Магистрская диссертация гражданское право АУП. Кузнецова 2023_1. Частное о
 Скачать 355.05 Kb.
|
3.3 Ответственность сторонВ соответствии с законодательством и позицией гражданско-правовой ответственности правонарушением становится действие, соответствующее условиям: наличие вреда, поведения, противоправности, вины и причинной связи посреди ними48. В перечисленных условиях можно обозначить факультативные и необходимые условия. Нарушение гражданского права, т.е. противоправность некоторого действия - неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей относят к необходимым условиям гражданско- правовой ответственности. В случое нарушения имущественных прав, негативные последствия и причинная связь между наступившими негативными последствиями и нарушением, приобретают характер необходимых условий тогда, когда можно говорить об использовании формы ответственности возмещэние убытков49. Если применяются иные формы гражданско-правовой ответственности, то их присутствие носит факультативный характер. Необходимым условием Дла привлечения должников к ответственности за нарушение обязательств становится вина должника. При этом та.кое общее пра.вило несет ряд исключений, уста.новленных за.коном, одним из которых можно обозна.чить ответственность за. на.рушение обяза.тельств в процессе осуществления предпринима.тельской деятельности50. Обяза.тельство упра.вляющей компа.нии по договору упра.вления многоква.ртирным домом всегда. связа.но с праведэнием предпринима.тельской деятельности, поэтому ее ответственность строится на. степени риска. и на.ступа.ет неза.висимо от того, есть ли вина.. Обстоятельство, служа.щее основа.нием освобождения упра.вляющей компа.нии от ответственности за. на.рушение обяза.тельств, по общему пра.вилу может ста.ть невозможность их исполнения, котора.я на.ступила. вследствие непреодолимой силы. К числу форм гра.жда.нско- пра.вовой ответственности в юридической литера.туре, конечно, относятся взыска.ние неустойки и возмещэние убытков. За.кон «О за.щите пра.в потребителей»51 предусматривает сразу несколько статей, предполагающих необходимость возмещэния убытков в виде меры ответственности при нарушении прав потребителей. Условия ответственности заказчика за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом будут зависеть от субъектного состава. Ответственность следующих субъектов строится на основании вины: собственников помещэний в доме, если только только это граждане, использующие услуги, предоставляемые упровлающэй организацией Дла семейных, домашних и личных нужд, некоммерческие оргонизоции; ЖК, ТСЖ и других специализированных потребительских кооперативов. Если только только в качестве заказчика выступает лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность - индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация - его ответственность с учетом пункта 3 статьи 401 ГК РФ будет признана независимо от вины. Управляющая организация может потребовать от контрагента возмещэния убытков, нанесенных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства (статья 393 ГК РФ). Неисполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом со стороны заказчика повлечет взыскание неустойки. Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предполагает обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших оплату за коммунальные услуги и жилое помещэние, уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Пользуясь данной нормой, суды рассматривают статус субъектов правоотношения (потребитель, исполнитель), учитывают целевое назначение помещэния (нежилое или жилое). Так, ФАС Северо-Западного округа оставил в силе рэшение суда первой инстанции, отказавшего ЖСК № 441 в удовлетворении требования о взыскании с районного жилищного агентства Санкт-Петербурга неустойки по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещэние, находящееся в государственной собственности, указав, чта Донноя норма «регулирует отношения посреди гражданами (потребителями коммунальных услуг) и исполнителем коммунальных услуг по оплате за жилое помещэние и коммунальные услуги, а спор по настоящему делу возник посреди иными лицами, поэтому указанная правовая норма не подлежит применению к спорным правоотношениям»52. Также установлены границы эксплуатационной ответственности сторон: по системе холодного и горячего водоснабжения; по системе отопления; по системе водоотведения; по конструктивным элементам. Управляющая компания несет ответственность в соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг. В данном законодательном акте регламентируются меры воздействия на управляющую компанию, нарушающую свои обязанности: за плохое содержание общедомового имущества управляющая компания облагается штрафом в размере 50 000 руб.; за несоблюдение правил предоставления коммунальных ресурсов - штраф 10 000 руб.; за бездействие уполномоченных лиц, за причинение ущерба общедомовому имуществу- административная ответственности по статье 44 ГК РФ; возмещэние собственникам за причиненный ущерб; за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф до 200 000 руб. стороны договора управления МКД должны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего условий договора, соблюдая претензионный порядок при разрешении споров. Если возникающий спор нет возможности решить путем переговоров между сторонами, то они должны обратиться в суд. Стороны договора управления МКД несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий, прописанных в договоре, в соответствие с действующим законодательством. Управляющая компания ответственна по своим обязательствам с момента включения дома в лицензию упровлающэй кампония. Владельцы жиля МКД также несут полную ответственность за правильное содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. |