. Нами было выделено 10 рабочих участков. Максимальная площадь рабочего участка составляет 141,7га, минимальная – 22,7га, средняя – 63,2га (приложение 1). Изначальная характеристика почв и культуртехнического состояния участков описаны в рабочих ведомостях №1 и №2. В хозяйстве имеется 777,3 га пахотных земель, из них 407,7 га дерново-подзолистые супесчаные почвы и 366,0 га – дерново-подзолистые легкосуглинистые почвы. Удельное сопротивление почв варьируется от 46 до 51 кПа. Самым большим удельным сопротивлением обладают рабочие участки под номерами 2,4,5 и 6. Рабочий участок №2 подвержен эрозии, участок 10 имеет среднюю степень завалуненности. Значение среднего угла уклона участков колеблется от 0,5° до 1,1°. Максимальный средний угол наклона находится на 2 участке, он составляет 1,1о, минимальный – на участках 4,5,8,9 – 0,5о. В рабочей ведомости №2 мы производили оценку окультуренности почв по агротехническим показателям. При оценке окультуренности почв по агрохимическим показателям таким как кислотнасть почв, содержание подвижного фосфора, калия и содержание гумуса определили индекс окультуренности. Максимальный индекс окультуренности составляет 0,90 на 1-м участке, этот участок имеет высокую окультуренность почв. Минимальный индекс- 0,45 на 4-м участке, на нем почва имеет низкую окультуренность. В среднем по хозяйству индекс окультуренности составляет 0,76, почвы имеют среднюю окультуренность. Используя показатели оценки окультуренности почв, определили поправочный коэффициент к баллам и оценочный балл окультуренности. Самый высокий балл у первого участка, он составил 95 баллов, самый низкий у 4-го- 68 баллов. В среднем по хозяйству балл окультуренности составил 86 баллов ( приложение 2). В рабочей ведомости №3 мы высчитали средневзвешенный балл почв по 7-ми культурам таких как озимые и яровые зерновые, картофель, корнеплоды, лен, кукуруза, травы. Определили поправочный коэффициент к баллам на эродированность, завалуненность по 4-м группам культур: зерновые, пропашные, лен, травы, неоднородность почвенного покрова, климатические условия, окультуренность, контурность по шкале поправочных коэффициентов к оценочным баллам. Перемножением ранее перечисленных поправочных коэффициентов высчитали обобщенный поправочвый коэффициент к баллам по 4-м группам культур. Самый высокий балл 0,83 на восьмом участке по всем культурам, а низкий 0,45 на втором участке по всем культурам. Определили бонитет рабочего участка по отношению к культурам. Самый высокий балл у льна и картофеля на 6-м участке, он составил 76, а низкий у корнеплодов и кукурузы на 2-м участке, он составил 31. Средний балл по участкам колеблется от 42 до 59 баллов. Средневзвешенные баллы бонитета по культурам составили от 42 до 56 баллов. Средний балл бонитета по хозяйству составил 48 (приложение 3). Для расчетов балла урожайности было взято среднереспубликанское значение исходного базового балла пахотных земель – 31. Расчет оценочных показателей рабочих участков (рабочая ведомость№4). Определили нормативную урожайность по участкам по каждой культуре, для этого выписали базисную урожайность, определили как она изменяется от удобрений, качества земель, определили цену балла. У озимых зерновых максимальная урожайность на 6 и 9 участках, она равна 31 ц/га, минимальная на 2-м – 28ц/га. У яровых зерновых на 6-м участке, максимальная равна 31 ц/га, минимальная на 2-м – 26 ц/га. У картофеля, максимальная на 6-м, она равна 291ц/га, минимальная на 2-м, она равна 207ц/га. У корнеплодов максимальная на 6-м, ровна 472 ц/га, минимальная на 2-м, она равна 334 ц/га. У льна максимальная на 6-м, она равна 36 ц/га, минимальная на 7-м и 10-м, она равна 24 ц/га. У силосных максимальная на 6-м, она ровна 341 ц/га, минимальная на 2-м, она равна 290ц/га. У травы максимальная на 6-м, она равна 234ц/га, минимальная на 4-м и 9-м, она ровна 190 ц/га. Путем деления нормативной урожайности по культурам на базисную урожайность, определили индекс урожайности к среднему по хозяйству уровню. Средний индекс колеблется от 0,82 до 1,17. Подсчитали балл урожайности по каждой культуре на каждом участке. Средневзвешенный балл урожайности по хозяйству равен 31балл (приложение 4). 3.2. Оценка технологических свойств и местоположения участков Объектом оценки являются пахотные земли предприятия «Погодино» Могилевской области Горецкого района. На территории предприятия 10 рабочих участков. Характеристику технических свойств рабочих участков выполняли в рабочей ведомости №5 (приложение 5). Мы по плану землепользования определили периметр, ширину участка к направлению обработки, длину гона. Максимальный общий измеренный периметр у 1-го участка, он равен 6700м, минимальный у 5-го, он равен 1800м. Длина гона в среднем самая большая у 7-го и 9-го участков, она равна 1013 и 1091 м, самая малая у 4-го, она равна 309 м. При вычислении поправочных коэффициентов к нормам выработки за каменистость, наличие переувлажненных песчаных и супесчаных почв, длину участка на работы учитывали соответственно угол наклона каменистость, степень заболоченности и удельный вес песчаных и супесчаных почв, длину гона. Обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на пахотные и непахотные работы получили путем перемножения поправочных коэффициентов к нормам выработки за угол наклона, каменистость, наличие переувлажненных песчаных и супесчаных почв на соответствующую длину участка на пахотные или непахотные работы. Для пахотных максимальный поправочный коэффициент к нормам выработки равен 1,02 на 2-м участке, минимальный 0,45 на 4-м. Для непахотных максимальный 1,03 на 2-м участке, минимальный 0,46 на 4-м. Обобщенные поправочные коэффициенты, а также средняя длина гона приведены в рабочей ведомости №6. По полученным данным был произведен расчет балла участка по технологическим свойствам. По результатам расчетов видно, что максимальный балл оценки технологических свойств равный 25 имеют 2,7 и 10 участки, а минимальный — 21 участок №5. Средневзвешенный балл хозяйства по технологическим свойствам составил – 24 (приложение 6). Характеристику и оценку местоположения участков выполнили в рабочей ведомости 7 (приложение 7). Удаленность от центральной усадьбы определили путем измерения их по плану. Дальше всех расположен 1-й участок, расстояние до его 3,5 км, ближайший 4-й участок, расстояние до его 0,60км. При вычислении эквивалентного расстояния учитывали балы соответственных дорог. Максимальное эквивалентное расстояние до 1-го участка, оно равно 4,83 км, минимальное до 4-го, оно равно 1,35 км. При вычислении индекса транспортных затрат учитывали урожайность соответственных культур и удаленность. Максимальный индекс транспортных затрат у льна на 3-м участке. Минимальный - у кукурузы на 4-м участке. Средний индекс по культурам колеблется от 2,58 до 15,20. Средний индекс по участкам от 3,14 до 4,92. Средний индекс по хозяйству составил 4,25. Самый высокий балл у 4-го участка, он составил 32 балла, а самый низкий у 1-го и 3-го, он составил 20 баллов. Средний балл участков по хозяйству равен 24 балла. 3.3. Определение экономических показателей оценки земель В рабочей ведомости №8 произведен расчет обобщающих экономических показателей оценки участков. Расчет проведен на основе полученных ранее данных, таких как индекс оценки технологических свойств рабочих участков по затратам на полевые работы: пахотные, непахотные, уборочные, стационарные, транспортные. Наибольшие общие затраты по картофелю – 2000 и корнеплодам – 1850 тыс.руб./га, наименьшие по травам – 200. Базисные затраты составляют дифференцированные и не дифференцируемые затраты. Максимальные дифференцированные затраты по корнеплодам – 1258 и картофелю – 1280 тыс.руб./га, не дифференцированные по картофелю – 720 и корнеплодам – 592, минимальные значения данных показателей по травам – 10. Из дифференцированных затрат выделены затраты на полевые, стационарные и транспортные виды работ. По каждой из групп рассчитаны цены индексов затрат, путем деления нормативных затрат на средний по хозяйству соответствующий индекс по культуре. Нормативные (оценочные) затраты определены как произведение индексов дифференцированных затрат на цены индексов соответствующих затрат по участкам и плюс недифференцированные затраты. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по озимым зерновым на участке №5 – 287 руб./га, наименьшие на участке №2 – 276, в целом по хозяйству – 280. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по яровым зерновым на участках №5 и 6 – 283 руб./га, наименьшие на участках №2 и 7 – 270, в целом по хозяйству – 275. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по картофелю на участке №1 – 2139 руб.га, наименьшие на участке №4 – 18647, в целом по хозяйству – 2000. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по корнеплодам на участке №1 – 2021 руб./га, наименьшие на участке №4 – 1709, в целом по хозяйству – 1850. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по льну на участке №5 – 776 руб./га, наименьшие на участке №7 – 653, в целом по хозяйству – 700. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по кукурузе на участке №1 – 616 руб./га, наименьшие на участке №4 – 573, в целом по хозяйству – 595. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по травам на участках №6 – 211 руб./га, наименьшие на участках №6 – 186, в целом по хозяйству – 200. Индекс нормативных затрат (гр. 7) определен как частное от деления затрат на конкретном участке на базисные (средние) по хозяйству на пахотных землях. Средневзвешенные баллы по каждой культуре в целом по хозяйству составляют 1,00. Наибольший нормативный балл затрат по яровым и озимым зерновым – 32, наименьший – по корнеплодам (он составляет 29). Стоимость валовой продукции озимых зерновых находится в пределах от 609 до 861 тыс.руб./га, средняя по хозяйству 700, яровых зерновых соответственно в пределах от 518 до 833, и средняя – 651, картофеля – от 2100 до 3852 и средняя – 2719, корнеплодов – от 6636 до 11046 и средняя – 8756, льна – от 608 до 1013 и средняя – 698, кукурузы – от 402 до 497, и средняя 447, трав – от 273 до 459, средняя 341. Индекс стоимости валовой продукции определен путём деления стоимости валовой по участку на средневзвешенную по хозяйству. Индексы стоимости валовой продукции в среднем по республике по всем культурам составляет 1,00. Балл стоимости валовой продукции всех культур равен 31. Окупаемость затрат рассчитана как частное от деления стоимости валовой продукции на затраты. Наибольшая окупаемость затрат по корнеплодам. Она составляет 4,8 руб./руб. Наименьшую окупаемость имеет кукуруза – 0,8. Индекс окупаемости определен как отношение индекса стоимости валовой продукции к индексу нормативных затрат. Средневзвешенные индексы по всем культурам стремятся к единице. Балл окупаемости рассчитан как среднереспубликанский балл пахотных земель умноженный на средневзвешенную окупаемость деленный на среднереспубликанскую окупаемость и умноженный на индекс окупаемости рабочего участка и культуры. Наибольший балл окупаемости по корнеплодам – 106, наименьший – по льну (16). Урожайность, индекс и балл (графы 15, 16, 17) ведомости № 8 выписаны из рабочей ведомости 4. Себестоимость единицы продукции по озимым зерновым находится в пределах от 6,84 до 10,41 тыс.руб./ц и средняя по хозяйству – 8,5, по яровым зерновым – от 8,17 до 12,04, и средняя – 9,7, по картофелю – от 6,19 до 10,97 и средняя – 9,20, по корнеплодам – от 3,49 до 5,92, и средняя – 4,60 , по льну – от 14,73 до 29,79, и средняя – 23,7, по кукурузе – от 1,80 до 2,22 и средняя – 2,00, по травам – от 0,62 до 1,16 и средняя – 0,9. Индекс себестоимости рассчитан отношение индекса нормативных затрат к индексу урожайности по рабочим участкам и культурам. Индекс себестоимости по озимым зерновым находится в пределах от 0,98 до 1,05, по яровым зерновым от 0,93 до 1,07, по картофелю от 0,88 до 1,17, по корнеплодам от 0,92 до 1,08, по льну от 0,91 до 1,13, по кукурузе от 0,94 до 1,07, по травам от 0,98 до 1,03. Балл себестоимости по озимым зерновым находится в пределах от 28 до 30, средневзвешенный - 29, по яровым зерновым от 29 до 34, средневзвешенный – 31, по картофелю от 30 до 41, средневзвешенный – 36, по корнеплодам от 27 до 31, средневзвешенный – 29, по льну от 27 до 35, средневзвешенный – 29, по кукурузе от 31 до 35, средневзвешенный –33, по травам от 27 до 29, средневзвешенный – 28. Наибольший чистый доход по корнеплодам 1903 тыс.руб./га, а наименьший – по травам – 141, средневзвешенный по озимым зерновым составил 389,по яровым зерновым – 283,по картофелю – 635, по льну – 851, по кукурузе – 150 . Балл чистого дохода по озимым зерновым находиться в пределах от 31 до 32, средневзвешенный – 31, по яровым зерновым от 29 до 33, средневзвешенный – 31, по картофелю от 27 до 34, средневзвешенный – 31, по корнеплодам от 28 до 33, средневзвешенный – 31, по льну от 27 до 37, средневзвешенный –31, по кукурузе от 29 до 33, средневзвешенный – 31, по травам от 31 до 32, средневзвешенный – 31. Нормативный чистый доход является синтезирующим экономическим показателем оценки рабочих участков. По индексам и баллам бонитета и чистого дохода производится группировка рабочих участков по их пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур. По индексу чистого дохода определяем пригодность участков для возделывания сельскохозяйственных культур. Наиболее пригодные участки, где индекс чистого дохода больше +0,05. Наиболее пригодными для возделывания яровых зерновых 6-й, для картофеля 6-й, 8-й и 9-й, для корнеплодов 6-й, 8-й, для льна 3-й, 5-й, 6-й и 9-й, для кукурузы 6-й. Пригодными являются участки, у которых индекс чистого дохода находится в переделах от 0 до +0,05. Для озимых зерновых пригодными являются 3-й, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й и 10-й, для яровых зерновых 3-й, 5-й, 8-й и 9-й, для картофеля 3-й, 4-й, 5-й и 7-й, для корнеплодов 4-й, 5-й, 7-й и 9-й, для кукурузы 4-й, 5-й, 7-й, 8-й и 9-й, для травы 2-й, 3-й, 6-й, 7-й, 8-й и 9-й. Малопригодными являются участки, у которых индекс чистого дохода находится в пределе от 0 до -0,05. Малопригодными для возделывания озимых зерновых являются 1-й, 2-й, 4-й и 5-й участки, для возделывания яровых зерновых 1-й, 2-й, 7-й и 10-й, для корнеплодов 3-й и 10-й, для льна 2-й, для кукурузы 3-й и 10-й, для трав 1-й, 4-й, 5-й и 10-й. Условно пригодными являются участки, на которых индекс чистого дохода меньше -0,05. Условно пригодны для возделывания яровых зерновых 4-й, картофеля 1-й, 2-й и 10-й, для корнеплодов 1-й и 2-й, для льна 1-й, 4-й, 7-й, 8-й и 1-й, для кукурузы 1-й и 2-й (приложение 9). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||