Финансовые источники. Мартемьянова Ксения Витальевна_1529227584 (2). Финансовые источники регионального рынка жилой недвижимости (на примере свердловской области)
 Скачать 236.83 Kb.
|
 Рисунок 8 – Средневзвешенный срок выданных ипотечных жилищных кредитов и жилищных кредитов в Свердловской области по состоянию на 1 января 2013-2017 гг., месяцев27 На рисунке 8 график ипотечных жилищных кредитов находится выше, чем ЖК, но они имеет приблизительно одинаковую тенденцию. Ипотечные кредиты хоть и берут количественно и по объемам меньше, но срок больше. По состоянию на 1 января 2016 и 2017 годов средневзвешенный срок выданных ИЖК и ЖК практически сравнялся. Для понимания доли вклада в развитие строительства жилой недвижимости в Свердловской области рассмотри число действующих строительных организаций по формам собственности (таблица 21) в период с 2013 по 2016 годы. Таблица 21 – Число действующих строительных организаций по формам собственности в Свердловской области в 2013-2016 гг., единиц28
В Свердловской области с каждым годом неуклонно растет количество действующих строительных компаний. Преобладают частные компании, государственные и смешанные не составляют даже 0,5% от общего числа строительных организаций. Если кризис 2014 года коснулся практически всех сфер Российской экономики, то на число строительных организации не повлиял. Для рассмотрения количества сделок на рынке жилой недвижимости воспользуемся данными Росреестра и посмотрим какой из категорий (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (СРФ), муниципальные образования, юридические лица (ЮЛ), физические лица(ФЛ)) принадлежит большая часть регистрируемых прав на недвижимость (таблица 22). Таблица 22 – Количество зарегистрированных прав на жилые помещения по Свердловской области в период с января 2013 г. по март 2018 г., единиц29
Из данных, представленных в таблице 22 мы видим, что 90% и более из всех регистраций прав на жилую недвижимость совершают физические лица. В 2017 году муниципальные образования Свердловской области совершили 10% от общего числа, а юридические лица 3%. Подводя итог, можно сказать о том, что рынок жилой недвижимости в 2015 и 2016 годах после кризиса 2014 года показал резкий спад, но с 2017 года по настоящее время ситуация стабилизируется. Рынок жилой недвижимости Свердловской области еще не достиг предкризисного уровня. Региональный рынок показывает положительную динамику развития при многих факторах. Основные из них – снижение ипотечных ставок, оптимальная цена за квадратный метр, повышение уровня заработной платы, внедрение государственных и региональных социальных программ. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Рынок жилой недвижимости Свердловской области в последнее время оживился и показывает положительную тенденцию развития. С 1 июля 2018 года вносятся правки в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а значит, что ситуация на рынке будет меняться. Долевое строительство в России скоро станет историей. Успешно вложить средства в «котлован» и выиграть до 20–30% стоимости квартиры получилось у многих россиян. Но и тех, кто попал в число обманутых дольщиков скандальных проектов – не мало. Во многом поэтому власти намерены свернуть долёвку в трёхлетний срок. На смену ей придёт проектное финансирование. Долёвка в России существует с 2005 года и регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". За это время в закон было внесено несколько изменений, ближайшие поправки вступят в силу с 1 июля 2018 года. С этого момента начнётся кампания по замещению долевого строительства проектным финансированием. Застройщики больше не смогут привлекать денежные средства дольщиков напрямую. В схеме приобретения новостроек между покупателем и продавцом появится посредник – банк. По словам президента Российской гильдии риэлторов, Татьяны Деменок, введение проектного финансирования может отразиться на существовании ипотечного кредитования, при низкой ставке 4% для застройщика неизвестно, как поведет себя ипотечное кредитование. Член комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Андрей Палкин считает, что банки будут вынуждены снизить ставку по ипотеке как для застройщиков, так и для физических лиц [47]. По данным уральской палаты недвижимости, за последние пять лет в регионе отселили только 47 000 квадратных метров из всего объема старого жилья. Поэтому сейчас встает вопрос о выводе с рынка недвижимости старого жилья. Заместитель председателя уральского банковского союза Евгений Болотин предлагает пойти по стопам Москвы, запустит проект ренновация и начать расселять жителей хрущевок, которым в этом году исполнилось 60 лет, чтобы предотвратить увеличенное предложение на рынке жилой недвижимости Свердловской области. При этом эксперт отмечает, что если в качестве эксперимента регион одним из первых решиться на подобный шаг, то получит значительную помощь из федерального бюджета. Однако несмотря на помощь федеральных властей проект все равно оказался бы для региона финансово затратным. В 2018 году для рынка недвижимости возможно настанет эпоха перемен. Стартом будет постепенная отмена долевки, которая скорее всего повлечет за собой снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию [47]. Девелоперы оказались в крайне сложной ситуации, которая усугубляется тем, что вводных о новых правилах пока слишком мало. Исполнительный директор СРО «Ассоциация строителей Урала» Вера Белоус считает, что создание фонда защиты дольщиков заменит собой страхование и не скажется кардинальным образом на ценах, а вот проектное финансирование от уполномоченных банков и новые требования к застройщику неминуемо приведут к сокращению их на рынке и росту цен.
По ее мнению, цены могут вырасти на 5–15% в зависимости проектов. Но корректные прогнозы, считает она, можно будет делать после того, как появится список уполномоченных банков. Коммерческий директор ГК Premier Олег Кучерук считает, что потребитель столкнется с гораздо более существенным ростом цен. Около 70% строительства осуществляется за счет средств дольщиков, а 30% — это кредитные ресурсы. Из 100% строительного бюджета, обслуживание кредита составляет 3-4%. При средней ставке 13–15% годовых в схеме, где 100% проекта финансируется банком, стоимость обязательств за 2,5–3 года (средний срок строительства) увеличивается на 30–40%. Даже при продаже объекта на ранней стадии, деньги идут на эскроу-счет и изымаются только тогда, когда жилец получает квартиру. То есть все это время застройщик может пользоваться только кредитными ресурсами. Московские застройщики работают с маржой, исчисляемой сотнями процентов, у региональных компаний таких возможностей нет. Они не могут работать в убыток и будут вынуждены переложить потери на покупателя. По его мнению, в течение трех лет цены на первичном рынке вырастут примерно на 40% [33]. «Ур Вячеслав Батаков, директор по маркетингу и продажам ГК «Атлас Девелопмент» считает, что жилая недвижимость может подорожать в среднем на 16%, поэтому сейчас лучшее время для приобретения жилой недвижимости. Также он предлагает, чтобы государство помогло застройщикам в предоставлении земельных участков на льготных условиях. Таким образом застройщики получать компенсацию процентной ставки в рамках проектного финансирования. Павел Боровиков считает, что цена на жилую недвижимость будет двигаться вверх, но рынок вторичной жилой недвижимости, которая 10–15 лет назад относилась к бизнес- и элит-классам, не будет поспевать за ростом цен на современные новостройки того же сегмента. Произойдёт раскорреляция стоимости. Сегодня вторичная жилая недвижимость «комфорт+», «бизнес» и «премиум» очень сильно переоценена, это даёт серьёзный запас роста с точки зрения покупателей: люди, имеющие дорогую недвижимость, которой более 10 лет, пока ещё могут купить новое и качественное жильё по сопоставимым ценам. Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке розничного бизнеса ВТБ в Свердловской области считает, что по объемам выдачи ипотеки банк демонстрирует результаты, сопоставимые с рекордным 2014 годом. Некоторое снижение фиксировалось только в январе-феврале из-за отмены программы господдержки. Но снижение ключевой ставки ЦБ позволило банкам очень быстро перестроиться и нивелировать отставание. Помимо роста объемов выдачи можно отметить еще три заметных тренда: увеличение на ипотечном рынке Свердловской области среднего срока кредита; рост средней суммы кредитования и, конечно, взлет спроса на рефинансирование ипотеки. Сейчас его доля в новых выдачах ВТБ в Свердловской области составляет примерно 30%. Центробанк дал понять, что будет продолжать снижать ключевую ставку. По прогнозам аналитиков Группы ВТБ, к началу 2019 года она достигнет уровня в 7%. Конечно, дальнейшее снижение ключевой ставки повлечет за собой еще большее снижение банковских ставок по всем продуктам, в том числе по ипотеке. Руслан Музафаров, коммерческий директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале считает, что «Группа ЛСР» на Урале останется в тройке лидеров в Екатеринбурге по вводу и продаже жилья. Компания видит четыре ключевых тренда, которые сформировались в 2017-м и почти наверняка получат продолжение в 2018-м. Первый —малые форматы, ставшие трендом полтора года назад будут исчезать с рынка. Сегмент студий и небольших однокомнатных квартир насытился довольно быстро. И теперь стратегии почти всех застройщиков предусматривают диверсификацию портфеля предложения. Причем в области не только планировок, но и используемых материалов, архитектурных и средовых решений, инженерии. И это однозначно позитивный момент. Второй тренд — квартиры в пригородах и апартаменты стали менее востребованы. Их вытесняют комплексы, расположенные в периферийных районах Екатеринбурга (Компрессорный, Широкая речка, Академический, Эльмаш). Застройщики стремятся сделать их максимально доступными. Так, в ЖК «Хрустальные ключи» стоимость кв. метра составляет 46,2 тыс. рублей. А, например, в «Меридиане» студию можно приобрести за 1,24 млн рублей. Люди предпочитают за меньшие деньги жить на окраине уральской столицы, пользоваться ее инфраструктурой и, что немаловажно, иметь екатеринбургскую прописку, нежели селиться в соседних городах и в апартаментах. Третий тренд — популярность европланировок. Сегодня клиенты предпочитают квартиры с просторной кухней-гостиной по 17 — 30 кв. м. Четвертый тренд — ощутимое оживление сегмента коммерческой недвижимости, расположенной на первых этажах многоквартирных домов. Мы фиксируем его во всех районах Екатеринбурга. Малый бизнес задышал и начал приобретать площади — в рассрочку, в ипотеку, в аренду, выкупая полностью. Стрит-ритейл, на взгляд Руслана Музафарова, чувствует себя сегодня значительно лучше, чем сегмент больших торговых центров. Магазины и услуги «у дома» удовлетворяют потребности людей здесь и сейчас — без пробок, поиска парковки и траты времени. Владимир Щеколдин, руководитель коммерческого управления ГК «ТЭН» считает, что по итогам 2017 года превыситься плановый показатель продаж. Думаю, что в 2018-м нас также ждет умеренный рост. Пока что нет каких-либо факторов, которые могли бы резко негативно отразиться на рынке недвижимости. Застройщики запасаются землей, запускают новые проекты, разрабатывают различные варианты продажи своих комплексов. Структура предложения компании ГК «ТЭН» особых изменений претерпевать не будет. Проект определяет территория. Например, жилой комплекс около екатеринбургского ботанического сада. Он возводится в давно сформировавшемся пространстве. И его целевая аудитория — семьи, которые живут поблизости в морально устаревшем фонде и хотят перебраться в более комфортную среду. Очевидно, что в этих условиях акцент будет сделан на относительно большие квартиры. Если же мы говорим о районе «Светлый», вокруг которого нет старой застройки, то здесь преобладает малогабаритное жилье. Государственная власть взяла курс на упразднение долевого участия в строительстве. Поэтому в ближайшие полгода ГК «ТЭН» будут стараться выйти на максимально возможное число участков. Одновременно компания начала переговоры с банками-партнерами для проработки механизмов проектного финансирования. Насколько отмена ДДУ повысит стоимость квадратного метра, пока говорить рано. Уход с рынка долевого участия кардинальным образом изменит конкурентный ландшафт и подходы к маркетингу. И не факт, что все это будет сразу востребовано потребителем. Павел Петриченко, заместитель генерального директора «РСГ-Академическое» считает, что главный вызов ближайшего периода — рост себестоимости строительства. Инфляция, увеличение стоимости материалов и строительно-монтажных работ, возможный переход с ДДУ на новые механизмы финансирования — все это окажет влияние на девелоперов и, соответственно, на потребителей. Сейчас сложно сказать, когда в стране окончательно откажутся от долевки, но общее настроение рынка таково: с 1 июля 2018-го работать в этом сегменте станет очень сложно. Поэтому застройщики стараются запустить как можно большее количество проектов со сроками ввода в эксплуатацию вплоть до 2021 года. Что придет на смену долевке, пока не ясно. Проектное финансирование — самый понятный, но и самый дорогой механизм. Возможно, мы увидим подобие действующих ранее вексельных схем, ЖСК, участие инвестфондов. Ясно одно — на рынке могут появиться инструменты, предлагающие более дешевый, нежели банки, капитал [48]. Большинство экспертов сходятся в одном мнение – жилая недвижимость на рынке жилой недвижимости Свердловской области подорожает. Сложно оценить на сколько быстро и сильно это произойдет. Отмена долевого участия в строительстве – это не единственный выход из сложившейся ситуации. Необходимо предпринимать и другие меры. НАПРАВЛЕНИЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Любое предприятие должно основываться на четырех столпах: инженеры, экономисты, менеджеры и финансисты. Каждая из четырех категорий должна действовать в своей сфере, а также взаимодействовать с другими. Если выпустить из этой цепочки финансистов, то получится, что инженеры готовы создавать, экономисты считать, а менеджеры продавать и управлять. Но без привлечения денежных средств финансистами деятельность предыдущих будет бессмысленна. Только при подходе совместной деятельности получится надёжное и работающее предприятие. Это формулу можно применить и к экономике страны и к ее отдельным частям, например, рынок жилой недвижимости. Финансовой точке зрения на рынке жилой недвижимости уделяется недостаточное количество внимания. Государство старается решить проблемы с количеством обманутых дольщиков, аналитики и застройщики подсчитывают возможное подорожание жилой недвижимости, статисты приводят статистику по объемам площади жилья. Применяются новые законы без финансовых оснований. В рамках выпускной квалификационной работы мы рассмотрели основные субъекты финансирования рынка жилой недвижимости в Российской Федерации, какие доли они на нем занимают, какой вклад вносят и что получают взамен. Основной заинтересованной и финансирующей категорией оказались физические лица. Это целевая аудитория застройщиков, потому что рынок жилой недвижимости был создан с целью улучшить их жилищные условия. После распада Советского Союза, дефолта и кризисов государственные власти ввели новый Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с целью привлечь финансовые средства граждан в качестве инвестиций. Со временем приобретение жилой недвижимости по договору долевого участия стало неотъемлемой частью рынка жилой недвижимости, а также одним из немногих доступных способов покупки жилья для населения. Этот способ помогает купить строящуюся жилую недвижимость намного дешевле, чем готовую. На ряду с договором долевого участия появились еще более дешевые способы приобретения недвижимости на стадии строительства, например, создание жилищного кооператива или договор уступки прав, которые имеют меньше гарантий от государства, но привлекательнее для покупателей за счет своей цены. Благодаря этим способам, а также недобросовестным застройщикам появились обманутые дольщики. Люди, не получившие готовое жилье стали протестовать и привлекать внимание властей к сложившейся ситуации. Главная проблема – это пайщики, которые пытаются получить гарантии от государства такие же, как у дольщиков. По указу президента к 2017 году разработали улучшения для Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Целью этих нововведений является ужесточение требований к застройщикам и в дальнейшем упразднение продажи недвижимости по договору долевого строительства. Новые правила приведут к тому, что некоторым застройщикам придется покинуть рынок жилой недвижимости, а это повлечет за собой повышение цен на недвижимость. Повышение цены в первую очередь будет связано с необходимостью застройщика брать кредитные средства, и как следствие выплачивать проценты по ним, т.е. цена будет увеличиваться пропорционально расходам. Строительный рынок жилой недвижимости вызывает «эффект мультипликатора». При привлечении новых инвестиций увеличивается доход не только застройщика, но и других производств: - производители и продавцы строительных материалов; - производители и продавцы строительной техники и машин; - производители и продавцы отделочных материалов; - сегмент, производящий и поставляющий сырье; - сферы, связанные со строительным транспортом; - производители и продавцы мебели; - производители и продавцы предметов интерьера; - сфера инженерных коммуникаций; - сфера дизайнерских услуг; - грузовые работы; - и другие. По данным на 2018 год в Свердловской области самые высокие зарплаты получают работники сферы строительства, а в Екатеринбурге они на втором месте. Эффект мультипликатора работает как в сторону повышения, так и в сторону понижения при уменьшении количества инвестиций. То есть при росте цен на готовую недвижимость увеличится индекс доступности жилья, а значит его доступность станет еще ниже и это повлечет за собой снижение спроса, уменьшение количества сделок, увеличение срока экспозиции. При уходе с рынка некоторых застройщиков сократятся рабочие места, вырастет уровень безработицы. Также новые изменения в законе не повлекут отмену альтернативных способов приобретения жилой недвижимости на стадии строительства, а значит, что они будут заключатся и граждане потеряют гарантии от государства. Возможно, что такие изменения повлекут за собой увеличение количества обманутых дольщиков, которые на самом деле являются пайщиками. Актуальность данной работы повлекла за собой проблема практически любого временного периода – желание людей иметь собственную жилую недвижимость. На постсоветском пространстве у людей все еще не переформировалось мышление, и они не могут приобрести жилую недвижимость по ряду причин. Самым очевидным на первый взгляд решением этой проблемы является ипотека. Если нет жилья, то купи его в кредит. Но после дефолта и многочисленных кризисов за последние 30 лет многие граждане бояться потерять работу и оказаться в долговой яме, поэтому ипотечное жилищное кредитование, которое рассчитано больше, чем на пять лет, их отталкивает. Слабая экономическая ситуация внутри государства также наталкивает на укрепление этой мысли. Для приобретения жилой недвижимости при помощи ипотечного жилищного кредитования необходим первоначальный взнос. Его наличие подразумевает наличие накоплений. После событий, описанных выше граждане не готовы копить, по причине страха обесценивания денежных средств. Также отсутствие финансовой грамотности, знание финансовых инструментов приводят к тому, что если кто-то и готов копить, то вкладывают деньги в банк и инфляция медленно обесценивает их. Власти Российской Федерации предлагают перекрыть один из основных видов финансирования рынка жилой недвижимости – долевое участие в строительстве [33]. Но при этом не предлагается замены данным источникам. Такими альтернативами могут служить: Увеличение выдачи жилья по государственной программе «Жилище», а также создание подобных программ для различных категорий населения. Уменьшение %-ставки на ипотечные жилищные кредиты. Привлечение населения и их финансовых потоков в медленно развивающиеся города. Финансирование решения проблем только тех обманутых дольщиков, что заключили договор по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Для решения глобальной проблемы недостаточно решить последствия, нужно вычислить и устранить корень проблемы. Финансовая грамотность населения остается на очень низком уровне. Необходимо проводить мероприятия по её повышению начиная со школы. Проводить лекции, семинары, разрабатывать и распространять социальные видео и рекламы. Обеспечить доступность информации из официальных источников. Создавать не только статистические, но и аналитические сводки. Также основой проблемы приобретения жилой недвижимость являются низкие доходы населения. Необходимо поднять уровни прожиточного минимума и минимального размера оплаты труда. Нужно наладить экономическую обстановку в стране, а также укрепить рынок производства, создавать товар для внутреннего рынка, а также для экспорта. Российская Федерация должна перейти с сырьевого экспортера на экспортера готовой продукции. При достаточном запасе полезных ископаемых, минералов и других веществ наше государство может наладить экономическую ситуацию в стране и регионах. И когда население будет финансово готово к приобретению готового жилья, можно начинать комплекс мероприятий по уходу от долевого участия в строительстве. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Изучение финансирования рынка жилой недвижимости является важным для экономической обстановки в стране, а также помогает лучше выделить ее слабые стороны. Оживление на строительном рынке влечет за собой ряд процессов, которые дают толчок развития в смежных областях. Субъектами финансирования рынка жилой недвижимости выступают физические лица, юридические лица, государство, застройщики и банки. Комплексный анализ источников финансирования рынка жилой недвижимости Свердловской области помог выявить влияние каждого субъекта финансирования на рынок. После кризиса 2014 года рынок жилой недвижимости, как и другие сферы экономики, пошел на спад. Реальные денежные доходы населения также стали снижаться, что влечет за собой снижения потребления, а значит и финансирования в экономику. В последний год наблюдается оживление на рынке строительства, а также оживление на рынке жилья за счет стимулирования снижением ипотечных ставок. При дальнейшем снижении ставок, льготных условиях и других стимулирующих факторах региональный рынок жилой недвижимости будет прогрессирующе развиваться, воздействуя на положительное развитие смежных сфер. При условиях уменьшения финансирования регионального рынка жилой недвижимости получится обратный эффект: региональный рынок недвижимости и смежные сферы пойдут на спад, а значит и экономическая ситуация в регионе и в государстве ухудшится. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (по состоянию на 23.05.2018г.). – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Налоговый кодекс Российской Федерации, Часть 1, Часть 2 [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 05.08.2000 г. № 136-ФЗ – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (по состоянию на 01.01.2017). – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.12.2004 (ред. от 29.07.2017) № 214-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами [Электронный ресурс]: Приказ Росстата от 05.08.2016 № 390. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Антоненко, С.С. Проблемы и перспективы развития жилой недвижимости [Текст] / С.С. Антоненко, М.С. Чернышенко // НИ ИГТУ – Иркутск, 2014. Азрилиян, А.Н. Большой экономический словарь [Текст] / А. Н. Азрилиян – М.: Фонд «Правовая культура», 1994. – 528 с. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст] учебник для вузов/ А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд. исправл – Санкт-Петербург: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст] учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)" / А. Н. Асаул. – 3-е изд. – Санкт-Петербург [и др.]: Питер, 2013. - 412 с. Асьминин, А.С. Финансирование строительной отрасли в Российской Федерации [Электронный ресурс] / А. С. Асьминин// Современные научные исследования и иновации – 2015 – №8 – Режим доступа: http://web.snauka.ru Баронин, С.А. Основы менеджмента, планирования и контроллинга в недвижимости [Электронный ресурс]: Учебное пособие / С.А. Баронин. – Москва: ООО "Научно-издательский центр ИНФРА-М", 2012. - 160 с. http://znanium.com Брюханова, Г.А Состояние рынка недвижимости на современном этапе [Электронный ресурс] / Г.А. Брюханова, Н.Н. Яременко // Гумманитарные, социально-экономические науки – 2015 – №1 – Режим доступа: http://cyberleninka.ru Бусов, В.И. Управление недвижимостью. Теория и практика [Текст]: учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков; Гос. ун-т упр. – Москва: Юрайт, 2014. Задерей, Н. Финансирование строительства [Электронный ресурс] / Н. Задерей 2011 г.: Режим доступа: http://www.prostobank.ua Лебедева, О.И. Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов [Электронный ресурс] / О.И. Лебедева, Т.П. Гафиятова // Евразийский международный научно-аналитический журнал – 2012 – №1 (141) – Режим доступа: http://www.m-economy.ru Мелик-Степанян, Н. Организационно-экономическая модель управления муниципальной недвижимостью [Текст] / Н. Мелик-Степанян // Муниципальная экономика. – 2013. – № 4. – С. 41-52. Мурзин, А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие для студентов вузов [Текст] / А. Д. Мурзин. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. - 382 с Мустафина, Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты [Электронный ресурс] / Л. Р. Мустафина // Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов – 2012 – Режим доступа: http://cyberleninka.ru Программа ООН по населенным пунктам (ООН-Хаббат) [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.un.org Савельева, Екатерина Андреевна. Экономика и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: Учебное пособие / Екатерина Андреевна Савельева. – Москва: Вузовский учебник, 2013. - 336 с. Режим доступа: http://znanium.com Семеркова, Л.Н. Источники финансирования жилищного строительства [Электронный ресурс]: Л.Н. Семеркова, А.Е. Савицкий Пензенский Государственный Университет Архитектуры и строительства – Пенза. Режим доступа: http://www.stroivopros.ru Старостина, К.И. Особенности финансирования жилищного строительства [Электронный ресурс] / К. И. Старостина, Я. В. Абрамова // Образование и наука в современном мире. Инновации – 2017 – Режим доступа: https://elibrary.ru Тарасевич, Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость МКС [Текст] / Е. И. Тарасевич – СПб., 2010. – 160 с. Ушанова, Н. Методологические проблемы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города [Текст] / Н. Ушанова // Муниципальная экономика. – 2012. – № 4. – С. 77-91. Чигоряев, К.Н. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие / К. Н. Чигоряев, М. В. Момот; Юргинский Технологический Институт Тоского Политихнического Университета – Томск: Режим доступа: https://www.lib.tpu.ru Официальный сайт Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://nadzor.midural.ru, свободный Официальный сайт Министерства строительства Свердловской области [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://minstroy.midural.ru, свободный Официальный сайт Службы государственной статистики по Российской Федерации [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://gks.ru, свободный Официальный сайт Службы государственной статистики по Свердловской области [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://sverdlovskstat.gks.ru, свободный Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://rosreestr.ru, свободный Официальный сайт Центрального Банка Российской Федерации [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://www.cbr.ru, свободный Сайт «66.RU – Главные новости Екатеринбурга» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://66.ru, свободный Сайт «Gdeetotdom – энциклопедия» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://kak.gdeetotdom.ru, свободный Сайт «Dolevka.ru – Новостройки Екатеринбурга» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://dolevka.ru, свободный Сайт «UFC Management – Современный менеджмент и PR» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://bbest.ru, свободный Сайт «Все о туризме» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://tourlib.net, свободный Сайт «Единый реестр застройщиков РФ» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://erzrf.ru, свободный Сайт «Индикаторы рынка недвижимости» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://www.dolevoe.irn.ru/, свободный Сайт «Киберленинка – научная электронная библиотека» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://cyberleninka.ru, свободный Сайт «Ипотека? Легко!» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://www.ipoteka-legko.ru, свободный Сайт «Ипотека вед – все об ипотеке: режим электронного доступа: https://ipotekaved.ru, свободный Сайт «Мир квартир» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://www.mirkvartir.ru, свободный Сайт «Мой ipo-dom – все новое об ипотеке» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://moi-ipodom.ru, свободный Сайт «Сделки с недвижимостью» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: https://moezhile.ru, свободный Сайт «Trud.com – вакансии» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://www.trud.com, свободный Сайт «ФедералПресс – Главные новости России режим электронного доступа: http://fedpress.ru, свободный Сайт «ЭкспертУрал – Новости, анализ, прогнозы» [Электронный ресурс]. – режим электронного доступа: http://expert.ru/ural, свободный  ПРИЛОЖЕНИЕ АКЛАССИФИКАЦИОННАЯ СХЕМА ВИДОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1 Составлено автором по [40] 2 Составлено автором по: [30] 3 Составлено автором по: [30] 4 Составлено автором по: [30] 5 Составлено автором по: [30] 6 Составлено автором по: [30] 7 Составлено автором по: [30] 8 Составлено автором по: [43], [46] 9 Составлено автором по: [43], [46] 10 Составлено автором по: [43], [46] 11 Составлено автором по: [30] 12 Составлено автором по: [30] 13 Составлено автором по: [30] 14 Составлено автором по: [38] 15 Составлено автором по: [38] 16 Составлено автором по: [28] 17 Составлено автором по: [28] 18 Составлено автором по: [32] 19 Составлено автором по: [32] 20 Составлено автором по: [32] 21 Составлено автором по: [32] 22 Составлено автором по: [32] 23 Составлено автором по: [32] 24 Составлено автором по: [32] 25 Составлено автором по: [32] 26 Составлено автором по: [32] 27 Составлено автором по: [32] 28 Составлено автором по: [30] 29 Составлено автором по: [31] |