Аренда. АРЕНДА. Гражданско правовая характеристика договора аренды. 5 1Понятие и признаки договора аренды. 5
 Скачать 88.7 Kb.
|
|
Содержание Глава 1. Гражданско – правовая характеристика договора аренды. 5 1.1Понятие и признаки договора аренды. 5 1.2История правового регулирования договора аренды. 7 1.3. Элементы договора аренды. 10 1.4. Виды договоров аренды. 14 Глава 2. Содержание договора аренды. 19 2.1 Права и обязанности арендодателя. 19 2.2 Права и обязанности арендатора. 21 2.3 Ответственность сторон по договору аренды. 25 Глава 3. Проблемы судебной практики по договору аренды 29 3.1Основные причины обращения в суд 29 3.2 Спорные вопросы договора аренды недвижимости связанных с регистрацией 33 Заключение 40 Список литературы 42 Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества. Законодательное определение «договора аренды» позволяет использовать следующие термины - «аренда» или «имущественный наем», исходя из традиционной для российского законодательства их синонимичности. Значимость договора аренды обусловлена возможностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования. У одних предпринимателей имеются свободные, не занятые производством площади, которые способны принести дополнительные экономические выгоды, если их предоставить во временное пользование. Другие, наоборот, предпочитают пользоваться тем или иным имуществом на правах арендатора. Таким образом, одним предпринимателям удобнее приобрести объекты недвижимости, движимое имущество в собственность, а другим взять их в аренду. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами. Анализ арендных правоотношений имеет особую актуальность сегодня как в силу того, что в последние годы значительно возросло количество нормативных актов, регулирующих данную сферу правоотношений, так и ввиду сохранения тенденции роста числа заключаемых договоров. Целью работы является систематизация знаний о договоре аренды, его элементах и особенностях, а также изучение и обобщение действующего законодательства и практика его применения. Для достижения поставленной цели в работе определены следующие основные задачи: Для достижения цели необходимо выполнить следующие задачи: Раскрыть понятие договора аренды, проанализировать его характерные черты и особенности; Изучить содержание обязательства по договору аренды; Рассмотреть проблемы судебной практики по договору аренды; Объектом данного исследования является договор аренды и его виды. В качестве методов исследования в работе использованы такие, как анализ, синтез, дедукция, индукция, структурно-правовой и сравнительный методы. Данные методы позволяют выявить особенности соотношения норм ГК, федеральных законов, регулирующих отношения касающиеся договоров аренды и отдельных видов, которые в дальнейшем позволят не допустить правовую ошибку при толковании юридических норм и составлении правовой документации. Курсовая работа состоит из введения, трёх глав и заключение, и списка использованных источников. В заключении формируются выводы, подведены итоги, которые были получены в процессе написания курсовой работы. Глава 1. Гражданско – правовая характеристика договора аренды.Понятие и признаки договора аренды.Рассматривая различные гражданско-правовые договоры, которые существуют в настоящее время в нашей стране, можно обнаружить, что аренда является, пожалуй, самым традиционным видом. Это связано с тем, что зачастую, гражданину не требуется та или иная вещь на постоянной основе. В основном она может пригодиться один-два раза. Согласно статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации под понятием арендодателя подразумевается собственник, который передает в пользование свое имущество либо лицо, которое наделено законом или другим собственником правом сдавать то или иное имущество в аренду.1 В той же статье говорится о том, что арендатором может быть лицо, которое заинтересовано в полной мере получить имущество в пользование. Согласно общего правила, для арендаторов не существует каких-либо требований. Существует только одно условие, которое должен выполнить арендатор, когда он берет в аренду природные ресурсы или вещи, которые ограничены в обороте. Дело в том, что у арендатора должна быть лицензия, которая позволяет заниматься соответствующей деятельностью. Либо он должен выполнить какие-то требования. Эти требования прописаны в действующем законодательстве Российской Федерации. Предмет договора — любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество. Договор аренды регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Так, например, в статье 606 ГК РФ говорится о том, что согласно составленному и подписанному договору аренды (имущественного найма) человек, который арендует (арендодатель или наймодатель) другому человеку что-либо, обязуется предоставить другому человеку (арендатору или нанимателю) какое-то имущество. Причем следует отметить, что это происходит за определенную плату. Это имущество передается на определенный промежуток времени. После чего арендатор обязан вернуть арендованную вещь арендодателю. Также в этом же законе говорится о том, что любая продукция и доходы, которые были получены арендатором после того как он арендовал что-либо, является исключительно его собственностью. Например, гражданин взял в аренду станок по производству гвоздей. Гвозди, которые он изготовил на этом станке и доход, который он получил после их продажи, являются его собственностью, а не арендодателя. Также отметим, что с помощью договора аренды можно передать только имущество. Гражданский Кодекс Российской Федерации уточняет, что договор аренды представляет собой определенного рода возмездный договор. Арендатор и арендодатель могут договориться об абсолютно любой форме оплаты. Это может быть как в денежном, так и в натуральном эквиваленте. В случае, если граждане договорились о передаче имущества без проведения какой-либо оплаты, то составляется договор о безвозмездном пользовании имуществом. Об этом указано в главе 36 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если внимательно изучить статью 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то можно увидеть, что сторонами договора аренды могут быть разные лица. Это могут быть, например, юридические лица или физические лица. Их взаимоотношения регулируются статьями 21-35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Также отметим, что право пользование имуществом, которое было арендовано, в последствии может перерасти в право выкупа этого имущества. Об этом говорится в статье 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В таком случае, в договоре указывается, что по истечении определенного срока арендованное имущество становится собственностью арендатора. Может быть и другой вариант, когда арендатор досрочно передает арендодателю какую-то, обозначенную в договоре, сумму денег. Таким образом, он выкупает арендованное имущество до окончания срока аренды. Следует отметить, что договор, содержащий такие условия, не является смешанным договором. Он лишь имеет определенные элементы купли-продажи. Аренда с правом выкупа отличается от купли-продажи тем, что в момент заключения договора имущество, о котором в нем идет речь, не переходит в собственность арендатора в момент заключения самого договора. |