бизнес план. Бизнесплан детский оздоровительный центр Baby Swim
 Скачать 1.4 Mb.
|
Показатели эффективности реализации инвестиционного проекта (основные финансовые показатели доходности и окупаемости).Таблица 3. Основные финансовые показатели.
Общеотраслевые предпосылки реализации проекта.Понятие оздоровительно-развлекательный комплекс состоит из ряда основных подсегментов, а именно: аквапарки, бассейны; детские площадки и спортивные аттракционы; бальнеолечебницы и многое другое. Оказание услуг оздоровительных центров для детей – один из самых быстро и успешно развивающихся в России и во всем мире. Так, например, в последние годы огромных масштабов достигло строительство детских комплексов отдыха и оздоровления Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, значительно возросло их число и в других крупных городах нашей страны. Важной тенденцией российского рынка оздоровительных услуг является проникновение международных сетевых компаний на наш рынок. Из новых тенденций также можно отметить открытие детских оздоровительных центров в составе многофункциональных комплексов. Однако на рынке по-прежнему наблюдается дефицит качественных услуг, что позволяет в этих условиях постоянно поднимать тарифы и сдерживает рост спроса на оздоровительные услуги. Среди ключевых тенденций развития этого направления бизнеса в России можно выделить: приток инвесторов, постепенное насыщение сегментов жилой, офисной и складской недвижимости; ускоренное развитие сегмента в регионах; выход на рынок инвесторов из других отраслей (диверсификация деятельности); увеличение привлекательности многофункциональных объектов для инвесторов; консолидация бизнеса. Первые аквапарки появились всего около 25–30 лет назад на тропических курортах Америки и Азии и представляли собой парки на берегу водоемов со множеством водных горок, бассейнов, водопадов. В конце 1980-х – начале 1990-х гг. крытые аквапарки стали строиться уже и в северных широтах. В России первый аквапарк небольших размеров был открыт во Владивостоке в конце 1980-х гг. К настоящему времени аквапарки есть почти во всех крупных городах Европы с населением более 500 тыс. жителей. В США один муниципальный или частный бассейн приходится на 240 человек, а один аквапарк – на 330 000. На Западе аквапроекты считаются одними из самых рентабельных. Средний аквапарк в Европе окупается всего за три-пять лет. Они занимают одно из первых мест по количеству посещений в расчете на квадратный метр рабочих площадей. Средняя загрузка аквапарков в Европе составляет около 80%. И это при том, что крытый аквапарк – сооружение по определению дорогое. Это бизнес, который не знает кризисов. Замечено, что в неблагополучных странах или в государствах, переживающих экономический кризис, люди не только не перестают ходить в аквапарки, но иногда начинают посещать их еще чаще: это помогает отвлекаться от проблем, снимает стресс. Россия обладает достаточно благоприятными рекреационными ресурсами. По своему географическому положению она отличается разнообразными ландшафтами, богатым растительным и животным миром, климатическими контрастами, ценными бальнеологическими ресурсами. Санаторно-курортный комплекс, безусловно, является одной из важнейших отраслей сферы услуг не только в России, но и во многих странах мира. В общем понимании под санаторно-курортной услугой понимается такой вид услуг, предоставляемых специализированными предприятиями санаторно-курортной сферы отдыхающим с целью удовлетворения комплекса их потребностей в лечении и оздоровительном отдыхе. Краснодарский край является комплексным центром оздоровления, отдыха и туризма, располагающим сетью разнообразных предприятий, специализирующихся на санаторно-курортном лечении, организации оздоровительного, морского, горно-спортивного и экскурсионно-познавательного отдыха. Наибольшая доля номерного фонда в ЮФО приходится на Краснодарский край. Развитие туристско-рекреационного комплекса Краснодарского края последних лет характеризуется устойчивой тенденцией роста. Органами власти стали создаваться различные программы по усовершенствованию санаторно-курортного и туристского комплекса. В этой связи в несколько раз выросло количество туристов, а также существенно увеличился общий объём инвестиций в экономику края. На территории Краснодарского края расположены четыре крупных больнеолечебницы (предприятия, оказывающие услуги аналогичной направленности). Это «Детский лечебно-реабилитационный центр» и «Краснодарская бальнеолечебница» в городе Краснодаре, а также ООО «Бальнеологическая лечебница «Приазовье» в городе Славянске-на-Кубани и бальнеологический курорт «Мацеста» в Сочи.  Рисунок 3 – Число номеров в санаторно-курортных организациях ЮФО, %. МБУЗ «Детский лечебно-реабилитационный центр». Одно из старейших медицинских учреждений города ведет свое начало с 1914 года. Водолечебница Краснодара находится по улице Захарова, 31. Здесь лучшие врачи и медсестры Краснодара занимаются лечением и восстановлением детей с проблемами опорно-двигательного аппарата, с заболеваниями нервной системы, с хроническими болезнями лор-органов и дыхательной системы. Помогут вылечить органы пищеварения, гинекологические вопросы и многие другие проблемы со здоровьем детей и взрослых. В данном учреждении прием ведут специалисты: педиатр; невролог; травматолог-ортопед; детский гинеколог; отоларинголог (лор-врач); физиотерапевт; На основании заключения врачей водолечебницы ребенку будут назначены физиопроцедуры, которые ему необходимы исходя из диагноза маленького пациента. Перечень медицинских услуг, оказываемых краснодарской водолечебницей: Хвойные и жемчужные ванны. Душ Шарко и циркулярный душ. Подводный душ-массаж. Парафин и озокеритовые аппликации. Прессотерапия. Галотерапия для аллергиков. Фототерапия для пациентов с проблемами зрения. Классический массаж всех зон. Электровибромассаж. Баночный и точечный виды массажа. Индивидуальная и групповая лечебная физкультура. Лечебные занятия в тренажерном зале. Краниорефлексотерапия Аурикулярная, корпоральная, поверхностная и аппликационная рефлексотерапия. Микроиглорефлексотерапия. Соляная комната. Магнитотерапия. Важный момент: оказывает услуги краснодарская водолечебница бесплатно только детям, проживающим в городе Краснодаре. ОАО «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Краснодарская бальнеолечебница». Эта водолечебница расположена на улице Герцена, 267 в городе Краснодаре. С 1977 года бальнеолечебница радует краснодарцев исключительно полезной минеральной водой, насыщенной полезными микроэлементами. На месте природного источника и был выстроен Центр восстановительной медицины. В сложные девяностые годы центр не только не закрылся, а расширил спектр услуг. Как и много лет назад, в приоритете этой водолечебницы Краснодара – реабилитация детей. В зависимости от показаний, Центр восстановительной медицины лечит население с заболеваниями такого порядка, как сердечно-сосудистые, эндокринные, опорно-двигательного аппарата, болезни нервной системы, нарушение в работе мочеполовой сферы и обмена веществ. Помимо этого, бальнеолечебница помогает людям с аллергическими реакциями, травмами и стрессами. Центр по ул. Герцена оказывает косметические услуги, помогает скорректировать вес, лечит кожные дефекты. Процедуры: минеральные, солевые, жемчужные и фито ванны; сухие углекислые и вихревые ванны, массажный и лечебный душ, физиотерапия, электрофорез, СМТ, ультрафиолетовое облучение, УВЧ, Фонофорез, парафиновое, озокеритовое и грязевое обертывания, ингаляции, лазеротерапия, массаж, магнитное поле, лечебная физкультура, механотерапия, электросон, лекарственные ингаляции. Также, как и Краснодарская водолечебница по улице Захарова, бальнеолечебница оказывает бесплатные медицинские услуги детям от четырех до семнадцати лет включительно. Порядок получения путевки сюда аналогичен получению направления в МБУЗ «Детский лечебно-реабилитационный центр» по улице Захарова. То есть родителям пациентов необходимо обратиться к своему педиатру в поликлинику по месту жительства и получить направление абсолютно бесплатно. Обе краснодарские водолечебницы, по отзывам пациентов и их родителей, - прекрасные санатории для поправки здоровья. В отличие от большинства россиян, краснодарцам повезло иметь в своем городе такие восстановительные центры, где детям совершенно бесплатно окажут полный перечень необходимых медицинских услуг. В г. Славянске-на-Кубани действует ООО «Бальнеологическая лечебница «Приазовье». Это многопрофильное лечебно-профилактическое предприятие, хорошо оснащенное современным оборудованием, осуществляющее широкий спектр санаторно-курортных услуг. Бальнеолечебница «Приазовье» основана на базе двух эксплуатационных скважин йодо-бромной минеральной воды и с использованием целительной лечебной грязи, добываемой со дна Кизилташского лимана, являющейся живой, постоянно регенерирующей биосистемой, богатой минеральными веществами и органическими соединениями. Огромной популярностью пользуются йодо-бромные, травяные, грязевые и бишофитовые ванны. Кроме того, для профилактики заболеваний оказывают такие предлагаемые процедуры, как: парафино-озокеритовые аппликации, мокрый массаж с применением растительных масел и смесей, детский и гидромассажи, магнитотерапия, аппаратная физиотерапия, полостные орошения. Не менее эффективны и полезны инфракрасная кабина и сауна с сухим паром, фитотерапия с использованием фитобочек и оздоровительный фито-бар. На территории лечебницы работает крытый плавательный бассейн. В лечебнице создан обширный лабораторно-диагностический и стоматологический комплексы услуг. Все это предлагается тем, кто обратился в Славянскую бальнеологическую лечебницу «Приазовье». Прием врачей: гинеколог, мануальная терапия, проктолог, уролог-андролог, невролог, онколог-маммолог, ЛОР, кардиолог, педиатр, эндокринолог, офтальмолог, дерматовенеролог, терапевт, гастроэнтеролог, психолог, ФГДС. Услуги: Ванны (йодо-бромные, травяные) Грязелечение Спелеоклиматотерапия Ингаляции Парафино-озокеритовые аппликации Массаж (ручной, детский, гидромассаж) Магнитотерапия Аппаратная физиотерапия. «Мацеста» – это крупнейший бальнеологический курорт России, расположившийся в городе-курорте Сочи. Сама природа, одарив Сочи уникальным сочетанием субтропического климата, теплого моря, обилия солнца, экзотической растительности, окружения гор и богатства минеральных источников, позаботилась о том, чтобы этот город стал идеальным многопрофильным круглогодичным курортом. Главным природным лечебным фактором курорта Сочи и бальнеолечебницы является знаменитая Мацеста – уникальная сероводородная вода, легенды о целебных свойствах которой слагались веками. Именно поэтому в центре герба Сочи изображена чаша, наполненная огненной водой и символизирующая Мацесту – сердце курорта.  Рисунок 4 – Бальнеологический курорт «Мацеста». Вода Мацесты возвращает людям легкость движения, чистоту кожных покровов, восстанавливает функции сердечно-сосудистой и нервной систем, дарует радость материнства, оказывает омолаживающее воздействие на весь организм. Сейчас бальнеологический курорт «Мацеста» работает круглогодично, в полном объеме реализуя заказ 70 санаторно-курортных предприятий города, оказывая медицинские услуги на основе мацестинских сероводородных, природных йодобромных и радоновых процедур пациентам санаториев, курортникам без санаторных путевок и местным жителям. Бальнеологический курорт «Мацеста» включает в себя: бальнеолечебницы №3, №4 амбулаторно-поликлиническое отделение радоновую лабораторию питьевой бювет Поликлиническое отделение предоставляет возможность оформления курса лечения в БК «Мацеста» пациентам, прибывшим в Сочи без санаторно-курортной путевки. В поликлинике ведут прием врачи-терапевты, гинеколог, стоматолог. Дополнительно можно посетить сеансы массажа. Ванное здание №4 является основным лечебным корпусом БК «Мацеста». Ежедневно сотни пациентов принимают здесь сероводородные, йодобромные и радоновые процедуры. В дополнение к бальнеолечению возможно посетить отделение грязелечения. В просторном холле расположился питьевой бювет с минеральной водой. Созданы необходимые комфортные условия для ожидания процедур и отдыха после их приема. В бальнеологическом курорте «Мацеста» возможно пройти курс лечения в более комфортных условиях. В «VIP-корпусе» (ванное здание №3) оборудованы процедурные 2 классов: «Люкс» и «VIP». Пациенты могут посетить сероводородные общие и 4-х камерные ванны, йодобромные общие ванны, а также местные сероводородные процедуры: орошения и ингаляции. А после процедур восстановить силы в уютных зонах отдыха. Краснодарский край, как известно, один из самых посещаемых курортов России. Курорты Краснодарского края располагают разнообразным спектром услуг, способствующих полноценному отдыху и лечению граждан с различным уровнем достатка в течение всего года. Имеются уникальные места для отдыхающих в Лабинском, Мостовском, Отрадненском районах. К сожалению, эти богатейшие природные достояния пока здесь остаются нетронутой целиной для развития курортно-туристической отрасли. Администрация края ставит перед собой стратегические задачи, чтобы вывести краснодарские курорты на уровень международного класса. Проводится специальная программа по обучению и подготовке персонала в секторе по оказанию рекреационно-оздоровительных услуг. В 2017 году услуги по бальнеотерапии и грязелечению в Краснодарском крае оказывали 188 санаторно-курортных организаций, в которых открыты 143 бальнеологических отделения, 134 грязевых отделения и кабинета, 60 питьевых бюветов с минеральной водой. Кубанские курорты обладают важными преимуществами для российских туристов: являясь фактически единственным в России приморским бальнеологическим и курортно-рекреационным местом отдыха, край готов предоставить широкий спектр услуг разной ценовой категории: санаторно-курортное лечение, детский отдых, деловой туризм, экстремальные виды туризма, экскурсии и т.д. Что касается конкурентоспособности на мировом уровне, то курорты Кубани выигрывают: низкой ценой на санаторно-курортное лечение по сравнению с ценами на лечение на мировых курортах, возможностью использования различных сочетаний природных лечебных факторов (минеральная вода, лечебная грязь, климат) и всемирно признанных лечебных методик, экономически стабильной и безопасной ситуацией в регионе, разнообразием туристских объектов показа (от памятников природы, отмеченными ЮНЕСКО, до дольменов - ровесников египетских пирамид и др.). Дополнительно привлекающим фактором может стать организация охоты и рыбалки для иностранных туристов. Кроме того, каждый курорт и курортная территория в крае обладает своими конкурентными преимуществами – достопримечательностями, лечебными факторами, особенностью климата и ландшафта. Конкурентные преимущества Краснодарского края в сфере рекреации и туризма: выгодное геополитическое положение; политическая и экономическая стабильность; государственная поддержка комплекса и высокая инвестиционная привлекательность; на основных курортных территориях развитая транспортная инфраструктура (морские порты, аэропорты, дороги); использование уникальных методик лечения природными лечебными факторами (Мацеста, Горячий Ключ, Ейск), при этом цена санаторно-курортного лечения конкурентоспособна с ценами на мировых курортах (Карловы Вары, Золотые пески, Баден-Баден и пр.); развит сегмент семейного и детского отдыха; теплые моря и целебный климат, уникальные природные источники минеральных и термальных вод, грязевые вулканы и озера, лечебные источники глины позволяют предоставлять широкий спектр туристских и санаторно-курортных услуг; большое количество объектов турпоказа, турмаршрутов, широкие туристские возможности (деловой, спортивный, экстремальный, экологический, этнографический, круизный туризм и пр.). Теплые моря и целебный климат, уникальные природные минеральные источники и лечебные грязи снискали Кубани славу одного из самых популярных курортно-туристических регионов страны. Здесь сосредоточены основные морские курорты России: Сочи, Анапа, Геленджик, Туапсе, Ейск. Кроме того, здравницы в городах Горячий Ключ, Хадыженск, Апшеронск, расположены в живописных предгорьях Кавказа. В настоящее время организация заявителя существует в виде бизнес-идеи, следовательно, на рынке не представлена. В числе конкурентных преимуществ планируемого спортивно-оздоровительного комплекса следует выделить: выгодное месторасположение; высококвалифицированные специалисты; высокий уровень обслуживания; удобный режим работы. Выгодное местоположение предполагаемого объекта, привлекательные для населения условия, отсутствие конкурентов в данном сегменте оказания услуг, обеспеченность инфраструктурой и ряд других особенностей, вытекающих из пространственного положения планируемого центра, позволяет обеспечить высокий уровень спроса на предлагаемые услуги населению, и соответственно, позволяет сформировать цену услуг, обеспечивающую окупаемость планируемого инвестиционного проекта. |