Курсовая Договор аренды. КР Азнабаева Договор аренды. Бузулукский гуманитарнотехнологический институт
 Скачать 169.56 Kb.
|
|
Заключение Итак, аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления хозяйственной или иной деятельности. Гражданский кодекс РФ определяет аренду как договор, цель которого обеспечить передачу имущества во временное пользование. Договор аренды (имущественного найма) относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма (locatio – conductio) – весьма широкого по охвату регулируемых им отношений типа гражданско – правового договора. Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей (locatio – conductio rerum); наем услуг (locatio – conductio operarum); наем работы, или подряд (locatio – conductio operis). Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя – уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение. По договору аренды существенным условием является объект аренды. Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, места его расположения и т.п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным. Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Полномочия арендатора более широки по сравнению с обладателями таких вещных прав, как право оперативного управления и хозяйственного ведения. Важной составной частью содержание договора имущественного найма являются обязанности арендатора. Особенности обязанностей вытекают синаллагматического характера некоторых положений договора имущественного найма (т.е. наличие двух встречных обязанностей). Общие положения ГК РФ об аренде определяют стороны договора, его условия, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон, включая их взаимную ответственность. Арендодателем по договору имущественного найма может быть собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в частности, субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления либо управляющие по договору доверительного управления. Договор имущественного найма - двусторонний (взаимный) возмездный и консенсуальный. Договор имущественного найма является консенсуальным, взаимным и возмездным. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды имеет давнюю историю развития, первые упоминания о нем встречаются в древнем Вавилоне, а четкое нормативное регулирование, заложившую основу современного, было проведено в римском праве. В регулировании арендных отношений, ГК РФ является актом прямого действия, но также предусматривает возможность применения в определенных случаях и других законодательных, иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений. Несмотря на довольно четкое изложение норм об аренде в ГК РФ в правоприменительной практике возникает достаточно большое количество вопросов, о чем свидетельствует наличие иногда прямо противоположных решений судов. Список использованных источников Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации. – Режим доступа : http://www.pravo.gov.ru. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. О связи: федеральный закон Российской Федерации от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 28. - Ст. 2895. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С. С. Алексеев, О. Г. Алексеева, К. П. Беляев [и др.]; под ред. Б. М. Гонгало. - М.: Статут, 2016. Т. 1. - 511 с. - ISBN 978-5-98050-039-9. Белов В. А. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник/ В. А. Белов. - М., 2014. – 521 с. - ISBN 978-5-9916-1578-5 Гражданское право. Учебник. Ч.2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2019. – 848 с. - ISBN 5-98032-018-0. Гражданское право: Учебник: В 4 т. Т. 4 / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2011. – 736 с. - ISBN 5-8354-0024-1. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2/ А. Н. Гуев. - М., 2019. – 297 с. - ISBN 5-16-001403-9 Иоффе О. С. Избранные труды: В 4 т. Т. III. Обязательственное право/ О. С. Иоффе. - СПб., 2004. – 1100 с. - ISBN: 5-94201-303-9. Калемина В. В., Рябченко Е. А. Договорное право / В. В. Калемина, Е. А. Рябченко. - М., 2015. – 256 с. - ISBN978-5-370-02915-8, Рожкова М.А. Сборник статей/ М. А. Рожков. - М.: Статут, 2011. – 482 с. - ISBN 978-5-8354-0469-8. Абесалашвили, М.З. Понятие договора аренды / М. З. Абесалашвили// Черные дыры в Российском законодательстве. - 2011. - № 2. С. 22. Ахменьянова, З.А. Правовая природа арендных отношений / З. А. Ахменьянова // Юрист. - 2019. - № 2. - С. 19. Бондаренко, Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений / Д. Бондаренко// Законность. - 2017. - № 5. - С. 13. Кошелев Я., Ромадин М. О некоторых вопросах, связанных с переходом права имущественного найма на земельный участок / Я. Кошелев, М. О. Ромадин // Хозяйство и право. - 2017. - № 11. - С. 81. Новак, Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий / Д. В. Новак// Юрист. - 2012. - С. 41. Рыбалов А.О. О концепции развития законодательства о вещном праве/ А. О. Рыбалов // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2019. - № 6. - С. 44-45. Сарнаков, И. В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения / И. В. Сарнаков// Юрист. - 2018. - № 4. - С. 22. Харитонова, Ю. Особенности договора имущественного найма нежилого помещения / Ю. Харитонова// Арбитражный и гражданский процесс. - 209. - № 11. С. 26. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // СПС Консультант плюс Постановление Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 04.12.2016 по делу N А56-13599/2016 Постановление арбитражного суда Московского округа от 16.08.2014 по делу N А40-51763/06-115-305 Постановление АС Западно-Сибирского округа от 20 июля 2014 г. N Ф14/3914-760/А46-2014 // СПС КонсультантПлюс. Постановление АС Волго-Вятского округа от 9 ноября 2015 г. по делу N А11-12165/2015 // СПС КонсультантПлюс. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2019 года по делу № А56-42657/2019 // СПС КонсультантПлюс Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 года по делу № А40-80876/13 // СПС КонсультантПлюс Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 04.01.2013 по делу N А59-5129/2012 // СПС КонсультантПлюс Определение Верховного Суда РФ от 25.03.2015 по делу N А29-6329/2015// СПС Консультант Плюс |