Главная страница
Навигация по странице:

  • 2.3 Анализ учета муниципального недвижимого имущества в городском реестре

  • 2.4 Анализ состояния фонда нежилых помещений Северного административного округа

    		•

    Управление недвижимым имуществом. 1. теоретические основы процесса управления недвижимым имуществом


    Скачать 0.65 Mb.
    Название1. теоретические основы процесса управления недвижимым имуществом
    Дата01.04.2022
    Размер0.65 Mb.
    Формат файлаdoc
    Имя файлаУправление недвижимым имуществом.doc
    ТипРеферат
    #434266
    страница2 из 6
    1   2   3   4   5   6

    Таблица 2


    Разграничение объектов, регистрируемых в собственность города Москвы

    Структура Департамента
    Состав объектов нежилого фонда

    Управление реестра и регистрации имущественных прав города
    Адресные (именные), эксклюзивные объекты, направленные по поручениям руководителя Департамента, расположенные на территории и за пределами территории города Москвы

    Территориальные агентства
    Помещения, занимаемые: - окружными, городскими, исполнительными органами власти; - учреждения здравоохранения, образования, культуры и спорта; - социальной защиты населения (детские дома, дома ребенка, интернаты, госпитали, санатории для детей и престарелых); - городскими автотранспортными предприятиями и метрополитеном; - эксплуатационными предприятиями, обслуживающими городской жилищный и нежилой фонд, предприятиями благоустройства; а также регистрируют:

    • встроенно-пристроенные объекты;

    • другие объекты независимо от площади и того, кем оформлялся (будет оформляться) договор аренды или контракт на оперативное управление, хозяйственное ведение, или вносится вопрос продажи на Комиссию по продаже объектов нежилого фонда подразделением Департамента или территориальным агентством


    2.3 Анализ учета муниципального недвижимого имущества в городском реестре

    Для проведения качественного исследования деятельности рассматриваемого Департамента необходимо проанализировать состояния городского реестра. Исходные данные для анализа представлены в таблицах 3 и 4.

    В таблице 3 представлены данные по нежилым зданиям и помещениям г. Москвы по состоянию на 01.01.2006.

    В таблице 4 представлены данные по нежилым зданиям и помещениям г. Москвы по состоянию на 01.01.2007.

    Таблица 3

    Отчетный баланс нежилых зданий и помещений города Москвы


    по состоянию на 01.01.2006

    Административный округ
    Всего
    в том числе:

    Оформлено договорами, контрактами: (Данные АИС "Недвижимость")
    Подлежат оформлению, переоформлению
    Прочие

    Аренда
    Хоз. ведение
    Опер, управл.
    Безвозм. пользов.
    Доверит управл.
    Охранно-арендные
    Х.В., О.У.
    в аренду
    Всего
    в т.ч. свобод.

    Всего
    в т.ч. малый бизнес
    Всего
    в т.ч. аренде из гр.5
    Всего
    в т.ч. аренде из гр.5
    Приг. к исп.
    Неприг. к исп.

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16

    Центральный
    9 355,6
    3 146,6
    1 016,8
    2 496,6
    46,1
    1 818,9



    242,6
    120,7
    649,4
    199,4
    51,8
    675,7
    47,5
    90,1

    Северный
    4 061,9
    759,5
    236,4
    751,7
    119,4
    1 890,6



    34,3



    4
    375,7
    29,6
    335,9
    14,8
    321,1

    Северо-Восточный
    4 204,5
    715,5
    289,6
    1 085,4
    80,6
    2 157,0



    34,1
    11,1



    268
    12,8
    12,3
    12,3



    Восточный
    5 603,2
    843,3
    419,7
    756
    78,9
    2 545,4



    14,9



    16
    1 012,1
    70,5
    423,9
    6,3
    417,9

    Юго-Восточный
    3 700,8
    510,6
    222,5
    1 102,2
    27,7
    2 033,4



    26,1



    11,9



    4,8
    39,5
    28,6
    10,9

    Южный
    5 702,0
    885
    334,7
    1 164,9
    27,5
    3 296,7



    37,6






    221,3
    34,9
    89,1
    78,5
    10,6

    Юго-Западный
    4 346,2
    611,8
    176,7
    1 026,0
    21,7
    2 252,8



    19,2
    66,7
    0,4
    148,6
    36,1
    206,3
    6,5
    199,8

    Западный
    4756,3
    609,3
    241,1
    860,7
    36
    2081,5



    8,9
    2,4
    4,5
    68,7
    48,2
    1 108,1
    11,6
    831,7

    Северо-Западный
    2 650,8
    431,9
    117,6
    445,1
    77,7
    1 649,5



    2,5






    151,2
    14,4
    33,9
    5,3
    28,6

    Зеленоград
    959
    152,8
    81,3
    208,3
    12,6
    485,8



    0,7






    121,3
    0,6
    2,2
    1,7
    0,5

    ДГМИ
    1 610,2



























    994,2



    616






    ВСЕГО
    46 950,5
    8 666,3
    3 136,4
    9 896,9
    528,2
    20211,6
    0
    420,9
    200,9
    686,2
    3 560,5
    303,7
    3 542,9
    213,1
    1911,2


    Как видно из таблицы 3 Департамент располагает нежилыми зданиями и сооружениями общей площадью 46950,5 тыс. кв. м.

    Анализируя данные таблицы можно сказать, что больше всего нежилых зданий и помещений, состоящих на учете в Департаменте, а именно 9355,6 тыс. кв. м, приходится на Центральный административный округ, что является положительным фактом, поскольку Центральный административный округ является одним из самых востребованных районов Москвы, в смысле использования нежилых помещений.

    Наименьшую площадь из всех нежилых помещений Департамента, а именно 959,0 тыс. кв. м, занимают нежилые помещения в Зеленограде, что является закономерной тенденцией, поскольку данных район больше подходит для жилых помещений.

    Остальные административные округи имеют примерно равную долю в общей структуре нежилых помещений, состоящих на учете в Департаменте. Исключение составляют Северо-Западный административный округ и ДГМИ, которые располагают заметно более низкой долей.

    Из таблицы видно, что в структуре использования нежилых помещений наибольшую долю в Центральном округе занимает аренда. Для остальных округов характерно использование помещений в качестве хозяйственного ведения и оперативного управления.

    На момент составления баланса, представленного в таблице 3 помещения находящиеся в ДГМИ не используются, из баланса видно, что они в части 994, 2 тыс. кв. м подлежат передаче в оперативное управление.

    Доля Северного административного округа в общем объеме нежилых зданий и помещений Департамента составляла на 1.01.2006 4061,9/ 46950,5 *100= 8,65%. Нежилые помещения Северного округа большей частью, а именно 1890,6 тыс. кв. м, находятся в оперативном управлении. В Северном округе есть также свободные помещения – 335,9 тыс. кв. м., что является неэффективным, поскольку они не приносят доход. Отрицательным моментом является наличие помещений не пригодных для использования – 321,1 тыс. кв. м.

    Таблица 4

    Отчетный баланс нежилых зданий и помещений города Москвы


    по состоянию на 01.01.2007

    тыс.кв.м

    Административный округ
    Всего
    в том числе:

    Оформлено договорами, контрактами: (Данные АИС "Недвижимость")
    Подлежат оформлению, переоформлению
    Прочие

    Аренда
    Хоз. ведение
    Опер, управл.
    Безвозм. пользов.
    Доверит управл.
    Охранно-арендные
    Х.В., О.У.
    в аренду
    Всего
    в т.ч. свобод.

    Всего
    в т.ч. малый бизнес
    Всего
    в т.ч. аренде из гр.5
    Всего
    в т.ч. аренде из гр.5






    Приг. к исп.
    Неприг. к исп.

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16

    Центральный
    9 358,5
    3322,1
    1 053,2
    2 109,9
    105,8
    2261,2
    39,4
    220,3
    58,2
    726,3
    165,5
    46,4
    593,8
    41,9
    86,5

    Северный
    4011,4
    798,6
    342
    778,8
    93,1
    1 961,0
    29,7
    34,5



    4
    316,4
    22,1
    218,8
    13,8
    205

    Северо-Восточный
    4 620,4
    709,6
    189,4
    1 138,4
    96
    2457,1
    41,8
    35,4
    10,7
    23,4
    237,4
    89
    57,2
    46,6
    10,6

    Восточный
    5 579,7
    958,5
    501,3
    791,4
    98,3
    2 870,9
    94,2
    15,3



    16
    638,1
    58,4
    423,6
    6,7
    416,9

    Юго-Восточный
    4 186,3
    532,9
    300,3
    1090,9
    19
    2490,7
    15
    28



    11,9



    5,1
    60,8
    37,8
    23

    Южный
    5 740,0
    866,9
    502,8
    1 193,5
    36,5
    3 448,3
    14,1
    40



    0,5
    99,3
    44,1
    98
    68,1
    29,9

    Юго-Западный
    4 861,0
    647,2
    194,7
    1 027,9
    27,1
    2 660;3
    14,5
    20,8
    66,7
    0,4
    257,2
    16,3
    205,8
    6
    199,8

    Западный
    5001,8
    636,7
    224,9
    960,7
    58
    2315,2
    44,5
    8,5
    9,2
    4,5
    121,2
    73,1
    975,2
    6,6
    831,7

    Северо-Западный
    2 794,5
    477,4
    117,6
    520,5
    98,3
    1 792,2
    7,6
    4,4






    66,1
    5,9
    33,9
    5,3
    28,6

    Зеленоград
    969,5
    171,6
    71,4
    237,4
    24,8
    568,9
    9
    0,7






    21,8
    2,4
    0,5



    0,5

    ВСЕГО
    47 123,1
    9121,5
    3 497,6
    9 849,4
    656,9
    22 825,8
    309,8
    407,9
    144,8
    787
    1 923,0
    362,8
    2 667,6
    232,8
    1 832,5


    Анализируя данные таблицы 4 можно сказать, что больше всего нежилых зданий и помещений, состоящих на учете в Департаменте, а именно 9358,5 тыс. кв. м, приходится на Центральный административный округ, что является положительным фактом, поскольку Центральный административный округ является одним из самых востребованных районов Москвы, в смысле использования нежилых помещений.

    Наименьшую площадь из всех нежилых помещений Департамента, а именно 969,5 тыс. кв. м, занимают нежилые помещения в Зеленограде, что является закономерной тенденцией, поскольку данных район больше подходит для жилых помещений.

    Остальные административные округи имеют примерно равную долю в общей структуре нежилых помещений, состоящих на учете в Департаменте. Исключение составляет Северо-Западный административный округ, который располагает заметно более низкой долей.

    Из таблицы видно, что в структуре использования нежилых помещений наибольшую долю в Центральном округе занимает аренда. Для остальных округов характерно использование помещений в качестве хозяйственного ведения и оперативного управления.

    Доля Северного административного округа в общем объеме нежилых зданий и помещений Департамента составляла на 1.01.2007 4011,4/47123,1 *100= 8,51%. Нежилые помещения Северного округа большей частью, а именно 1961,0 тыс. кв. м, находятся в оперативном управлении. В Северном округе есть также свободные помещения – 218,8 тыс. кв. м., что является неэффективным, поскольку они не приносят доход. Отрицательным моментом является наличие помещений не пригодных для использования – 205,0 тыс. кв. м.

    2.4 Анализ состояния фонда нежилых помещений Северного

    административного округа
    Проведем анализ изменений состояния фонда нежилых зданий и помещений Северного административного округа, используя данные таблицы 5.

    Таблица 5

    Динамика изменения фонда нежилых помещений Северного административного округа в 2006-2007 гг.
    2006
    2007
    Абсолютное отклонение

    Темп роста

    Всего
    4 061,9
    4011,4
    -50,5
    98,76

    Аренда
    759,5
    798,6
    39,1
    105,15

    Хоз. ведение
    751,7
    778,8
    27,1
    103,61

    Опер. управл.
    1 890,6
    1 961,00
    70,4
    103,72

    Безвозм. пользов.
    34,3
    34,5
    0,2
    100,58

    Охранно-арендные
    4
    4
    -
    -

    Подлежат оформлению, переоформлению
    405,3
    338,5
    -66,8
    83,52

    Прочие
    335,9
    218,8
    -117,1
    65,14

    в т.ч.






    0



    свободные
    14,8
    13,8
    -1
    93,24

    не пригодные
    321,1
    205
    -116,1
    63,84


    Общее количество нежилых площадей за рассматриваемый период уменьшилось на 50,5 тыс. кв. м., т.е. темп роста составил 98,76 %.

    Наибольший вклад в изменение фонда нежилых площадей внесли помещения из категории «прочие», данная категория уменьшилась на 117,1 тыс. кв. м. Уменьшение в основном произошло за счет списания не пригодных нежилых помещений с баланса Департамента, поэтому это можно считать положительной тенденцией.

    Увеличение наблюдается по нежилым помещениям находящимся в хозяйственном ведении (на 27,1 тыс. кв. м), аренде (на 39,1 тыс. кв. м), оперативном управлении (на 70,4 тыс. кв. м), что является благоприятной тенденцией, поскольку данные способы использования нежилых помещений наиболее доходные и удобные.

    Значительно уменьшилась (на 66,8 тыс. кв. м) категория «подлежат оформлению, переоформлению», что тоже является положительным моментом, поскольку данная категория отражает помещения находящиеся в переходном состоянии.

    Анализ состояния нежилого фонда Северного административного округа в разрезе районов представлен в таблице 6.

    Таблица 6 показывает, что наиболее значительные доли площадей находятся в районах: Беговой, Дмитровский, Коптево, Тимирязевский, Хорошевский.

    Наибольшую долю в структуре использования нежилых помещений занимает оперативное управление.

    Наличие свободных помещений незначительно. Наиболее отрицательной тенденцией можно считать наличие непригодных к использованию помещений. Наибольшее количество площадей, непригодных к использованию, находится в районах: Войковский, Коптево, Тимирязевский.


    1   2   3   4   5   6

    написать администратору сайта