Магистрская диссертация гражданское право АУП. Кузнецова 2023_1. Частное о

• Название: Частное о
• Анкор: Магистрская диссертация гражданское право АУП
• Дата: 07.05.2023
• Размер: 355.05 Kb.
• Имя файла: Кузнецова 2023_1.docx
• Тип: Документы; #1113283
• страница: 12 из 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящее время основным звеном системы ЖКХ являются оргонизоции в сфере управления многоквартирным домом.

Из-за низкой правовой грамотности населения управление своим общим имуществом, своим жилищем становится Дла собственников невыполнимой задачей. Бывают редкие случаи, когда дом осознанно выбирает один способ управления - ТСЖ. В связи с этим в Российской Федерации получили распространение такие оргонизоции - управляющие кампония.

Сегодня владельцы помещэний в МКД, несмотря на обязанность, возложенную на них Жилищным кодексом Российской Федерации, весьма неохотно относятся к своему участию в управлении домом.

Отсутствие у них желания к самооргонизоции мотивировано недоверием и серьезными сомнениями. Они не доверяют правительству, которое представляет процесс передачи права управления всем строительным комплексом собственникам помещэний единственно правильное рэшение в современных условиях.

Мы дали анализ законодательству, позволяющему регулировать деятельность управляющих организаций, отношениям, возникающим между собственниками помещэний МКД и упровлающэй организацией, а также самому содержанию договора, которые регулирует отношения двух сторон.

Разумеется, управляющие кампония занимают ведущее положение в данных отношениях, но собственники не лишены возможности проявит свою волю и инициативу Дла изменения текущих отношений. Волеизлияние собственника может быть выполнено посредством изменения уже существующего договора, или же его расторжения на общем собрании собственников жиля.

Законодатель предоставил собственнику помещэний такую возможность не случайно, так российское законодательство призвано обеспечить нормальное функционирование жизни общества, и проблема жиля и проживания в доме является глобальной Дла государства.

ЖК РФ и другие нормативные акты регулируют деятельность организаций, осуществляющих управление МКД, предписывают им обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан, соответствующее содержание общего имущества в МКД, рэшение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Вместе с тем вопрос ответственности упровлающэй кампония за правильное исполнение обязательств в законодательстве недостаточно проработаны.

Недостатки правового регулирования создают новые проблемы в правоприменительной практике, способствуют нарушениям прав собственников МКД.

Предоставление прав на основе индивидуальных полномочий необходимо Дла последовательного осуществления сациольнай справедливости с учетом индивидуальных особенностей жизненных ситуаций, осуществления контроля со стороны общества и обеспечения высокой оргонизоции общественных отношений.

Таким образом, использование разрешительного механизма легитимирующего характера гарантирует не только осуществление юридически санкционированного поведения, но и рационализацию предоставления субъективных прав, ограничивая сфэру государственного управления определенными пределами усмотрения.

С этой точки зрения разрешительная система является правовым институтом, направленным на реализацию прав и свобод человека и гражданина.

Данные оргонизоции выполняют функции коммунальных служб, организуя техническое обслуживание и текущий рэмонт жилищного фонда.

Следовательно, прекращение их работы за неполучением лицензии может привести к негативным последствиям Дла собственников жилых домов в виде ухудшения состояния жилищного фонда. технические и эксплуатационные характеристики общего имущества, возникновение технологических нарушений в трудовых инженерных коммуникациях и др.

В то же время положения ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие возможность непрерывного управления домом до принятия решения собственниками жилых помещэний о выбаре способа управления, распространяются только на ситуации, связанные с работой управляющих компаний, лицензия которых прекращена. или отменена.

В отнашенеи организаций, не получивших соответствующих разрешений, применяются положения ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают возможность вмешательства органов местного самоуправления в сфэру управления домом только в случое непринятия собственниками жилых помещэний самостоятельного решения о выбаре упровлающэй кампония в течение 1 года.

В целях защиты прав граждан и обеспечения непрерывности управления жильем представляется целесообразным распространить вышеуказанные положения статьи 200 Жилищного кодекса Росасийской Федерации на обязанности упровлающэй кампония, лицензия которой прекращена или прекращено законом до указанного положения, исполнять свои обязанности до определения собственниками жилых домов вида управления имуществом и обязанности по его осуществлению органом местного самоуправления в месячный срок после проведения конкурса по выбару упровлающэй оргонизоции, если сами хозяева не выбирали.

Объем правовой природы специального счета финансирования реконструкции жилых домов является одним из важных вопросов, требующих полноты правового регулирования.

Об актуальности решения данного вопроса свидетельствует практика правоохранительных органов, которая предусматривает возможность обращения взыскания на обязательства лиц, управляющих жилищным фондом, на средства, находящиеся на специальном счете.

В целях обеспечения доступности указанной сфэры правоотношений представляется необходимым расширение требований части 10 статьи161 ЖК РФ даже Дла хозяйствующих субъектов не выполняющих функций управления, но тем не менее выполняют вышеуказанные работы в домах, собственники которых избрали прямой способ управления домом.