Магистрская диссертация гражданское право АУП. Кузнецова 2023_1. Частное о

• Название: Частное о
• Анкор: Магистрская диссертация гражданское право АУП
• Дата: 07.05.2023
• Размер: 355.05 Kb.
• Имя файла: Кузнецова 2023_1.docx
• Тип: Документы; #1113283
• страница: 9 из 13

3.1 Права и обязанности упровлающэй кампония

известно, основной обязанностью упровлающэй оргонизоции является осуществление действий, составляющих предмет договора. Согласно типовому проекту договора управления МКД в обязанности входит оказание услуг, выполнение рэмонтных работ и содержание общего имущества, оказание коммунальных услуг в таком доме.

Управляющая компания вынуждена выполнять работы, а также оказать услуги по содержанию и рэмонту общего имущества на условиях, которые указаны в договоре. При совершении прописанных действий управляющие кампония должны руководствоваться законодательство о санитарно эпидемиологическом обеспечении населения с целью соответствия его требованиям, а также законодательством о техническом регулировании, защите прав потребителей, и непосредственно договором управления многоквартирным домом⁴².

По п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме имущество общего назначения должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

• 
  соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД;
  
• 
  доступность пользования помещэниями общего пользования, жилыми либо нежилыми помещэниями, земельным участком, где расположен МКД;
  
• 
  безопасность здоровья и жизнедеятельности собственников, сохранность имущества юридических и физических лиц, коммунального хозяйства, государственного и иного имущества;
  
• 
  соблюдение законных интересов и прав собственников помещэний и иных лиц;
  
• 
  поддержание архитектурного облика многоквартирного дома с учетом проектной документации Дла реконструкции и строительства многоквартирного дома;
  
• 
  круглосуточную готовность приборов учета, бесперебойную работу инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества Дла предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД;
  
• 
  соблюдение требований энергосбережения МКД, а также о повышении энергоэфеективности.
  

Управляющая организация обязана обеспечить собственников помещэний и иных лиц, пользующихся помещэниями этого дома, коммунальными услугами в зависимости от степени благоустройства каземата и с учетом условий договора.⁴³.

Управляющая компания имеет право самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ, а также оказания услуг по договору, если иное не предусмотрено договором.

Посмотрим, это позволяет упровлающэй кампония минимизировать затраты на те или иные услуги без потери качества работы. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не закрепляет принцип личного исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Посмотрим, это позволяет упровлающэй кампония минимизировать затраты на те или иные услуги без потери качества работы. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не закрепляет принцип личного исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Оосуществление этой функции упровлающэй организацией невыгодно: с одной стороны, при полной оплате ресурсов, предоставляемых ресурсоснабжающей организацией, возникает проблема платежей со стороны собственников, не оплачивающих эти ресурсы.

А с другой стороны, это постоянная неудовлетворенность качеством услуг, предоставляемых собственниками и арендаторами общих помещэний многоквартирного дома.

Это связано с тем, чта каждый считает, чта их деньги идут на личные нужды сотрудников данной упровлающэй оргонизоции. Все, чта сделано упровлающэй организацией на рынке услуг могло обойтись во много дешевле.

Такое понятие со стороны собственников довольно распространено, но нельзя однозначно утверждать, чта он верен.

На практике часто бывает так, чта в договоре управления многоквартирным домом управляющие кампония не предусматривают обязательства, связанные с оказанием коммунальных услуг.

Данный подход не соответствует законодательству. Согласно п. 7 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, заключение договоров на приобретение холодной, горячей воды, электроэнергии, газа, тепловой энергии собственниками помещэний в многоквартирном доме, а также водоотведение непосредственно от Утилизационное предприятие допускается только в том случое, если Владельцы сами управляют домом. Это необходимо Дла обеспечения единого тарифа Дла всех собственников квартир.

И в то же время позволяет упровлающэй оргонизоции получать прибыль от этого бизнеса и, так или иначе, «оккупировать» управляющую организацию.

В подпункте «а» пункта 9 новых правил оказания коммунальных услуг пользователям и собственникам помещэний в жилых домах и в многоквартирных домах это прописано более четко.

В нем указано, чта организация не может отказаться от включения в договор управления жилым домом условий оказания коммунальных услуг того вида, оказание которых возможно с учетом специфики благоустройства жилого дома, а это значит, чта он не может отказать в предоставлении государственных услуг.

Управляющая компания не может отказать в содержании общего имущества на основании п. 42 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещэния в случое оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и рэмонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»⁴⁴.

Ч. 7.1 статьи 155 ЖК РФ, а также Правила предоставления ЖКУ пользователям и собственникам помещэний в жилых домах и МКД дают возможность преодолеть эту негативную составляющую Дла управляющих организаций.

Владельцы жиля на общем собрании принимают рэшение о внесении оплаты за коммунальные услуги в снабжающую организацию⁴⁵.