Инвестиционный проект Строительство лечебнооздоровительного комплекса Республика Крым, Джанкойский район, с. Победное
 Скачать 66.12 Kb.
|
|
Инвестиционный проект Строительство лечебно-оздоровительного комплекса Республика Крым, Джанкойский район, с. Победное На современном этапе развития туристской отрасли в мире наблюдается рост интереса туристов к такому виду туризма как лечебно-оздоровительный. Быстрый темп жизни, различные стрессовые ситуации, увеличение потока информации, неблагополучная экологическая обстановка во многих городах вынуждает людей обращаться к этому виду туризма. Лечебный туризм совершается с целью укрепления здоровья и предусматривает пребывание в санаторно-курортных учреждениях. Целью оздоровительного туризма является профилактика заболеваний и отдых. Такой вид туризма характеризуется большей продолжительностью путешествия, посещения меньшего количества мест и большей длительностью пребывания в одном месте, то есть рядом с проведением досуга предполагается отдых. Таким образом, лечебно-оздоровительный туризм совмещает в себе поездку с целью отдыха, оздоровления и лечения, а также обновления и развития физических, психических и эмоциональных сил. Предлагаемый нами инвестиционный проект «Строительство лечебно-оздоровительного комплекса» в Джанкойском районе Республики Крым должен обеспечить следующие цели: - обеспечить инвестору (с минимальным уровнем риска) возврат вложенных средств, а также после заявленного срока окупаемости должен стать постоянным источником притока прибыли; - повысить конкурентоспособность и эффективность туристско-рекреационной сферы региона за счет комплексного удовлетворения потребностей в высококачественном и высококлассном оздоровительном отдыхе; - с учетом мультипликативного эффекта привлечь дополнительные инвестиционные ресурсы в развитие социально-значимых инфраструктурных объектов; - обеспечить новыми рабочими местами; - обеспечить поступление налоговых платежей в бюджеты всех уровней. В рамках предлагаемого инвестиционного проекта планируется построить лечебно-оздоровительный комплекс профильного направления – грязелечение. Кроме строительства зданий и сооружений комплекса, планируются работы социального назначения: - озеленение прилегающей территории; - строительство дорожного покрытия; - строительство беседок и пр. сопутствующей инфраструктуры. Отметим, что выбранный для инвестиционного проекта район застройки (Джанкойский район, с. Победное), хорошо обеспечен солнечной активностью – продолжительность солнечного сияния составляет 2250 - 2400 часов в год с максимумом в июле 320-360 часов, а число солнечных дней в году – от 235 до 285 дней. Температурный режим благоприятен для всех видов летней рекреации и для некоторых видов зимней. Среднегодовая температура воздуха колеблется от +10,9 до + 11,5 оС.. Для района характерна неустойчивая зима со значительным колебанием температур, обуславливающих отсутствие устойчивого снежного покрова. Как и в других районах равнинного Крыма, отсутствие устойчивого снежного покрова является причиной неразвитости зимних видов рекреации и туризма. Безморозный период длится в среднем 205–215 дней. Период со среднесуточной температурой более +10 оС составляет 185-190 дней, с первой половины июня по первую половину сентября среднесуточная температура воздуха превышает +20 °C. Годовое количество осадков колеблется в пределах 300-400 мм. Район подвергается сильному действию ветров. Наибольшие скорости ветра зимой и в первые два месяца весны. Сухие и жаркие ветры (суховеи) средней и большой интенсивности за теплый период составляют 25-30 дней. По мнению многих специалистов, по особенностям ветрового режима акватория Сиваша является идеальным местом для водно-развлекательных занятий и таких видов спортивного туризма, как виндсерфинг и кайтбординг. Джанкойский район, имея большой фронт морского побережья, оказывается в зоне сплошного бризового потока с почти постоянной циркуляцией насыщенного фитонцидами морского воздуха. Такой эффект соответствует образному выражению «на семи ветрах» и обеспечивает региону очень высокий рейтинг в медико-климатической рекреационной оценке. Водные ресурсы района включают небольшие реки (Стальная, Победная, Степная), большое количество искусственных водоёмов, а также Сиваш, самый крупный залив Азовского моря. Сиваш, или Гнилое море, - это озеро, отделенное от Азовского моря низкой и узкой песчано-ракушечной косой, носящей название Арабатская стрелка. Горько-соленая вода Сиваша содержит хлористые соединения натрия, калия и магния, бромистый магний, сульфат магния и другие соли. Общие запасы солей Сиваша — около 200 млн. тонн. Дно Сиваша покрыто слоем ила, имеющего лечебные свойства (по типу Сакских грязей). Озеро Сиваш – уникальный источник гидроминеральных ресурсов. За счет естественного испарения концентрация соли в воде увеличивается в 16 раз, ежегодно тут оседает 12 миллионов тонн соединений брома, натрия, магния и других ценных минералов. Специалисты утверждают, что на Земле есть только три подобных Сивашу места: Большое Солёное озеро в США, Мёртвое море на Ближнем Востоке, залив Кара-Богаз-Гол в Туркмении. На территории Ермаковского и Медведевского сельских поселений Джанкойского района расположено разведанное Северо-Сивашское месторождение термальных вод (температура воды на изливе - 45–65 о) с большой концентрацией йода, брома, бора. Воды являются ценными минеральными лечебными, бальнеологическое заключение по которым было дано еще Центральным научно исследовательским институтом курортологии и физиотерапии (ЦНИИКиФ) Минздрава СССР. Имеется термальный источник сероводородной воды и вблизи села Новая Жизнь Победненского сельского поселения (температура воды - 45-55о) (в 7 км от села Победное). Выгодность экономико-географического положения района усиливается тем, что прибрежная зона озера Сиваш входит в границы района, где имеются благоприятные условия для постройки детских оздоровительных лагерей и лечебных комплексов с использованием лечебных грязей, а также рапы озера. Главными факторами, определяющими туристско-рекреационный профиль района, являются: - удаленность от перегруженных туристами шумных городов-курортов; - экологическая чистота, мелководность и хорошая прогреваемость акватории Сиваша; - относительная дешевизна; - обеспеченность местными продуктами питания (мясо, фрукты, овощи, рыба). Джанкойский район считается одним из наиболее экологически благополучных мест Крыма. Высокое качество воздушной и водной среды сохраняется благодаря отсутствию промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, невысокой плотности населения (в 2,9 раза ниже, чем в среднем по Крыму) и незначительной интенсивности автомобильного движения. В настоящее время нехватка свободных земель в юго-западной части Крыма определяет перспективное изменение вектора туристско-рекреационного освоения Крыма в частности в северном и северо-восточном направлении. В данном контексте следует ожидать улучшения позиций региона в системе распределения туристских потоков и инвестиций целевого туристско-рекреационного назначения. Таким образом, основным видом деятельности создаваемого предприятия будет оказание лечебно-оздоровительных услуг. Общая площадь лечебно-оздоровительного комплекса, рассматривающая в данном инвестиционном проекте составляет 1 га (Джанкойский район, с. Победное). При эффективной реализации проекта планируется дополнительное строительство зданий в качестве корпусов. Данный проект рассчитан на один корпус, единовременно комплекс может принимать до 50 человек. На территории лечебно-оздоровительного комплекса отдыхающие смогут воспользоваться услугами, представленные в таблице 1. Таблица 1 - Перечень предоставляемых услуг в лечебно-оздоровительном комплексе
Номерной фонд лечебно-оздоровительного комплекса будет использован как пациентами, приехавшими на курсовое лечение с целью оздоровления в грязелечебницу, так и клиентами с целью организации досуга (таблица 2). Также предполагается на базе лечебно-оздоровительного комплекса создание медицинского консультационного центра, который предоставляет сопутствующие медицинские услуги как лицам, приехавшим на отдых или лечение, так и жителям данного региона. Таблица 2 - Номерной фонд лечебно-оздоровительного комплекса
Обратим внимание, что мы воспользовались следующей политикой ценообразования – цены ниже средних на менее востребованные номера (двуместные и люксы) – ценовая конкуренция. И выше средних – на уровне конкурентных по наиболее востребованным – 1-нометстным номерам – конкуренция сервиса. Такая стратегия обеспечивает прочное внедрение на рынок за счет предоставления качественных услуг сервиса по минимальным ценам рынка, что обеспечивает еще и запас прочности проекту, поскольку представляется возможность увеличения цены. В таблице 3 представлены цены номерного фонда лечебно-оздоровительного комплекса. Таблица 3 - Ценовая политика номеров
Общее количество коек для прохождения грязелечения и применения сопутствующих медицинских услуг – 26 коек, которые расположены в 5-ти лечебных кабинетах (таблица 4). Таблица 4 – Количество кабинетов и общая вместимость пациентов
На территории лечебно-оздоровительного комплекса предполагается расположить ресторан общей вместимостью на 40 посадочных мест (10 столиков), средний чек с посетителя в котором составит 650 руб. В таблице 5 представлен пример организации услуг досуга в лечебно-оздоровительном комплексе в расчете количества рабочих часов за месяц. Таблица 5 - Организация услуг досуга лечебно-оздоровительного комплекса:
|