Готовое Погодино. 1. Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель
 Скачать 239 Kb.
|
|
4. Порядок проведения и результаты кадастровой оценки луговых земель Характеристику и оценку естественных сенокосов и пастбищ проводили в рабочей ведомости №10 (приложение 10). В начале необходимо определить площади оцениваемых участков для луговых земель под выпас она равна 88,2 га, а для луговых земель под сенокошение она составляет 45,9 га. Затем по шкале определяются оценочные баллы почвенных разновидностей. Оценочный балл по шкале в среднем по хозяйству у земель для сенокошения составил 35 баллов, под выпас - он равен 41 балл. Индекс окультуренности луговых земель в среднем по хозяйству равен 0,37, под выпас - 0,66. Оценочный балл с учетом поправок для луговых земель равен 22 балла, под выпас 33 балла. Оценочная урожайность рассчитывается умножением цены балла на балл соответствующего участка, которая имеет показатели для луговых земель под выпас – 65, так же для луговых земель под сенокошение – 75. Удаленность участков определяются аналогично пахотным землям. Цена индекса затрат определяется делением нормативной части затрат по каждой группе на средний индекс по хозяйству. Индексы оценочных затрат по луговым землям под сенокошение определяются делением оценочных затрат по рабочим участкам на базисные затраты и составляет – 1,0. Индексы оценочных затрат по луговым землям под выпас принимают равными индексам на уборочные и стационарные работы и ровняются 1,0. Индекс оценочной себестоимости рассчитывается делением индекса оценочных затрат на индекс оценочной урожайности и составляет по луговым землям под сенокошение – 1,0, по луговым землям под выпас – 1,0. Максимальный индекс чистого дохода по сенокосам – 0,30, по пастбищам – 0,27, минимальный по сенокосам - -0,19, по пастбищам - -0,28. Балл чистого дохода определяется аналогично, как и для участков пахотных земель и составляет по луговым землям под выпас - 34, по луговым землям под сенокошение – 30. В рабочей ведомости №11(приложение 11) отражены сводные данные оценки рабочих участков по экономическим показателям. Для этого использованы показатели по культурам из ведомости №8. Средневзвешенный балл по участку получен как сумма произведений соответствующих баллов по культурам на структурный процент их посевных площадей В рабочую ведомость №12(приложение 12) выписаны соответствующие баллы, ранее вычисленные с итоговой строкой по каждому угодью и всем сельскохозяйственным землям. По полученным данным оформлены табл. 11 и табл. 12. В них даны сводные данные оценки рабочих участков по экономическим показателям и оценки пахотных и кормовых земель. Средний балл оценочных затрат в среднем по хозяйству у пахотных составил 28баллов, у сенокосов 6баллов, у пастбищ 18баллов. Средний балл стоимости валовой продукции в среднем по хозяйству у пахотных составил 29баллов. Средний балл окупаемости затрат по хозяйству у пахотных составляет 34балла. Средний балл себестоимости в среднем по хозяйству у пахотных составил 30балло, у сенокосов 2 балла, у пастбищ 6даллов. Балл оценки участков в среднем по хозяйству у пахотных равен 85баллов, у сенокосов 77баллов, у пастбищ 82балла. Балл бонитета по хозяйству у пахотных составил 51балл, у сенокосов 25баллов, у пастбищ 16баллов. Балл технологических затрат у пахотных земель в среднем по хозяйству равен 26баллов. Балл транспортных затрат в среднем по хозяйству у пахотных земель равен 32балла. Балл нормативных оценочных затрат в среднем по хозяйству у пахотных составил 28баллов, у сенокосов 6баллов, у пастбищных 18 баллов. Балл урожайности в среднем по хозяйству у пахотных равен 28баллов, у сенокосов 75баллов, у пастбищ 24балла. Балл стоимости продукции в среднем по хозяйству равен 29баллов. Балл окупаемости затрат в среднем по хозяйству составил 34балла. Балл себестоимости у пахотных в среднем по хозяйству составил 30баллов, у сенокосов 2балла, у пастбищных 6баллов. Балл чистого дохода в среднем по хозяйству у пахотных составил 31 балл, у сенокосов и пастбищ 28баллов. 5. Применение показателей кадастровой оценки Данные оценки земель широко используются при решении многих задач, связанных с производственной деятельностью сельскохозяйственных предприятий, организацией рационального использования и охраны земельных ресурсов, обоснованием государственной налоговой системы. Основными направлениями практического использования данных оценки земель являются следующие: решение с их помощью вопросов организации производства, анализа хозяйственной деятельности предприятий, связанной с использованием земель, разработки проектов организации территории, проведения противоэрозионных, культуртехнических и других работ по улучшению качественного состояния земель, экономического стимулирования, эффективного их использования, налогообложения. В зависимости от решаемых задач могут использоваться материалы бонитировки почв, внутрихозяйственной, экономической или денежной оценки земель. Прежде всего материалы оценки земель должны использоваться при анализе и сравнении результатов хозяйственной деятельности хозяйств и предприятий, связанной с использованием земли как средства производства. От качественного состояния и уровня использования земель в основном и зависят результаты производства. Земля является главным производственным ресурсом в сельском хозяйстве. Расчет совокупных производственных ресурсов — земельных, трудовых, материальных — и определение уровня их использования с учетом данных экономической оценки земли позволяет соизмерить ресурсный потенциал каждого хозяйства и более правильно определить эффективность и выявить резервы их использования. Данные оценки земель используются при планировании производства и реализации продукции растениеводства. При этом конкретно решаются следующие задачи: определение специализации и размещение отраслей производства, планирование развития каждой отрасли, определение объемов капитальных затрат на трансформацию, мелиорацию, химизацию, культуртехнику и другие мероприятия по улучшению качественного состояния земель, расчет потребности в удобрениях, технике, определение фондов оплаты труда и др. При планировании данные оценки земель позволяют установить, до какого уровня можно поднять производство, используя в полной мере плодородие земель. Качество земель оказывает непосредственное влияние на урожайность культур, объем и технологию работ, затраты на производство продукции и в связи с этим установление возможности и экономической целесообразности их выращивания. Планировать показатели производства сельскохозяйственной продукции без учета количества и качества земель — это значит планировать желаемый, а не возможный уровень. Кадастровые данные оценки плодородия земель широко используются при обосновании проектов внутрихозяйственного землеустройства. Основная задача внутрихозяйственного землеустройства заключается в том, чтобы наметить мероприятия по организации территории, осуществление которых приведет к эффективному, высокопроизводительному использованию и повышению качественного состояния земель, а также улучшению организации производства сельскохозяйственного предприятия. Естественно, что эта задача может быть решена только при условии глубокого знания и правильного использования производительных свойств земель хозяйства, данные о которых содержатся в материалах земельного кадастр. Данные кадастровой оценки плодородия земель ложатся в основу государственного земельного налогообложения. По ним определяется величина ставки налога за единицу площади сельскохозяйственных земель. Общий балл кадастровой оценки - это тот балл, который соответствует баллу плодородия, обеспечивающему такой же по величине индекс дифференциации чистого дохода при фиксированных среднереспубликанских показателях (оценка технологических свойств, местоположение участка). Таким образом, данные оценки земель необходимы для решения многих народнохозяйственных задач:
Заключение Территория СПК «Погодино» Горецкого района Могилевской области была разбита на 19 рабочих участков. Пашня была разбита на 10 участков. Общая площадь пашни равна 777,3 га. Также имеется 3 участка пастбищных земель и 6 - сенокосных. На территории хозяйства преобладающей почвенной разновидностью является дерново-подзолистая почва. На территории хозяйства имеются участки подверженные эрозии - №2, а так же имеется среднезаволуненый участок №10.Средний угол наклона на всех участках колеблется от 0,5 до 1,1. Бонитировка рабочих участков пахотных земель рассчитана по культурам; в хозяйстве общий средневзвешаный балл участков – 48. По различным участкам он изменяется от 31 до 76 , а по культурам: озимые зерновые - 47 (от 45 до 54); яровые зерновые - 47 (от 40 до 56); картофель – 61 (от 53 до 76); корнеплоды – 42 (от 37 до 51); лён – 56 (от 45 до 76); кукуруза – 43 (от 31 до 51); травы – 44 (от 41 до 54). Произведя кадастровую оценку земель мы получили:
Анализируя полученные результаты можно сказать, что хозяйство «Погодино» типичное для Республики Беларусь. На его территории находятся участки как наиболее пригодные для возделывания всех основных сельскохозяйственных культур, так и условно пригодные. Однако в целом, хозяйство достаточно обеспечено земельными ресурсами и при эффективном их использования могут быть достигнуты высокие экономические показатели. Литература:
4. «Земельный кадастр: теория, методика, практика». Учебное пособие под редакцией Варламова А. А. Москва ГОСТ 2000г. |