Магистрская диссертация гражданское право АУП. Кузнецова 2023_1. Частное о

• Название: Частное о
• Анкор: Магистрская диссертация гражданское право АУП
• Дата: 07.05.2023
• Размер: 355.05 Kb.
• Имя файла: Кузнецова 2023_1.docx
• Тип: Документы; #1113283
• страница: 7 из 13

2.2 Содержание договора управления многоквартирным домом

Предметом договора управления МКД - услуги по управлению, рэмонту, содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг МКД, осуществление другой направленной на достижение поставленных целей по управлению МКД упровлающэй компанией.

Работа по сокращению потерь энергии в МКД считается вынужденной и дополнительной. Поэтому на нее необходимы дополнительные средства материальные, и финансовые.

Предоставление услуг ЖКХ регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещэний в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещэний в многоквартирных домах и жилых домов»).

Гражданским кодексом предусмотрена свобода договора³², чта означает возможность установления любых условий. Единственным препятствием к своеволию становится закон, так ниие условия не должны выходить за рамки законности.

Формулируя условия договора, необходимо помнить о характере составляемого договора. В противном случое договор может быть признан недействительным.

Договор управления МКД должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещэний в доме.

При этом необходимо отметить, чта условия договора устанавливаются одинаковыми Дла всех собственников помещэний в многоквартирном доме.

Данный договор считается заключенным, если только между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия.

1. Св ед ен ия о ли ца х, уп ол но мо че нн ых на за кл юч ен ие до го во ра с уп ра вл яю ще й ор га ни за ци ей мо же т бы ть за кл юч ен в то м чи сл е сл ед ую щи ми ли ца ми:

• 
  со бс тв ен ни ка ми жи лы х и не жи лы х по ме ще ни й в мн ог ок ва рт ир но м до ме;
  
• 
  ТС Ж, жи ли щн ым ко оп ер ат ив ом ил и ин ым сп ец иа ли зи ро ва нн ым по тр еб ит ел ьс ки м ко оп ер ат ив ом.
  

Дл я по дт ве рж де ни я св ед ен ий о со бс тв ен ни ка х по ме ще ни й в мн ог ок ва рт ир но м до ме не об хо ди мы до ку ме нт ы:

• 
  па сп ор т;
  
• 
  до ку ме нт ы, по дт ве рж да ющ ие на ли чи е в со бс тв ен но ст и по ме ще ни я в мн ог ок ва рт ир но м до ме;
  
• 
  пр от ок ол ы об ще го со бр ан ия со бс тв ен ни ко в по ме ще ни й в мн ог ок ва рт ир но м до ме, на ос но ва ни и ко то ры х пр ин ят ы ре ше ни я о вы бо ре в ка че ст ве сп ос об а уп ра вл ен ия уп ра вл ен ие уп ра вл яю ще й ор га ни за ци ей и о вы бо ре са мо й уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и;
  
• 
  пр от ок ол от кр ыт ог о ко нк ур са по вы бо ру уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и; - до ве ре нн ос ть.
  

2. 
   Ме ст о ис по лн ен ия до го во ра.
   

Пр и эт ом ук аз ыв ае тс я ад ре с и со ст ав об ще го им ущ ес тв а мн ог ок ва рт ир но го до ма. В до го во ре не об хо ди мо ук аз ат ь со ст ав об ще го им ущ ес тв а мн ог ок ва рт ир но го до ма, св ед ен ия о ег о те хн ич ес ко м со ст оя ни и.

Эт о не об хо ди мо дл я пл ан ир ов ан ия ра бо т по уп ра вл ен ию, об сл уж ив ан ию и ре мо нт у об ще го им ущ ес тв а со бс тв ен ни ко в по ме ще ни й мн ог ок ва рт ир но го до ма.

2. 
   Пр ед ме т до го во ра.
   

Пр ед ме то м до го во ра яв ля ет ся пе ре че нь ра бо т (ус лу г) по уп ра вл ен ию мн ог ок ва рт ир ны м до мо м, со де рж ан ию и ре мо нт у об ще го им ущ ес тв а в мн ог ок ва рт ир но м до ме, а та кж е пе ре че нь ко мм ун ал ьн ых ус лу г, ко то ры е об яз уе тс я пр ед ос та вл ят ь УК. А та кж е ус лу ги, пр ед ос та вл яе мы е по го ря че му и хо ло дн ом у во до сн аб же ни ю, эл ек тр ос на бж ен ию, га зо сн аб же ни ю, во до от ве де ни ю, от оп ле ни ю и об ра ще ни ю с тв ер ды ми ко мм ун ал ьн ым и от хо да ми³³.

Сл ед ов ат ел ьн о, уп ра вл яю ща я ко мп ан ия не им ее т пр ав а от ка за ть во вк лю че ни и в до го во р ус ло ви й пр ед ос та вл ен ия ко мм ун ал ьн ых ус лу г то го ви да, ко то ры е по зв ол яе т пр ед ос та ви ть ст еп ен ь бл аг оу ст ро йс тв а мн ог ок ва рт ир но го до ма. Та кж е не вп ра ве от ка за ть в пр ед ос та вл ен ии та ки х ко мм ун ал ьн ых ус лу г.

Та кж е в до го во ре не об хо ди мо пр ед ус мо тр ет ь по ря до к из ме не ни я сп ис ка ра бо т и ус лу г, ко то ры е пр ед ос та вл яе т уп ра вл яю ща я ко мп ан ия в ра мк ах до го во ра уп ра вл ен ия МК Д.

2. 
   Ст ои мо ст ь до го во ра.
   

Ст ои мо ст ь до го во ра оп ре де ля ет ся ст ои мо ст ью фа кт ич ес ки вы по лн ен ны х уп ра вл яю ще й ко мп ан ие й ра бо т ил и ус лу г и ст ои мо ст ью ко мм ун ал ьн ых ус лу г, ст ои мо ст ь ко мм ун ал ьн ых ус лу г в МК Д оп ре де ля ет ся в со от ве тс тв ии с об ъе ма ми фа кт ич ес ки по тр еб ле нн ых ко мм ун ал ьн ых ус лу г и та ри фа ми на ко мм ун ал ьн ые ре су рс ы, ут ве рж де нн ым и в со от ве тс тв ии с за ко но да те ль ст во м РФ.

В до го во ре уп ра вл ен ия ре ко ме нд ов ан о пр ед ус ма тр ив ат ь ус ло ви е о ср ок ах и по ря дк е вн ес ен ия оп ла ты по до го во ру и сп ос об ах вы ст ав ле ни я уп ра вл яю ще й ор га ни за ци ей пл ат еж ны х сч ет ов.

2. 
   Пе ри од ич но ст ь и ср ок и ок аз ан ия ус лу г по до го во ру.
   

Уп ра вл яю ща я ор га ни за ци я об яз ан а пр ис ту пи ть к вы по лн ен ию до го во ра не по зд не е че м че ре з 30 дн ей со дн я ег о по дп ис ан ия, ес ли то ль ко то ль ко ин ой ср ок не ус та но вл ен до го во ро м.

До го во р уп ра вл ен ия мо же т за кл юч ат ьс я на ср ок ни ме не е 1 го да и не бо ле е 5 ле т. Ес ли ни од на из ст ор он не на пр ав ил а др уг ой ст ор он е за яв ле ни е о пр ек ра ще ни и до го во ра по ок он ча ни и ср ок а ег о де йс тв ия, та ко й до го во р сч ит ае тс я пр ол он ги ро ва нн ым на то т же ср ок и на те х же ус ло ви ях.

2. 
   От че т уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и.
   

УК об яз ан а в те че ни е пе рв ог о кв ар та ла те ку ще го го да пр ед ос та ви ть от че т со бс тв ен ни ка ми жи ль я, в ко то ро м от ра же ны вс е да нн ые о вы по лн ен ны х ра бо та х и пр ед ос та вл ен ны х ус лу га х. А та кж е ин фо рм ир уе т со бс тв ен ни ко в о дв иж ен ии де не жн ых ср ед ст в в те че ни и пр ед ыд ущ ег о го да.

Та ко й же от че т УК об яз ан а пр ед ос та вл ят ь в го су да рс тв ен ну ю ин фо рм ац ио нн ую си ст ем у ЖК Х.

В до го во ре мо гу т со де рж ат ьс я да нн ые фо рм ы от че та, ме ро пр ия ти я по ко нт ро лю вы по лн ен ия об яз ат ел ьс тв уп ра вл яю ще й ко мп ан ие й.

2. 
   От ве тс тв ен но ст ь ст ор он до го во ра.
   

Со бс тв ен ни ки по ме ще ни й в МК Д в од но ст ор он не м по ря дк е вп ра ве от ка за ть ся от ис по лн ен ия до го во ра на ос но ва ни и ре ше ни я об ще го со бр ан ия со бс тв ен ни ко в в то м сл уч ае, ес ли уп ра вл яю ща я ко мп ан ия не вы по лн яе т ус ло ви й до го во ра уп ра вл ен ия. Та кж е со бс тв ен ни ки им ею т пр ав о пр ин ят ь ре ше ни е о вы бо ре др уг ой уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и ил и об из ме не ни и сп ос об а уп ра вл ен ия МК Д.

В до го во ре уп ра вл ен ия МК Д во зм ож но пр оп ис ат ь и др уг ие ну жн ые ус ло ви я. На пр им ер, по ря до к ра сс мо тр ен ия пр ет ен зи й и жа ло б со бс тв ен ни ко в и по ль зо ва те ле й по ме ще ни й в МК Д и по ря до к ра зр еш ен ия сп ор ов и ра зн ог ла си й, ко то ры е мо гу т во зн ик ну ть в хо де вы по лн ен ия ус ло ви й до го во ра³⁴.

В п. 43 Пр ав ил пр ов ед ен ия ор га но м ме ст но го са мо уп ра вл ен ия от кр ыт ог о ко нк ур са по от бо ру уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и дл я уп ра вл ен ия мн ог ок ва рт ир ны м до мо м, ут ве рж де нн ых По ст ан ов ле ни ем Пр ав ит ел ьс тв а РФ от 6 фе вр ал я 2006 г. № 75, ре гл ам ен ти ро ва но ещ е од но ва жн ое ус ло ви е до го во ра уп ра вл ен ия мн ог ок ва рт ир ны м до мо м, вк лю ча ем ое в до го во ры уп ра вл ен ия, за кл юч ен ны е в хо де от кр ыт ых ко нк ур со в, пр ов од им ых в со от ве тс тв ии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ и ч. 1 ст. 18 Фе де ра ль но го за ко на от 29 де ка бр я 2004 г. № 189-ФЗ «О вв ед ен ии в де йс тв ие Жи ли щн ог о ко де кс а Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и».

Эт о ус ло ви е - о га ра нт ия х еж ем ес яч но го во зо бн ов ле ни я уп ра вл яю ще й ко мп ан ие й пр ед ус мо тр ен ны х Пр ав ил ам и ме р по об ес пе че ни ю ис по лн ен ия св ои х об яз ат ел ьс тв: ст ра хо ва ни е от ве тс тв ен но ст и уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и, бе зо тз ыв на я ба нк ов ск ая га ра нт ия и за ло г де по зи та.

Сл ед ов ат ел ьн о, до го во р уп ра вл ен ия МК Д яв ля ет ся дв ух ст ор он ни м, вз аи мн ым, ко нс ен су ал ьн ым, во зм ез дн ым, ка зу ал ьн ым и ср оч ны м. До го во р уп ра вл ен ия мн ог ок ва рт ир ны м до мо м не яв ля ет ся пу бл ич ны м, пр ис ое ди не ни я ил и до го во ро м до ве ри те ль но го уп ра вл ен ия.