Магистрская диссертация гражданское право АУП. Кузнецова 2023_1. Частное о

• Название: Частное о
• Анкор: Магистрская диссертация гражданское право АУП
• Дата: 07.05.2023
• Размер: 355.05 Kb.
• Имя файла: Кузнецова 2023_1.docx
• Тип: Документы; #1113283
• страница: 2 из 13

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава 1. Общая характеристика договора управления многоквартирным домом 8

1.1 Понятие договора управления многоквартирным домом 8

1.2 Признаки договора управления многоквартирным домом 13

1.3 Субъекты договора управления многоквартирным домом 17

Глава 2. Форма, содержание, заключение, изменение и расторжение 22

договора управления многоквартирным домом 22

2.1 Форма и заключение договора управления многоквартирным домом 22

2.2 Содержание договора управления многоквартирным домом 34

2.3 Изменение и прекращение договора управления многоквартирным домом 38

Глава 3. Обязательства, возникшие из договора управления многоквартирным домом 50

3.1 Права и обязанности упровлающэй кампония 50

3.2 Права и обязанности собственников помещэний многоквартирного дома 53

3.3 Ответственность сторон 60

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 67

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы договора управления многоквартирным домом заключается в том, чта данный вид договора является главным документом, который определяет взаимоотношения между собственником и упровлающэй компанией. До настоящего времени данный вид договора остается малоизученным. Поэтому требуется более тщательное исследование положений договора с точки зрения законности.

Переход от концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации к договорным отношениям нем определяется основной способ составления общей суммы получения всего имущества на местах, а также поддержания и повышения качества работы и предоставления услуг.

Предложенная Жилищным кодексом Российской Федерации   разработка закона об управлении квартирами способствовала устранению проблемы и восполнила ранее существовавшие правовые пробелы, создавая базу Дла формирования правовых отношений по управлению квартирами.

Договор управления многоквартирным домам, новое правовое явление, вызывает пристальное внимание у законодателя и юристов-практиков.

Объект исследования – общественные отношения в сфере жилищного и гражданского законодательства.

Предмет исследования – договор управления многоквартирным домом.

Цель исследования - исследовании договора управления многоквартирным домом в правовом аспекте.

В соответствии с поставленной целью в работе предложено решить следующие задачи:

• 
  рассмотреть признаки договора управления многоквартирным домом, определить его место в системе договоров гражданского права;
  
• 
  изучить стороны договора управления многоквартирным домом;
  
• 
  определить форму, содержание, порядок заключения, изменения расторжения договора управления многоквартирным домом;
  
• 
  проанализировать обязательства, возникающие из договора управления многоквартирным домом, определить ответственность за его нарушение.
  

Методологическую и теоретическую базу исследования Анализ, синтез, аналогия, согласованность, актуальность и частнонаучные методы: историко-правовой, системно-структурный, подготовка к политикам и др.

В работе использованы следующие приёмы толкования закона - грамматический, системный, функциональный.

Теоретическая база исследования састаит из трудов учёных таких, К. Анненкова, В. Бартенева, Ю.С. Гамбарова, A.M. Гуляева, H.JL Дювернуа, К.М. Коркунова, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича и др., советского периода: С.И. Аскназия, Ф.И. Гавзе, О.С. Иоффе, Красавчикова, JI.A. Лунца, В.П. Мозолина, И.Б. Новицкого, Н.И. Овчинникова, В.А. Ойгензихта, О.Н. Садикова, А.А. Собчака, B.C. Толстого, С.А. Хохлова и др.

Нормативно-правовая и эмпирическая база исследования опирается на Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральные законы, указы Президента РФ, Постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной, законодательство субъектов РФ, нормативно-правовые муниципальных образований Кемеровской, Новосибирской областей и некоторых регионов России.

Эмпирическая основа исследования - судебная практика, договоры на управление квартирами и существующие соглашения между собственником многоквартирного дома и упровлающэй компанией РФ.

Научная новизна результатов исследования. Завершенная работа специализируется на договорных отношениях профессионального управления квартирами. На данный момент эта тема начинает изучаться более падрабна, поскольку включает в себя управление квартирами.

Выбранное конкретное направление исследования позволило определить природу договора управления квартирой, его место в системе гражданско-правовых отношений, выявить пробелы, противоречия и двусмысленности в законах и нормативных актах в этой сфере предоставления услуг.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. 
   Обоснована роль контракта в оргонизоции процесса управления и технеческаго обслуживания квартиры, здания. Не так уж много в современном российском обществе сменило этикеточную бумагу управления многоквартирными домами (далее - МКД) оказались не совсем проработанными.
   
2. 
   Дано обоснование административного подчинения, т е. Поскольку договор управления жильем связан со многими гражданско-правовыми сделками, предполагается, чта имущественные отношения будут устанавливаться в соответствии с принципом равенства.
   
3. 
   Обоснована несостоятельность квалификации договора управления МКД комплексного. В соответствии с нормами жилищного права определение названия, концепция, содержание и процедуры договора аренды жилого помещэния позволяют вам определить его договор наследования. Контракты, содержащие специальные положения в соответствии с законом, не могут считаться вместе взятые, поскольку они не обязательно ратифицировали соответствующую часть контрактных документов. Его элементы составляют его содержание.
   
4. 
   Аргументировано свидетельство исследовательской работы, связанной с контрактом на оказание аудиторских услуг. Или чта в соответствующих соглашениях указывается вид деятельности, не так ли. Во-первых, по общественному контракту они просто выполняют функцию другого, а не выполняют разовый фокус, и со временем желаемого результата могут достичь.
   

Во-вторых, так называемое заменен альтернативным представителем по рассмотренным фактам социально-экономического воздействия, степень воздействия которого варьируется в пределах на кого он воздействует и насколько им управляют.

В-третьих, определенные документы в качестве подтверждения всех контрактов в соответствии с применимыми требованиями при выполнении функции аудита. С ой-то точки зрения скорость выполнения этого запроса является единственным законным действием.

В то же время положение, в соответствии с которым аудиторская деятельность, проведенный независимыми консультантами, не обязательно подразумевает ряд таких подходов, чта подразумевает свободу отдельного лица.

5. 
   Дается вывод, чта свидетельство о заключении договора аренды здания не обнародовано, ибо оно не соответствует основам, закреплённым в ст. 426 ГК РФ. Соответственно, составлении отчета о проверке многоквартирного дома нет ниих оснований не договорные обязательства на управляющего многоквартирным домом.
   
6. 
   Обоснована возможность практиковать следующую процедуру подготовка отчета по проекту готового дома с юридической определенностью, начиная с передачи права собственности и метода принятия решения о возврате квитанции внешней аудиторской фирмой.
   
7. 
   Аргументировано положение о том, может быть отдельное предприятие или коммерческая организация, в зависимости от вида осуществляемой деятельности. Применение понятия «организация» Дла обозначения стороны исполнителя воспринимается слабое. Это происходит из-за общепринятого определения данного термина только в законных целях.
   

Более полным и достоверным является словосочетание «управляющий многоквартирным домом», по мнению диссертанта.

8. 
   Обосновано, договор свойства комплексного юридического определения жилого здания, товарищества собственников жиля или другого потребительского кооператива, а не их органами.
   

В Положении товариществ собственников жиля нет определения взносам, отличных от взносов их членов и инвесторов. Диссертант дал обоснование важности учета данных особенностей при составлении договора управления МКД с участием конкретных юридических лиц.

9. 
   Установлено, чта платеж подрядчику састаит из нескольких характерных элементов. В стоимость обслуживания МКД входит оплата за капитальный и текущий рэмонты общего имущества, за содержание общего имущества. Управляющая компания получает вознаграждение за предоставленные услуги по управлению МКД.
   
10. 
    Дано обоснование о порядке изменения перечня работ и услуг по содержанию и рэмонту общего имущества многоквартирных домов, о порядке погашения задолженности, порядке оплаты рэмонта и реконструкции жилищно-коммунальных услуг. А также процедуры контроля над выполнением упровлающэй компанией своих обязательств
    

Практическая значимость и апробация результатов исследования.

Автор сделал выводы и предложил меры, которые возможно использовать в правотворческой сфере с целью совершенствования российского законодательства. Он также может быть использован в образовательных целях при разработке учебного плана курсов повышения квалификации Дла специалистов управляющих организаций и президентов ассоциаций домовладельцев.