Введени1. Для достижения этой основной цели в работе определены следующие
 Скачать 367.57 Kb.
|
|
Введение Актуальность темы исследования обусловлена тем, что экологические проблемы создания среды для жизнедеятельности человека в сочетании с экономическими и социальными аспектами превращаются в важный фактор, определяющий развитие государства на современном этапе. Экологические цели актуальны для любого государства, поскольку они влияют на различные аспекты экономической и социальной деятельности человека, на отношения, касающиеся производства, обращения, потребления материальных и духовных благ. Процесс управления природой - это всегда социальный процесс, включающий человеческий труд, предметы и средства труда. Проблема экологического жилья приобретает все большее социальное и экономическое значение в связи с зависимостью экономической деятельности и ее результатов от состояния здоровья рабочих и населения. Одной из важнейших научных и прикладных задач управления строительством экологического жилья является изучение негативного влияния строительных материалов и конструкций на здоровье человека и природные экосистемы и разработка рекомендаций по совершенствованию методологии управления жилищным строительством. Поскольку экономические аспекты озеленения жилищного строительства еще недостаточно изучены, предлагаемая работа призвана восполнить имеющийся пробел в изучении экологических проблем функционирования и развития жилищного строительства в России. Целью выпускной квалификационной работы является совершенствование методологии формирования и научного обоснования государственных решений в сфере жилищного строительства путем разработки и применения организационно-экономических механизмов управления экостроительством и растущий износ недвижимого имущества, ограниченные финансовые ресурсы, рыночные отношения, преобладающие в России Для достижения этой основной цели в работе определены следующие задачи: Исследовать генезис теории развития строительства экологического жилья; оценить текущее состояние жилищного строительства в России; Проанализировать экономическое и правовое обеспечение системы управления зеленым строительством; выявить проблемы адаптации зарубежного опыта управления строительством экологического жилья к современным российским условиям; разработать организационно-экономический механизм формирования системы управления строительством экологического жилья; Предложить методический подход к комплексной оценке степени экологической опасности жилищного строительства; разработать методику оценки эффективности инвестиций в строительство зеленого жилья Объектом исследования являются процессы строительства и управления строительством экологически чистого жилища. Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, процессы и условия развития системы управления экологическим жилищным строительством, определяющие формирование государственной политики в области жилищного строительства. Теоретической и методологической основой исследования послужили концепции и гипотезы, представленные и обоснованные в классических и современных трудах отечественных и зарубежных ученых-экономистов. Диалектический подход помог раскрыть сущность и определить параметры строительства экоквартиры, узнать и обосновать ее место и роль в современных рыночных условиях хозяйствования в России, установить методологические основы разработки и обоснования. стратегии жилищного строительства. Глава 1. Теоретические аспекты формирования механизма экологизации жилищного строительства 1.1. Современные тенденции развития жилищного строительства Сегодня глобализация и либерализация международного рынка заменены приоритетами национальной безопасности. Следовательно, экономика России должна расти и развиваться комплексно, а не только в плане добычи и продажи сырья. Только сильная и широко развитая национальная экономика сможет гарантировать экономическую безопасность, в том числе продовольственную. И не последнюю роль в этом должен отвести строительный бизнес, поскольку он по своей природе является «инвестиционным локомотивом» российской экономики. Наряду с градообразующими предприятиями можно говорить об «экономически формирующейся» сфере - сфере строительства, потому что именно этот сегмент экономики раскручивает маховик производства, кредитования и потребления, позволяя не только крупным, но и мелким предприятиям работать. Несмотря на уровень обеспеченности жильем в каждом государстве, существует проблема обеспечения жильем отдельных граждан. Мотивами улучшения жилищных условий могут быть: отсутствие собственного жилья; недостаток жилой площади; аварийность жилья; плохие жилищные условия; высокая стоимость содержания жилья. Из-за остроты той или иной проблемы практически все страны прошли этап ориентации на «социальное», «доступное» или «комфортное» жилье. В России социальное жилье предоставляется признанным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Размер социального стандарта жилой площади составляет в среднем 18 м². м общей жилой площади на человека. Социальное жилье предоставляется как бесплатно, так и на возмездной основе. Около 3,3 миллиона семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий. До 70% в очереди - это малообеспеченные семьи. Единственный способ решить жилищную проблему для этой категории граждан и для ряда других - это предоставление социального жилья. Социальное жилье строится во всех штатах, которые заботятся о своих гражданах. Например, в Нидерландах доля социального жилья в общем жилищном фонде составляет 35%, в Австрии - 23%, в Великобритании - 21%, в Дании - 19%, во Франции - 17%. Жилищный вопрос - важнейшая задача управления развитием жилищного сектора и неотъемлемая часть общих структурных изменений, один из приоритетов социально-экономической политики государства, частью которой является жилищная политика. Активизация инвестиционно-строительной деятельности, способствующая увеличению объемов строительства жилья и стимулирующая спрос, несомненно, повысит доступность жилья. Сегодня обеспечение доступности жилья - ключевое направление развития жилищного строительства на ближайшую перспективу. В этой связи следует обратить внимание на следующие социально-экономические тенденции в развитии и функционировании жилья, которые выделяют наиболее важные рыночные факторы, определяющие и непосредственно влияющие на изменение индекса доступности жилья. Многие работы посвящены проблеме возникновения и развития российского строительного рынка. Так, например, О.А. Гужова, выявляя тенденции в строительной отрасли, делает акцент на создании рынка малого бизнеса. Доля малого бизнеса в отрасли составляет около 80%. [3] Кроме того, автор акцентирует внимание на территориальных различиях. Социальная и производственная инфраструктура диктует возможности развития строительного рынка. И эта инфраструктура, конечно, разная в регионах России. Проведя количественное исследование, автор определил: первые места по уровню развития строительной отрасли занимают Калининградская область, Республика Саха (Якутия), Республика Ингушетия, Тюменская область. Говоря о затратах, О.А. Гужова и Ю. А. Правдина определяет эффективное планирование как важный фактор их снижения. В то же время они также обращают внимание на риски, которые высоки для строительной отрасли. [29] Е.О. Прошкина и А.В. Тумашова также утверждают, что строительный сектор является одним из самых рискованных и наиболее зависимых от рыночных изменений. Государство оказывает поддержку через реализацию государственной программы для населения, результатом которой является строительство доступного жилья эконом-класса. Говоря о важности промышленности и для устойчивого развития, А.А.Гулин поднимает вопрос о том, является ли рост отрасли следствием общего экономического развития или сама отрасль может стать локомотивом экономического развития. [7] Объясняет причины, по которым строительная отрасль не динамична. Этим объясняется, во-первых, высокая капиталоемкость, во-вторых, длительная амортизация, в-третьих, разный уровень эффективности городских агломераций. И наконец, просто потому, что города физически занимают пространство в космосе. И. А. Чеховская и О. Буши, анализируя состав рынка строительных компаний в России в динамике, приходят к выводу, что преобладает частный сектор, доля которого с каждым годом увеличивается. Доля государственных строительных организаций ежегодно снижается. Ожидается, что частный сектор будет полностью контролировать строительный сектор. Т. И. Власова, анализируя состояние малого и среднего бизнеса в инвестиционно-строительном комплексе России, приходит к выводу, что существует проблема недостаточного финансирования, к тому же большая часть проектов финансируется за счет средств заказчика. Анализируя финансовые результаты компаний, автор отмечает, что оборотных средств таких компаний недостаточно для обеспечения финансовой устойчивости и платежеспособности, что является основной проблемой малого бизнеса в этой отрасли и снижает эффективность компании. Он добавляет, что главные из них - высокие налоги, банкротства клиентов, отсутствие заказов. Изучению малых строительных компаний также посвящено исследование Д.В.Гильманова, который утверждает, что ряд крупных компаний начинали свою работу именно с малых. Автор указывает, что рост компании не всегда следует рассматривать как положительное явление, поскольку он снижает гибкость компании на рынке, увеличивает затраты, усложняет отношения между субподрядчиками, что еще больше подчеркивает специфику отрасли. М.В. Воробьева рассказывает о тенденциях в инвестиционно-строительном комплексе. Автор отмечает, что система финансирования государственного бюджета сегодня не ведет к повышению инвестиционной активности, поскольку отсутствует взаимосвязь между государственными программами, федеральными целевыми программами и приоритетными проектами - все это приводит к неэффективному планированию расходования бюджетных средств. Анализируя состояние материально-технической базы строительных организаций, М.В. Воробьева говорит: часть оборудования состоит из машин и оборудования иностранного производства, что влияет на стоимость рабочей силы и услуг; почти десятая часть всех инвестиций в основной капитал уходит на обновление и улучшение материально-технической базы. Степень износа основных средств, по данным Росстата, составляет 47%, и за последние 10 лет этот показатель только увеличился.[11] В 2020 году на территории Российской Федерации построено 1121,6 тыс. квартир, новые квартиры общей площадью 82,2 млн кв. за счет всех источников финансирования. Максимальный прирост количества сданного жилья по отношению к уровню прошлого года за последние пять лет наблюдался в 2014 году - на 18,2%, в 2015 году ввод общей площади жилья увеличился всего на 1,4%, начиная с В 2016 году темпы строительства снизились на 6,0%, в 2017 году на 1,3%, в 2018 году на 4,5%, в 2019 году ввод общей площади квартир увеличился на 6,2%, в 2020 году - на 0,2%. Завершенная жилая площадь на 1 000 жителей увеличилась с 207 кв. в 2000 г. до 561 кв. м в 2020 году по сравнению с 2019 годом увеличился на 2 кв. В 2020 году на душу населения приходилось 26,9 кв. М жилого фонда. общая площадь жилых помещений против 22,6 кв. в 2010. Таблица 1
Динамика ввода в действие жилых домов Среди субъектов РФ в 2020 году наибольшие объемы жилищного строительства велись в Московской области, где 11,0% от общей площади введенных в эксплуатацию квартир в целом по России, Краснодарский край - 6,2%, Москва - 6,1%, Петербург - 4,1%, Республика Татарстан - 3,3%, Ленинградская и Ростовская области - по 3,2%, Республика Башкирия - 3,0%, Свердловская область - 2,9%, Новосибирская область - 2,4%, Воронежская область - 2,1%, Тюменская (без автономных округов) и Челябинская области - по 1,9%. Из общей площади введенных в России квартир 42,2 миллиона квадратных метров построено именно в этих субъектах Российской Федерации. [1] Наибольшие объемы жилья на 1000 населения в 2020 г. введено в Ленинградской области - 1415 кв.м, что в 2,5 раза выше среднероссийского уровня (561 кв.м), в Севастополе - 1340 кв.м, Московской области - 1174 кв.м, Калининградской области - 1146 кв.м, Липецке. область - 1086 квадратных метров, Тюменская область (без автономных округов) - 1027 квадратных метров, Сахалинская область - 903 квадратных метра, Краснодарский край - 902 квадратных метра, Ульяновская область - 845 квадратных метров, Калужская область - 818 квадратных метров. Менее 100 квадратных метров на 1000 человек в год строилось в Чукотском автономном округе, Магаданской и Мурманской областях, Еврейской автономной области. В 2020 году на территории 5 субъектов Российской Федерации объем ввода жилья увеличился более чем на четверть по сравнению с 2019 годом, в том числе в Ненецком автономном округе - в 2,2 раза, в Камчатском крае и Орле. Регион - в 1,5 раза, в Чукотском автономном округе и Сахалинской области - в 1,3 раза. По сравнению с 2019 годом значительно снизились объемы жилищного строительства в Мурманской области - на 20,7%, в Хабаровском крае - на 22,2%, в Красноярском крае - на 22,9%, в Тамбовской области - на 23,6%. , Амурская область - на 23,8%, Самарская область - на 23,9%, Республика Ингушетия - на 35,6%, Еврейская автономная область - на 39,5%, Карачаево-Черкесская Республика - на 39,8%. В 2020 году населением построено 298,7 тысячи жилых домов с общей площадью жилых помещений 39,8 миллиона квадратных метров. метров, что к 2019 году составило 103,4%. К 2020 году темпы строительства жилья в сельской местности превысили темпы ввода жилых домов в городах и поселках городского типа. Для сельских жителей введено на 0,8% больше жилой площади на уровне 2019 года, для городских жителей - на 0,1% меньше (в 2019 году - на 12,5% больше для сельских и 3,8% для городских) Таблица 2 Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности в 2020 году
В сельской местности на 1000 человек населения в 2020 году введено 141 кв.м. метр общей площади жилья больше, чем в городах и поселках городского типа, в 2019 году - на 131 кв.м. метр больше. Благодаря федеральным программам и развитию строительной отрасли, инфраструктура регионов также развивается, проводятся переоборудование и новостройки, увеличивается общий объем застройки. Общий объем строительного магазина растет. Однако вряд ли темпы роста можно считать достаточными для описания строительной отрасли как двигателя общего экономического роста. Растет доверие населения к компаниям-застройщикам. [2] Вероятно, это связано с совершенствованием действующего законодательства. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут продавать квартиры только через т.н. трастовые счета, то есть деньги покупателей, будут находиться на специальных банковских счетах, которые могут быть получены в случае банкротства застройщика. Единственный риск здесь - ненадежность банка. Развитие строительного комплекса в России ведет к совершенствованию инфраструктуры регионов: строительство объектов социально-культурного назначения, жилых домов ведет к повышению уровня жизни населения, строительство объектов для основных отраслей. страны (нефть, аэрокосмическая промышленность), военная промышленность, сельское хозяйство, тяжелая и легкая промышленность) инновационные направления в строительстве способствуют повышению инвестиционной привлекательности сектора и росту ВВП. Изменения в законодательстве могут привести к увеличению производственных затрат на 10-20% и, соответственно, цены на счетчик. Реальные доходы граждан практически не растут. В долгосрочной перспективе, учитывая рост НДС, они также уменьшатся, а неуверенность в завтрашнем дне и отсутствие необходимых сбережений со стороны населения по-прежнему будут ограничивать покупательную активность. Для нормального функционирования и развития отрасли необходимо повышать эффективность взаимодействия строительных компаний, заказчиков, кредитных организаций и государства. Рассмотрим некоторые аспекты строительства социального жилья. Многолетней российской и мировой практикой установлено, что самый дешевый сборный промышленный дом со сроком службы не менее 60-80 лет - это крупнопанельный дом (комфорт и энергоэффективность таких домов находятся в пределах существующих норм). В настоящее время крупнопанельные дома возводятся от 2-3 этажей до 25. С точки зрения эксплуатационных затрат многоэтажные дома значительно ниже малоэтажных. При этом преимущества крупнопанельных домов перед монолитными, кирпичными, каркасными домами и их разновидностями остаются неизменными для той же этажности. Выбор этажности - это только вопрос наличия и цены земли. Повышение этажности зданий характерно для мегаполисов и крупных городов. В то же время, однако, строительство крупнопанельных домов остается наиболее экономичным решением для строительства социального жилья. Около 80% строящегося социального жилья должно быть плоским, без лифта, 4-этажным и закрытым. Широкоформатный вариант с количеством квартир 18-21 м². м на человека, это также самый дешевый социальный дизайн с минимальными эксплуатационными расходами. Международный опыт строительства, в том числе социального жилья (Копенгаген, Париж, Стокгольм), позволяет рассматривать наиболее экономичное использование промышленных панельных домов в малоэтажном социальном жилье, в том числе в малоэтажном строительстве. Опыт ведущих промышленных предприятий и инвестиционных компаний Москвы, Санкт-Петербурга и других городов показывает, что модернизация производственных предприятий и разработка новых серий типовых панельных домов позволяет возводить архитектурно привлекательные здания с высокой энергоэффективностью. Поэтому активизация промышленного жилищного строительства должна базироваться в основном на модернизации строительных компаний. Такую модернизацию следует проводить в два этапа: Этап 1 - переход на систему продольных несущих конструкций (длиной до 6 м) и использование в качестве перекрытий длинных пустотных плит (длиной более 7,2 м), что позволяет создавать свободную планировку жилых ячеек. в мало-высоких и многоэтажных домах. 2 этап - внедрение элементов каркаса, колонн, балок, перекладин в номенклатуру выпускаемой продукции, что позволяет создать универсальную систему строительства зданий в городах и поселках городского типа. В связи с вышеизложенным рекомендуется изменить название с крупнопанельного жилищного строительства (КПД) на панельное жилищное строительство (ПКД). Система ПКД позволяет строить здания мощностью, превышающей строительство монолитного жилья по архитектурно-планировочным решениям и затратам, поэтому является важным вкладом в решение жилищной проблемы в нашей стране. В качестве единственно правильного решения для развития системы массового строительства жилых домов в будущем мы предлагаем переход к системе с продольно расположенными несущими стенами, на которых опорные пустотные плиты без опалубки. Эта система абсолютно гибка с точки зрения архитектурных и планировочных возможностей как на этапе строительства здания, так и в течение всего периода эксплуатации. И это уже 80-100 лет жизненного цикла построек и благодарности последующих поколений граждан России. Система панельного домостроения - это система проектов с гибкими планировочными решениями, с квартирами, которые меняются с течением времени, с новыми фасадными решениями и в контексте развития методов промышленного строительства, как основа построения современного рынка жилья. должны предлагать учебную систему, которая отвечает требованиям строительства домов с устойчивыми потребительскими свойствами на протяжении всего срока службы жилых зданий. В случае жилищного строительства этому требованию в значительной степени отвечает конструктивная система зданий из больших панелей с длинными многопустыми перекрытиями без опалубки. Строительство монолитного жилья продолжит активную производственную деятельность, но в основном для возведения небоскребов и уникальных построек. В настоящее время ведется проектирование и строительство домов с большим количеством квартир на небольшой площади, что, по мнению многих руководителей и специалистов, способствует решению жилищной проблемы. Опыт модернизации предприятий жилищного строительства в ряде городов Российской Федерации, имеющийся зарубежный опыт позволяет сделать вывод о необходимости тесной увязки инновационных решений в области технологий и организации производства с инновациями в сфере область управленческих решений. В современных условиях для развития инновационной экономики в странах Европейского Союза получил распространение кластерный подход к обучению и управлению инновационными структурами. Поскольку продукция системы строительства панельно-каркасного дома формируется на основе участия большого количества компаний-участников - от конструкторских бюро, производителей конструктивных элементов до строительных услуг по монтажным и отделочным работам, на наш взгляд, это было бы целесообразно создать на территории региона промышленный кластер жилищного строительства, охватывающий все или большую часть компаний данного профиля. Условия возникновения и работы кластеров разнообразны. В мировом опыте можно выделить два основных подхода к формированию кластеров. Первый основан на самоорганизации экономических агентов в рамках механизмов «свободного рынка». Использование таких механизмов не предполагает прямого государственного вмешательства и поддержки. Второй - это современный европейский подход, называемый «кластерами конкурентоспособности», основанный на партнерстве между компаниями, центральными и местными властями. Создание кластера промышленного жилищного строительства, на наш взгляд, резко ускорит решение жилищной проблемы в Санкт-Петербурге и в России в целом. Что касается создания такого кластера в Санкт-Петербурге, следует отметить следующее: при формировании генерального плана развития города за основу были взяты европейские стандарты. Доступ к европейским стандартам предусматривает увеличение жилой площади с 18 кв. на человека до 35 кв. м к 2025 году. Согласно прогнозу, к 2025 году в Санкт-Петербурге будет проживать 5,2 млн жителей и, соответственно, по этому показателю рассчитывается объем жилья, который необходимо построить по европейским стандартам. Возникает вопрос, где его строить - на новых территориях или на старых. Было выбрано соотношение 50 к 50. То есть половина нового жилья должна создаваться за счет освоения новых территорий, а другая половина - за счет редевелопмента центральных промышленных территорий. Однако освобождение этих территорий от промышленных построек и связанной с ними инфраструктуры может не состояться в соответствии с планом из-за отсутствия финансовых, людских и материальных ресурсов. Таким образом, освоение новых территорий под жилую застройку становится приоритетом. Как правило, эти территории граничат с территорией Ленинградской области или входят в ее состав. Ленинградская область входит в десятку лидеров среди субъектов Российской Федерации по размещению жилья на 1000 человек. Население. По индексу инвестиционной привлекательности регион традиционно занимает 2-3 место в России, при этом значительный объем инвестиций приходится на строительный комплекс. В 2013 году объем инвестиций в строительный сектор области составил около 18 млрд рублей, что на 40% больше, чем в 2012 году. Объем выполненных строительных работ в денежном выражении увеличился почти на 20%. Промышленность строительных материалов в регионе является самой сильной в Российской Федерации и продолжает расти. В 2018 году производство неметаллических строительных материалов увеличилось на 12%, цемента - на 15%, железобетонных изделий и конструкций - на 13%, кирпича - на 13%. Основные инвестиционные проекты, реализуемые в области, направлены как на строительство новых отраслей наукоемкой промышленности, так и на реконструкцию и модернизацию действующих производств. Например, в 2017 году в Сланцевском районе построили стеновые панели ДСК. Группа ЛСР запустила кирпичный завод в Кировской области общей мощностью 160 млн штук кирпича в год. В Гатчине завершается строительство современного железобетонного кластера. В 2021 году планируется запустить вторую очередь цементного завода в Сланцах, кирпичного завода в Кингисеппском и Ломоносовском районах и многих других объектов. 1.2. Принципы экологического строительства В наше время человечество все больше задумывается об экологических последствиях своей деятельности. Глядя на окружающую среду сейчас, нельзя сказать, что деятельность человека никак не повлияла на его состояние. [34] В Российской Федерации зеленые застройки не так популярны, как в ряде европейских стран, но многие эксперты сходятся во мнении, что за зелеными застройками есть будущее. Экологическое или зеленое строительство очень важно в современном мире. Эти здания стремятся не только строить из экологически чистых материалов, но и экономить все виды энергии. Мировая статистика неумолима: около 40% всей энергии в мире потребляется жилыми зданиями, а выбросы углекислого газа составляют около 35%. Нельзя не вспомнить твердые бытовые отходы, 50% которых составляют городские отходы. [16] Уже во времена А.С. Пушкинf воспринимал деревянное зодчество не как моду, а как всеобщее явление. Большинство построек в его родовом имении в Нижегородской области построено из экологически чистых строительных материалов, а планировка и архитектура построек соответствуют современным требованиям к «зеленым» постройкам. Особо стоит отметить системы микроклимата, которые полностью соответствуют современным тенденциям с точки зрения энергоэффективности и экологичности инженерных систем зданий и сооружений. Второй этап развития отечественных «зеленых» домов пришелся на послевоенный период. Это было связано с планом по быстрому восстановлению разрушенного жилищного фонда страны после Великой Отечественной войны. Основными преимуществами проектов этих многоквартирных домов были как низкая стоимость строительства за счет грамотного планирования всех процессов возведения дома, так и низкие эксплуатационные расходы инженерных систем за счет естественной вентиляции. Экологическая направленность предполагает не только определенный тип построек, но и комплексный подход к принципам строительства и эксплуатации зданий. В 2002 году был создан Всемирный совет по экологическому строительству, чтобы влиять на международный рынок недвижимости и внедрять системы экологической оценки зданий в строительстве, а также разрабатывать специальные образовательные программы и способствовать развитию идей зеленого строительства во всем мире. Не только новостройки могут быть «зелеными». Практически любое здание можно модернизировать, и можно внедрить «зеленые» технологии, которые помогут оптимизировать использование энергии и снизить воздействие на окружающую среду. Это путь владельцев эко-отелей, которые уже более двух десятилетий принимают туристов в Европе и США. Первые эко-отели возникли в джунглях Коста-Рики и Индонезии и представляли собой экологически чистые дома, построенные исключительно из натуральных материалов. Впоследствии владельцы отелей во многих крупных городах начали внедрять «зеленые» технологии для улучшения условий проживания и снижения вредного воздействия на природу. Чтобы по праву называться эко-отелем, жилье должно соответствовать нескольким критериям: 1. Высокая экологическая устойчивость. 2. Зависимость от окружающей среды. 3. Вклад в защиту природы. 4. Учет культурных особенностей местности. 5. Экономическая выгода для местного сообщества [22] Чтобы соответствовать этим критериям, здание должно иметь следующие характеристики: - использование нетоксичных моющих и моющих средств; - обязательное наличие номеров для некурящих; - постельное белье и матрасы должны быть из натуральных органических материалов (в основном, из хлопка); - использование энергосберегающих технологий; - получение энергии из возобновляемых источников энергии; - приготовление блюд из натуральных продуктов местного производства; - наличие естественной системы кондиционирования и вентиляции (без использования кондиционеров); - экономить воду, повторно используя ее для технических нужд Остановимся на принципах экологической архитектуры: 1. Устойчивое развитие - это развитие, при котором нынешние поколения удовлетворяют свои потребности без ущерба для способности удовлетворять свои потребности для будущих поколений. Основным фактором, влияющим на достижение устойчивого развития, является адекватный учет долгосрочных тенденций развития системы природа-общество-человек. 2. Важным понятием зеленого строительства является энергоэффективность. Экодома должны быть энергоэффективными (энергосберегающими), то есть такой дом при эксплуатации должен потреблять минимальное количество энергии на отопление, освещение и другие нужды. В идеале для создания такого дома совсем не требуется энергии извне - такой дом называется Пассивным. Это достигается следующими способами: [29] 1. Архитектурно-планировочное решение. Здания спроектированы таким образом, чтобы не активно (с помощью инженерного оборудования), а пассивно (то есть с помощью планировочных решений) поглощать, накапливать и хранить максимальное количество тепла (или холода летом) окружающей среды. В этом случае важно следующее: - правильная ориентация здания по сторонам света; - компактность внешней оболочки здания; - наличие массивных деталей (для обеспечения накопления) в местах попадания прямых солнечных лучей от низкого зимнего солнца; - для повышения термозащитного эффекта здания организованы буферные зоны из холодильных камер, расположенных по периметру: пристроенная теплица с восточной или южной стороны, балкон, гараж, мастерская, зимнее хранилище или другие подсобные помещения. - использование буферных зон с севера (вспомогательные сооружения); - ветрозащита на северной глухой стороне здания, закрытие (зеленые насаждения, лес, другие постройки и т. д.) - южный проем (без затенения); - правильное остекление здания. Южное расположение максимального количества светопрозрачных конструкций, позволяющих проникать в здание невысоким зимним солнечным лучам: 50% всех окон с южной стороны, 25% с восточной стороны, 25% с западной и северной сторон; - защита от летнего перегрева (притенение архитектурными элементами, при их отсутствии использовать жалюзи, навесы, ставни и т. д.) 2. Высочайшее качество теплоизоляции всех наружных ограждающих конструкций. Корпус дома построен из материалов, которые максимально снижают потери тепла, поэтому тепла, накопленного за день, хватит на всю ночь. Все отапливаемые изнутри помещения в экодоме должны быть изолированы от внешней среды таким образом, чтобы потери тепла за один год были меньше, чем количество тепла, которое может быть поглощено солнцем и сохранено в доме за один год. Особенно важно следить за тем, чтобы в конструкции здания не было мостиков холода, по которым зимний холод проникает в дом. Существует два принципиально разных подхода к проектированию ограждающих конструкций: а) Полностью герметичные конструкции корпуса (т.е. воздухонепроницаемые и паронепроницаемые). Как правило, герметичность создается за счет использования современных и не всегда экологически чистых строительных материалов. Дружелюбная к человеку атмосфера внутри здания создана искусственно. Так, например, полная герметичность здания требует использования регулируемой приточно-вытяжной системы вентиляции с рекуперацией тепла, при которой чистый воздух (предварительно нагретый зимой и предварительно охлажденный летом) поступал бы во все жилые помещения, и воздух будет забираться из подсобных помещений: санузел / камеры, кухня, кладовая. Часто система вентиляции в герметичном экодоме является единственным источником обогрева и охлаждения здания. б) «дышащие» обволакивающие конструкции. Для таких конструкций используются традиционные и экологически чистые натуральные материалы. Один из примеров - дома из соломенных блоков. В таких домах во многом микроклимат для человека очень благоприятный, а потому создавать искусственные системы не нужно. А использование возобновляемых и недорогих натуральных материалов делает строительство очень экономичным. Не так давно на рынок вышли «древесно-соломенные панели» - это современное решение для строительства эко-каркасных домов. Использование этих панелей позволяет значительно сократить время строительства и, как следствие, финансовые затраты. Преимущество технологии в том, что панели собираются в цехе, а затем доставляются на строительную площадку, где за 3-4 дня из них будут собраны стены дома. Толщина такой стены может составлять до 480 мм. Эта стена обладает очень высокими теплоизоляционными характеристиками (в 4-5 раз выше, чем у пенобетона), высокой несущей способностью и огнестойкостью (выдерживает прямой огонь более 2 часов). 3. Использование тепловой инерции Для российских условий дом должен иметь достаточную тепловую инерцию. Эту роль играет тепловая масса - своеобразная массивная строительная конструкция, смысл которой в том, что в жаркий период она поглощает тепло, а в холодный возвращает его, тем самым экономя энергию на отопление. Это может быть внутренняя часть внешней стены, внутренние (внутренние) перегородки и межэтажные перекрытия. В случае использования каркасной конструкции (внешняя стена целиком состоит из легкого материала - утеплителя) внутри дома необходимо устроить специальную конструкцию, обеспечивающую необходимую тепловую инерцию - суточную батарею, в которой дымоходы, воздуховоды от a можно разместить солнечный коллектор или включить сам источник тепла (например, каминную печь). Эта система может быть построена из кирпича, земляных блоков или выполнена в виде резервуара, наполненного водой. 1. Отопление дома возможно следующими способами: - Тепловой носос; - гелиосистемы (солнечные коллекторы); - отопительный котел (работает на биотопливе); - приточно-вытяжная система через печку. 2. Подача горячей воды может быть обеспечена тепловыми насосами или солнечными водонагревателями. 3. Электроэнергия подается от солнечных батарей или ветряных генераторов. 4. Потребность в воде можно удовлетворить за счет организованного сбора дождевой воды с крыши дома и хранения ее в специальном резервуаре [35] 1.3. Экономико-правовое обеспечение формирования системы управления строительством экожилья В настоящее время повышение качества жизни, в частности улучшение жилищных условий, является ключевым вопросом экономической политики государства Российской Федерации. Поэтому мы считаем, что положительная динамика объемов массового жилищного строительства в нашей стране не случайность, а вполне закономерная тенденция последних лет. Однако отсутствие реальных возможностей для граждан России, как в больших, так и в малых городах, удовлетворять свои потребности в комфортных условиях жизни препятствует полноценному и гармоничному развитию личности. Кроме того, в России снижается демографическая активность населения, обостряется социальная напряженность в обществе, что приводит к замедлению социально-экономического развития страны. Поэтому улучшение жилищных условий - важный показатель повышения благосостояния населения, а также очень важная предпосылка социальной и экономической стабильности государства. Эко-жилье в контексте современных рыночных отношений - это особый устойчивый продукт (индивидуальное жилое здание или квартира), предназначенный для жизни человека и удовлетворяющий потребность не только в уединении, создании семьи, ведении домашнего хозяйства, независимости, но, прежде всего, уважение к окружающей среде и комфорт. Факторы, характеризующие экологичность дома, включают «здоровую» планировку дома; благоприятная экология прилегающей территории; использование экологически чистых строительных и отделочных материалов; использование энергоэффективного инженерного оборудования при эксплуатации (системы отопления, водоснабжения и очистки воздуха; вентиляция и кондиционирование). Для решения жилищной проблемы в Российской Федерации необходимо разработать концепцию экологического жилья, удовлетворяющую все слои общества, создать принципиально новую типологию жилых домов с учетом динамики развития различных групп населения, а также расширение номенклатуры жилых домов различного типа. Поскольку экологические и гигиенические аспекты архитектурных и конструктивных решений жилых массивов неразрывно связаны с проблемой жилых домов, понятие квартиры не может ограничиваться только стенами здания. Тесная взаимосвязь и взаимозависимость внутреннего и внешнего мира города определяет необходимость рассматривать жилую среду как единую систему «человек - живая клетка - здание - микрорайон - спальный район города». Ю.Д. Губернский, например, рассматривает «среду обитания» как совокупность условий и факторов, позволяющих человеку вести непроизводственную деятельность в спальном районе города.[1] По словам Губернского, жилую среду отличает: искусственный характер; расширить количество удовлетворяемых в нем потребностей (работа и общественная деятельность в домашних условиях, учеба и самообразование, отдых, здоровый отдых); постоянное создание новых структур и коммуникаций, необходимых для удовлетворения текущих и будущих потребностей людей; его постоянная изменчивость и динамизм, порождающий новые проблемы; наличие как положительных, так и отрицательных факторов. Анализ открытых и доступных источников позволил выявить реальные признаки «элитного жилья»: - уникальное расположение объекта и его площадь; - отличные характеристики вида (река, озеро, парк, пруд, сад и др.); - престижность жилого района; - социальная однородность жителей; - однородность жилых домов (тихие районы с благоприятной экологической средой, предлагающие больший комфорт). Создание экологически чистой среды обитания определяется при проектировании, строительстве и эксплуатации, должно осуществляться с обязательной полной оценкой экологических и гигиенических параметров, выявлением, углубленным изучением и регулированием положительных факторов, и факторов риска, с обязательным контролем соблюдения требований. Жилищное строительство - это производство с длительным циклом, требующее больших финансовых вложений со стороны государства и населения. Рыночная экономика стимулировала строительство частного жилья для быстрого развития, а государство регулирует деятельность всех участников жилищного сектора экономики посредством создания основных правил деятельности, а также реализации целевых государственных программ. [12] В настоящее время в России фактически создана институциональная база, необходимая для реализации государственной политики стимулирования и поддержки жилищного строительства. Экология и гигиена среды обитания имеют большое значение для создания комфортных и здоровых условий жизни людей. Эколого-экономическая эффективность жилищного строительства - это интегральная категория, отражающая экологические, социальные и экономические результаты жилищного строительства в их органическом единстве и взаимозависимости. При наличии идеального рынка общий экологический и экономический эффект от строительства можно оценить на основе рыночной стоимости квартиры. Таким образом эко-жилье в контексте современных рыночных отношений - это особый устойчивый продукт (индивидуальное жилое здание или квартира), предназначенный для жизни человека и удовлетворяющий потребность не только в уединении, создании семьи, ведении домашнего хозяйства, независимости, но, прежде всего, уважение к окружающей среде и комфорт. Факторы, характеризующие экологичность дома, включают «здоровую» планировку дома; благоприятная экология прилегающей территории; использование экологически чистых строительных и отделочных материалов; использование энергоэффективного инженерного оборудования при эксплуатации (системы отопления, водоснабжения и очистки воздуха; вентиляция и кондиционирование). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||