лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
Периодичность удаления бытовых отходов выбирается с учетом сезонов года, климатической зоны, эпидемиологической обстановки, согласовывается с местными учреждениями Рос потреб надзора РФ и утверждается решением местных административных органов. Как правило, устанавливают следующие сроки удаления бытовых отходов: с территорий домовладений — не реже 1 раза в 3 дня; с территорий домовладений с особым режимом или в южной зоне — ежедневно. Организации по обслуживанию жилищного фонда при сборе и вывозе ТБО обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов. Сбор отходов. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов, с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7... 10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора. При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии не более 100 м от входных подъездов. Количество и вместимость дворовых мусоросборников определяется в соответствии с нормами. Твердые бытовые отходы в не канализированных домовладениях следует собирать отдельно в малые (металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки мусоровоза. Крупногабаритные отходы, старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и другие должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должно быть в пределах 50... 100 м на тротуарах и не более 100 м — во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и др.). Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сут, а во время утренней уборки периодически промывать. Транспортирование отходов. Они вывозятся спец автохозяйствами по графику, согласованному с жилищной организацией и утвержденному транспортной организацией, осуществляющей их вывоз, а также по заявкам жилищных организаций. Машины для сбора и вывоза ТБО различаются по грузоподъемности, по способу загрузки, по наличию или отсутствию уплотняющего устройства мусора и по характеру движения уплотняющего устройства. К машинам без механизма уплотнения мусора относятся мусоровозы кузовные и для перевозки контейнеров. Погрузку и выгрузку контейнеров выполняют с помощью погрузочно-разгрузочных механизмов гидравлического типа, расположенных на машине. Машины с механизмом уплотнения мусора в кузове подразделяются по принципу механизма уплотнения на периодического действия и непрерывного действия. В первом случае мусор уплотняется с помощью толкающих плит, во втором — шнеками или скребковыми транспортерами. Для вывоза жидких бытовых отходов предназначены мусоровозы (вакуум-машины), которые обеспечивают извлечение жидких бытовых отходов из выгребных ям и их транспортирование к месту обеззараживания. Машины этого назначения имеют общую принципиальную схему работы, когда в емкости для нечистот создается вакуум, нечистоты по всасывающему рукаву, опущенному в яму, поступают в цистерну. После опорожнения выгребной ямы производят дезинфекцию 20%-ным раствором хлорной извести. 12.4 Озеленение и уход за зелеными насаждениями В общем комплексе мероприятий по очистке атмосферы поселения от загрязнений и снижению уровня шума особое значение придается природным фильтрам — зеленым насаждениям — паркам, садам, скверам и бульварам, пронизывающим жилые и промышленные застройки и транспортные магистрали. В одних случаях древесно-кустарниковые посадки защищают жилые объекты от вредных выделений, проникающих со стороны, в других — локализуют и поглощают выбросы предприятий и транспорта и создаваемые ими пыль и шум на ограниченных участках, т. е. обладают санитарно-гигиеническими свойствами. Зеленые насаждения содействуют образованию постоянных воздушных течений, которые перемешивают и разбавляют воздух, вынося вредные газы в верхние слои тропосферы. Днем освежающее дуновение исходит от зеленого массива, вечером и ночью — наоборот, от сильнее прогретых площадей, к более устойчивому в тепловом отношении зеленому массиву. Растения не только перемешивают массы воздуха, но и ионизируют их. Ионизируя воздух, растения одновременно выделяют и особые летучие вещества — фитонциды, снижающие бактериальную загрязненность воздуха. Больше всего антибактериальная активность свойственна сосновым, буковым и ивовым породам растений. Особое значение имеют зеленые насаждения как пылезащита. Так, зеленые насаждения в поселении городского типа задерживают до 80 % пыли. В лесу пыли практически не наблюдается. Дожди способствуют освобождению зеленых насаждений и воздушного бассейна от пыли. При этом листья с морщинистой поверхностью очищаются быстрее и лучше листьев, имеющих войлочное опушение. Клейкие листья обладают высокими пылезащитными свойствами только в начале вегетации, затем эти свойства снижаются. Санитарно-гигиеническими свойствами обладают не только древесно-кустарниковые насаждения, но и газоны. Зеленая, часто подстригаемая поверхность газона с 1 м2 испаряет воды из почвы до 200 г/ч. В результате создается повышенная влажность приземного слоя воздуха и снижается его температура. Травостой газона на занимаемой им территории исключает образование пыли, в то же время пыль, приносимая ветром со стороны, оседает на газон и поглощается его поверхностью. Мощно развитая в виде дерна корневая система газона способствует быстрой минерализации органического вещества, благотворно влияет на очищение почвы от гнилостных и вредных микроорганизмов и многих нечистот, попадающих на газон с пылью. Немаловажно также влияние подстригаемого травостоя газона как зеленой поверхности, обладающей фитонцидным и ионизирующим действиями на приземный слой воздуха. Эффект снижения шумазелеными насаждениями зависит от характера посадок, породы деревьев и кустарников, времени года, а также от частотного состава шума, распространяющегося через эти насаждения. Так, рядовые посадки деревьев на улицах и бульварах с открытым подкронным пространством снижают уровень шума незначительно. Звуковая энергия, особенно низкочастотного диапазона, беспрепятственно проходит сквозь такие посадки, и лишь высокочастотные составляющие шума ими частично рассеиваются и поглощаются. Более существенно снижается шум непрозрачными посадками, т.е. такими, через которые не просматриваются находящиеся сзади них предметы. Эти посадки, как правило, имеют густолист-ные смыкающиеся кроны, а пространство под кронами сплошь заполнено кустарниками. Большое влияние на процесс поглощения шума оказывает ширина защитной посадки. Зеленые насаждения кроме санитарно-гигиенических выполняют еще и декоративно-эстетические функции. Эти насаждения своим взаиморасположением, формой, цветом и возникающими при их освещении светотенями способствуют устранению отрицательных эмоций и нервной разрядке жителей, повышают их общий тонус. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. Деревья следует сажать по проектам в установленном порядке. Не сажать деревья, засоряющие территорию во время цветения или плодоношения. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. Уход за зелеными насаждениями на территории домовладений обеспечивает их сохранность. Наиболее массовой и трудоемкой технологической операцией ухода является подрезка, которой регулируют рост и развитие растений, придают им нужные размеры и формы, а также вырезают сухие и поломанные ветви. Для кронирования отдельных кустов, подстрижки кустарниковой изгороди различных видов, обрезки мертвых веток и сучьев применяют ручной малогабаритный моторизованный инструмент и специальное навесное оборудование к тракторам. Ручной моторизованный инструмент для кронирования кустовотличается тем, что механизирует небольшие объемы работ, обычно выборочного характера. Ширина захвата инструмента 300...900 мм при максимальной толщине срезаемых ветвей 5 мм. Инструмент работает от пневматического, электрического или механического приводных устройств. Для снижения массы и уменьшения габаритных размеров силовой узел (электрический генератор, компрессор или двигатель внутреннего сгорания) инструмента в большинстве случаев располагают на некотором расстоянии от режущей головки, находящейся в руках оператора, и соединяют с ней электрическим кабелем, шлангом со сжатым воздухом или гибким приводным валом. Силовой узел может находиться от обслуживающего рабочего на расстоянии до 8 м при механическом, до 45 м при пневматическом и до 140 м при электрическом приводе. Подобная компоновка инструмента увеличивает его маневренность, повышает производительность труда и дает возможность стричь зеленые насаждения в местах, недоступных машинам других видов. В ручных моторизованных инструментах применяют в основном возвратно-поступательные плоскостные режущие аппараты. В современных инструментах наиболее совершенных конструкций для снижения вибрационных нагрузок на рукоятках управления используют режущий аппарат с двумя рядами активных ножей и двойным кривошипно-шатунным механизмом. Инструмент состоит из возвратно-поступательного плоскостного режущего аппарата, электродвигателя, редуктора, двойного кривошипно-шатунного механизма, преобразующего вращательное движение выходного вала редуктора в возвратно-поступательное, и двух поддерживающих ручек. Выходной вал электродвигателя жестко связан с одноступенчатым редуктором, приводящим в движение сдвоенный кривошипно-шатунный механизм. Когда активный нож перемещается на размер шага его режущих сегментов в одну сторону, то противорежущий нож перемещается на тот же шаг в другую сторону, что позволяет почти полностью ликвидировать инерционные нагрузки, возникающие при разгоне и торможении подвижных ножей. Активный и противорежущие ножи выполнены из цельных металлических полос и имеют 22 режущих сегмента, шаг которых равен 35 мм. Угол заточки сегмента 30°, толщина ножевой полосы 1,5 мм. Двигатель и режущий блок жестко прикреплены к корпусу редуктора, который таким образом является несущим. К корпусу в задней его части прикреплена также поддерживающая ручка для левой руки, и здесь же имеется гнездо с резьбой для крепления поддерживающей ручки для правой руки. На инструменте установлен электродвигатель мощностью 270 Вт. Ширина захвата инструмента 710 мм; длина питающего кабеля 12 м, масса инструмента 4,1 кг. Производительность одного электроинструмента до 130 м2/ч. Для подрезания кустарниковых изгородей применяют самоходные машинына базе колесных тракторов со специальным навесным оборудованием для подрезания. Ими стригут изгороди в горизонтальной, вертикальной и наклонной плоскостях. Режущий аппарат машины, состоящий из пальцевого бруса и вложенных в него сегментных ножей с возвратно-поступательным движением, имеет ширину захвата 1,2... 1,6 м. Большинство режущих аппаратов смонтировано консольно на конце подвижной стрелы, которая позволяет маневрировать рабочим органом в широких пределах. Кроме возвратно-поступательных плоскостных режущих аппаратов на кусторезах устанавливают и плоско колебательные аппараты типа «много ножевой» секатор, ножи которых самозатачиваются и обеспечивают ровный недеформированный срез стеблей. Режущие пары этого типа используют также в конструкциях секаторов для кронирования деревьев. Машины и инструмент, выпускаемые для кронирования деревьев, можно разделить на три основные группы: ручной инструмент, ручной моторизованный инструмент, приспособления и оборудование для подъема оператора непосредственно в зону работ. Наибольший интерес представляют вторая и третья группы, так как входящие в них инструмент и приспособления позволяют до минимума сократить время работ. Выпускаемые средства механизации для кронирования деревьев рассчитаны на непосредственное нахождение оператора в кроне дерева, так как только в этом случае возможно выборочное удаление сухих и нежизнеспособных ветвей и побегов и обрезка кроны в соответствии с индивидуальными особенностями ее формы. Ручной моторизованный инструмент для кронирования деревьевможно подразделить на секаторы и пилы. Моторизованные секаторыпо виду привода бывают пневматические и гидравлические, однако гидропривод используют редко, так как гидравлические секаторы значительно тяжелее пневматических. Моторизованный секатор состоит из рабочего органа — двух ножевого секатора с активным и пассивным (противорежущим) ножами, металлической телескопической штанги с регулируемой длиной 1,2...2,5 м и системы привода рабочего органа. Одна из основных операций ухода за травяным покрытием является стрижка газонов. Она вызывает более усиленное развитие молодых побегов и листьев, придает ковру цвет свежей и яркой зелени, ускоряет и усиливает кущение злаков, позволяет эффективно вести борьбу с сорняками. Агротехнически правильно стричь обыкновенные газоны при достижении травостоем высоты 10... 15 см. В цветниках же и партерах, как правило, газоны стригут еще чаще — при высоте травы 6... 10 см. Наиболее целесообразная высота скашивания газонов в зависимости от состава травостоя 3... 5 см. Между высотой срезки и длиной корней существует тесная взаимосвязь. Корни низко срезанных трав не проникают глубоко в землю и попадают в худшие условия питания, что отражается на сопротивляемости трав болезням и сорнякам. Срез стеблей травы должен быть ровным, а плоскость среза — не деформирована. Высота срезанного травостоя должна быть одинаковой во всех точках газона. Все это обеспечивает ровный зеленый фон без резких световых и цветовых переходов. Такой газон обладает наилучшими декоративными характеристиками. В зависимости от погодных условий и состояния газона обыкновенный декоративный газон в течение вегетации скашивается до 10 раз. Срезанную траву собирают сразу же после скашивания, так как под неубранным сплошным слоем срезанной травы газон быстро желтеет. Иногда, если это не нарушает декоративного восприятия, скошенную траву на сутки оставляют на газоне и только по истечении этого срока убирают ту часть травяной массы, которая оказывается поверх стерни скошенного газона. Высохшие же частички срезанной массы, провалившиеся между стеблями трав, играют роль опада и мульчируют поверхность почвы, предохраняя ее от излишнего иссушения и возвращая ей в виде органических остатков вынесенные травами питательные вещества. Стрижку газонов прекращают осенью с установлением среднесуточной температуры воздуха 10 °С. На зиму травостой оставляют высотой в 8... 12 см. Это, с одной стороны, утепляет дернину, а с другой — предохраняет растения от вымерзания. Соблюдение агротехнических приемов и правил кошения гарантирует газонам сохранность яркой цветовой гаммы в течение всего периода вегетации и продолжительную стабильность санитарно-гигиенических параметров. Для скашивания газонных трав используют машины для подрезания растений — газонокосилки. Все многообразие конструкций машин для скашивания газонных трав по основному общему признаку — способу перерезания стеблей трав — можно объединить в две группы: машины, режущие аппараты которых работают по принципу опорного резания, и машины с рабочим органом бесподпорного резания. При опорном перерезании стебель зажимается между лезвиями двух ножей. Одно из них играет роль подпорного элемента, а другим стебель перерезается. По принципу опорного резания в озеленительных хозяйствах работают машины с режущим аппаратом вращательно-цилиндрического типа. Название бесподпорное резание достаточно условно, поскольку, как и в первом случае, при перерезании стебля имеется опора. Ее роль выполняют инерционные силы, возникающие при надвигании ножа на стебель с большой скоростью. По принципу бесподпорного резания работают газонокосилки с плоско вращательными режущими аппаратами, которые получили наибольшее распространение в результате сравнительно простой конструкции, возможности использования на всех газонах встречающихся типов, уменьшения случаев повреждения корневой системы травы за счет увеличения скорости перерезания и более высокой производительности работ по сравнению с машинами, оборудованными режущими аппаратами других типов. В основу конструкции аппарата положен нож, вращающийся в горизонтальной или наклонной плоскостях вокруг оси, перпендикулярной этой плоскости. Для работы необходимо, чтобы нож вращался с частотой 1 400... 5 000 мин. Так как именно этот диапазон частот реализуется двигателями внутреннего сгорания и электродвигателями, то нож монтируют непосредственно на выходном валу двигателя или через редуктор. Существуют газонокосилки двух основных схем перемещения: от двигателя, установленного на косилке; или вручную — оператором, идущим сзади машины. У плоско вращательных режущих аппаратов качество стрижки в сильной степени зависит от физико-механических свойств подрезаемого травостоя. У вращательно-цилиндрических аппаратов с опорным срезом качество стрижки зависит лишь от конструктивных параметров и режимов работы аппарата. Это сделало их незаменимыми при уходе за партерными и спортивными газонами, а также газонами специального назначения, например, аэродромными полями. Газонокосилки с вращательно-цилиндрическими режущими аппаратами в зависимости от типа устройства, приводящего в движение рабочий орган и весь агрегат, делят на безмоторные и моторные. В безмоторных газонокосилках ножевой барабан вращается за счет силы тяги, возникающей от сцепления ходовых колес с поверхностью травяного покрытия при толкании косилки оператором вручную или специальным тягачом. Безмоторная газонокосилка с вращательно-цилиндрическим режущим аппаратом. В этих газонокосилках ножевой барабан вращается за счет силы тяги, возникающей от сцепления ходовых колес с поверхностью травяного покрова при толкании рукоятки косилки оператором вручную. Крутящий момент от ходового колеса на ножевой барабан передается через зубчатую передачу. Стебель травы или слой стеблей при этом подхватывается спиральными ножами, закрепленными на режущем барабане и работающими как планки мотовила, подводится к противолежащему ножу и перерезается. Безмоторные косилки обычно имеют небольшую ширину захвата и рассчитаны для работы на небольших площадках с невысокой периодически срезаемой травой. Они находят применение в очень стесненных условиях на небольших газонах, где не могут работать газонокосилки других типов. Моторные газонокосилки с вращательно-цилиндрическим режущим аппаратом имеют для привода ножевого барабана специальный двигатель. Особенность газонокосилок с плоско вращательным режущим аппаратом в том, что они имеют большую частоту вращения ножей до 12 000 мин, при перерезании которыми стебли не успевают отклониться от положения, занимаемого ими до контакта с ножами. Считается, что скорость резания не должна быть ниже определенного предела. Скорость, ниже которой резание может производиться только при наличии противорежущей пластины, называется нижней критической скоростью резания. В летнее время и в сухую погоду необходимо поливать газоны, цветники и кустарники. Дождевальные установки для газоновпо способу перемещения подразделяют на стационарные и передвижные. Стационарные установки устанавливают на газоне в определенном месте и обслуживают ими только ту площадь вокруг установки, которая может быть обработана в соответствии с ее производительностью и дальностью выброса водяной струи. Если газон больше площади, обрабатываемой установкой с одного положения, на нем размещают несколько установок. Стационарные дождевальные установки позволяют полностью автоматизировать процесс полива, так как оператору нет необходимости каждый раз перед очередным поливом размещать их по газону (обычно дождеватели устанавливают на весь сезон полива). Установки, размещенные на одном газоне, как правило, питаются от одного устройства, например насоса, забирающего воду из водоема, который находится поблизости, или из специально подведенной водопроводной магистрали. Недостаток стационарных установок — низкий коэффициент использования во времени, так как они находятся на газоне, даже если дождевания не производят. Перемещать их с места на место трудоемко, так как монтаж и демонтаж арматуры трубопроводов сложен. Передвижные установки требуют специально закрепленного обслуживающего персонала. При борьбе с вредителями и болезнями зеленых растений разрешается использовать жидкие ядохимикаты, которые распределяются опрыскивателями, распыляющими жидкость на частицы с диаметром в основной массе 100...200 мкм. Аэрозольные генераторы для создания аэрозольного ядовитого тумана с частицами диаметром до 2 мкм обычно используются со значительными ограничениями ввиду опасности поражения жилых зон ядохимикатами, переносимыми ветром и внутриквартальными воздушными потоками. Распределители ядохимикатов подразделяют на гидравлические и вентиляторные. В гидравлических и вентиляторных опрыскивателях рабочая жидкость под давлением подается в распиливающую насадку центробежного типа и далее выбрасывается на обрабатываемый объект. В вентиляторных опрыскивателях создаваемая насадом конусообразная пленка жидкости подхватывается воздушным потоком, дополнительно дробится при распаде и в виде водовоздушной эмульсии оседает на обрабатываемые растения. Гидравлические опрыскиватели работают при давлении 5... 8 МПа, вентиляторные — 2... 2,5 МПа. Высокое давление используется также в гидравлических дальнобойных опрыскивателях для обработки высоких деревьев. Значительный объем работ представляет очистка газонов и дорожек от опавших листьев. Сжигать листья или стволы деревьев и кустарников запрещается. Кроме того, газоны и дорожки очищают от скошенной травы и мусора. Листья и мусор оказывают неблагоприятное воздействие на травяной покров газона: он темнеет, водный баланс почвы резко нарушается, возможна гибель отдельных участков травостоя, что вызывает снижение декоративного эффекта газона. Частота уборки листьев колеблется в больших пределах: от ежедневной уборки с транзитных дорожек и партерных газонов до одного раза в сезон в конце листопада. Уборка листьев может совмещаться с прочесыванием газона и выполняться двумя способами (по двум технологическим схемам). Способ 1 предусматривает уборку опавших листьев в кучи, погрузку их на транспортные средства и их транспортирование в компостные кучи. После перегнивания листьев компост погружают на транспортные средства, транспортируют и вносят в почву в качестве удобрений. Способ 2 предусматривает уборку опавших листьев и их одновременную переработку и внесение в почву в качестве удобрений. При таком способе листья подбираются, измельчаются, распределяются по поверхности газона. При поливе или дожде частицы листьев переносятся в почву, при этом декоративные качества газона не снижаются. Мелкие фракции листьев имеют большую по сравнению с целыми листьями поверхность контакта с окружающей средой и быстро перегнивают. Этот способ исключает из технологического процесса уборки и трудо- и энергоемкие операции, такие как погрузка, разгрузка, транспортирование листьев и компоста, компостирование листьев, что дает значительный экономический эффект. Для уборки опавших листьев, скошенной травы и мусора с газонов, дорожек и площадок предназначены газоноочистители. Некоторые типы механических газоноочистителей при необходимости могут одновременно с уборкой листьев выполнять и прочесывание газонов. По принципу действия газоноочистители делятся на механические, пневматические и комбинированные. Механические газоноочистители воздействуют на убираемый материал механически — рабочий орган роторного типа поднимает материал с поверхности и направляет в бункер. Пневматические газоноочистители воздействуют на убираемый материал воздушным потоком. По направлению создаваемого воздушного потока они могут быть всасывающими (вакуумными), когда под действием разрежения листья и другие материалы засасываются через раструб в сборник, и нагнетательными (воздуходувными), когда убираемые материалы сдуваются с поверхности в сторону и формируются в валы. Применяются пневматические газоноочистители и смешанного типа, сочетающие как нагнетательный, так и всасывающий принципы действия. Комбинированные газоноочистители имеют механический рабочий орган, отделяющий убираемые материалы от поверхности, и пневматический, всасывающий их в бункер. Вопросы для самоконтроля: Дайте характеристику особенностей организации благоустройства придомовой территории? Перечислите способы выполнения работ по благоустройству придомовой территории в теплое время годы? Расскажите о работе подметально-уборочных и поливомоечных машин? Перечислите способы выполнения работ по благоустройству придомовой территории в холодное время года? Расскажите о принципе работы снегоочистителей и снегопогрузчиков? Дайте классификацию бытовых отходов и способов их транспортирования? Перечислите основные назначения зеленых насаждений? Расскажите о машинах для подрезания растений? Как осуществляется очистка газонов и дорожек от опавших листьев? Лекция 13 Тема:Особенности сезонной эксплуатации зданий Вопросы, подлежащие изучению: 13.1 Подготовка зданий к зимнему периоду. 13.2 Подготовка зданий к весенне-летнему периоду. 13.1 Подготовка зданий к зимнему периоду Зимний период является наиболее сложным в эксплуатации здания в целом и отдельных его элементов, особенно отопительных систем, которые работают в этот период с наибольшей нагрузкой. В зимний период должна быть обеспечена бесперебойная работа канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков здания от общего трубопровода, проложенного в подвале. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводится следующие работы: - устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; -обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также государственные жилищные инспекции. Подготовка к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Выполняется накладка внутриквартирных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Проводится накладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период. Проверяется оборудование насосных станций и систем противопожарного оборудования, в случае необходимости укомплектовывается основным и резервным оборудованием. При эксплуатации насосных станций должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляется: - подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников; - подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов; проводится инструктаж персонала); - подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); - в неотапливаемых помещениях-ремонт изоляции труб разбирают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел. Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществляются: утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак, в подвалах; ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров; ремонт печей и кухонных очагов; ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений; ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постановка пружин на входных дверях; консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор); прочистка колодцев; подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации; очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 13.2 Подготовка зданий к весенне-летнему периоду В весенне-летний период проводится следующие работы: а) по котельным- ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: -твердого- расчете 70% потребности в отопительном сезоне; - жидкого- по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами: б) по тепловым сетям- промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах; в) по тепловым пунктам- ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.); г) по системам отопления и горячего водоснабжения- ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов; д) по уборочной технике и инвентарю для дворников- проверка, ремонт, замена. В весенне-летний период осуществляется завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3-4 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли ( из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаротушения Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как: - укрепление водосточных труб, колен и воронок; - расконсервация и ремонт поливочной системы; - снятие пружин на входных дверях - консервация системы центрального отопления; - ремонт оборудования детских и спортивных площадок; - ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; - устройство дополнительной сети поливочных систем; - укрепление флагодержателей; - консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования; - работы по раскрытию продухов в цоколях и в вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах. Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений. В ходе осмотра инструктируются наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные(неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий - общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Частичные - это осмотры. Которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов здания, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации. Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими органами по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящийся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию дополнительно включается представитель правления ЖСК. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняются собственником в сроки, указанные в приложении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся собственника жилищного фонда или уполномоченное им лицо. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих проверок состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. На основании актов весеннего осмотра и обследования в месячный срок составляется перечень мероприятий, и устанавливаются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период. По результатам осмотров уточняются объемы работ по текущему ремонту: на текущий год- по результатам весеннего осмотра; на следующий год- по результатам осеннего осмотра. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования, как правило, производится организацией по содержанию жилищного фонда. Вопросы для самоконтроля: 1. Какие работы осуществляются в зимних условиях в период подготовки жилищного фонда? 2. Какие работы выполняются при эксплуатации здания в весенне-летний период? 3. В чем заключаются внеочередные (неплановые) осмотры? Список использованных источников:Болгов И.В. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие для студентов высших учебных заведений. – М.: Издательский центр «Академия», 2009. – 208 с. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебник для СПО. – М.: Изд. центр « Академия», 2011. – 255 с. Калинин В.М. Оценка технического состояния зданий [Текст]: Учебник для СПО. – М.: Изд. центр « Академия», 2011. – 268 с. |