Аренда. АРЕНДА. Гражданско правовая характеристика договора аренды. 5 1Понятие и признаки договора аренды. 5
 Скачать 88.7 Kb.
|
2.3 Ответственность сторон по договору аренды.Требование гражданского законодательства о правильном и своевременном соблюдении обязательств подкрепляется правилами ответственности в случае нарушения. Эти стандарты предупреждают, что в случае неисполнения или плохого исполнения обязательства перед должником (в нашем случае для арендодателя или арендатора) могут возникнуть последствия. Гражданская ответственность за нарушение обязательства может быть определена как мера принудительного воздействия на виновного в совершении обязательства, заключающаяся в наступлении материальных последствий, неблагоприятных для него. Как правило, ответственность наступает по определенным причинам. В этом случае должно быть нарушение обязательства, которое само по себе является незаконным; были утечки; именно правонарушение привело к потерям на стороне (то есть наличие причинно-следственной связи между нарушением обязательства и результатом); поведение должника было виновным. Не следует забывать, что любое нарушение наносит определенный вред. Это могут быть товары (денежное выражение ущерба называется потерей) и моральные (физические страдания, моральные страдания, стресс). Убытки полностью возмещаются. Есть два типа: - расходы, понесенные арендодателем в связи с неисполнением обязательства, потерей или повреждением его имущества - этот вид ущерба, который закон определяет как фактический ущерб; - незаработанный доход, который владелец получил бы при нормальном обороте, если бы его права не были нарушены - этот тип убытков называется дефицитом. Российское законодательство допускает и взыскание морального вреда в случаях, предусмотренных в ст. 151 ГК. Арендатор несет ответственность за нарушение обязательства в случае возникновения вины, если иное не предусмотрено законом или договором. Вина означает психологическое отношение должника к исполнению обязательства в форме умысла или небрежности. Арендатор признается невиновным, если он докажет, что принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства. Существуют особенности с точки зрения ответственности в случае задержки исполнения обязательств. Таким образом, арендатор, совершивший задержку, помимо убытков, также несет ответственность перед арендодателем за невозможность исполнения во время задержки (то есть независимо от его вины). Кроме того, если из-за задержки должника исполнение потеряло интерес владельца, последний может отказаться принять исполнение и потребовать возмещения убытков11. Основными формами гражданской ответственности за нарушение обязанностей являются взыскание убытков, конфискация, штрафы, пени. Это также может быть выражено как потеря депозита, отказ принять услугу при определенных условиях и т. д. Часто происходят просроченные арендные платежи, что приводит к увлечению долга и процентов. В договоре аренды одним из основных пунктов является расчет обязательной периодической оплаты арендованного имущества. Правильно составленный договор предусматривает: - сумму платежа; - конкретные сроки его проведения; - неустойки, связанные с нарушением предыдущих пунктов. В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день. Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды. Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление процентов на просроченные арендные платежи, подготовка договорных обязательств должна обязательно включать эти штрафы. Защита интересов собственника в случае неправильного составления договора, которая не предусматривает взыскания за несвоевременную выплату арендной платы, может быть осуществлена в суде. Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает проценты за использование задолженности по арендным платежам. Владелец имеет право на выплату неустойки, определенной законом, независимо от наличия этого пункта в договоре аренды.12 Решение по процентам за несвоевременную оплату аренды в суде невозможно без письменных претензий. Полный или частичный отказ от долга в письменной форме будет необходимым прецедентом перед обращением в суд. Договор о неустойке должен быть заключен в письменной форме (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). В противном случае условие будет считаться несоответствующим, и стороны не смогут требовать оплаты. Письменная форма соглашения о неустойке будет считаться соблюденной, если стороны напрямую включат ее в аренду. Условие о неустойке может быть заключено после подписания договора аренды, но должно быть выполнено до расторжения основного договора. В противном случае соглашение сторон может быть признано недействительным, и стороны не могут взыскать неустойку. Если одна из сторон нарушает предмет договора, он должен заплатить определенную сумму - пеню. Чтобы заранее договориться о возможном размере штрафа по договору аренды, лучше четко указать условия возможной задержки и сумму возмещения непосредственно в самом договоре. Пеня по договору аренды нежилого помещения может быть установлена в следующих случаях: - за нарушение сроков арендных платежей; - за нарушение сроков передачи или возврата имущества; - за неисполнение других обязательств в срок. Существует рекомендация, по которой для каждого вида пени должен иметься свой способ установления ее размера. Но в арендном соглашении возможно указать несколько способов определения общей суммы пени за определенное нарушение. В таком случае, суд признает это условие по сумме пени недействительным. Стороны договора имеют право устанавливать любую сумму для пени. Однако следует иметь в виду, что суд может уменьшить наказание, если оно явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства (статья 1, статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). |