Аренда. АРЕНДА. Гражданско правовая характеристика договора аренды. 5 1Понятие и признаки договора аренды. 5
 Скачать 88.7 Kb.
|
ЗаключениеИз сказанного следует сделать вывод, что арендно-договорные правоотношения представляют собой достаточно сложный гражданско-правовой институт, в процессе реализации которого может возникать множество спорных неординарных ситуаций, участниками которых выступают арендаторы, арендодатели, а иногда и третьи лица. В настоящее время нормативно-правовая база, регулирующая договор аренды, находится в достаточно сложном состоянии. Помимо «застарелых» коллизий между ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (многие из которых продолжают оставаться актуальными, даже, несмотря на неоднократно высказанную позицию ВАС РФ), ситуация усугубляется нестыковками ГК РФ и положений ЗК РФ. Отдельная проблема - региональное и местное нормотворчество. Несмотря на то, что гражданское право прямо отнесено к ведению РФ в п. «о» ст.71 Конституции РФ, мало какая сфера хозяйственной деятельности не привлекает внимания нормотворцев «на местах». Экономически это понять несложно - аренда была и остается одним из наиболее «лакомых кусков» доходной части местных и региональных бюджетов. Однако вмешательство местных властей в эту сферу почти неизбежно влечет за собой повышение их компетентности. Первый удар в решении всех этих проблем принимают на себя органы юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Именно им приходится выбирать между сомнительными актами таких близких местных властей или по-своему неоднозначными положениями федеральных законов. И именно их акты о регистрации (или отказы в регистрации) затем обжалуются в судах. Наконец, в свете недавних перемен в налоговом законодательстве нельзя не отметить целый ряд проблем, связанных с налогообложением арендаторов и арендодателей, и в особенности - с исчислением и уплатой косвенных налогов. Для того чтобы защитить свои права участники договорных арендных отношений наделены возможностью использовать законные способы судебной защиты своих прав, а иногда, они могут прибегать и к внесудебным способам защиты, тоже в рамках закона. Рассмотренные в курсовой работе способы защиты прав и охраняемых законом интересов арендодателей и арендаторов в основном предусматривают судебный порядок разрешения вещных споров. Исследованные способы защиты гражданских прав в различных комбинациях могут быть направлены на решение многообразных задач. В зависимости от характера этих задач можно выделить: - меры превентивного (предупредительного) характера (например, признание права должно в определенной степени гарантировать от неумышленного его нарушения); - меры, непосредственно направленные на охрану имущественной сферы, неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ уполномоченного лица (например, устранение препятствий в осуществлении права, создаваемых другими лицами); - меры, непосредственно направленные на охрану имущественной сферы, неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ уполномоченного лица, и одновременно меры материального воздействия на правонарушителя (например, взыскание с должника убытков в пользу потерпевшего контрагента); - меры по защите правопорядка в целом (например, взыскание в доход государства всего полученного по сделке, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности). Обращение за зашитой права к судебным органам может задействовать механизм гражданско - правовой ответственности, которая связана с дополнительными обременениями для правонарушителя. Список литературы1. Конституция Российской Федерации от12.12.1993 (с изм. 01.07. 2020). 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-Ф3 (ред. от 01.07.2021 с изм. от 08.07 2021)(с изм. и доп., вступ. в силу от 01.01.22). 3.Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021). 4. Федеральный закон от 17.06.2010 №119-Ф3 (ред. от 29.07.2017). 5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 –Ф3 (ред. от 20.10.2022) «О Государственной регистрации недвижимости». 6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. М., 2002. 7. Земельный кодекс Российской Федерации. М. 2001 г. 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 № 2 (ред. от 26.06.2015). 9. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2021. 10. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2021. 11.Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание второе, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2021. С. 455. 12 .Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало [идр.]; под редакцией П. В. Крашенинников. — Москва: Статут, 2019. — 1328c. 13.Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть / А. И. Иванчак. — 2-е изд. — Москва: Статут, 2021. — 271 c. 14. Каминка А.И. Очерки торгового права. - М.: АО Центр ЮрИнфоР, 2019. - С.148. 15. Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике // Государство и право. - 2020. - №7. - С.56-59. 16. Логинова Н.И. Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации: автореф. дис. ... канд. юрид. наук.- М., 2019.- С.11-12. 17. Суханов Е. А. Защита прав собственности и иных вещных прав// Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник / Под ред. Е. А. Суханова., 2019. С. 306.). 18. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Т. I: Введение. Торговые деятели. - М.: Статут, 2019. - С. 174. 1 Конституция Российской Федерации от12.12.1993 (с изм. 01.07. 2020). 2 Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-Ф3 (ред. от 01.07.2021 с изм. от 08.07 2021)(с изм. и доп., вступ. в силу от 01.01.22). 3 Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021). 4 Федеральный закон от 17.06.2010 №119-Ф3 (ред. от 29.07.2017). 5 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 –Ф3 (ред. от 20.10.2022) «О Государственной регистрации недвижимости». 6 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. М., 2002. 7 Земельный кодекс Российской Федерации. М. 2001 г. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 № 2 (ред. от 26.06.2015) 9 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2021 10 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2021. 11 Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание второе, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2021. С. 455. 12 Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало [идр.]; под редакцией П. В. Крашенинников. — Москва: Статут, 2019. — 1328c. 13 Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть / А. И. Иванчак. — 2-е изд. — Москва: Статут, 2021. — 271 c. 14 Каминка А.И. Очерки торгового права. - М.: АО Центр ЮрИнфоР, 2019. - С.148. 15 Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике // Государство и право. - 2020. - №7. - С.56-59. 16 Логинова Н.И. Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации: автореф. дис. ... канд. юрид. наук.- М., 2019.- С.11-12. 17 Суханов Е. А. Защита прав собственности и иных вещных прав// Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник / Под ред. Е. А. Суханова., 2019. С. 306.). 18 Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Т. I: Введение. Торговые деятели. - М.: Статут, 2019. - С. 174. |