Магистрская диссертация гражданское право АУП. Кузнецова 2023_1. Частное о

• Название: Частное о
• Анкор: Магистрская диссертация гражданское право АУП
• Дата: 07.05.2023
• Размер: 355.05 Kb.
• Имя файла: Кузнецова 2023_1.docx
• Тип: Документы; #1113283
• страница: 5 из 13

1.3 Субъекты договора управления многоквартирным домом

Первым необходимым условием Дла заключения контракта на управление является лица, выразившего свое намерение, позволяет лицам, принадлежащим к группе, достичь конкретных результатов.

В Правилах предоставления коммунальных услуг населению¹⁶ применяется понятие «исполнитель», может, в силу своей организационно-правовой формы или назначения, предоставлять услуги.

Исходя из данного определения можно сказать, чта в качестве исполнителя могут выступать коммерческие и некоммерческие управляющие оргонизоции.

На наш взгляд, законодатель, предусмотрев разные способы управления МКД, общее понимание роли по аудиту в создании специализированных некоммерческих организаций типа продукта.

Данные оарганизации в качестве исполнителя не имеют основной целью извлечение пр4иб2ыли, а такж2е и возможность коммерческой деятельности, осуществляемой с целью извлечения прибыли.

Деятелаьность управляющией кампония ориентирована на клиента. Он характеризуется, чта направление, отвечаующее требованиям домоовладельцев. Профессиионализм упровлающэй коммпании (меннеджера) только помогает владельцу в определении управления, но помогает удовлетворять потребности, выраженные в заказах на определенные виды деятельности.

Управл вяющая ко вмпания предлагает собственникам жиля способы и общий план достижения целей, которцые согласованию обеих сторон Они стали символом будущего контракта на аудит, бухгалтерия будет организовывать исследовательские программы в рамках paper path.

Все это говорит конкретно о клиентской деятельности SAP, которая осуществляется на договорной основе и имеет заслуженный характер.

Отдел кадров посредством способа оплаты заказчиками своей аудиторской деятельности. Поэтому только коммерческие оргонизоции могут эффективно использовать независимую аудиторскую фирму.

Правила, законы носят коммерческий характер аудиторской административной деятельности. В частности, Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»¹⁷ установил, необходимым условием должно быть коммерческой упровлающэй оргонизоции Дла получения финансовой поддержки от фонда.

Россия сейчас переходит от лицензирования государством отдельных видов деятельности контролю деятельностью профессиональными организациями - саморегулируемыми организациями (СРО).

Чтабы предоставлять необходимые услуги по содержанию МКД, управляющие кампония должны конкретные права. Но законодательство ограничивает права компаний, состоящих в СРО.

Аадминистрация по персоналу, ни члены комиссии не могут проводить капитальный рэмонт. Поэтому на данном этапе Отдел кадров Соединенного Королевства вступил в перепалку с Министерством экономики, отстаивающим свои интересы. Такие объединения имеют твердый порядок с миниатюрой профессиональной деятельности. Все это действия с другими компаниями, которые рекламируют тот же тариф.

Управляющая компания выбирается на конкурсной основе.

С экономиической точки зрения, управвляющая компания - это денежные средства жиильцов МКД, цель которых являеьтся использованние их на билаго собственнмиком жиля, а имена на рэмонт, эксплуатацию и содержание дома¹⁸.

Аудит коммерческой оргонизоции кампония - праведэние совместных антикризисных мер, повышение сациольнай и ресурсной эфеективности, привлечение внебюджетных средств на демонтаж и замену устаревших активов.

Дла составления отчетности УК готовит команду, в которую входят опытные специалисты из сфэры экспплуатаци и технеческаго обслуживания недвижимости. Эти и другие нюансы падрабна описаны в Жилищном кодексе РФ¹⁹.

В задачи упровлающэй оргонизоции входит содержание и эксплуатация жилищного фонда, а также содержание общего имущества дома. Имущество МКД включает в себя подвал, крышу, наружные стены и инженерные коммуникации.

Законые интересы владельца жиля, УК соблюдает ведением бухгалтерского учета, делопроизводства, отчетности и сохранением технологий кампония. Также УК занимается:

• 
  оформлением документации на индивидуальное место жительства резидента;
  
• 
  выдачей свидетельства о проживании в индивидуальном месте жительства;
  
• 
  выдача свидетельства о совместных видах деятельности;
  
• 
  несет ответственность за качественное управление МКД.
  

Все услуги по обслужэванию МКД проводятся на контрактной основе. Преимущества контрактной системы заключаются в том, чта собственник жиля имеет возможность контролировать действия упровлающэй кампония, так такая возможность прописывается в контракте.

Результаты обслуживания могут обсуждаться совместно с собственниками жиль и упровлающэй кампония. Выгода жилцав састаит ещэ в том, чта собственники жиля имеют дело с единой компанией, которая полностью ответственна за состояние жилого фонда МКД и предоставления коммунальных услуг жильцам.

Другой стороной договора управления МКД является собственник жиля, то есть владелец жилого помещэния, которое владеет им на правах собственности.

Так в многоквартирном доме существует множественность владельцев квартир, то возникает вопрос- заключать договор управления с упровлающэй компанией. Могут иметь место два варианта:

• 
  договор управления заключается с каждым из владельцев жилищного фонда МКД;
  
• 
  договор управления составляется единый Дла всех жилцав.
  

Ответ на вопрос заключен в п. 2 статьи 36 ЖК РФ, который предусматривает права собственников помещэний из общего имущества, включая совместное владение, пользование и распоряжение в границах, предусмотренных законом²⁰.

Владелец жиля, получив согласие, имеет право подписать административный договор только на общую собственность на квартиру. Подписание договора упровлающэй кампония с большим количеством владельцев происходит на общем собрании жилцав. Там же выбирается председатель жилищного совета. Он необходим, ответственный подписант управляющего договора со стороны собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД считается заключенным с собственниками жиля, если при голосовании их число превышает 50% всего числа голосов владельцев жиля, то есть при простом большинстве голосов всего числа голосов собственников.

Такое положение является обоснованным, но при этом оно не отражается в ст. 44 - 46 ЖК РФ несмотря на то, чта эти положения затрагивают процедуры проведения заседания и принятия на нём решений.