Финансовые источники. Мартемьянова Ксения Витальевна_1529227584 (2). Финансовые источники регионального рынка жилой недвижимости (на примере свердловской области)
 Скачать 236.83 Kb.
|
 Рисунок 5 – Доля средств от общего бюджета, направленные на реализацию основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года в 2014-2017 гг.17 Как видно на рисунке 5 основную часть средств для реализации Программы составляет региональный бюджет около 50%. В период с 2014 по 2016 годы значимую часть средств для реализации Программы составляли внебюджетные средства, а в 2017 году они составили наименьшую часть, около 5%. Федеральный бюджет с 2014 по 2016 годы составил десятую часть от всех средств для реализации Программы. А в 2017 году – почти 30%. Местный бюджет за все время действия Программы остается на уровне 10% от общего числа средств. Банки, как правило, не являются прямыми участниками финансирования рынка недвижимости. Они предоставляют средства заинтересованным категориям для их последующего вклада в рынок жилой недвижимости. Для оценки масштабов финансирования банков проанализируем ипотечные жилищные кредиты и жилищные кредиты, а именно, их количество и объемы. Рассмотрим только рублевые ипотечные жилищные кредиты, так как валютные составляют менее 1% от общего числа, поэтому ими можно пренебречь. На таблице 14 рассмотрим количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), а на таблице 15 количество выданных жилищных кредитов (ЖК) лицам-резидентам в Российское Федерации и Свердловской области (СО), а также процентное соотношение к предыдущему периоду., в том числе выданных ипотечных жилищных кредитов по договору долевого участия (ДДУ) и их доля от общего числа по состоянию на 1 января 2017 года. Таблица 14 – Количество ипотечных жилищных кредитов, в том числе по договору долевого участия, выданных в рублях по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., единиц18
В таблице 14 мы видим, что на 1 января 2016 года количество выданных кредитов уменьшилось примерно на треть по отношению к предыдущему периоду. Это может быть обусловлено тем, что к 1 января 2015 года перед кризисом, на пике экономического роста выдано рекордное количество ипотечных жилищных кредитов. Но к 2017 году по Свердловской области количество выданных ипотечных жилищных кредитов почти достигло снова этой отметки. Благодаря снижению ипотечных ставок население готово снова к ипотечным жилищным кредитам и приобретению жилой недвижимости посредством кредитования. Таблица 15 – Количество жилищных кредитов, выданных в рублях по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., единиц19
В таблице 15 мы видим, что на 1 января 2016 года количество выданных кредитов уменьшилось примерно на треть по отношению к предыдущему периоду. Это может быть обусловлено тем, что к 1 января 2015 года перед кризисом, на пике экономического роста выдано рекордное количество жилищных кредитов. Но к 2017 году по Российской Федерации и Свердловской области количество выданных жилищных кредитов начало расти (на 20%). Благодаря снижению кредитных ставок население готово снова приобретению жилой недвижимости посредством кредитования. Сравним для понимания занимаемой доли на первичном рынке кредитования на графике (рисунок 6) количество выданных ИЖК и ЖК в Свердловской области по состоянию на 1 января.  Рисунок 6 – Количество выданных ипотечных жилищных кредитов и жилищных кредитов в Свердловской области по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., единиц20 На рисунке 6 график жилищных кредитов находится выше, чем ИЖК, но они имеет приблизительно одинаковую тенденцию. Несмотря на активную рекламу и продвижение ипотечных жилищных кредитов спросом у населения пользуются жилищные кредиты. Чтобы иметь представление о денежных объемах, задействованных в ипотечных жилищных кредитах рассмотрим объем ИЖК, в том числе ИЖК по ДДУ (таблица 16), и объем ЖК (таблица 17) на 1 января 2013-2017 годов в миллионах рублей по Российской Федерации, а также Свердловской области, и процентное соотношение к предыдущему периоду. Таблица 16 – Объем ипотечных жилищных кредитов, в том числе ипотечных жилищных кредитов по ДДУ, по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., миллионов рублей21
Динамика объемов ИЖК имеет схожую тенденцию с количеством, выдаваемых ипотечных жилищных кредитов. Только процентное соотношение чувствует чуть большую динамику, если рост, о выше, чем у количества, если падение, то наоборот. Объем количества ипотечных жилищных кредитов, выданных по договору долевого участия, в Российской Федерации достигает почти 40% от всех выданных ИЖК, а по Свердловской области уверенно перешагнул отметку в 30%. Таблица 17 – Объем жилищных кредитов по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., миллионов рублей22
Динамика объемов жилищных кредитов имеет схожую тенденцию с количеством, выдаваемых жилищных кредитов. Только процентное соотношение чувствует чуть большую динамику, если рост, о выше, чем у количества, если падение, то наоборот. Сравним для понимания занимаемой доли на первичном рынке кредитования на графике (рисунок 7) объемы выданных ИЖК и ЖК в миллионах рублей в Свердловской области по состоянию на 1 января.  Рисунок 7 – Объемы выданных ипотечных жилищных кредитов и жилищных кредитов в Свердловской области по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., млн.руб.23 На рисунке 7 график жилищных кредитов находится выше, чем график ипотечных жилищных кредитов, но они имеет приблизительно одинаковую тенденцию. Несмотря на активную рекламу и продвижение ипотечных жилищных кредитов спросом у населения пользуются жилищные кредиты. Теперь узнаем долю просроченной задолженности от объемов ипотечных жилищных кредитов, в том числе ипотечных жилищных кредитов по ДДУ, по Российской Федерации и Свердловской области по состоянию на 1 января (таблица 18), а также какой процент составляет от общего объема. Таблица 18 – Просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., млн. руб.24
Просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам в Российской Федерации колеблется на уровне 2-3,5% от общего объема, выдаваемых ИЖК по состоянию на 1 января. В Свердловской области этот показатель колеблется на уровне 2-5,5% от общего объема. Самые низкие показатели просроченной задолженности по ИЖК прослеживаются по состоянию на 1 января 2014 и 2015 годов, на время экономического роста в государстве. По ипотечным жилищным кредитам, выданным по ДДУ, задолженность не превышает 0,5% от общего объема ипотечных жилищных кредитов по ДДУ. Далее рассмотрим средневзвешенный срок по месяцам по ИЖК и ЖК в рублях в Российской Федерации и Свердловской области по состоянию на 1 января 2013-2017 годов (таблица 19, 20) и процентное соотношение к предыдущему периоду. Таблица 19 – Средневзвешенный срок по ипотечным жилищным кредитам, в том числе ИЖК по ДДУ по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., мес.25
Исходя из данных, приведенных в таблице 16, можно сказать о том, что в Свердловской области планомерно растет средневзвешенный срок по ипотечным жилищным кредитам. Только по состоянию на 1 января 2016 года средневзвешенный срок по ИЖК уменьшился на 2,5 года. В Российской Федерации наблюдается схожая тенденция, кроме 2014 года. Срок по ипотечным жилищным кредитам, выданным по договору долевого участия, в Свердловской области и в Российской Федерации выше примерно на 2,5% ипотечных жилищных кредитов, выданных на готовое жильё. Таблица 20 – Средневзвешенный срок по жилищным кредитам по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., мес.26
Исходя из данных, приведенных в таблице 20, можно сказать о том, что в Свердловской области планомерно растет средневзвешенный срок по жилищным кредитам. Только по состоянию на 1 января 2016 года наблюдалось незначительное снижение. Средний срок ипотечного кредита – 15 лет. В Российской Федерации наблюдается схожая ситуация. Сравним на графике (рисунок 8) средневзвешенный срок в месяцах, выданных ИЖК и ЖК в Свердловской области по состоянию на 1 января. |