Аренда. АРЕНДА. Гражданско правовая характеристика договора аренды. 5 1Понятие и признаки договора аренды. 5
 Скачать 88.7 Kb.
|
История правового регулирования договора аренды.История правового регулирования договора аренды уходит в далекое прошлое. Еще в дореволюционные времена люди имели возможность передавать друг другу предприятия во временное пользование. Например, об этом можно найти в Законе 1986 года, который назывался «О товарном знаке». Также об этом можно найти в Законе 1898 года, который назывался «О государственном промысловом налоге». Данный закон давал возможность передавать в аренду целые фабрики и заводы. Но в законодательстве не было правил, которые бы регулировали сам процесс перехода имущества от одного лица другому. Один из исследователей А.И. Каминка в своих трудах говорил о том, что недостатки в постановлениях того времени были совершенно естественными, т.к. деловые отношения в этой сфере были очень неопределенными. Несмотря на то, что в юридических материалах того времени не было единогласия, которое касается юридической природа предприятия у дореволюционных цивилистов было современное представление о том, что переход предприятия по сделкам являлся самой что ни на есть передачей всей совокупности имущества. Это могли быть как активы, так и пассивы, которые были связаны с деятельностью купца. Когда в России установилась Советская власть, то многие предприятия были национализированы. Некоторые заводы не работали, т.к. не хватало сырья и квалифицированных кадров. В то время они не контролировались абсолютно ни кем. Поэтому для того, чтобы не допустить окончательной утраты целых отраслей, руководство страны принимает решение об том, чтобы передать неиспользуемые предприятия в аренду. В 1921 году принимается Гражданский Кодекс РСФСР. Он довольно подробно регулировал порядок, который регламентировал переход национализированных предприятий во временное пользование другим лицам. Это было удобно, т.к. с одной стороны государство не теряет предприятия, а с другой стороны, человек мог получать прибыль от арендованных компаний, с которой он платит налоги опять же в государственный бюджет страны. Рассмотрим некоторые особенности, которые характерны для арендных отношений того времени.2 Во-первых, в то время объектами аренды того времени очень часто становились различного рода небольшие и малорентабельные компании. На таких предприятиях трудилось не большое количество людей. Во-вторых, арендаторы того времени – это физические лица. Чаще всего это были бывшие владельцы компаний. В-третьих, на раннем этапе развития нашего нового государства у людей не было денег. Поэтому арендная плата представляла собой исключительно натуральный характер. Арендаторы предприятий могли расплатиться с государством за аренду товарами и услугами, которые они предоставляли остальным жителям нашей страны. Брать в аренду можно было не очень долго. Уже в 1929 году руководство нашей страны полностью запретила аренду государственных предприятий. И лишь в конце 80-х годов, когда начались реформы в Советском Союзе, руководство страны разрешила снова арендовать имущество. Такое право было закреплено в Указе Президиума ВС СССР №10277-XI. Он был выпущен 07.04.1989 года. Данный Указ назывался «Об аренде и арендных отношениях в СССР». В нем было написано, что объектами арендных отношений могут выступать имущества не только государственной, но и кооперативной, а также другой общественной организации или предприятия. Структурной единицей являлась некоторая совокупность основных фондов или оборотных средств. Также это могли быть материальные ценности и финансовые ресурсы. В то время согласно законодательству в аренду могли взять целые предприятия трудовые коллективы, которые работали на этом же предприятии. В этом проявлялись определенного рода положительные моменты. Однако система отраслевого управления все также продолжала воздействовать на арендованные предприятия. В 1991-м году Советский Союз распался. Настал, так называемый «капитализм с волчьим оскалом». От России отделились многие содружественные государства. Экономика страны начала переходить на рыночные рельсы. Происходила полная трансформация экономики. Поэтому многие вопросы, которые касались так или иначе правового регулирования были полностью пересмотрены. Это же коснулось регулирования возможности передачи во временное пользование имущества. Отметим, что демократизация активно внедрялась сначала именно в институт договора аренды. Тогда в аренду сдавали буквально все: от предприятий до земельных участков. Все это стало возможным благодаря тому, что арендаторы и арендодатели получили довольно широкий спектр возможностей и свобод, которые были прописаны в новом законе. Основные изменения были внесены, в первую очередь, во вторую часть Гражданского Кодекса Российской Федерации. Во второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации были закреплены принципиально новые подходы, которые осуществлялись во время оценки правомочий, которыми обладал собственник имущества. Собственник со своим имуществом мог делать все, что хотел, но в рамках действующего законодательства. При этом не должны нарушаться права и законные интересы других людей, которые окружают этого человека и которые проживают в нашей стране. Таким образом, в дореволюционный период, а также во время существования Советского Союза под объектами аренды подразумевалась определенная совокупность различного рода материальных объектов, которые владели те или иные люди, проживающие на территории той страны. Они были связаны с деятельностью предприятия имущественных прав и обязанностей субъекта. |