Управление недвижимым имуществом. 1. теоретические основы процесса управления недвижимым имуществом
![]()
|
Таблица 2Разграничение объектов, регистрируемых в собственность города Москвы
2.3 Анализ учета муниципального недвижимого имущества в городском реестре Для проведения качественного исследования деятельности рассматриваемого Департамента необходимо проанализировать состояния городского реестра. Исходные данные для анализа представлены в таблицах 3 и 4. В таблице 3 представлены данные по нежилым зданиям и помещениям г. Москвы по состоянию на 01.01.2006. В таблице 4 представлены данные по нежилым зданиям и помещениям г. Москвы по состоянию на 01.01.2007. Таблица 3Отчетный баланс нежилых зданий и помещений города Москвыпо состоянию на 01.01.2006
Как видно из таблицы 3 Департамент располагает нежилыми зданиями и сооружениями общей площадью 46950,5 тыс. кв. м. Анализируя данные таблицы можно сказать, что больше всего нежилых зданий и помещений, состоящих на учете в Департаменте, а именно 9355,6 тыс. кв. м, приходится на Центральный административный округ, что является положительным фактом, поскольку Центральный административный округ является одним из самых востребованных районов Москвы, в смысле использования нежилых помещений. Наименьшую площадь из всех нежилых помещений Департамента, а именно 959,0 тыс. кв. м, занимают нежилые помещения в Зеленограде, что является закономерной тенденцией, поскольку данных район больше подходит для жилых помещений. Остальные административные округи имеют примерно равную долю в общей структуре нежилых помещений, состоящих на учете в Департаменте. Исключение составляют Северо-Западный административный округ и ДГМИ, которые располагают заметно более низкой долей. Из таблицы видно, что в структуре использования нежилых помещений наибольшую долю в Центральном округе занимает аренда. Для остальных округов характерно использование помещений в качестве хозяйственного ведения и оперативного управления. На момент составления баланса, представленного в таблице 3 помещения находящиеся в ДГМИ не используются, из баланса видно, что они в части 994, 2 тыс. кв. м подлежат передаче в оперативное управление. Доля Северного административного округа в общем объеме нежилых зданий и помещений Департамента составляла на 1.01.2006 4061,9/ 46950,5 *100= 8,65%. Нежилые помещения Северного округа большей частью, а именно 1890,6 тыс. кв. м, находятся в оперативном управлении. В Северном округе есть также свободные помещения – 335,9 тыс. кв. м., что является неэффективным, поскольку они не приносят доход. Отрицательным моментом является наличие помещений не пригодных для использования – 321,1 тыс. кв. м. Таблица 4Отчетный баланс нежилых зданий и помещений города Москвыпо состоянию на 01.01.2007 тыс.кв.м
Анализируя данные таблицы 4 можно сказать, что больше всего нежилых зданий и помещений, состоящих на учете в Департаменте, а именно 9358,5 тыс. кв. м, приходится на Центральный административный округ, что является положительным фактом, поскольку Центральный административный округ является одним из самых востребованных районов Москвы, в смысле использования нежилых помещений. Наименьшую площадь из всех нежилых помещений Департамента, а именно 969,5 тыс. кв. м, занимают нежилые помещения в Зеленограде, что является закономерной тенденцией, поскольку данных район больше подходит для жилых помещений. Остальные административные округи имеют примерно равную долю в общей структуре нежилых помещений, состоящих на учете в Департаменте. Исключение составляет Северо-Западный административный округ, который располагает заметно более низкой долей. Из таблицы видно, что в структуре использования нежилых помещений наибольшую долю в Центральном округе занимает аренда. Для остальных округов характерно использование помещений в качестве хозяйственного ведения и оперативного управления. Доля Северного административного округа в общем объеме нежилых зданий и помещений Департамента составляла на 1.01.2007 4011,4/47123,1 *100= 8,51%. Нежилые помещения Северного округа большей частью, а именно 1961,0 тыс. кв. м, находятся в оперативном управлении. В Северном округе есть также свободные помещения – 218,8 тыс. кв. м., что является неэффективным, поскольку они не приносят доход. Отрицательным моментом является наличие помещений не пригодных для использования – 205,0 тыс. кв. м. 2.4 Анализ состояния фонда нежилых помещений Северного административного округа Проведем анализ изменений состояния фонда нежилых зданий и помещений Северного административного округа, используя данные таблицы 5. Таблица 5 Динамика изменения фонда нежилых помещений Северного административного округа в 2006-2007 гг.
Общее количество нежилых площадей за рассматриваемый период уменьшилось на 50,5 тыс. кв. м., т.е. темп роста составил 98,76 %. Наибольший вклад в изменение фонда нежилых площадей внесли помещения из категории «прочие», данная категория уменьшилась на 117,1 тыс. кв. м. Уменьшение в основном произошло за счет списания не пригодных нежилых помещений с баланса Департамента, поэтому это можно считать положительной тенденцией. Увеличение наблюдается по нежилым помещениям находящимся в хозяйственном ведении (на 27,1 тыс. кв. м), аренде (на 39,1 тыс. кв. м), оперативном управлении (на 70,4 тыс. кв. м), что является благоприятной тенденцией, поскольку данные способы использования нежилых помещений наиболее доходные и удобные. Значительно уменьшилась (на 66,8 тыс. кв. м) категория «подлежат оформлению, переоформлению», что тоже является положительным моментом, поскольку данная категория отражает помещения находящиеся в переходном состоянии. Анализ состояния нежилого фонда Северного административного округа в разрезе районов представлен в таблице 6. Таблица 6 показывает, что наиболее значительные доли площадей находятся в районах: Беговой, Дмитровский, Коптево, Тимирязевский, Хорошевский. Наибольшую долю в структуре использования нежилых помещений занимает оперативное управление. Наличие свободных помещений незначительно. Наиболее отрицательной тенденцией можно считать наличие непригодных к использованию помещений. Наибольшее количество площадей, непригодных к использованию, находится в районах: Войковский, Коптево, Тимирязевский. |