Управление недвижимым имуществом. 1. теоретические основы процесса управления недвижимым имуществом
 Скачать 0.65 Mb.
|
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Данная работа посвящена разработке практических мероприятий по улучшению управления муниципальной недвижимостью, в части относящейся к нежилым помещениям. В данной работе были рассмотрены теоретические основы процесса управления недвижимым имуществом, а именно уточнено понятие муниципального недвижимого имущества, исследован состав муниципального недвижимого имущества, рассмотрены формы и виды управления муниципальным недвижимым имуществом. Далее в работе были выявлены основные пути совершенствования управления муниципальным недвижимым имуществом. Была дана общая характеристика Северного территориального агентства по управлению муниципальным недвижимым имуществом Северного административного округа г. Москвы. В процессе исследования были проанализированы: состав и структура муниципального недвижимого имущества Северного административного округа; учет муниципального недвижимого имущества в городском реестре, состояние фонда нежилых помещений Северного административного округа, организацию сдачи нежилых помещений в аренду в Северном административном округе, организацию передачи в оперативное управление нежилых помещений Северного административного округа, организацию передачи в хозяйственное ведение нежилых помещений Северного административного округа, доходы в местный бюджет от деятельности Северного территориального агентства Были разработаны и проверены на эффективность проектно – практические мероприятия, а именно: внедрить информационную систему; внедрить мероприятия по обеспечению лучшего учета нежилых помещений (идентификация объекта, анализ местоположения объекта, описание наиболее важных факторов, техническое описание объекта, определение стоимости, выбор принципов и методов оценки, подходы к оценке стоимости, анализ лучшего и наиболее эффективного использования, применение подходов к оценке стоимости, подход с точки зрения сопоставимых продаж, подход с точки зрения затрат) внедрить электронный документооборот; проводить финансовый анализ государственных учреждений по следующей схеме: оценка имущественного состояния предприятия; оценка источников финансирования имущества; анализ платежеспособности и ликвидности; анализ финансовой устойчивости предприятия; анализ оборачиваемости активов; анализ доходности. Все мероприятия были оценены на эффективность и признаны эффективными. БИБЛИОГРАФИЯ Конституция Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации Земельный Кодекс Российской Федерации Лесной кодекс Российской Федерации Водный кодекс Российской Федерации Градостроительный Кодекс РФ Кодекс внутреннего водного транспорта РФ Воздушный Кодекс РФ Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2001 г. N 122-ФЗ Федеральный закон от 29 июля 2002 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Федеральный закон от 17 июля 2005 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" Федеральный закон от 2 января 2004 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" Федеральный закон от 18 июня 2005 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" Закон РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-I "О космической деятельности" Стандарты оценки обязательные к применению согласно Постановления Правительства РФ от 06 июля 2005 г. № 519 Постановление Главы администрации Московской области от 29.04.2000 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом» Распоряжение Губернатора Московской области от 26 августа 2006 г. N 757-РГ "Об изменении базовой ставки арендной платы" Энциклопедия Российского законодательства «Гарант» Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России» М. ФиС 2000г. Гровер Р. Соловьев М. Введение в управление недвижимостью – М. «Паритет», 2001 г. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости . – М. Финансы и Статистика, 2006. Шнипер Р.И Региональные проблемы Рынковедения: Экономический аспект- М. Инфра-М 1995 Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости – Спб. 2003. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. – М. 2001. Реестр оценщиков и оценочных фирм 2002-2003 – М., РОО, 2002. Агапов Н.Н. Методические основы оценки недвижимости, М. РЭА, 2000г Федоров А.Е. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М. «Дело» 2002 г. Федоров А.Е. Стоимость недвижимости М. «Книга и бизнес» 2006 г. Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. М. «Городская собственность» 2003. Тихонов С. Оценка недвижимости страховой компании//Экономика и жизнь, №3, 2000. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М. 2001г Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости – М. Инфра-М 2000г Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник. «Проспект» М. 2006г. Г.Е. Быстров, Б.Д. Клюкин Постатейные Комментарии к Земельному кодексу РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В.И. Лоскутов Экономические и правовые отношения собственности «Феникс» Ростов-на-Дону 2006г. С.В. Орлов, Ю.А. Цыпкин Рыночная оценка имущества города: М. «Юнити» 2006г. И.А. Рахман. Развитие рынка недвижимости в России: М. «Экономика, 2004г. Е.С. Озеров Формирование пространства характеристик объектов и окружающей среды в системе управления недвижимостью Журнал «Проблемы недвижимости» № 1 2005г. Полянский А.И, Соловьев М.М., Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 (9) 2005. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд. СПбГТУ, 2001. |