лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
11.3 Требования к лифтам и их техническая эксплуатация Требования к лифтам. Содержание, обслуживание, основные требования, которые необходимо выполнять при эксплуатации внутридомовых лифтов предусмотрены Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов (ПБ 10-558-03). Эти правила входят в комплект нормативных документов по безопасности, надзору и разрешительной деятельности в области котлонадзора и надзора за подъемными сооружениями, разработанными в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов » и обязательны для всех организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, а также для индивидуальных предпринимателей. Согласно ПБ 10-558-03 лифт— это стационарная грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°. Лифтовое оборудование включает в себя отдельные узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта. Конструкция лифтовдолжна обеспечивать возможность эвакуации людей при прекращении энергоснабжения лифтов. Эвакуация осуществляется персоналом, обученным безопасной эксплуатации лифтов. Точность автоматической остановки кабины при эксплуатационных режимах работы лифта должна быть в пределах ±35 мм. Отклонение рабочей скорости движения кабины от номинальной скорости не должно быть более 15 %. Строительная часть лифтаслужит для размещения оборудования и должна быть рассчитана на нагрузки, возникающие при его эксплуатации и испытаниях, а также на нагрузки, возникающие при обрыве всех тяговых элементов, и соответствовать утвержденным строительным нормам и правилам. Шахта лифтадолжна быть отделена от примыкающих к ней площадок и лестниц, на которых могут находиться люди или оборудование. При превышении загрузки кабины лифта на 10% и более номинальной грузоподъемности должна быть исключена возможность пуска лифта из кабины или с этажных площадок от кнопок управления лифтом. Вместимость кабины определяется по числу пассажиров делением номинальной грузоподъемности лифта на 75 кг — принятый вес одного пассажира. Техническая эксплуатация лифтов. Деятельность по монтажу, техническому обслуживанию, ремонту, модернизации лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов осуществляется организациями, специализирующимися на выполнении соответствующих работ, располагающими техническими средствами и квалифицированными специалистами. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: соблюдение федеральных законов и иных нормативно-правовых актов РФ, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; допуск к работе лиц, соответствующих квалификационным требованиям и не имеющих медицинских противопоказаний к данной работе; проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности; наличие нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов, устанавливающих правила ведения работ; производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации по истечении установленного срока эксплуатации; выполнение требований Ростехнадзора и предписаний его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифтов самостоятельно или но предписанию органов Ростехнадзора и уполномоченных должностных лиц в случаях угрозы жизни людей; выполнение мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принятие мер по устранению причин аварийности и их профилактике; меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об авариях и несчастных случаях на лифтах; учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифтах; представление в соответствующий орган Ростехнадзора информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причин их возникновения и принятых мерах; страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в случае аварии на лифте на весь срок эксплуатации. Диспетчерский контрольза работой лифта обеспечивает: двухстороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной, а также с машинным помещением и звуковую сигнализацию о вызове диспетчера на связь; сигнализацию об открытии дверей шахты при отсутствии кабины на этаже; сигнализацию об открытии дверей машинного и блочного помещений или шкафов управления при их расположении вне машинного помещения; сигнализацию о срабатывании цепи безопасности лифта; идентификацию поступающей сигнализации (с какого лифта и какой сигнал). Диспетчерским контролем может быть обеспечена дополнительная сигнализация о состоянии лифта. Оборудование диспетчерского контроля за работой лифтов питается электроэнергией независимо от электроснабжения лифта, т.е. всегда должно быть обеспечено функционирование двухсторонней связи между кабиной лифта и диспетчерским пунктом. Технический надзорза лифтами осуществляется специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводится линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Сбои в работе лифтов в вечернее, ночное время выходные дни должны ликвидировать аварийные службы. Вопросы для самоконтроля: 1. Каково назначение внутридомовой приточно-вытяжной вентиляции? 2. Перечислите виды систем вентиляции. 3. Каково назначение и устройство бытовых кондиционеров? 4.Охарактеризуйте сплит-системы. 5.Перечислите основные требования к эксплуатации систем вентиляции. 6. Как устроен мусоропровод? 7. Назовите требования к технической эксплуатации мусоропровода. 8. Каково назначение и устройство лифтов? 9. Перечислите требования к организации, эксплуатирующей лифты. 10. Назовите основные требования к технической эксплуатации лифтов. Лекция 12 Тема:Придомовая территория и её благоустройство Вопросы, подлежащие изучению: 8.1 Придомовая территория 8.2 Технология и способы выполнения работ по уборке и благоустройству придомовой территории 8.3 Бытовые отходы, их сбор и транспортирование 8.4 Озеленение и уход за зелеными насаждениями 12.1 Придомовая территория Жилой дом и окружающую его территорию рассматривают как части системы «человек—среда обитания». Все потребности человека, проживающего в жилом доме, объединены в интегральном понятии качества жилья, т.е. совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к их пользованию по назначению и удовлетворению запросов потребителя. Наиболее емкое понятие, характеризующее качество жилья, — это комфортность. Комфортность рассматривается как совокупность таких групп свойств, как гигиена, функциональность и безопасность. Наиболее традиционная составляющая комфортности — это гигиена. Основным показателем гигиены является тепло-влажностной режим впомещениях, который связан с теплотехническими свойствами ограждающих конструкций. Тепло-влажностной режим очень важен для ощущения комфортности пребывания человека в помещении. Немаловажное внимание на оценку комфортности оказывают такие факторы, как экологическая чистота внутренней и наружной среды, зрительный комфорт. Особое внимание должно быть уделено звуковому комфорту, т. е. звукоизоляции между квартирами, между квартирами и вне квартирными пространствами, между помещениями внутри квартир. От функционального назначения жилья зависят состав помещений — общая комната, столовая, кухня, спальни, санитарные узлы, встроенные шкафы, — их площадь, взаимосвязь и группировка. Площадь жилья должна соответствовать установленным социальным нормативам. Как правило, помещения небольших размеров вызывают ощущение тесноты, большие пространства имеют свойства разобщать людей. Удачная группировка помещений в жилой квартире может благоприятно влиять на ориентацию комнат, например, обеспечить хороший вид из окон и др. Безопасность — немаловажное условие формирования ощущения комфортности. Ее следует понимать как комплексную систему мер по защите человека и среды обитания от опасностей, сформированных определенной деятельностью. Безопасность можно обеспечить, построив или реконструировав дом в соответствии с требованиями прочности, устойчивости, пожарной безопасности. Если требования прочности и устойчивости здания рассматриваются на стадиях проектирования и строительства, то пожарная безопасность — на всех стадиях его жизненного цикла. Основными требованиями пожарной безопасности является наличие систем предотвращения пожара и противопожарной защиты. Систему предотвращения пожара составляет комплекс организационных мероприятий и технических средств. Предотвращение пожара достигается: устранением образования горючей среды; устранением образования в горючей среде (или внесения в нее) источника зажигания; поддержанием температуры горючей среды ниже максимально допустимой; поддержанием в горючей среде давления ниже максимально допустимого. Систему противопожарной защиты составляет комплекс организационных мер и технических средств, направленных на предотвращение воздействия на людей опасных факторов пожара и ограничение возможного материального ущерба от него. Противопожарная защита обеспечивается: максимально возможным применением при строительстве негорючих и трудногорючих веществ и материалов; ограничением количества хранящихся горючих веществ; изоляцией горючей среды; применением конструкции объектов с регламентированными пределами огнестойкости и горючестью и др. Управление качеством жилья — одна из важнейших проблем современного общества. С ростом технических и экономических возможностей поднимается уровень и увеличивается количество требований к комфортности. В некоторых случаях изменяется и их функциональная направленность. Придомовая территория. Придомовая территория — это земельный участок вокруг жилого дома и других строений с основными и вспомогательными пешеходными переходами для людей и проездами для транспортных средств. Автомобиль стал существенным фактором в современной жизни, и для него должно быть предусмотрено место стоянки в непосредственной близости от жилья, так СНиП 21-02—99 «Стоянки автомобилей» определяет, что стоянка автомобилей — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения (стоянки) автомобилей. По мере того как все больше и больше приобретается населением автомобилей, становится труднее определить количество мест для их хранения, которое необходимо предусмотреть при жилом доме. В зависимости от типа жилого здания, условий участка и финансирования стоянки автомобилей могут быть следующих видов: открытые стоянки на уровне земли (более частое решение при малоэтажной и средней этажности застройки и для семей с малым достатком в том случае, если на участке имеется для этого достаточное пространство; на уровне земли под зданием (преимущественно при домах средней этажности); в отдельных сооружениях (гаражах); в гараже под зданием (наибольшее применение находят на стесненных участках). На жилых домах должны быть размещеныуказатели наименований улиц, переулков, площадей и др. Это должно соответствовать проекту, утвержденному муниципальной архитектурной службой. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешиваться у входа в подъезд (лестничную клетку). Таблички с номерами квартирдолжны быть установлены на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир). Флагодержателиследует устанавливать по проекту, утвержденному муниципальной архитектурной службой, на фасаде каждого дома. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада. Установка памятных досокна фасаде зданий, объясняющих происхождение названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и малыми архитектурными формами для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадкедолжны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует ограждать живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Благоустройство придомовой территории— уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартирных проездов, уход за зелеными насаждениями — должно производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить санитарную уборку, установку и вывоз на обслуживаемой территории сборников для твердых бытовых отходов, а в не канализированных зданиях наличие, кроме того, сборников (выгребов) для жидких отходов. 12.2 Технология и способы выполнения работ по уборке и благоустройству придомовой территории В теплое время года — весной, летом и осенью — на придомовой территории образуются загрязнения, состав, количество и санитарно-гигиеническая характеристика которых зависят главным образом от состояния окружающей среды и прилегающих участков территории. По источникам образования загрязнения могут быть: выпадающие из атмосферы с осадками; приносимые ливневыми и талыми водами с прилегающих неблагоустроенных территорий (продукты эрозии почвы, органические загрязнения, мусор и др.); возникающие в результате испарения асфальта, от автомобильного транспорта и пешеходов, например, брошенные автомобильные шины, загрязнения с колес автотранспорта, масла и нефтепродукты, пищевые отходы и др. Объем уборочных работ в летнее время определяется по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок. Летняя уборка придомовых территорий включает следующие технологии: подметание, мойка или поливка, способами вручную или с помощью спецмашин. Эти работы должны выполняться преимущественно в ранние (утренние) и поздние (вечерние) часы суток. Для подметанияиспользуются подметальные или подметально-уборочные машины. Подметальным устройством оборудуют автомобили малой грузоподъемности, самоходные шасси, колесные тракторы и другие самоходные устройства. В подметальных машинах в качестве рабочего органа используется косо установленная цилиндрическая щетка, с помощью которой смет передвигается в сторону от направления движения машины. Подметальные машины не оснащаются мусоросборником. Такие машины используются преимущественно для подметания внутриквартальных территорий и для уборки снега в зимний период. Для подметания используются цилиндрические и конические (лотковые) щетки. Цилиндрические щетки представляют собой ротор, по периметру которого крепится синтетический ворс (или металлические проволочки). Расположение ворса может быть сплошным, метельчатым или пучковым. Цилиндрическая щетка при работе совершает два движения — вращается вокруг своей продольной оси и движется поступательно. Вращение щетки производится против ее поступательного перемещения по очищаемой поверхности. Чтобы обеспечить эффект подметания, щетка пригружается. При этом ворс щетки в зоне контакта с очищаемой поверхностью деформируется. Отрыв частиц загрязнений от очищаемой поверхности происходит за счет сил упругости ворса, прикладываемых к частицам загрязнения. Силы упругости ворса обеспечивают также выброс оторванных от очищаемой поверхности частиц на некоторое расстояние от щетки. Направление и дальность отбрасывания частиц регулируются частотой вращения щетки и углом ее поворота относительно продольной оси машины. |